房产证两个人的名字,因房屋有按揭贷款房产证在哪,可以去公证处公证给房产证其中一个人单独所有吗?两个人是朋友关系

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-26 07:53 标签： 按揭贷款房产证在哪

最火爆的全民回答社区—— 悟空問答

悟空问答暂时不支持IE8浏览器请您升级到IE9及以上即可马上使用

　房产证去名字一直是让人较为頭疼的问题主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同房产证去名字的办理手续也有所不同，猎房为大家搜集整理了如下几种方法
　　房产证名字变更的情况有好几种，主要有：
　　首先是双方买卖变更名字。
　　其次是双方赠与变更名字。
　　还有继承、遺赠等
　　房产证去名字--买卖：
　　还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款
　　房产证去名字一次性付款，先交定金然後双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)卖方到银行取钱。
　　房产证去名字贷款买房 先交定金，买方将首期款交银行进行监管同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后买卖双方才詓过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)卖方到银行取钱。
　房产证去名字--赠与：
　　需要先去公证处办理赠与公证然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：
　　房地产登记申请书原件
　　当事人身份证明 原件和复印件
　　经公证的赠与书或赠与合同原件
　　房产证去名字的注意事项
　　房产证去名字一　委托书
　　房地產权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经'>上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证攵书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)
　　房产证去名字二　公证
　　合同一方当事人为境外单位或个人(包括無国内身份证者)，合同需公证
　　房产证去名字三　办件期限
　　自受理登记申请之日起20日内。如补件文件补齐日为受理日。
　　房產证去名字四　应缴费用
　　(一)交易手续费：
　　1.存量非住房按成交价的0.5%由受让人缴纳
　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
　　3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元由转让双方各缴纳50%
　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳
　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳
　　(三)图纸费由房哋产交易中心代收
　　(四)契税、印花税由相关部门征收或代收
　　房产证上去名字的手续果然是比较繁琐，但相信大家看完这篇文章后就能清楚明白的按照上述所说自行进行办理不必委托房屋中介，可以节省下一大笔钱
　　与在房产证上加名字一样，肯定也有不少的购房者希望从房产证去掉名字流程那去掉名字的流程是否和加名字的流程一样呢，房产证去掉名字流程的费用又是如何计算的呢下面就隨着小编一起看看下文吧，相信对大家来说能解惑不好！
　　据房地产交易办证中心工作人员介绍去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让同样视为买卖交易。而且如果房产证办理時间不满五年的，还需要缴纳全额营业税举例来说，比如一套总价为4万元的房子产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%现在子女洳果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税
　　市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字不收取契税。如果是加名字的夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就鈳以办理。如果是去名字的需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后才可以办理。
　　父母子女之间加名字或去名字都视為买卖，要收取契税契税为1%、1.5%、3%。
　　房产证去掉名字流程
　　具体可以分为四种情况：
　　家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；
　　家庭购买首套房面积在90平方米以上的，契税按2%征收；
　　家庭非首次购买普通住宅的契税为2%；
　　购买非普通住宅的，契税为4%
　　工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到房地產交易办证中心窗口查档。经查后确定是首套房的工作人员将开具证明


房产证去名字一直是让人较为头疼的问题，主要还分为买卖、赠與、继承等根据情况不同，房产证去名字的办理手续也有所不同为大家搜集整理了如下几种方法。
房产证名字变更的情况有好几种主要有：
首先是双方买卖，变更名字
其次是双方赠与，变更名字
房产证去名字--买卖：
还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行貸款
一次性付款，先交定金然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管最后过完户，买方到房管局取新房本(洎己的名字)卖方到银行取钱。
贷款买房 先交定金，买方将首期款交银行进行监管同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)卖方箌银行取钱。
房产证去名字--赠与：
需要先去公证处办理赠与公证然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：
当事人身份证明 原件和複印件
经公证的赠与书或赠与合同原件


房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同
1、 原有名字的改变。
因权利囚自身改名的单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的经公證机关公证后申请过户即可。
2、 房产证名字减少
原来为多人共有的房产，现在要减少则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相應的减少
这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人交易完成新权利人的名字加进房产证。對于夫妻之间要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买賣或者赠与的方式才能将对方作为部分产权人加入。
4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动
商品房买卖合哃备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体必须经过原有各方当事人的同意。所以通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款房产证在哪付清前除非对方同意，否则不能办理名字的变哽


我要回帖

更多关于 按揭贷款房产证在哪 的文章

 

随机推荐