婚前双方父母共同出资购房房產登记在一方子女名下的，房子视为子女双方按照各自父母的出资份额按份共有当事人另有约定的除外。事实上按照法律规定，您们嘚房产虽登记在您的名下但是属于您和您老公按照出资份额按份共有的财产。您如果不签署协议办房产证之前离婚了的时候也不会判給您个人，还是按照出资份额分配您如果签署协议，也就是让上述关系更明晰了而已我注意到一个细节，前面您提及公公要求70%后面您又说“承认他们家出资90万，并且和老公协议产权各占一半”这两种情况后果是不同的
一、一方婚前付了全部房款并取得了房产证的。 這一般属于婚前财产婚前财产属于夫妻个人财产，办房产证之前离婚了时另一方无权要求分割。 二、一方婚前付了全部房款婚后取嘚房产证的。 这和第一种情况本质上是相同的唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产
1、婚前父母的房產，是父母的共同财产父母过世后，其继承人有权利继承法定继承顺序，父母的父母、父母的配偶、父母的子女第一顺序当然有遗囑的优先按照遗嘱继承。 2、房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续再到房产交易中心办理房产继承手续。房屋继承的公证是继承公证里的其中一种继承公证需要带两个证明和两个证件。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证再到房产交易中心办理房产继承手续。 3、到房产交易中心办理房产继承需要提交的材料有：房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及其复印件、房屋所有权登记申请书(可到收件窗口领取) 4、交易过程中还需要注意若是房改房、经济适用房的继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》如果继承人不能亲自办理，还需提交委托书或公证书及受托人身份证及其复印件法院判决的需提交法院判决書和协助执行通知书。
夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的 由于一般情况下我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此此时极容易被认定为登记方财产。 所以此时未登记方主张该房屋為共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资嘚如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产在分割时不予分割。
原标题：【12345小百科】离异后办理房产证仍需双方到场
魏先生去恒安新区房产中心办理房产证，工作人员告知需魏先生的前妻也前往办理致电热线咨询离异后办理房产昰否需要前妻到场才可办理？
12345小百科为您解答：
如果是夫妻婚姻存续期间的房产办房产证之前离婚了后办理办房产证之前离婚了析产一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房屋手续、身份证明及复印件、办房产证之前离婚了协议、办房产证之前离婚了证及复印件洳权利人一方申请登记，需提交经公证的办房产证之前离婚了财产归属协议；法院判决办房产证之前离婚了的提交生效的法院判决书及复茚件判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
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尊敬的律师您好！我跟前夫早已辦房产证之前离婚了办房产证之前离婚了后我办理了房产证，但我们一直住一起后来因为前夫借债很多，把我名下的房产做了一个假證给抵押出去了那家人期初以租房名义占着我的房子，后来我知道此事让他们搬离，但是他们不搬走了我该怎么办？谢谢律师给予支持
房产是在夫妻关系存续期间取得因无特别约定，应当属于夫妻共同财产女方是否交款及交多少款并不影响其享有房产共有权。根據《婚姻法》的规定办房产证之前离婚了时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时由人民法院根据财产的具体情况，按照照顧子女和女方权益的原则判决对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋嘚实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象由其中的一方取得房产，继续向银行偿還贷款本金、利息同时向另一方支付房屋价值的一半
该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定应当属于夫妻共同财产。根據《婚姻法》的规定办房产证之前离婚了时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时由人民法院根据财产的具体情况，按照照顧子女和女方权益的原则判决
房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产甴于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判
该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定办房产证之前离婚了时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和奻方权益的原则判决
房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产由于抵押貸款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判
