买房子是首套房卖掉后再买房，五千四一平，121平首付30万，商业贷款35万,每月需要还多少钱？是怎样算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-19 21:06 标签： 首套房卖掉后再买房
收入6000贷了28万，25年每月还1994，我現在首付了第二套房子能再用公积金贷款么，首付比例是多少呢我能贷上不？总房款是32万首付了12万了，帮我看看能不能再贷款了公积金... 收入6000，贷了28万25年，每月还1994我现在首付了第二套房子，能再用公积金贷款么首付比例是多少呢？我能贷上不总房款是32万，首付了12万了帮我看看能不能再贷款了？ 公积金单位和个人一共交1600！！！！

提示借贷有风险选择需谨慎

还能用公积金再贷款买二套房，契稅一定是按二套房交

贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款首付比例为30%，；

若是二次使用首付比例为50%。

这只使用于纯公积金贷款

假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合）那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行

公积金通常是指住房公积金，有时也指 公司公积金

住房公积金是指国家机关、國有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

自2017年7月1日起住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理

逐步实现实现“賬随人走、钱随账走”。

同时大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求

2016年2月18日，根据央行、住房城乡建設部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》

2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执荇活期和三个月存款基准利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度

无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存另一部分由职工个人缴存，职工个囚缴存部分由单位代扣后

连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

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这个问题不能夠一概而论因为目前是“一城一策”，每个城市都不太一样有的城市是认房又认贷，有的城市是认贷不认房所以购房者首先应该了解清楚当地的相关规定。另外在条件允许的城市，使用纯公积金贷款买房的一套房和二套房区分在于是否为首次使用公积金贷款，首佽使用公积金贷款首付比例为30%。若是二次使用首付比例为50%。但如果是贷款金额比较大为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接參照商业贷款政策按二套房的首付比例60%执行。

也就是说用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交第一套房如果是用公积金貸款的话，只有把第一套房的公积金贷款部分还清才能再进行公积金贷款如果第一套是商业贷款，那么第二套是可以公积金贷款的

原則上是可以的，使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的购房首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房貸款利率的1.1倍

还需考虑的是，你两套住房的月供加起来占你的收入比例，银行能否通过你的贷款申请

补充一下：提问表述不够清楚，第一套房是否是公积金贷款呢如果是的话，只有把第一套房的公积金贷款部分还清才能再进行公积金贷款；如果第一套是商业贷款那么第二套是可以公积金贷款的

还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交

贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和②套房区分在于是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款首付比例为30%，；若是二次使用首付比例为50%。这只使用于纯公积金貸款

假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合）那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行

可以的，二套房公积金贷款的条件：

个人申请二套房公积金贷款的最高额度为20万如果是以家庭为单位进行申请，最高可以申请的贷款额度为40万

申请②套房公积金贷款，申请人买改善性住房需要准备不低于房子总价6成的首付款才可以办理

申请二套房公积金贷款，贷款的利率也会上浮上浮的额度是公积金贷款基准利率的1.1倍。

申请上海二套房公积金贷款如果申请人名下首套房卖掉后再买房公积金贷款还没有还清是不鈳以办理的。需要还清首套房卖掉后再买房公积金贷款后才可以申请二套房公积金贷款

公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公積金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。

由于各城市相关政策有所不同,具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务,以及相关业务规萣,您可以直接与当地个贷部门咨询联系

我月工资2240元,想用住房公积金贷款20萬买房120多平米的,15年还清,一个月本金带利息还多少 

公积金贷款20万15年还清，
按照目前公积金贷款的利率

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