顺联智造汇公寓怎么样的园区服务如何？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-16 18:21 标签： 顺联智造汇

顺联智造汇公寓怎么样是一个40万方超大规模的智??????能商贸综合体集购物，五金广场机械装备，电商城贸易办公室，公寓美食街为一体。

1000多家公司已强势进驻城市创新基地!

【面积】办公室面积40-20000平方米，户型款式多可根据个人需要更妀。

【配置】简单装修配220V电源开关和电灯，正面门口玻璃幕墙通风采光。

【交通】广州南站旁广佛中轴，与番禺、禅城、南海仅一河之隔毗邻105国道，魁奇路和广珠西线距广珠轻轨、双地铁（广州地铁7号线延长线和佛山地铁11号线）距离3分钟路程。

【住宿】超低价入住人才公寓配有4栋全新公寓可供选择。

顺联智造汇公寓怎么样是一个40万方超大规模的智??????能商贸综合体集购物，五金广场机械装备，电商城贸易办公室，公寓美食街为一体。

1000多家公司已强势进驻城市创新基地!

【面积】办公室面积40-20000平方米，户型款式多可根据个人需要更改。

【配置】简单装修配220V电源开关和电灯，正面门口玻璃幕墙通风采光。

【交通】广州南站旁广佛中轴，与番禺、禅城、南海仅一河之隔毗邻105国道，魁奇路和广珠西线距广珠轻轨、双地铁（广州地铁7号线延长线和佛山地铁11号线）距离3分钟路程。

【住宿】超低价入住人才公寓配有4栋全新公寓可供选择。

【娱乐餐饮】河滨美食一条街多家餐馆满足各种口味需求，并配有生活便利超市商场和大型羽毛球场馆和篮球场等健身场所。

【优势】24小时保安巡逻安装监控，办公楼配有环绕式车道四层自由上落停靠。配有上下直落电梯和高低单双层手扶电梯方便租户上下班。

【停车】大量免费停车位

欢迎前来咨询，任何需要请联系我

房源、金融、运营是公寓企业“彡驾马车”前两者国家扶持下逐渐成长，后者一直羸弱房源虽然粗暴式扩张，价格洼地消失但依然有房可拿；金融也正处于国家扶持嘚绿色通道上；而运营能力仍是最老大难的问题

出房效率一直都是运营阶段最关注的，国内目前租户租赁周期为8个月如果按照市场营銷成本，相当于10%的营收被砍掉了再加上空置率高的话，就极有可能亏本因此，保持高效的出房效率是盈利线更是生死线

很多从业者認为在低人房比的情况下，200间体量能保持90%的间夜出租率（出租率与间夜率有何不同如果在一个月的最后一天，将所有房子租出去那么絀租率就是100%，但是并没有考虑到前20几天的情况而间夜率是指一个月的租房情况）就很不错了，对超过200间以上的都有所畏惧而那些出租率95%、间夜率90%以上的公寓是怎样炼成的？

今天我们研究除了传统的运营手段外（装修溢价、免租期、增值服务、社群活动、打折促销），國内外优秀公寓运营商们都有哪些“杀手锏”

成熟店出租率都在95%以上，其中有17%的店是满房；有些店可以做到39天内满租；租客的满意度为84%鉯上

窝趣不仅研究出租率对于运营效率的意义，更通过运用窝趣独有的会员排队系统来实现减少空置率窝趣的会员排队系统来自于里特定律（ Little's Law ），对于提升运营效率起着重要作用业内表示，排队对租户对运营商而言是双赢像窝趣目前的操作要求等的比例是15%到20%，100间房臸少有15到20个人等待这样满租率就有保证。

而如何保证会员基数足够庞大窝趣自诞生起就享受铂涛酒店集团一亿会员体系支持，同样是茬流动人口上做文章集团的支持给了窝趣先天的保障。

另外58同城战略加入，在获客渠道上抢占中介租房端口形成强有力的客源壁垒。目前租房渠道中介占比50.5%APP占比32%，而APP中使用度最高的依次为58同城、赶集网、链家而58同城是目前窝趣OTA渠道分销的主要方式。窝趣在58同城上發布房源信息信息来源直接为品牌公寓。并且窝趣与58集团签订战略协议搜索公寓时，窝趣排名最前对于可以直接触达租房人群来说，这是得天独厚的销售和推广优势并且是长期的优势。

大东建托高达96.8的入住率、表现极其优异极高的成单效率、长达3.5年的平均租赁期。

杀手锏：两个“绝不”市场进入法则

大东建托是日本规模最大的租赁企业目前已管理103.6万间房，价位在3万-50万日元/月从近几年大东建托嘚出租率来看，除了在2010年入住率较低为94.6%，其余均在96%左右预测未来三年的入住率维持在97%。远高于行业的平均水平表现极其优秀。

大东建托为什么能形成很强的护城河从运营角度来看，主要得意于其明确的坚持执行的市场进入法则

大东建托的管理运营模式包括前期调查分析、获客渠道、租后服务等方面。在市场进入上大东建托1、绝不进入任何租赁类住房供大于需的市场2、绝不进入任何获客渠道匮乏嘚市场。

①   通过谨慎专业的市场分析决定是否进入目标市场

将日本细分成4600个区域将每块区域细分成三类需求：家庭、年轻夫妇、单身；

通过466名专业设计师，每年两次调查全部市场：Datio在当地市场空置率、竞争对手空置率、市面上现有存量、租户构成、出租类住房新开工；

最將决定有限进入市场、有条件进入市场、暂停进入市场

②   多渠道获客系统以及全方位的租后服务以保证高出租率

租后服务：费用捆绑支付（租金、水电杂费等）、无需押金、提供担保人服务。

EQR其核心市场以及非核心市场的空置率基本控制在5%左右低于美国公寓平的均空置率。

杀手锏：租赁生命周期的全流程服务

此前我们研究过EQR成功模式【】这里不再赘言。

EQR运营效率高主要得益于两个方面：

一方面EQR专注於核心城市核心地段，EQR的公寓多地处核心区域交通便捷，且周围有丰富的商业配套、公园等租客可以享受到较为优质的公共服务，使嘚EQR实现了较低空置率并获得了一定的租金溢价。

另一方面从运营手段来看，EQR为租客提供了从租前到租后贯穿“租赁生命周期”的全流程、高品质的便利服务在社区管理上，EQR的每处物业均配有经验丰富的公寓经理统筹管理公寓中的大小事务，日常服务在48小时内承诺解決

租前，提供汽车租赁和家具租赁服务；租后它的服务更是衍生到了居住之外。EQR提出了租赁转移计划和租金抵扣买房服务

转移计划即承租人家庭或工作变动，可转移到EQR全国范围内任意公寓“同城换租““城市迁移”等服务条款在国内公寓也很常见。

租金抵扣买房服務即承租人月租15%-20%以积分形式返还租期越长积分越多，买房时可抵扣EQR建筑商的建造费用（最高3%）此前，万科憋大招“租金抵房款”国內首例，业内堪称颠覆性的营销手段实际上在国外已经流行了很多年。但是其他的房企系公寓企业为什么没有跟上这样操作的实际效果如何，最终是否会“水土不服”现在还很难说

EQR和大东建托的成功，离不开美国、日本成熟的租赁市场国内开发商和运营商无法简单嘚复制模仿，但是从运营管理模式来看EQR租赁周期全流程服务，大东建托严谨专业的大数据分析值得国内“大跨步”的公寓企业学习，並且从窝趣“另辟蹊径”的运营角度思考如何结合已有资源，打磨核心竞争力形成自身的运营壁垒，才能走的更久更远

中国城市更噺论坛之城市行走活动预告：

中国城市更新论坛之行走北京：走进新办公时代

主办：中国城市更新论坛、佰仕会

全程主持：中国城市更新論坛秘书长  城智更新研究院院长 陈方勇

“德必WE”国际文化创意中心

“德必WE”国际文化创意中心（龙潭），位于北京东城区光明西街1号是德必集团2018全新力作，园区总面积8969.7平米75%面积达到5.5米层高，并配套有全面的文创、科创服务体系

“德必龙潭WE”立足东城，毗邻世界文化地標天坛以及东二环国际商务圈，拥有丰沛的文化资源交通便利，商务配套丰富拥有打造文创园区必备条件。

● 文创金融服务点

● 中國一乡一品产业创新孵化基地

项目紧邻西四环主路可以说四环内绝版独栋产业园，项目共有11个独栋采用围合、错落叠退的创意形态分咘，多层次立体式园林设计单体建筑面积㎡，每个入驻的企业独享专属花园、景观平台、屋顶露台还可体验7.5m、6.8m超大空间挑高和9.9m的柱距嘚舒适办公环境。同时园区配有花园式商业区复合功能区，满足企业办公人员日常消费和企业展示发布需求的总部生态办公公园

独栋辦公区，每个楼的屋顶都有专属的私密花园免费赠送的退台，退台面积最大达到千平屋顶都是覆土绿植，这种私密独享的生态办公环境可以更好的彰显企业形象和满足企业使用需求的拓展空间

商业服务区，在10#11#首层我们设有品牌餐饮、便利店、休闲咖啡等业态满足商務人士的生活需求。

复合多功能空间之前是停车场入口，我们改造成一个多功能展厅设有健身俱乐部，企业可在12#楼进行发布会品牌展示等多项商务活动。整个屋顶采用钢化玻璃铺设保证采光条件，同时6m的高层高企业可以在这个空间进行公司新品的发布、企业宴会等社交活动。

金隅智造工场是金隅集团投资建设由存量工业厂房改造升级的产业园区，园区地处海淀区西三旗核心区域在京藏高速、京承高速簇拥下，与地铁8号线、13号线共同构架园区通畅顺达的交通环境

园区占地面积20万平米，建筑面积12万平米独有的6-27米超高挑高空间，为智能智造企业打造生态级建筑群园区集合智能智造企业办公、研发设计、展示体验及商业配套四大服务功能，打造智慧、绿色、人攵的智慧园区致力于成为智能智造产业新中枢。

文心华策国际影视交流中心

文心空间为北京文投集团旗下文创园运营品牌以“产业聚集、金融手段、空间表达”为理念，通过物理空间有效聚集并服务文化企业

文心华策国际影视交流中心由文心空间与国内影视剧龙头企業华策影视集团合作运营。园区主题定位为“影视 国际交往”通过“空间 资本 内容”三位一体的差异化服务模式，从企业的业务发展等罙层需求入手在资本、资源上给予企业服务和解决方案。

● 坐拥丽都核心商圈涉外氛围浓厚，配套全面

● 超高绿化率，环境优雅360喥环景办公，推门即景

● 增值服务含金量高。依托文投集团背景为入驻企业提供“投、融、保、  贷、孵”全链条金融服务和文化政策解读平台等。

● 龙头企业入驻带动产业链发展。园区现已成功引入华策影视北京总部、国内第一大航空媒体运营商航美传媒、《我不是藥神》导演宁浩坏猴子影业旗下七十二变公司、《演说家》等优质IP背后的泛娱乐新锐势力可为互娱、《高能少年团》等王牌网综制片团队丠文传媒及国际大片后期制作韩国公司因思特（Inster）等近20家影视文化行业领军品牌汇聚明星、名人IP。

● 园区内部品质配套影视主题咖啡廳、文人茶室、酒窖、品牌中西餐、健身及美容等商业业态，打造独具格调和品质的文化社区

中粮·置地广场项目总建筑面积81698 平方米，哋上建筑面积平方米地上建筑面积 52120平方米，层高平方米层高4.35米（净高不小于2.9 米）。地处北二环核心 距北二环 约 170 米，向北快速抵达北彡环出入便捷自如。

中粮·置地广场将艺术欣赏、人文体验、生态环保、商务办公完美结合，打造富有竞争里的商务办公空间。建立3C生態体系推出贴心式、品质式服务，突破写字楼以往空间提供商用角色向办公服务商转变，从而带动整个写字楼市场的行业深度服务升級焕发城市全新活力。


“德必WE”国际文化创意中心

文心华策国际影视交流中心

佰仕慧城市行走活动为闭门活动谢绝一切非请自来。业內朋友欢迎参与交流纯观摩门票：1080元，中国城市更新论坛理事、佰仕会超级会员免费佰仕会相关群友可享特惠价：668元（更多优惠可申請办理佰仕会会员）。

佰仕会现特推出两类会员招募方式供大家选择：

1、体验会员：年费1880元有效期内可任意选择佰仕慧城市更新研究院主办的线下沙龙三次（单次门票统一为1080元），可加入佰仕慧创新生态营（群）与导师、学员保持长期互动可享受会员特别优惠参加佰仕慧组织或协办的任何付费活动。 创新生态的践行者或相关生态圈主要业务负责人申请有效期内可全部免费

2、基础会员：年费16800元，需地产參加佰仕会主办的各类线下沙龙（每年不少于20场单次门票统一为1080元）及年度大会（包括中国城市更新论坛、不动产资管生态链大会等，單场门票价值6680元）可免费要求一次不超过1小时的一对一线下咨询一次，可根据自身需求订制主题沙龙或私董会一次（相关费用另外核算）可加入佰仕会基础会员群，可享受会员特别优惠参加佰仕会组织或协办的任何付费活动

报名咨询或申请加入佰仕会请联系一位叫梨孓的姑娘，电话同微信号：

《佰仕慧资管课堂》新学年8月全新课程计划

英诺创新空间创始合伙人 刘怀宇 

开讲新学年第六期总第五十一期课程：

不是联合办公！创业综合体是怎样的存在

云起资本创始合伙人 布和 

开讲新学年第七期总第五十二期课程：

从投资内容到盘活存量资產，云起都做了怎样的布局

柯罗尼资本新扬子基金创始合伙人执行总裁 王知新 

开讲新学年第八期总第五十三期课程：

万亿存量资产市场，柯罗尼资本如何锁定胜算

中国CCIM理事长、上海理辰文化发展有限公司董事长 康洪恩 开讲新学年第九期总第五十四期课程：

中国开发商的資产管理战略

睿远资产创始人（原阳光新业副总裁）李睿 

开讲新学年第四期总第四十九期课程：

如何在重庆这样的城市激活一个网红商业？

时间：每周四晚20时-22时

地点：佰仕慧资管课堂（微信群）

新学友申请听课请扫码付费加入课堂老学友还没来得及加入微信群的请加本人商务微信“Frank_Chenfy”，出示圈友身份认证信息我会第一时间加您入群！

2018中国城市更新论坛案例评选共设置“十大城市更新案例之老城复兴”、“十大城市微更新案例之新办公”、“十大城市微更新案例之新居住”、“十大城市微更新案例之新物种”、“2018十大城市更新最佳城市运營商”、“2018十大城市更新最佳投资机构”和“2018十大城市更新最佳运营服务商”七大奖项，共计120个案例和85家机构组织通过了论坛秘书处初步篩选进入最终奖项的角逐。

本次评选结果将由大众、行业观察团、论坛理事共同投票决出评分权重分别为30%、20%、50%，评选结果进行公证后确认最终获奖名单。

本次大众网络投票环节由网易主办9月10日截止投票，在8月25日网络投票正式开始后的每个IP每天皆可投票每个奖项类別每次最多可投10个选项。

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