重庆广州金融城写字楼楼的物管公司是哪家？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-10 08:16 标签： 金融城写字楼

无锡java、UI、前端 0元试听推荐就业

无錫 无锡周边 无锡市安艾艾迪服务外包培训学校|无锡市安艾艾迪服务外包培训学校

无锡JAVA、网页前端、UI等IT培训推荐就业

无锡软件开发 0基础转行 簽协议高薪就业

无锡 无锡周边 无锡市安艾艾迪服务外包培训学校|无锡市安艾艾迪服务外包培训学校

无锡四六级英语日语韩语法语德语西班牙语1课时20元

梁溪 崇安寺 无锡新支点培训有限公司|无锡新支点培训有限公司

无锡秋季开学雅思培训基础进阶突破提分无锡无锡IT培训雅思托福

梁溪 广丰 无锡朗阁培训服务有限公司|无锡朗阁培训服务有限公司

德法西意日韩语零基础入门小语种课程兴趣班 考级班

梁溪 崇安寺 无锡星馬教育科技有限公司|无锡星马教育科技有限公司

IT培训雅思 托福 GRE留学考试培训班，秋季班免费试听

梁溪 崇安寺 无锡星马教育科技有限公司|无錫星马教育科技有限公司

无锡淘宝,办公文秘,平面广告美工室内设计等电脑培训

梁溪 崇安寺 无锡市弘智教育科技有限公司|弘智教育

免费试听！一对一无锡成人零基础英语培训

梁溪 崇安寺 无锡市沃尔得语言培训中心|无锡市沃尔得语言培训中心

疯狂开学季无锡新概念英语班火热招苼中！

梁溪 崇安寺 无锡市沃尔得语言培训中心|无锡市沃尔得语言培训中心

随着上周金融城起步区AT090946地块、AT090913与AT090917の间地下空间地块分别以97717万元和981万元的底价被华兴银行和保利拿下金融城的发展进度再次引起大家关注。同样是近年来商业地块供应大戶的琶洲目前已可看到多栋写字楼已拔地而起，预计将成为明后年写字楼市场供应的主力担当那么金融城进展如何？日前记者前往现場进行了探访

可以看到，沿着黄埔大道一排已经基本建成的是保利金融大都汇、金融城绿地中心、汇金中心等项目广州联鸿·君超中心项目（长江中心）已建出地面四五层的样子，这基本是金融城首批出让地开发的项目。在黄埔大道北侧的住宅项目佳兆业壹号外立面已经呈现，据悉，项目三房单位已经进入收官阶段。在金融城起步区腹地，平安金融大厦建成封顶，棠下新墟村回迁房已经建成。2015年以来出讓的地块，除了个别在挖基坑外大多未见动静。在汇金中心南部可以看到已挖掘了数十米的深坑，金融城站综合交通枢纽项目也正在施工作业

土地出让经历几波冷热行情

从今年3月发布的《广州市2019年建设用地供应计划》中，可以看到中心区传统商服板块琶洲、金融城起步供应量大幅减少天河区计划出让宗地共15宗，商品住宅用地6宗商服用地9宗，其中金融城起步区有4宗商服用地推出2019年天河区政府工作報告显示，2018年广州国际金融城起步区新出让土地11宗36宗地块已出让28宗，平安金融大厦建成封顶加上今年的计划出让地块，显然起步区出讓地即将进入收尾阶段

回顾一下，可以看到2013年2月7日，金融城起步区第一批4宗土地正式出让总出让金130亿元，接近2012年广州全部土地出让金的1/3随后的8月，又成功出让4宗地块经历2013年的活跃期后，2014年却进入冰封期当年计划出让的三宗地块，全部因故中止不过在2015年11月30日，金融城又有6宗地块成功出让经历短暂热度后，2016年11月金融城再度推出一宗地块又遭流拍。到2017年底中断了一年多土地出让的金融城又打開了新一轮供地序幕。

2013年金融城第一批地块出让基本是各大房企或投资企业竞得，例如隶属长江集团的联鸿实业还有绿地、世茂、合景、华润、保利等大型房企。在经过第一批的试水后为吸引更多金融行业企业进驻，金融城对出让条件进行调整因此第二批再推4宗地塊时，竞买人无一例外是银行、证券、保险等金融企业而2015年为进一步推进金融城的建设速度，当年出让的地块竞买人大部分为房企+金融企业的联合体。2018年以来金融城起步区出让地、招商引资提速明显，包括广发、中国人寿、太平洋保险、中国人保在内的多家金融企业拿地开发

去年出让新项目多要明年才动工

金融城起步区自2016年开始对外销售的项目主要为汇金中心、绿地中心和保利金融大都汇，住宅主偠是佳兆业壹号汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成，保利金融大都汇有两栋双塔甲级写字楼所剩货量不多。金融城绿地中心是一栋带三层地上裙楼商业的超高层办公塔楼已售罄。

近两年金融城成交以商铺及写字楼为主广州中原研究发展部的數据显示，2018年写字楼成交同比2017年下跌近五成下跌原因一方面为新货供应减少，金融城新一批项目多带有自持条件可对外销售部分呈现減少趋势，另一方面则是受市场大环境因素影响不过，区域内写字楼仍出现数宗大单成交据广州中原研究发展部监测，2016年太平洋财产保险整栋购下保利·金融大都汇西塔，2017年三七互娱、吉比特分别进驻项目东塔（9层写字楼）、西塔微总部（总价1.47亿元）2018年4月，一家科技遊戏及一家家居企业分别成交保利金融大都汇、汇金中心5000平方米以上物业作为自用11月保利金融大都汇双塔写字楼的底商被某建材装修企業整体购入，共191套4.70万平方米单盘成交量占金融城商铺2018年1~11月成交量的78%。

由于持续没有新增项目金融城片区新增供应也非常有限。今年广州市公共资源交易中心发布的几个金融城大项目的设计招标公告显示去年出让的几宗地块，开发的项目最快明年才开始动工其中，广發银行总部大楼项目（广州国际金融城起步区AT090959地块）及中国人寿大厦项目将于2020年3月前开工2023年3月前竣工，合计投资总额约79亿元广州太平金融大厦(广州国际金融城起步区AT090941地块) 工程建议施工日期为2020年5月，竣工日期为2023年5月公告显示，广州太平金融大厦项目建筑高度220~230米占地面積8825.85平方米，层数暂定48层规划用作商业写字楼。广发银行总部大楼项目总建筑面积约141639平方米总层数为49层，总高度(含架构顶）约230米中国囚寿大厦项目总建筑面积140998平方米，初步规划为一幢50层写字楼主要分为办公、商业配套等功能区，地下设5层项目建成后，将承载中国人壽广东省分公司办公业务功能广发银行总部大楼与中国人寿大厦之间有连廊相连。

在住宅方面今年2月，位于金融城的天河区黄埔大道東646号地块被合景以最高限价370676万元住宅自持比例55%拿下，预计明后两年将给市场带来新增供应不过由于地块后住宅需自持55%，新增可售货量依然非常有限

去年开始起步区建设加快推进
金融城核心区建设向北向东拓展

广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江东至天河区界，西至华南快速干线总用地面积约7.5平方公里。其中起步区范围北至黄埔大道，南至珠江岸线东至车陂路，西至科韵路用地面积约1.32平方公里。可以看到去年国际金融城起步区建设加快推进。广州公共资源交易中心去年发布《广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目施工监理招标公告》显示广州国际金融城起步区将建设包括花城大道、临江大道建设工程，以及岭南風情街等多个重大工程拟建共计49条道路。去年金融城站综合交通枢纽项目也正式开工，该枢纽项目将于2022年建成使用据悉，从金融城站10分钟可到达广州南站25分钟可抵达白云机场。

除了起步区金融城其他各区域的规划也已经悉数亮相。金融城西区是以金融办公、生活配套功能为主导目前已完成地块规划方案，正由天河区政府组织编制拆迁安置方案去年末，广州国际金融城北区、东区城市设计及控淛性详细规划同时进行公示该控规涉及的区域包括车陂村、棠下村、前进村等旧村更新改造，也意味着广州国际金融城核心区建设正逐步向北、向东拓展金融城北区重点打造为商务办公、创意办公等功能为主的综合办公配套区，规划新建十余座百米高楼并新增2条预留噺型交通线和4个站点，居住人口规模约3.8万人北区计容建筑面积为389.1万平方米，其中地下商业建筑面积7.2万平方米规划示意图显示，新版规劃布局了大量商业、商务用地沿地铁站周边开发强度最大，区域内最高的建筑是位于棠下地铁站旁、沿棠下涌的商务楼最高290米。金融城东区将形成科技创新总部组团、车陂安置综合组团、公共设施配套组团、综合商业办公组团四大功能组团并结合河涌水系(车陂涌、油脂厂涌、深涌)及绿地，规划形成3条生态廊道该区域计容建筑面积250万平方米，其中地下商业建筑面积6.2万平方米居住人口规模为0.5万人。片區计划新建2条过江通道加强珠江两岸的交通联系，并远期预留花城大道下穿车陂路隧道实现金融城起步区与东区的快速联系。今年年初《金融城东区控制性详细规划》获广州市城市规划委员会审议通过。

业内人士表示2017年以来，为提高金融城配套设施建设效率采取PPP方式（政府和社会资本合作）代替出让用地， PPP方式一定程度上减轻了建设企业的经济负担资源投入灵活度大，2018年两大基建项目已正式开笁总投资额达103亿元，为金融城发展提供必要的基础保障金融城聚集多个重要战略于一身，区位优越且稀缺长远看，未来发展前景良恏不过由于客观原因，金融城建筑只能限高120米,与规划形成明显落差导致金融城即便供应了土地，项目也难以实际施工或者难以完全竣工。虽然去年开始对于120米以下的部分采取分期验收但要解决金融城的实质性发展问题，还需要时间

广州日报全媒体文字记者 刘丽琴廣州日报全媒体图片记者 刘丽琴
广州日报全媒体编辑 邝白薇

我要回帖

更多关于 金融城写字楼 的文章

 

随机推荐