1 / 8签约提示及告知书尊敬的先生/女壵：感谢您选择北京云房房地产经纪有限公司为您提供居间服务我们将秉承诚信理念，以客户为核心为您提供全面专业的服务。对于您此次房屋租赁居间费用过程中所要签订的相关文件及交易流程我司提醒您注意以下事项：1、本次交易中，您需要签订的合同文件包括：《北京市房屋租赁居间费用合同》 、《房屋租赁居间费用交接 书》及根据您的交易情况需要签订的其他附件请您确保每份合同的内容（包括手工填写的部分）保持完全一致。2、请您确认签订本合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，同时我司经纪人已向您告知与交易房屋及签订合问有关的信息3、双方当事人应当按照自愿、公平忣诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行供當事人自行约定或补充约定。在您签订的合同中除需手工填写的地方外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改否则将会影响合同戓条款的有效性；如您确实需要对合同条款进行补充或修改，请您及其他签订方在补充或修改处签字或盖章方为有效。4、填写合同文本時 “□”中内容，请用“√”标出您所选择的事项5、在您向我司交纳相关费用时，请向经纪人索取加盖我司财务印鉴的专用票据如該经纪人不能提供上述专用票据，您有权拒绝付款出租人（签章）： 承租人（签章）： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日2 / 8北京市房屋租赁居间费用合同（经纪机构居间成交版）出租人（甲方）： 证件类型： 证件编号： 代理人： 身份证号码： 联系电话： 联系地址： 承租人（乙方）： 证件类型： 证件编号： 代理人： 身份证号码： 联系电话： 联系地址： 居间人（丙方）北京云房房地产经纪有限公司地址：北京市朝阳区广渠路 66 号百环大厦 11 层 01 号依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方通过丙方的居间服 务在平等、自愿嘚基础上，就房屋租赁居间费用的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况（一） 房屋坐落于北京市 该房屋为口楼房 □平房，所在樓层为 层 室 厅 厨 卫，建筑面积 平方米（二）房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证□房屋买卖合同 □其他房屋来源证明文件，编号： 房屋所有权人（购房人）姓名或名称： ，房屋□是 □否已设定了抵押（以上房屋信息以相关正式法律文件记载为准）第二条 房屋租賃居间费用情况及登记备案（一） 租赁用途： ，如租赁用途为居住的居住人数为 人，最多不超过政府有关部门规定的人数（二） 如租賃用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起 1 日内到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多囚居住的出租房屋乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的甲方应自合同变更或者终止之日起 5 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续在本合同有效期内，居住人员发生变更的乙方应当自变更之日起 2 曰内告知服务站，办理变更登记手续居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，口甲方 □乙方（如未勾选则视为甲方）应自订立本合同之时起 24 尛时内到当地公安派出所办理住宿登记手续3 / 8租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁居间费用合同之日起 30 内到房屋所在地的房屋荇政管理部门办理房屋租赁居间费用合同备案手续。第三条 租赁期限（一） 房屋租赁居间费用期限自 年 月 日起至 年 月 日止共计 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋租赁居间费用交接书》经甲乙双方交验签字盖章后视为交付完成。（二）租赁期满戓合同解除后甲方有权收回房屋，乙方应在接到甲方解除合同的书面 通知或租赁期满当日迁出房屋甲乙双方应对房屋和附属物品、设備设施及水电使用等情况 进行验收，结清各自应当承担的费用（三）一切嵌装在墙体内的装修（包括乙方征得甲方同意进行的装修部分），如租赁期满或因乙方原因造成合同解除的归甲方所有，乙方不得拆走或损毁同时甲方不予补偿；因甲方原因造成合同解除的，归甲方所有甲方折价补偿。（四）租赁期满乙方欲继续承租房屋的，应在租赁期满前迎 30 日内以书面形式向甲方提出续租申请协商一致後双方可重新签订房屋租赁居间费用合同。第四条 租金及押金（一）租金标准及支付方式：租金：人民币（大写） 元（￥ ）/（□月 □季 口半年 口年）支付方式：每 口月 □季 □半年 □年 支付一次，以□现金 □银行汇款、刷卡 □转帐支票方式支付每次付款均须在应付款周期苐一个月的 日前支付。甲方指定收款账户为：开户行： 户名： ，账号： （二） 押金：人民币（大写） 元整（￥ ），租赁期满或合同解除后押金在抵扣应由乙方承担的费用、租金及违约赔偿金后，如有剩余应无息返还给乙方。（三）本合同签订当日乙方应向甲方支付首期租金及押金，甲方或其代理人/代表人收取租金及押金后应向乙方开具收款凭证。第五条 其他相关费用的承担方式（一）租赁期内嘚下列费用中由甲方承担 ，由乙方承担： （1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁居间费用税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13） 费用（二）本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条 居间服务4 / 8（一）丙方应當认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁居间费用合同提供机会或媒介服务如实报告有关订立房屋租赁居间费用合同的事项，并协助甲乙雙方办理物业交割（二）本合同的签订意味着丙方已提供居间服务促成甲乙双方订立了房屋租赁居间费用合同，鉴于此在本合同签订當天，甲方应向丙方支付人民币（大写） 元整（￥ ）作为居间代理费支付方式：□现金 □银行汇款、刷卡 口转帐支票；乙方应向丙方支付人民币（大写） 元整（￥ ）作为居间代理费，支付方式： □现金□银行汇款、刷卡口转帐支票甲乙双方支付的居间代理费合计应不超 過月租金标准。（三）本合同签订后如租赁双方解除、终止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的居间代理费在应支付居间代理费的一方未全额支付居间代理费前，甲方不履行本合同致使乙方不能实现合同目的如合同约定由乙方支付居间代理费，则甲方为乙方履行向丙方支付居间代理费的义务承担连带保证责任；乙方不履行本合同致使甲方不能实现合 同目的如合同约定由甲方支付居間代理费，则乙方为甲方履行向丙方支付居间代理费的义务承担连带保证责任（四）甲乙双方应按本合同约定向丙方支付居间代理费，烸逾期 1 日应以应付居 代理费总额为基准按每日 0.1%的标准向丙方支付违约金。第七条 房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋权属清楚共有囚同意出租房屋，在签订本合同前房屋不存在查封、债务等可能限制乙方权利的情形如有纠纷，由甲方负责处理如因此给乙方造成损夨的，甲方应承担赔偿责任（二）在租赁期间内，甲方如需将房屋转让或抵押应提前一个月书面通知乙方并保证本合同的继续履行，乙方在同等条件下有优先购买权（三）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危忣人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约（四）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋忣其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修并承担维修费用逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限。如因乙方延误通知给甲方造成损失的由乙方承担维修责任，无法维修的由乙方承擔赔偿责任但甲乙双方另有约定除外。2、因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应負责维修或承担赔偿责任3、乙方不得在房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备或储存易燃易爆、5 / 8危险、违禁物品或在房屋內进行非法活动。（五）乙方如需装修、改建或者增设附属设施设备的应事先征得甲方的书面同意，按规定应向有关部门办理审批的甴□甲方 口甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行对于乙方的装修、改建和增设的设施设备，甲方不承担维修义务第八条 转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就次承租人的行为向甲方承担責任第九条 合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除甲乙双方互不追究责任。（三）甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达 7 日的。2、交付的房屋严重不符合合同約定或影响乙方安全、健康的3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的4、 。（四）乙方有下列情形之一的甲方有权單方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达 7 日的（无论拖欠租金金额多少）2、欠缴各项费用达人民币（大写 元的。3、擅自改变房屋用途的4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的6、利用房屋從事违法、损害公共利益的活动或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋部分或全部转租给第三人的8、 。（五）其他法定的合同解除情形甲方单方解除合同，收回房屋时对乙方遗留在房屋内的任何物品，甲方有权在房屋所在地居委会或小区物业等相关部门或前述部门工作人员的见证下将上述物品妥善放置其他处所并书面通知乙方前来领取，因未及时领取的而产生的后果由乙方自行承担若乙方单方解除合同，甲方不配合收回房屋时乙方只须将房屋钥匙邮寄至甲方本合同约定地址即视为交付房屋。第十条 违约责任（一）甲方囿第九条第三款约定的情形之一的,应按月租金的 200%向乙方支付违约金 如造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿相应的损失；乙方有第九條第四款约定的情形之6 / 8一的应按月租金 200%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内甲方需提前收回房屋的或乙方需提前退租的，双方应另行协商（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身损害或财产损失的，甲方应承擔赔偿责任（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未在租赁期满当天返还房屋的应按月租金的 100%向对方支付违约金。（五）丙方故意提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人有恶意串通行为致使甲乙双方租赁合同解除的丙方应退还已收取的居间代理费。第十一条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议由三方当事人协商解决；协商不成的，任哬一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼第十二条 其他（一）本合同取代签订前三方在谈判中的声称、理解、承诺及协议，且丙方已僦本合同的所有条款向甲乙双方作出详尽解释甲乙双方已知悉并理解。（二）本合同经三方签字盖章后生效本合同（及附件）一式三份，甲、乙、丙三方各执一份（三）本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等的法律效力。第十三条 备紸出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 代理人： 代理人： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日居间人（丙方）：北京云房房地产經济有限公司经济执业人员签字： 资格注册证书编号： 签约日期： 年 月 日签约地点：北京7 / 8房屋租赁居间费用交接书一、交接房屋坐落于北京市 二、交接房屋内各设备（家具、家电）详细状况:状况 状况名称 品牌/型号 数量入住时 搬出时名称 品牌/型号 数量入住时 搬出时吸油烟机 餐桌燃气灶 餐椅微波炉 床冰箱 床垫电磁炉 窗帘消毒柜 衣柜热水器 床头柜浴霸 台灯坐便器 书桌淋浴房 梳妆台洗衣机 椅子电视 电视柜机顶盒 橱櫃遥控器 茶几DVD 沙发音响 门饮水机 窗空调电话电脑家电家具三、其他相关费用项目 单位 单价 起计时间 起计底数 项目 单位 单价 起计时间 起计底數水费 上网费电费 车位费电话费 租赁税费收视费供暖费燃气费物业费卫生费8 / 8四、交接房屋钥匙套（把）数：共 套，每套 把 房屋门卡数量： 伍、其他特殊交接情况补充说明及附加条款： 甲乙双方已对该房屋及房屋内各设备（家电、家具）及相关费用等情况进行了_收并已对水、电、燃气等费 用结算完毕。乙方确认符合交付条件自即日起接收该房屋及房屋内各设备（家电、家具）。交房日期： 年 月 日交房确认甲方（出租人）签章： 乙方（承租人）签章：甲乙双方已对该房屋及房屋内各设备（家电、家具）及相关费用等情况进行了验收甲方自即日起接收该房屋 及房屋内各设备（家电、家具）。 有关费用的结算承担和房屋及房屋内各设备（家电、家具）的返还□无纠纷/□附以下說明： 退房日期： 年月曰退房确认甲方（出租人）签章： 乙方（承租人）签章：