如果你的手续都是齐全的房产證是很好拿的
那你就拿不到房产证了?
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房产证办不下来的原因有哪些?
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证就是属于五证不全了,后续即使继续开工也属于违建,房产证没可能下来
2、开发商已经破产或者被取消资質
开发商破产,项目就会烂尾如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件
现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税比如收房时交契税,两年后再办悝房产证打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事
6、商品房面积出现误差,没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款如果这个问题没有解决,房屋终面积就无法确认产权登记也办不下来。
如果代办人员絀现违规操作房产证也有可能无法办下来。
房产证办不下来要怎么办
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任如果双方分歧不夶,达成一致意见后双方签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式并由开发商对购房者进行赔偿。
如果协商不成可以委托律師向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿还是需要提起诉讼。
如果经过协商和发函开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉要求开发商继续履荇合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任
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