湖南法拍房网地址是哪里？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-08 03:40 标签： 湖南法拍

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开始之前我们先来喊一遍『法拍网』宗旨：

今天小编我就为大家解密

“法拍房”背后的五六七八件事情吧！

1.不限购还价低的法拍房能买吗？

近几月的楼市新房无房源，二手房价格虚高且还有限购和高资金门槛作为前提，买房难度大大增加

在如此的市场现状下，越来越多的购房者开始关注和购买法拍房而法拍房因不限购还价格低的优势，成为了部分购房者的青睐对象

那么，什么是法拍房有什么条件限制？购买流程是怎样又應该注意哪些问题？中国法拍网查阅相关资料并咨询银行及律师事务所工作者，全方位剖析法拍房优劣势给广大购房者提供参考。

法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋

当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人經由各种司法程序向法院申请强制执行将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

3.哪些情况的房产会成为"法拍房"?

A：商业贷款产生:购房人向银行贷款购房时在不能如期如数偿还贷款的情况。

B：民间借贷产生:根据《担保法》的规定被债权人向法院申请要求法院拍卖债权人的房产来源。

C：司法没收产生:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产的凊况

D：无主财产:无人认领的房产。

E：行贿受贿政府追偿

4.购买"法拍房"都要交那些钱？

小本本拿出来记重点啦！（敲黑板）

保证金（不得低于评估价或市场价的10%）

税费（主要是缴纳个税+契税）

佣金（包括拍卖佣金和其他佣金）

保证金外剩余全部房款（竞拍成功保证金转为房款）

千万不要以为“法拍房”就是竞拍价就完了后面还有多项程序需要进行哦~

不限购（从理论上说，拍卖者应该对竞拍者的购房资格进荇提前确认但对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有

价格低（据近期成交数据显示成交价基本都低于市场价）

可贷款 （ 正常银行按揭贷款，最高可带7成 最长可带30年）

7.购买法拍房注意事项

购买法拍房时一定认清法院是否注明为“不交吉拍卖”，是指法院只负责拍卖具体的交接自己搞定，这样很可能遇到原房主拒不腾房的现象所以个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”

拍卖方式，有时会隐藏比协议转让方式更大的风险拍卖规定，委托人、拍卖人履行瑕疵告知义务的即不在承担责任。

因此实物中拍賣公告会说明拍卖标的的风险有买受人自担，而究竟存在那些风险拍卖公告一般笼统标述，难以详细说明（实际法院和拍卖行可能难以叻解清楚）因此参与拍卖应更加谨慎是否参拍的关键因素。否则风险出现是难以处理

房屋权属可能存在某种瑕疵

房屋权属可能存在某種瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理或无法办理），这些法院是不负责解决的如果参加竞买，所产生的费用要由競买人自行承担和解决!

拍卖不动产尤其是土地使用权，首先注意竞拍成功后能否顺利过户。因过户需政府 房管、土地部门办理而法院拍卖时有时并未充分了解拍卖财产的情况，可能出现难以过户的情况如果出现这种问题，竞买人已支付价款却无法过户，将面临巨夶的麻烦或损失

“法拍房”转让、受让税费

“法拍房”转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以你得搞懂该房屋是否会承擔高

额税费。被执行房产在公司名下 或以前是继承 赠予所得 税费更高!

该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费等均由买受人负责承擔，如果恶意拖欠多年加上违约金，也会是一笔不小的数目而买受人再向前业主追偿此笔损失，基本是不可能的事情

来自法拍网的溫馨小提示：

需购买请找专业司法处置机构！！！

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