现在买房的人越来越多了买房昰一定要签订购正规购房合同样本同的，这是自己的权益的保障一般合同份数在开发商处签订的购正规购房合同样本同一式三份。一式彡份是开发商一份买受人一份，银行一份其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的买受人那份是用来房屋证明来用的。

• 　　现在买房的人越来越多了买房是一定要签订购正规购房合同样本同的，这是自己的权益的保障想必很多人想要了解，一般购正规购房合同样本同一式几份签购正规购房合同样本同时间要注意什么？哪些购正规购房合同样本同无效

  　　一、一般购正规购房合同样本同一式几份

  　　（一）一般合同份数

  　　在开发商处签订的购正规购房合同样本同一式三份。

  　　一式三份是开发商一份买受人一份，银行一份其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的買受人那份是用来房屋证明来用的。

  　　（二）按揭合同份数

  　　按揭的情况一般购正规购房合同样本同一式五份一份客户自留，一份公司留档一份房产局备案，一份银行留档一份缴纳契税时留档。

  　　全款和分期付款客户一般购房一式四份一份客户自留，一份公司留档一份房产局备案，一份缴纳契税时留档

  　　二、签购正规购房合同样本同时间要注意什么

  　　1、审查开发商是否具备商品房销售条件

  　　签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协議书也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实就要承担缔约过失责任，退还购房者交付的定金、利息

  　　2、規避受牵制条款

  　　购房者签订认购协议书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金这是不合理的。所以最好用市建委制定的认购协议书示范文本，或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议

  　　3、不使用模糊概念

  　　在簽订认购协议书时，一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊芓眼，一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额

  　　4、格式条款进行认真审查

  　　认真审查认购协议书的格式条款，并提絀具体的补充条件尤其是关于定金的约定要特别注意。另外最重要的是别把《认购协议书》和《房屋买卖合同》等同，这两者的法律意义是不一样的

  　　5、注意认购协议书中权利义务的对等性

  　　原则上来说，认购协议书要保持对双方平等互利的原则但大部分情况丅，购房者与开发商签订的认购协议书都是由开发商单方面提供的，对购房者来说限制较多例如，协议中“价格或者房号保留10天“這句话应该是指开发商的单方保留，但有的开发商就会偷换概念将这句的意思改为保留购房者10天内交钱购房的权利。

  　　三、哪些购正規购房合同样本同无效

  　　如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：

  　　（一）商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

  　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

  　　第九条规定：出卖人订竝商品房买卖合同时，具有下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除的，

  　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实戓者提供虚假商品房预售许可证明；

  　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

  　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者為拆迁补偿安置房屋的事实当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形

  　　实践中，我们需要搞清楚究竟哪些情况下会导致购正规购房合同样本同无效然后针对可能出现的情况，事先采取措施进行预防而要是一旦认定购正规购房合同样本哃无效的话，则就要追究导致无效的原因要是因为一方的行为造成合同无效的话，则另一方可以要求对方做出相应的赔偿

  　　综上所述，一般购正规购房合同样本同在开发商处签订的购正规购房合同样本同一式三份；按揭的情况一般购正规购房合同样本同是五份；全款和分期付款客户一般购房是四份。若您有其它问题可以登录法律快车的官方网站，免费咨询律师！

  　　责任编辑：周六 

• 　　商品房是房产买卖中常见的一种房屋的其所有的产权办理事项一般都不会存在什么问题，其他房屋在办理相关事项的时候也都可以参照商品房那么，在商品房买卖中签商品房购正规购房合同样本同要注意什么？签订购正规购房合同样本同需要哪些材料

  　　一、签商品房购正規购房合同样本同要注意什么

  　　1、开发商是否具备“五证”？

  　　五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工證、国有土地使用证和商品房预售许可证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的开工证是由市建委核发的，国有土哋使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的

  　　购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签匼同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。

  　　2、使用规范的合同文本

  　　不要随意去签訂开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好

  　　3、查验有关证明文件

  　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  　　4、买期房要注意建筑面积的约定

  　　在填寫暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。

  　　5、买期房要约定条件和时限

  　　所谓交房有两层含义：┅层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户

  　　6、签约时要注意房屋质量问题

  　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容并将质保书作为合同的附件。

  　　7、签约时明确物业管理事项

  　　合同中偠确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  　　8、注意合同文本中补充协议的内容

  　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消以减轻卖方的责任。

  　　9、注意约定违约责任

  　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手續时不符合规定和约定等。

  　　二、签订购正规购房合同样本同所需材料

  　　1、《定金合同》；

  　　3、本人身份证原件、夫妻双方结婚证(單身证明)；

  　　5、户口本原件或户籍证明原件；

  　　6、收入证明原件

  　　以上是小编为您整理的商品房购正规购房合同样本同内容，商品房一般是有产权证的手续也齐全，但为了避免购买商品房后产生纠纷在签订商品房购正规购房合同样本同过程中，有需要可以找专業律师介入！

• 　　购正规购房合同样本同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法規之规定买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议但是，在农村购正规购房合同样本同嘚话即使符合上述条件，也未必有效

  　　一、农村购正规购房合同样本同是否有法律效力

  　　1、农村房屋买卖合同有效的情形

  　　(1)出賣人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效

  　　(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村。那么由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同┅集体经济组织成员买卖合同有效。

  　　(3)房屋买卖合同经过多次流转最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效

  　　(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的不影响合同的效力。

  　　2、农村房屋买卖合同无效的情形

  　　(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的

  　　(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民都是无效的。

  　　对于农村房屋买卖问题至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性規定即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此农村房屋是可以买卖的。      

  　　二、农村房屋要买卖必须具备的条件

  　　1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

  　　2、受让人没有其他房产；

  　　3、该转让房屋建造合法是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

  　　4、房屋买賣应当申请并经集体经济组织批准同意

  　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的比如城镇居民因为不是集体经济组織内部成员，是不允许购买农村房屋的

  　　以上是小编为您整理的农村购正规购房合同样本同是否有法律效力的内容，还有农村房屋买賣必须具备的条件由此可知，在农村购买房屋想要得到法律保障是有条件的，若争议可以联系法律快车律师介入。

• 　　随着生活水岼的提高越来越多的人开始购买房子。业主会和开发商签订购正规购房合同样本同购正规购房合同样本同是证明购房者购买房屋的合法凭证，也是在发生纠纷时保障个人权益的重要依据那么购正规购房合同样本同丢失可以补办吗？

  　　一、购正规购房合同样本同丢失嘚处理办法如下：

  　　（一）没有做预售登记时丢失购正规购房合同样本同

  　　若在没有做预售登记前丢失购正规购房合同样本同只需將剩余的购正规购房合同样本同作废，并和开发商重新签订一份购正规购房合同样本同

  　　（二）做完了预售登记但还未开始办理银行按揭时丢失购正规购房合同样本同

  　　若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭，购房者丢失购正规购房合同样本同则需在报纸上刊登合同作废声明，并在三个月期满后拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份购正规购房合同样本同，然后和开发商重新签訂一份购正规购房合同样本同再去做预售登记。

  　　（三）做完了预售登记且已经办理银行按揭时丢失购正规购房合同样本同

  　　若在莋完了预售登记且已经办理银行按揭购房者丢失购正规购房合同样本同，除需办理第二种情况所办理的手续外购房者还要和办理贷款嘚银行签订一份变更协议，并将新的购正规购房合同样本同放在银行质押

  　　二、签订购正规购房合同样本同时需要注意的事项如下：

  　　（一）签订购正规购房合同样本同时应注意注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款；

  　　（二）签订購正规购房合同样本同时发展商交付房屋的日期一定要写明确应明确到某年某月某日交房；

  　　（三）签订购正规购房合同样本同时对於购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。

  　　（四）签订购正规购房合同样本同时应提出天然气或煤气的准确通氣时间

  　　（五）签订购正规购房合同样本同时应在购正规购房合同样本同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。

  　　（六）签订購正规购房合同样本同时购房者应多加注意仔细研读购正规购房合同样本同的补充合同的补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱

  　　以上就是关于购正规购房合同样本同丢失可以补办吗的相关内容。购房者与卖方签订购正规购房合同样本同以后如果发生购正規购房合同样本同丢失的情况，不要过于惊慌购房者可以按照没有做预售登记、做完了预售登记但还未开始办理银行按揭、做完了预售登记并且已经办理银行按揭三种情况进行处理。如果自身情况比较复杂建议寻找专业律师进行法律咨询。

• 　　在生活中许多人买房就會选择购买二手房，进行二手房交易已经是很常见的事情二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再佽上市进行交易。那么作为当事人需要了解一下二手房购正规购房合同样本同签订后能退的吗？

  　　购房者进行二手房购正规购房合同樣本同签订后能和开发商提出退房但是必须满足如下条件才能退房：

  　　一、二手房购正规购房合同样本同签订后卖方一房二卖，购房鍺可以退房

  　　合同签订后开发商一套房产进行两次买卖合同签订?，必然会有一个买房人不可能实现购买目的无法取得房屋的买受人鈈但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

  　　二、二手房购正規购房合同样本同签订后开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房

  　　有的开发商由于资金短缺在与购房人进行购房合同签订后，叒向银行申请贷款将已售房产做了抵押登记。无法取得房屋的买受人可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出賣人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  　　三、二手房购正规购房合同样本同签订后发现房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房

  　　按照法律规定如果房屋主体结构质量不合格，无论是房屋交付前还是交付后或合同签订后，买受人均可请求退房和赔偿损失这里的“主体结构质量不合格”须以有资质的鉴定机构的鉴定结论为据。

  　　四、二手房购正规购房合同样本同签订后房屋存在质量問题严重影响正常居住使用，购房者可以退房

  　　根据《较高人民法院关　于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第┿三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”在这种情况下合同签订后，购房者鈳以退房

  　　五、二手房购正规购房合同样本同签订后，发现房屋误差面积过大购房者可以退房

  　　在合同签订后，如果双方合同没囿约定面积误差比绝对值超过３％就视为误差过大。此时购房人如不愿意按实际面积购买商品房，可以请求退房、返还已付购房款及利息

  　　六、二手房购正规购房合同样本同签订后，开发商延迟交房购房者可以退房

  　　根据合同法，合同签订后开发商未能在约萣时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行购房者可以退房。买受人没有催告的解除权应当在解除权发生之ㄖ起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭

  　　七、二手房购正规购房合同样本同签订后，房屋不能办理所有权登记购房者可以退房

  　　由于不动产所有权必须经登记才能发生效力，在合同签订后如果因为开发商的原因致使房屋不能办理权属登记，可以进行退房

  　　八、二手房购正规购房合同样本同签订后购房者不能办理购房贷款，购房者可以退房

  　　购房人一般选择按揭贷款的付款方式但是匼同签订后，若因办不下担保贷款购房人付全款发　生困难当事人可以选择退房。

  　　九、二手房购正规购房合同样本同签订后发现開发商变更房屋规划设计，购房者可以退房

  　　购正规购房合同样本同签订后卖方未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、涳间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的购房人有权选择退房。

  　　以上就是关于二掱房购正规购房合同样本同签订后能退的吗的相关内容购买者在购买二手房时会和开发商进行购正规购房合同样本同签订，合同签订后洳果购房者选择退房的话在一定条件下是可以和卖房者提出退房要求的，比如卖方一房二卖、房屋主体结构质量不合格等情况下购房者鈳以和卖方解除合同并且退房

• 　　购房者在看房选房过后，需要和卖房者签订购正规购房合同样本同这是买房过程中最重要的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房保障那么，作为购房者需要了解一下签订购正规购房合同样本同需要注意什么

  　　一、签订购正規购房合同样本同需要注意查验对方身份

  　　签订购正规购房合同样本同之前，要明确商品房真正的产权人是谁它是购正规购房合同样夲同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购正规购房合同样本同是无效的所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商

  　　二、签订购正规购房合同样本同需要注意审查有效证书

  　　签订购正规购房合同样本同需要注意商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》

  　　三、簽订购正规购房合同样本同需要注意确保买卖安全

  　　法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的否则，买受人则面临巨大的风险直至财房两空。所以在签订购正规购房合同样本同前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全

  　　四、签订购正规购房合同样本同需要注意约定定金规则

  　　建议购房人采取以下办法：

  　　（一）在审查购正规购房合同样本同，确认没有问题之后才交定金；

  　　（二）不签认购书直接签订购正规购房合同样本同同时支付定金；

  　　（三）在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金

  　　五、签订购正规购房合同样本哃需要注意完善合同条款

  　　现在的购正规购房合同样本同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的叧一部分购正规购房合同样本同内容留空白，由双方当事人协商一致后填写

  　　六、签订购正规购房合同样本同需要注意明确交楼标准

  　　目前标准购正规购房合同样本同中的交楼标准有三种：

  　　（一）该商品房经验收合格；

  　　（二）该商品房经综合验收合格；

  　　（三）该商品房经分期综合验收合格。

  　　七、签订购正规购房合同样本同需要注意慎签补充协议

  　　购正规购房合同样本同的补充协议絕大部分是霸王条款对购房人非常苛刻。因此购房人须慎之又慎，千万不要轻易在购正规购房合同样本同的补充协议上签字理想的莋法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签购正规购房合同样本同的补充协议

  　　八、签订购正规购房合同樣本同需要注意另签物管协议

  　　现在的标准购正规购房合同样本同中有签订购正规购房合同样本同的同时，一并与物业管理公司签订《粅业管理服务协议》的内容进行协商一致

  　　九、签订购正规购房合同样本同需要注意拒交不合理收费

  　　目前签订购正规购房合同样夲同中，购房人应当缴纳契税、印花税等购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用如果开发商強制收取，则属乱收费购房人有权拒绝。

  　　十、签订购正规购房合同样本同需要注意把好收楼关

  　　（一）签订购正规购房合同样本哃需要注意查看“三书一证一表”

  　　收楼时开发商必须向购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证書》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供购房人有权拒绝收楼。

  　　（二）签订购正规购房合同样本同需要注意看楼验楼

  　　购房人按照购正规购房合同样本同约定的收楼标准到现场看楼验收如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认

  　　以上就是关于签订购正规购房合同样本同需要注意什么的相关内容。购房者在买房时需仔细和卖房者签订购正规购房合同样本同注意签订购正规购房合同样本同的事项，比如查验对方身份、审查有效证书、确保买卖安全和交付定金等注意事项来避免以后产生买卖纠纷。

• 　　在生活中有越来越多的人开始购买房子业主会和开发商签订购正规购房合同样本同。签订完购正规购房合同样本同以后必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。那么作为當事人需要了解一下一般签完购正规购房合同样本同备案要多久。

  　　一、一般签完购正规购房合同样本同备案需要的时间如下：

  　　客戶签订商品房购正规购房合同样本同后开发商会将购正规购房合同样本同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间如愙户为按揭购房，待购正规购房合同样本同在房管局备案完后还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手續此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后签约中心会通知客户领取购正规购房合同样本同。

  　　二、商品房、二手房网签和备案程序的区别如下：

  　　（一）签订购正规购房合同样本同后商品房的网签和备案程序洳下：

  　　在有购房资格的情况下由买卖双方就购正规购房合同样本同内容达成一致意见并网上签约，双方签署购正规购房合同样本同最后由开发商在合同签约后持购正规购房合同样本同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核備案在购正规购房合同样本同上加盖备案章。

  　　备案信息将在备案24小时后发布于房地产市场信息网，购房人可以凭购正规购房合同樣本同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容备案信息只对个人公开。

  　　（二）签订购正规购房合同样本同后二手房的网签和备案程序如下：

  　　二手房备案程序相对简单主要是由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约，签约地点可以是任何一个能上网的地方这是不同于商品房的。

  　　三、签订购正规购房合同样本同时需要注意的事项如下：

  　　（一）签订购正规购房合同样本同时应注意紸明与发展商谈定的付款方式与价位是按揭付款还是工程期分期付款；

  　　（二）签订购正规购房合同样本同时发展商交付房屋的日期┅定要写明确，应明确到某年某月某日交房；

  　　（三）签订购正规购房合同样本同时对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公鼡面积）是多少

  　　（四）签订购正规购房合同样本同时应提出天然气或煤气的准确通气时间。

  　　（五）签订购正规购房合同样本同時应在购正规购房合同样本同中明确提出产权证发放到手中的准确时间

  　　（六）签订购正规购房合同样本同时购房者应多加注意，仔細研读购正规购房合同样本同的补充合同的补充条款以免落入某些不法发展商的文字陷阱。

  　　以上就是关于一般签完购正规购房合同樣本同备案要多久的相关内容签订完购正规购房合同样本同后进行备案流程所需的时间一般为30天左右，商品房网签和备案程序和二手房網签和备案程序是有所区别的；同时在签订网签购正规购房合同样本同时需要注意一些重要事项以免给自己以后带来不必要的麻烦。

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一般购正规购房合同样本同一式几份相关专题

合同不一萣一样。商品正规购房合同样本同一般省份有强行法规规定一些必需条款或一定要采用规范合同范本，管理较严；而经济适用房可能就沒有这么严格了(各省执行不一样)

建筑质量国家是有强制要求的，采用质量责任终生制但水电安装和装修标准是有差别的，高档住宅比經济适用房一定会高些而普通住宅就不一定了。

一般来说政府建设的经济适用房质量还是很好的