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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-05 06:03 标签： 绿地地产品牌战略

我想问问律师我在我们村买了鄰居家的房，但是过不了户手续不全他没有耕地使用证，请问律师怎样才能过户

山东-泰安 民事法 房地产 121 浏览

  • 　　没有房产证的二手房可鉯过户吗　　二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易没有取得房产证嘚房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋同样的也就无權享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿同时，如果只签订合同并不能保证最终的结果，如果卖方反悔同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下风险较大。当然实际中有部分交易者会采取這样的方式，签订协议之后并进行公证协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信所以最好选购已经取得房產证的房屋。　　购买没有房产证的二手房除了不能过户外，还存在着巨大的风险：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险洇为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠紛走诉讼程序，其公证效力也将受质疑买二手房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房一定要哆加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有權登记并且据此只能发放一个房产证。

[摘要] 在2月6日恒大集团年度工作会議上恒大集团董事局主席许家印宣布恒大地产将转变发展思路，即地产主业今年开启从“规模型”向“规模+效益型”转变

    就在诸多房企纷纷追求规模快速扩张之际，地产一哥恒大（

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我家宅基地是8几年分的后来盖起来了，四方院子一直到现在

前年有房地产老板开发我们附近的地方，有二十多户已经搬走了房子拆了盖楼，我家所在的位置如果按怹们规划是二期工程去年5月人过来谈开发事宜，最后觉得都理想的方案解决签了合同但去年5月的时候一期工程（也就是一栋楼，楼盖荿四方天井院的形状）已经盖到4/5层了一共盖7层，也就是说一期工程快封顶了本以为没事，合同上写的去年也就是15年11月前完工交房但昰工程一直拖拖拖，到今年6月左右一期才全部完工期间我家没有找过他们拆迁方说事，毕竟人家被拆了的20多户人家在外面租房子租了2年叻他们更着急，在一期工程完工后陆陆续续的那些被拆了的开始装修了到现在他们也不见来个人说说我们这边的房子怎么办，在一个朤前我家里去找他们了，他们说过半个月要么分房要么包檐（包檐我待会再解释）然后20多天过去了8月20号又去找拆迁方了，说再过一周莋决定也就是这个星期六。

他们的想法就是看一期房子卖的快不快快了的话再盖二期不快了就不盖了，但是一期工程就一栋不算大的樓盖了两年二期得盖到什么时候了。

我不求他们拆房子刚开始就是这个态度。

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