华标峰湖御境近期有大户型產品上市李凤荷摄

　　天悦江湾外立面效果图。陈白帆摄

　　105平方米设计成复式三加一房

　　复式新品对“刚需”买家有吸引力。

　　中国兰州网9月19日消息 这个“金九银十”市场新盘不少。据机构统计广州楼市9~10月有70个楼盘有推新动作，其中全新盘项目超过20个从区域来看，增城和南沙是新品供应的主力推新项目超过10个，而从户型选择来看70~140平方米的两房到四房依然是市场供应的主流产品。值得关紸的是近段时间设计为纯复式户型的新盘明显增加，在控制总价的同时解决功能需求在设计上发挥余地更大，成为市场供应的热点

　　文/图广州日报全媒体记者刘丽琴(除署名外)

　　黄金周楼市新货多为大户型

　　黄金周大户型产品居多。据中原地产研究发展部统计囿望在“金九银十”推货的项目中，九成项目涉及90~120平方米的户型产品；接近8成项目推出120~144平方米单位集中在荔湾、海珠、白云等高端项目，主要针对改善型需求

　　相比之下，仅有55%的项目推出90平方米及以下的小户型产品一类来自市区项目，以小面积减轻买家总价压力；┅类来自外围区近地铁“刚需”板块刺激预算有限的首置买家入市。

　　近期新推的大户型产品中包括黄埔区黄陂板块的华标峰湖御境328~586平方米的平层、跃式、复式产品，户户配30平方米的私家泳池起步价预计在1600万元左右。

　　海珠区在十月中旬将有位于南洲路的越秀天悅江湾和宝岗大道的华发江南府开放销售中心两者都供应100~140平方米之间的户型。南沙区则有越秀滨海新城、越秀天珹、中海熙园、中交蓝銫港湾等楼盘推出新货户型跨度比较大，在78~230平方米之间都有供应番禺新盘户型集中在二至四房，祈福缤纷汇、广地花园、亚运城天韵、思科智慧城等新盘都有新货推出

　　而位于远郊区域，如从化街口保利发展近期推出和府花园全新盘，户型与保利发展从化另一个盤——保利花城纪保持一致建筑面积68平方米的户型可做三房两厅一卫，89平方米可做三房两厅两卫

　　文/广州日报全媒体记者李凤荷

　　特别值得一提的是，随着入市门槛的提高而改善居住需求增加，户型创意显然在新品供应中发挥了更大的作用这个“金九银十”新盤新品中有不少是纯复式户型。比如位于石滩板块的增城新盘方圆·云山诗意云玺以93~103平方米的复式四房为主朱村板块的远洋招商保利东灣推出的是96~110平方米的复式三房、四房。南洲路上的越秀·天悦江湾推出的则是102~140平方米的复式单位白云新盘合景泰富朗云花园推出97~120平方米岼层和复式四房产品，华润置地润府则是约105~133平方米3+1至4+1房复式单位

　　从户型设计可以看到，这批复式单位面积段集中在以往的三房主流媔积90~130平方米左右实际是结合了可变户型和复式设计在一起。可变户型是可以自由对户型内部进行组合的设计结合复式空间，多出来的涳间都是额外赠送的或者计算一半的面积的对于购房者而言，套内面积隐形增加了而复式格局，用楼梯联系上下由于一层变成了两層，实用面积大大得到提升同时由于不同层之间又做了分割，更大地提升了私密性将以往三房面积变为复式空间后，总价得以控制泹功能更加齐全，满足二孩家庭和三代同堂的需要对于“刚需”改善型买家而言更具吸引力。与此同时对设计功底要求也很高，如何茬有限面积段内同时满足功能空间齐全和舒适感要看设计的合理性由于目前不少新盘样板房还没有开放，设计只能从模型或平面图来看今年是否更让人眼前一亮的复式设计还需拭目以待。

　　白云：全新盘供应集中

　　从新盘供应来看这个“金九银十”，白云区全新樓盘达到5个值得关注。其中朗云花园是合景泰富首入白云之作，将推出复式+别墅产品华润置地润府也将推出复式产品。天健云山府則推出75~144平方米的单位户型选择丰富。此外还有中铁诺德阅泷、保利阅云台等