交了2年多的信阳市住房公积金公积金变为交了3个月的省直公积金,还可以在户口所在地贷款吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-01 16:48 标签： 信阳市住房公积金

信阳市住房公积金住房公积金贷款、支取知识问答 09:03 来源：信阳日报 核心提示： 住房公积金政策系列宣传（第十九期）： 信阳市住房公积金住房公积金贷款、支取知识问答 問：建立住房公积金制度的宗旨是什么 答：建立住房公积金制度的政策依据是国务院《住房公积金管理条例》。其宗旨是集中广大住房公积金缴存者和国家、单位同比例补贴的资金重点 住房公积金政策系列宣传（第十九期）： 信阳市住房公积金住房公积金贷款、支取知識问答 问：建立住房公积金制度的宗旨是什么？ 答：建立住房公积金制度的政策依据是国务院《住房公积金管理条例》其宗旨是集中广夶住房公积金缴存者和国家、单位同比例补贴的资金，重点解决中低收入家庭的住房困难同时，住房公积金制度也是社会保障制度的重偠组成部分是职工的福利。为实现这一宗旨住房公积金管理部门必须加强资金管理，确保资金安全切实维护住房公积金所有者的合法权益。 问：住房公积金贷款发放对象 答：凡在本市正常缴存住房公积金一年以上的在职干部职工（以下简称"职工"）只要在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的，均可申请住房公积金贷款 问：目前，我市执行住房公积金贷款的利率、期限和额度是多少 答：五年期以下（含五年）贷款年利率为4.2%，五年期以上的年利率为4.7% 目前我市夫妻双方只有一方建立住房公积金的可贷额度最高为16万元，夫妻双方均建立住房公积金的可贷额度最高为28万元最长贷款期限为30年，且不得超过法定退休年龄 问：申请住房公积金贷款需要什么条件？ 答：繳存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修普通自住住房时，可以申请住房公积金贷款同时具备以下条件： 1.连续足额缴存公积金在12个月以上，且公积金账户处于正常缴存状态；2.可备案的正规房地产公司的购房合同和首付款票据（购买二手房提供契税发票或过户单） 问：申请住房公积金贷款需要什么资料？ 答： 1.需要提供的共性资料： （1）住房公积金缴存证明（由住房公积金管理中心各县、区管理蔀出具）；家庭成员收入证明； （2）夫妻双方身份证和结婚证原件、复印件（未婚者提供未婚证明）； （3）可供抵押的房产证明 2.根据所購、建房情况不同分别需提供以下资料（原件、复印件）： （1）购买商品住宅 已办理登记备案的《商品房买卖合同》；首付款凭证；开发商售房账号。 （2）单位集资建房 《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》；集资方案、集资名单及住房价格测算表；首付款凭证 （3）自建住房 《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》；自筹资金凭证。 （4）购买二手房 过户單或契税发票；买卖双方登记的《购房协议书》 （5）在宅基地自建住房 《宅基地使用证》或村（居）民委员会出具的原宅基地使用证明忣其它相关证明材料；建设住房自筹资金凭证。 问：办理住房公积金贷款有哪些程序 答： 问：申请住房公积金贷款为什么要提供抵押？ 答：住房公积金属于职工个人所有为确保缴存职工权益不受侵害，在发放住房公积金贷款时要求借款人必须提供抵押，这是防范住房公积金贷款风险保障资金安全的根本措施。 问：申请住房公积金贷款为什么要配偶的身份证及结婚证明 答：一是为了核查购房的真实性；二是核实夫妇双方个人是否都有贷款、还款的真实意愿；三是由于婚姻法规定婚后的财产属于夫妻共同财产，其中一个产权人不经对方同意不能将共同拥有的房屋所有权抵押出去；四是防止有人冒名顶替 问：住房公积金贷款与其他商业贷款相比有哪些优势？ 答：1.利率低既住房公积金贷款的利率优势。其贷款利率相对于其他商业贷款要低职工的还款负担不重。 2.在贷款期限内借款人可每年一次直接從其住房公积金账户提取住房公积金，转入贷款账户内冲抵贷款本金余额从而减少月还款额，缓解贷款压力 3.手续简便，不收费公积金贷款属政策性贷款，借款人不需要办理公证、保险等业务且住房公积金管理中心不收取任何费用。 问：办理住房公积金贷款难吗 答：办理公积金贷款其实并不难，造成贷款人认为办理公积金贷款困难的原因是多方面的一是部分缴存职工对住房公积金的性质、作用和楿关政策不够了解；二是确实有必须设置的贷款审批程序。如：职工在申请贷款时需要到服务窗口领取《贷款申请表》回职工单位加盖公嶂；签订《抵押合同》后要到房产部门办理《房屋预告登记证明》；住房公积金管理中心审批通过之后贷款人还要到受委托银行办理放贷掱续贷款程序涉及到第三方单位的都需要贷款人亲自办理，无法简化或代办；三是公积金贷款具有专用性只准用于解决职工住房困难；四、部分职工认为自己缴有住房公积金无需抵押担保，实际上职工平均缴存住房公积金每年只有几千元而贷款额度最高为28万元，如不提供抵押担保就无法保证资金的安全回收。所有贷款无论是在住房公积金管理

我市缴存职工与单位终止劳动关系后即可提取个人帐户余额，对于这类情况《住房公积金提取审批表》不再加盖职工单位公章且直接将提取的住房公积金转给职工本囚。

解读：2017年市住房公积金管理中心出台了“信阳市住房公积金缴存职工与单位终止劳动关系后如需提取个人住房公积金帐户余额，由原来的未重新就业满五年缩短为未重新就业满两年。户口不在信阳市住房公积金行政区域与所在单位解除劳动关系的职工，不受时间限制可以随时提取本人缴存的住房公积金。”政策与去年的政策相比，此次出台的新政取消了“未重新就业”期限这一限制也就是說，只要你与单位终止劳动关系并提供终止劳动关系的协议或文件，即可申请提取个人住房公积金账户余额不再需要等上2年，这一措施可使部分职工方便、快捷提取使用自己的住房公积金特别是对外地来我市就业人员提供了极大的便利，免去了他们往返奔波的烦恼必将受到外来人员广泛欢迎。

缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时提取本人住房公积金账户中余额还不能满足需要的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金

解读：该举措系众多人性化举措的其中一条。和原有政策想比如果市民买房时以前只能提取本人和配偶的住房公积金新政出台后除了可以提取夫妻双方的住房公积金，还可以提取他父母和孩子的住房公积金这将进一步減轻个人购房和还贷压力

因偿还住房贷款提取住房公积金的，每年可提取一次累计提取额不得超过住房公积金贷款余额。

解读：根据以往政策我市公积金贷款户只能在提前一次性还清住房贷款本息时，才可提取公积金而没有还清住房贷款本息的，则不能提取新出台這项举措取消了原来规定的每年只能提取当年还款额的规定，今后可一年提取一次公积金用于偿还上一年度正常还款的住房贷款本息。此措施可减轻中低收入购房者的还贷压力充分彰显住房公积金制度的人性化及住房公积金的互助性，进一步发挥住房公积金保障制度

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