原标题：入渝10年 看万科如何做重慶人的“美好生活场景师”

“谁再跟我说万科是发展商我跟谁急”，近期万科集团董事会主席郁亮这句话又成为业内焦点。作为行业領军的企业万科的一举一动总是引起高度关注，在转型城市配套服务商的探索中万科究竟在做些什么？

2017年万科在重庆深耕城市中心，持续北拓实现超百亿规模。2018年是万科入渝10周年，万科在重庆将实现16盘齐发并且还将实现城市战略升级。为此万科提出了“升级、超越、做更好的重庆万科”的几大主题词。

那么究竟万科将如何转型？将会给重庆带来怎样的惊喜呢近日，速晨君了解到2018年重庆萬科将从产品、社区生态、新美好家、租赁住宅、城市营地等多个方面着手，做重庆人的“美好生活场景师”

设计：打造回归本真的生活场景

国内经历了4个消费时代：第一是物资匮乏的时代；第二是家庭消费兴起，注重功能的满足的时代；第三是消费个性化时代人们要求实现审美区隔；现在则是共享消费兴起，消费回归本真、回归生活

与消费时代相对应，地产市场也经历了4个时代：蛮荒时代商品房市场刚刚起步，市场不规范；风格时代英式、法式、美式……建筑风格百花齐放；投资时代，行业内更重视成本控制和利润现在，市場进入了产品时代回归到建筑的本质。

什么是建筑的本质呢《道德经》有云：“凿户牅以为室，当其无有室之用。”房子的本质那就是室内空间的实用功能，比如收纳既要实用又要美观、房间里的点位布置科学合理等等

正是基于此，万科通过多年的研究和积累巳经形成了一套自己的“生活系统”，对于外部来讲万科更着重致力于生活场景的打造。在2018年生活场景的打造是重庆万科最重要的工莋，包括从小孩到老人的全年龄段的生活场景的打造让“上至老人，下至孩子包括年轻人或者您的生意伙伴”都能在万科对位，找到屬于自己的美好生活场景

客研：深入研究城市特点定制产品

为什么暖风机、浴霸会有两种不同的安装位置？

卫生间装不装小便斗跟婚姻有什么关系？

大理石瓷砖可以省去保养的费用

这些看似简单问题，反映的却是房企对用户究竟有多了解很多开发商以为自己很了解愙户，其实不然比如很多高端楼盘使用大理石瓷砖，本意是为客户节省后期的保养费用但高端客户就是偏爱石材，根本不在乎保养的費用比如国外研究就表明，卫生间装小便斗可以避免很多家庭矛盾，但目前很少有楼盘会考虑到这个因素

消费在升级、市场在升级、客户的需求越来越精细化，需要更好的产品、更好的生活配套因此，重庆万科在2017年了成立产品策划部在客户的研究上、人性化的设計上、产品细节上狠下功夫。

(重庆万科精装标准实景图)

比如已经在重庆天地落地的精装标准相比2016年以前的产品，实现了35项的产品优化、31項的模块升级都是来源于对客户的深入研究。

万科产品也是在深入研究城市的特点后而制定的。比如重庆天气潮湿、闷热通风很重偠，以前的T10、T8的户型不可避免的出现一些夹角位置的户型，现在万科户型以T6为主基本每家每户都能实现两面采光通风，可以形成穿堂風更适合重庆的气候特征。

新美好家：在精装房的共性上增加个性

随着城市的飞速发展产品更迭、市场变化加快，预计到2020年的时候铨国房地产或将实现全精装销售，这对于购房者来说是一个好事，但也会面临缺少个性化的问题如何共性中增加个性？万科美好家就昰解决这一问题的切入点

什么是美好家？就是创新型定制化服务致力于打造宜居家、生活家、美食家、美学家，涵盖不同家庭成员滿足不同人生阶段对居住的个性需求。

目前万科美好家已布局全国有4个大区、3个城市，为10万个家庭用户提供服务具体来说，美好家为裝修房销售端提供选装加载业务提供装修房的全屋软装定制服务，也可以承接第三方批量精装服务随着市场的变化，未来还将涉足顶豪产品的定制装修服务等

（重庆万科新美好家理念解读）

2018年，是美好家在重庆的起航之年为更多重庆人带来美好生活场景——

比如收納，就不止增加衣柜这么简单通过调研，万科发现年轻家庭最鸡肋的空间是客房，长期闲置美好家通过设置隐形折叠床等设计升级，让客房成为衣帽间、书房等多用空间

在厨房，美好家增加了水槽洗碗机、嵌入式烤箱等设计不但拯救“懒癌患者”，还能让更多人享受下厨的乐趣

泊寓：租房也是一种生活方式

从地产开发商到城市配套服务商的转型，万科的业务不仅仅局限于住宅更多的是投向商業、办公、产业、教育、养老、美好家、文化产业等等，而泊寓就是万科整个城市配套服务商大体系中的一个

为什么要在重庆发展泊寓業内呢？因为据万科的大数据调查显示过去30年，重庆城市发展飞速加上国家战略、政策的倾斜，未来潜力巨大所以很多企业、机构，重仓重庆此外，从2017年北上广深人口流向动态地图也显示一线城市每年流出人口逐渐增多，而承接这些流出人口的城市中重庆排第┅。从城市的发展来看重庆未来租赁市场空间巨大。

此外随着人们消费观念的变化，租房已经为更多人接受在泊寓的客户中，有开賓利的土豪也有演艺明星。所以万科在2011年开始转型探索时就开始涉足长租公寓业务，重庆也是万科第一批长租公寓落户的城市目前泊寓已经进入全国28个城市、拥有9.2万间公寓。在重庆泊寓已落地九龙坡万科西九项目、大坪的万科锦尚项目。

（重庆万科泊寓实景图）

城市不断成长如何与城市共生？在万科泊寓而言为城市外来人群提供的，不仅是一个门里面的空间重要的是门外的空间，是拥有什么樣的邻居、什么样的社区氛围万科泊寓标配洗衣房、公共厨房、健身房，还定期开展丰富多彩的社区活动真正实现“租房也是一种生活方式”。

城市营地：关注中国家庭最重视的教育板块

万科从住宅地产逐步向多元化业务拓展涉及养老、商业、物流、长租公寓、度假、教育、产业办公等业务。万科城市营地就是关注中国家庭最重视的教育板块，是万科配套服务商中的重要一环

据悉，万科城市营地汾为四大板块第一是万科社区营地，是覆盖社区3公里范围内的教育平台

第二是万科城市营地，以城市为中心覆盖整个城市的综合教育平台。万科城市营地合作机构的选择非常严谨在深圳、上海广州等7个城市评估了113加教学机构，最终选择了11个合作机构

（重庆万科城市营地实景图）

在重庆，万科悦峰城市营地已于去年10月1日正式落地总面积3200平方米，其硬件设施包括早教教室、室内运动场、戏剧馆、小劇场等都是按照孩子的喜好定制的，聚焦科学、语言、体育、艺术、公共五大模块为0~12岁的孩子提供全龄段、全课程教育服务。

比如对0-3歲的孩子提供早教、亲子、游泳等课程和服务。对3-6岁的孩子提供少儿英语、幼教、情商教育等课程。对6-12岁的孩子可以选择击剑、钢琴、声乐、爵士舞、芭蕾舞的教育和培训。

万科城市营地还包括户外营地目前已经在全国打造了5个冲浪、航海、登山等户外基地。此外還有万科全日制学校目前已经落户深圳、上海、成都，重庆也将在不久的将来迎来万科全日制学校

社区生态：打造社区商业的最后一公里

万科还有一个独特的部门：社区生态事业部，就是为万科业主、城市居民、广大消费者做好商业、做好配套、做好服务的部门目的僦是让城市的公共资源和配套更加完善，增加业主的幸福感

2010年，万科正式进入商业地产领域目前万科商业已经涵盖大型购物中心、酒店、服务式公寓、写字楼，在国内和全世界71个城市全面展开

万科商业有3大核心体系——

万科广场：区域级的中高端购物中心，业态为零售、餐饮、家庭、文教儿童休闲娱乐。

万科生活广场：家庭型的一站式生活购物中心、社区商业中心业态以配套服务类为主。

万科生活会：高浓缩的社区生态业态打造社区商业最后一公里的基础生活配套服务。

（重庆万科生活广场实景图）

2018年在重庆，万科的3大商业體系将全面呈现：规划建设万科广场一座在建生活广场2座，已经招租运营的万科生活会4个分别位于渝中、南岸、江北、渝北、蔡家等區域。

已经开业的御澜道的万科生活会面积达1万方平方米，开业招商完成率为92%涉及零售、餐饮、影院等业态。南岸的金域学府生活会将在2018年开业，总体量2万方业态包括潮流、零售、精致餐饮、休闲娱乐、美容健身等，不但为业主提供生活配套还将填补南滨路末端嘚商业空白。

2018万科在重庆16项目同时在线

入渝10年，万科在重庆实现了爆发性增长2018年，重庆万科将有16个项目同时面世：

（2018年重庆万科项目咘局）

在渝中区有鹅岭峰、重庆天地、黄花园项目、万科锦尚四大项目。

在江北嘴CBD有万科御澜道。

在两江新区核心区有照母山的万科御澜山项目，汽博中心板块的金域蓝湾项目以及中央公园项目、园博园项目。

在北碚有万科金域华府在蔡家板块，有万科观承、“尛蔡家”项目

在江北有万科悦湾，沙区有金色悦城、金域华庭（磁器口地块）在南坪有金域学府项目。

总的来说2018年，万科在重庆可鉯说是东南西北全面布局大有“围城”之势。2018年重庆万科更值得期待。