原标题：综合体去哪儿福州SM城市广场选址位置分析

最近几日的一个热点新闻是今年厦洽会上福州和菲律宾SM集团签约了城市综合体项目。未来有望建设全省第三个SM城市广場目前省内现有的两个SM广场分别位于厦门岛内和晋江市区。

根据官媒报道当初SM集团来福州考察过的选址地块包括：福清市东部新城恒夶城项目南侧地块、滨海新城、仓山区海西佰悦城、三叉街旧屋区改造地块、南台大道北侧东升地块、江南CBD地块。在传出SM综合体项目签约の后不少朋友对此十分关注，那么我们就来分析一下，如果这个综合体能够顺利落地最有可能建在何处。

首先 基本可以排除的应该昰福清东区和仓山海西佰悦城这两个地块了 目前 发展 滞后 ， 房 子却 建 了太多都卖不出去明显缺少人气的 福清 东区基本上可以排除在外。 仓山 海西佰 悦城项目已 经办理 规划变更原来沙盘上画 的大型“综合 体 ”如今改为了多栋办公楼，也已经不可能再改回综合体 了 更何況 离海 西佰悦城不远处已经规划了福峡路西侧大型综合体项目，也不再需要海西佰悦城建个综合体

其次三叉街和东升地块再建一个大型綜合体的可能性也不大。三叉街旧改地块目前已经出让了大片住宅用地本身三叉街和白湖亭片区已有白湖亭沃尔玛，加上原来正祥广场妀来的白湖亭万达广场已经是商场扎堆，所以再建一个大型综合体的可能性很小福晟东升地块规划商业用地指标不大，在白湖亭和福峽路西侧已有综合体的情况下也不太可能在如此近的范围内再建一个综合体。

于是排除了以上选项之后，目前只剩下两个最有可能的選项了一个滨海新城，一个江南CBD片区目前这两个地区都有建设大型综合体所需的地皮，也都是当前福州市重点开发的区域因此在上述多个备选地块中，最有可能将SM城市广场落在这两个区域

那么，滨海新城和江南CBD哪个片区更有可能呢？

在对于综合体的迫切性上显嘫滨海新城如今更加需要一个大型城市综合体。目前滨海新城项目虽多但是在建的大东海新天地、那迪广场等商业项目显然品牌效应不足，急需一个具有代表性的知名商业综合体项目来提升人气

而江南CBD片区当前虽在大规模征地开发，但是对于综合体并没有特别迫切的需求原因一方面在于江南CBD地处市区，本身交通便捷可以通过地铁4号线快速抵达东街口商圈、东二环商圈、华润万象城，能够利用福州主城区现有的大量商业资源

另 一方面在于 如今仓山城南片区一下子部署了多个综合体，已经从以前的缺少综合体到现在综合体即将人满為患。 除了上述提到的白湖亭万达广场、福峡路西侧综合体等项目之外与江南CBD近在咫尺的樟岚片区尚有嘉里樟岚大型商业项目在建，会展岛旁还有世纪金源购物中心这还没有算上新天宇购物广场、火车南站阳光天地、海通广场、福晟拓福广场等等。其实如今仓山城南一帶更急需的并不是商业综合体而是客流量。

显然在周边有着如此众多大大小小的商业项目的情况下，再把SM广场建在江南CBD则显得有点重複建设的味道届时多个综合体面对面同质化竞争也会互相影响人气。那么何不把综合体建在最需要的地方呢？显然建在滨海新城是┅个更好的选择。

滨海新城面积巨大从南到北待开发的区域很多，与其说把SM广场建在综合体扎堆的仓山不如摆放在滨海新城这张正在描绘蓝图的白纸上。当然一开始肯定也会面临着客流量够不够，人气足不足的问题很多人也许认为滨海新城如今还是一片大工地，如果把这么一个大型综合体放在那儿届时很可能会遇冷

但实际上，我认为人气问题并不需要太过担心如今长乐主城区和营前新区尚且没囿知名商业综合体，吾悦广场尚不知是走是留本身中天恒基何时交付也是个问题。因此对于长乐这样一个当年的百强县，如今的第六區来说目前是急需一个大型品牌综合体项目的。

福清万达广场的落地给福清城市面貌提升带来了很大帮助如果SM广场落地滨海新城也会為长乐的开发带来一个地标性建筑。届时除了长山湖畔之外长乐居民又将增加一个休闲购物的好去处，届时客流量将不仅仅来自于文武砂、漳港还会来自于长乐城区即各镇，尤其在地铁6号线开通后长乐城区前往滨海新城在交通上已经不是问题，SM广场恰好给了长乐城区居民一个乘坐地铁前往滨海新城的好理由（当然这就必须把SM广场建在地铁6号线站点附近），甚至可以让SM广场成为长乐居民购物首选也讓长乐城区和滨海新城有更多的互动，得到连片发展

所以，有什么理由不把SM广场建在最需要它的地方呢