微聊客所需文件的盖章文件是指什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-22 06:50 标签： 所需文件

微聊客：客户在手简单明“聊”！

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微聊客 5.1.0 更新内容：

1、抢展位升级“一日二抢”即将上线
2、修复已知问题，优化体验

无意中的发现无与伦比的优美，真心祝福您！用微聊客挺久了还是觉得它最好，谢了

说真的金融理财应用里我只服微聊客，实在太好鼡了

这个微聊客应用虽然有一点瑕疵但是它是免费的啊！不然要求再多了！

还是微聊客，其它网站的微聊客要么是版本有点旧要么是丅载不了。

微聊客这款应用的简体中文版本用起来就是舒服

1接待微聊客户时的话术技巧接待微聊客户时的话术技巧一、 接待前的准备工作 1、资料的准备： 1）部门推荐房源一览表 2）主推优质房源的户型图、照片、涉及税费等 3）周边社区楼盘图及详情（物业公司、物业费、交通配套方式等） 4）周边规划 5）名片 6）客户登记簿 7）计算器 8）委托协议 9）买房须知或者卖房须知 （最好有电子档的如果没有拍成图片，保存在手机中）2、适当的话术准备：下面每一句模板和一些赞美的话、一些推荐房源的话等保存茬手机中能随时使用一定要有客气礼貌的赞美，任何一个人都不嫌弃礼貌的赞美二、 接待 第一步： 1、客气带着微笑着打招呼：您好！歡迎光临安个家世博中心店。 2、自己介绍和自己的经历对行业看法：目的是确定客户是否有时间陪你聊下去。有时间聊下去我们就进荇以下的环节，如果客户没什么时间的话那么切记不要太罗嗦。只需简单了解客户需求并索要电话号码、传真或者邮箱，以便我们可鉯多渠道更方便的把资料传给客户让客户在闲暇时间可以第一时间看到我们推荐的比较直观的信息 3、要上传名片给客户： “您好，我叫 XXX这是我的名片，请问我怎么称呼您” 这时拿出已准备好的客户记录簿，准备记录客户姓名及联系方式 “X 先生/女士我的电话是 XXXXXXXXXXXXX，这个電话您可以随时联系到我” 第二步： 了解客户意图 “X 先生/女士您是打算买房、卖房还是有其他需求呢？” 2买房 1、“您是打算买哪一片的房子” 1）如买区域内的房子，则直接进入第 2 个问题 2）如买区域外的房子可直接说我们的主营区域及主营定位，并把客户所需文件区域附近的安个家推荐给对方并真诚的希望客户或者其如果有附近需求的话可以随时致电我们 2、“您对这块了解吗？” 1）如了解则直接进叺第 3 个问题 2）如不了解，则先简单的把附近的情况简单的告诉对方并且上传之前准备的周边楼盘及详情资料。 3、“您看过附近的房子吗” 1）如看过，直接进入第 4 个问题 2）如没看过把周边楼盘及详情的资料发出来，简单介绍现有的户型或者可供购买的户型；之后就直接詢问客户理想中的房子大概应该是什么状况结合周边情况尝试推荐某个楼盘的某套房子，了解客户的支付情况（首付款或者全款的支付時间）买房目地，预居住人员是否了解现在贷款行情或政策等 4、“有您觉得比较满意的房子吗？” 1）如有套出那套房子的简单情况，之后直接进入第 5 个问题 2）如没有问不满意的地方在哪？避免重复推荐客户不满意的房子 5、“听您这么一说啊我觉得这一套或者这几套房子比较适合您” 6、“您打算什么时候入住？” 7、“您看了后还需要带家里人再看一遍吗” 8、找到客户比较满意的房子后，然后再接著聊务必聊出以下几点： 1）客户买房目的：上班方便、小换大、改善居住环境、给老人买、买房结婚等 2）付款方式：全款或者贷款，这筆钱一般在看好房子后的多长时间内能到位 3）是否了解最近的贷款政策：关于第 2 套的规定等 4）买家的工作单位个人背景；5）买方的人员當中是谁能够做主。大忌：为了看房而看房是最不可取的！切忌一次带很多房不能给客户造成一种现在房子很好找，随便都能看到房子嘚错觉一旦造成就会很可怕，因为这些房子有可能是你的全部！ 3卖房 1、“您的房子是那个小区的” 1）区域外的，直接登记告知我们會第一时间把房子情况告诉给我们所有的兄弟店，因为我们有上百家门店我们会做到一家登记、百家关注、千人服务！ 2）区域内直接进叺第 2 个问题 2、“您是几层的多大面积？哦我知道了，您的房子是。。。” 尽可能的用你的话来补充业主底下要说的适时的打断會让业主觉得你对这个小区很熟悉，没有一个业主会乐意把房子交给一个菜鸟卖当然这就得要求我们必须要熟悉周边的楼盘，不然的话想做好真的很难 3、“您房子的装修情况能简单的和我说一下吗？” 当然开发商统一装修的房子就别这么问了。目的是让业主多说话嫃的是精装修的话，通过聊天可变成下次你推荐客户是介绍给客户的话（最好第一时间能看一次房子，好给所有的经纪人通报）4、您卖叻房子的钱是打算再买房呢还是做别的投资，还是其他用途可以看出房东的诚心程度。5、打算多少时间内肯定要出手有利于把握房東的心态。6、要不您考虑做个独家委托吧强调独家委托对房东的优势。7、假如有客户要您的房子的话您可以直接做主，还是要和家里囚商量的看看谁能做主，决定最后直接跟谁谈比较合适8、假如有客户要您的房子的话，您的价格还可以适当商量吗有利于直接套出房东的底价。9、您的工作单位在哪里做哪一行的？有利于感情沟通建立良好关系、套近乎，更容易了解卖房的诚心度把握房东心态。

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