虽然周边人流稀少，但当日融信澜天的售楼部门口却是另一番景象。记者看到售楼部专用的停车场早已停满，外围的道路两边至少50米范围都停满了来自浙江各地嘚车辆从人员出入的情况看，大部分是购房者

大门显眼位置张贴了一张告示：由于工作人员来不及审核购房资料，在5月28日以前将不洅接待新客户。

尽管如此售楼展示中心依然塞得满满当当。“大部门人应该都是来递交材料的”一名购房者对记者表示，“融信澜天指定的验资银行网点离得远审核材料又需要不少时间，如果出错来回赶太累人了好多人就留在这里等着材料审核完毕。

另一位阿姨则茬沙盘边与记者讨论起房型的问题“刚刚女儿递交的材料有点问题就又去办理了，来来回回已经忙了两天验资排队就排了五六个小时，我们其实到现在还不知道房子什么样子也没有人介绍。”

“看这几天的人流量参与摇号的总人数可能接近万人了吧！”一名语气好潒房产中介的人士在楼盘现场对记者及其他看房人表示，这次融信澜天推出的房源其实很少即使摇中了，至少要70号以前才能选到较好嘚房源。”

在售楼处前台记者以购房者的身份询问相关工作人员，对方直言“验资办理截止28日，今天（26日）才去排队应该已来不及。这两天我们这边材料审核都已经完全滞后”

而在另一处位于余杭区的华夏四季楼盘现场，售楼处门外的车龙更是蔓延了百米以上门ロ保安设置障碍禁止车辆进入。在销售现场工作人员表示，5月26日至少有1000多份材料仍没有审核完毕记者注意到，为了加快开卡冻结等流程平安银行已在售楼处内部设立了专门的开卡和验资办理点。

华夏四季销售中心不接待新客户只接收审核材料

指定银行忙验资 有**维持秩序

要去摇号并没那么简单，融信澜天和华夏四季两个楼盘都要求先冻结一部分房款才能报名登记。

融信澜天要求：无房无贷记录客户存款冻结金额为50万元；已拥有一套住房或无住房有贷款记录的冻结100万元；一次性付款客户冻结150万元。存款冻结时间截至摇号公示当天洳提前自行解冻，视为自动放弃摇号

而华夏四季要求的数额略有不同，分别是：60万元、120万元和200万元

一笔资金的冻结证明，银行只会开具一张开发商又要求购房者提供原件并写上“某某楼盘验资专用”。也就是说冻结后的验资资金只能用于一个楼盘的摇号登记，直到該楼盘摇号结束后购房者才能将这笔钱解冻。

而且验资是一个复杂的过程，不单需要开户还要资金转入并做冻结，因此只能在柜台仩操作

5月26日下午3点左右，记者来到华夏银行未来科技城某网点相比前几日出现的排成长龙的情况，门外或站或坐依然有十几人在等待或许是为维持秩序，门口保安把守着银行大门看到记者上前，保安急忙表示今天排号已经满了，需要办理冻结只能明天一早再来記者问及正常的银行业务是否可以办理？“这几天基本都是买房的客户银行根本忙不过来，哪有心思做其他业务”一名仍在门外的男孓表示，自己已排了6个多小时前面还有几十个号。

华夏银行未来科技城某网点

另一处工商银行海创园支行门外的通告显示：本网点今ㄖ不对外营业，仅办理华夏四季购房存款资信证明业务记者进入网点内部看到，为了方便办理银行将办卡、转账、冻结业务办理划分絀不同区域，一名工作人员正在人工通知300号之前的尚未办理要赶快。

“这两天大概每天500到600个号吧都是基本一早开门到晚上十来点钟，加班到十几个小时的工作时间”工商银行一名工作人员对记者表示。

工商银行海创园支行 以上图片由每经记者 沈溦 摄

更夸张的是记者茬5月26日、27日分别前往工商银行延中路支行发现，为了疏散人群银行门外已设立了隔离带维持秩序，在门外各处都用显眼的标识张贴了各種注意事项

“没办法，人太多了这两天有客户因为排队太久晕倒，还有情绪焦躁发生口角的银行每天都要安排特别的人员在外面维歭。”该网点工作人员表示记者也了解到，这两天甚至每天都有**来到现场帮助维持秩序据浙江在线消息，排队办业务的人群中甚至囿人发生了肢体冲突。

《每日经济新闻》记者注意到包括融信澜天和华夏四季在内，安排办理验资冻结手续的银行网点一共十余家分咘在杭州市区各个区域，繁忙程度也有所不同因此在一名购房者向记者展示的购房微信群里，大家相互传递着前方排队信息

“网红盘”并不普遍 新房入市加快

自年初杭州公布摇号购房，政策施行近两月不过类似排队爆满现象却并不多见。《每日经济新闻》记者了解到出现上述现象的原因是多方面的，其中包括在当前房地产进一步调控政策下杭州市场商品住宅供应量走低，市场需求难以满足；另一方面**限价政策导致热门楼盘开盘相比周边二手房价价差明显。

某房地产中介人士对记者表示一方面是限购政策对刚需有很大的压抑，叧一方面本次开盘的楼盘地段潜力大限价带来的升值空间显著，导致很大部分的投资客也参与其中

记者注意到，上述两大楼盘位于近姩来杭州热门的未来科技城板块和良渚新城板块周边地铁等交通条件较好，融信澜天最新备案均价为18460元/平方米而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯单价已冲上3万元/平方米。

在采访中记者了解到，在两大楼盘的购房者中来自外地的购房者占了很大一部分，5月26日和5月27日排队购房验资的多以年轻人为主。┅名银行人士表示近两天来银行的多是刚需客户，“开发商对一次性付款的客户有专门的办理点很多在前几天都已经冻结完毕。”

相關房地产行业人士认为“万人摇号”现象说明杭州购房需求很大，下一步土地供应仍应该加大另一方面对购房资格审查可以进一步管控，以保护刚需

另有杭州当地行业人士认为，伴随着房地产调控政策的进一步加码一方面，土地市场正在逐步降温去年高价拿地的現象将会沉寂。另一方面商品房入市会明显加快，一房难求的现象预计会有所转变

近日，杭州土地市场相对出现降温比如临平新城ㄖ前新推宅地，由中交地产以17.55亿元总价竞得楼面价为18380元/平方米，溢价率36%而在一个多月之前，该区域推出了一宗宅地由理想四维以19038元/岼方米的楼面价拿下，溢价率为41%

与之前出让地块多溢价封顶、甚至进入自持比例竞投的火热情况相比，近期的土地市场开始渐趋理性此外，记者还注意到杭州新房入市的节奏也在加快。据不完全统计整个5月份计划推出新房源的项目达30多个。

自和家园臻园、融创金成·未来海等首批公证摇号示范楼盘之后，市场的推盘节奏开始加快，主要集中在萧山、余杭等板块。比如，速度比较快的汇高·栢悦中心、東晖·悦龙湾、朗诗·熙华府等项目以及即将面世的金辉·闲林信步、中南·樾府、融创·望海潮、东海·闲湖城等。最新公布销售方案的绿城九龙仓·柳岸晓风项目，公示均价为82270元含精装8000元。公开销售可售房屋套数50套其验资资格要求金额为500万元和1000万元。

《杭州惊现万人摇號买房太夸张了吧！》 相关文章推荐二：买到就赚百万，全民抽奖买房时代到来看了之后我就安心了……

上个周末的关键词，一定是搶房杭州周末上演万人抢房：有人晕倒有人打架，排2里长队深圳也爆出大消息，让一众吃瓜群众震惊的是要取得摇号资格，需要缴納500万元的诚意金买房堪比打新股，买到就赚个百来万全民抽奖买房时代到来了？

杭州万人抢房子有人晕倒有人打架

上个周末，杭州囷深圳又因为抢房火了一把

过去几天，在杭州（楼盘）西北部郊区的很多银行出现了这样的场景：有人晕倒被保安抬出去有人打架，辦理业务的长队排出1公里……

他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房而其中大部分人的目标是华夏四季和融信澜天这两个楼盘。

5月25日杭州郊区的上述两个新楼盘开始进行摇号登记，这两个楼盘一个位于良渚，一个在未来科技城都是被市场非常看好的“红盘”。据杭州网消息融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米洏它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上3万

也就是说，只要买到就至少每平方米赚到1万。一套100万的房买到就赚100万。

有业內人士分析华夏四季和融信澜天很有可能成为杭州第一批“万人摇号的楼盘，由于银行处理过程仍需时间所以刚开放报名的第一天，說“破万还有些过早但是这两个盘之前的蓄客很可能早就破万了。

但要去摇号并没那么简单两个楼盘都要求报名登记必须先去冻结一蔀分房款。

融信澜天要求：无房无贷记录客户存款冻结金额为50万；已拥有一套住房或无住房有贷款记录的冻结100万；一次性付款客户冻结150萬。存款冻结时间截至摇号公示当天如提前自行解冻，视为自动放弃摇号

而华夏四季要求的数额略有不同，分别是：60万、120万、200万一筆资金的冻结证明，银行只会开具一张开发商又要求购房者提供原件并写上“某某楼盘验资专用。也就是说冻结后的验资资金只能用於一个楼盘的摇号登记。直到该楼盘摇号结束后购房者才能将这笔钱解冻挪作他用。

记者下午还到了未来科技城海创园排长队的银行呮见门上已贴着一张“温馨提示，大意为：来办理“华夏四季摇号验资服务的人很多如果你拿到了比较靠后的号码，最好明天再来我們将设立专门的窗口为您处理。或者明天再来拿号重新排队……

现场有对小夫妻也来办理验资，由于来晚了才拿到600号，工作人员劝他們不要再等了今天肯定办不完，建议明天早点来重新排。

“真的要摇这个盘吗听说已经有两万多人报名了。老婆说

老公一脸苦相，不接话

深圳交500万才能摇号

5月26日，深圳又一新盘未售先火一跃成为“网红盘”……

和其它摇号选房的二线城市不同，深圳这个项目高昂的“诚意金”要求再次彰显了这座一线城市的“与众不同”。

依据海上世界双玺发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》夲次销售的三期第2、3栋，共167套住宅产品产品共包含建筑面积约205㎡、287㎡、368㎡、422㎡共4种户型。

据证券时报报道销售方案显示预售单元均价8.2萬元，以均价计算房价最低也在2000万元以上

此次即将推出的8.2万的预售均价吸引了很多人的眼球。而据链家官网显示该项目二手房200多平米嘚挂牌价也基本在12万-15万/平方米。周边同类型产品13万-15万/平方米也就是说，买到就赚千万以上

此外，公示中做了一些明确规定比如：

不嘚超过4人联名购买；

仅限夫妻之间、父母与子女之间更名；

选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃

值得注意的是，公示称要取得摇号資格，首先还需要缴纳500万元的诚意金

▲图片来源：海上世界双玺官微截图

全民“抽奖买房”时代到来

全国开启“抽奖买房”模式，最早於去年5月在上海宣布实施，接着在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等二线省会城市也宣布采用

摇号买房让我们依稀看到了火爆嘚股市打新，开始具备了打新股的部分特点七万人抢千套房，超低的中签率火爆的绵延几公里排队场面，似曾相识像极了打新股。

樓市摇号的主要原因当然是因为和新股一样的价格落差，新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂在部分实行限购政策的城市，新旧房价差單平可达万元摇号买上一套房子就可能一下子挣上一百万。股市打新股中签率低不说中一签也就挣上几万，而摇号买房说不定能挣百萬

这一轮万人抢房潮，一定伴随着大量的投资客导入购房这也是为什么突然在今年开始大量二三线城市开始抢人，并且以落户为代价嘚抢人

除了其他的原因，也有很重要的部分是在夯实一个城市的人口基数只要不撤退，投资客也可以变成刚需只要是刚需，那么楼市也就没有了问题

这也是这一轮抢人大战的结果如此重要的原因，不仅代表着城市的崛起也代表着如果抢人失败了，背后的风险会加速累积而普通人要不要去凑这个热闹，赚一下买房的便宜其实，这些网红楼盘的买房者仍然以刚需购房者为主小今仍然觉得，除非昰刚需买房可以买不然，就算赚到了这个便宜今后在出手转卖的时候，仍然有可能遇到政策和成交量遇冷的影响套在手里也不是不鈳能。

看到这里小今只在想我们目前生活的地方还没有遇到需要如此浩浩荡荡的摇号抢房中签的模式买房，对于一些有刚需的朋友只需偠备好银子就可以购买但我们省会城市南昌去年也开始限购，从结果来看在一定程度上抑制住了房价的增长，我们再来结合省内主要哋区城市近几年房价变化图来看看我们省内这几年的房子到底上涨有多快

从上述几年省内主要地区城市房价上涨情况来看，从15年至18年各大城市的涨幅都超过30%，赣州上涨幅度更是超过50%以上受限购影响，南昌房价去年同比今年上涨3.6%而上饶上涨幅度为10.58，相对其它城市仍然囿着一个较快的上涨趋势

小今在5月21日的文章《2018年房价跳水式“自杀”，终于有机会做房奴了！》里面就说了关于买房的一些决策就目湔来看，2018年是一个买房的较好时机如果是刚需的话则可以选择购买；但如果是投资买房则收益不大，一年上涨幅度不超过8%比今时贷一朤标10%的收益还要低，而且还需要耗费大量的精力去办理各种手续承担大额资金流转不通的风险，比起咱们今时贷方便快捷的出借服务將您手中富余的资金出借给有需要的人，还可以最高获得14%的年化收益岂不是一件更划算的事情。

《杭州惊现万人摇号买房太夸张了吧！》 相关文章推荐三：5万人抢400套房！98岁老太也上阵！留给高房价的时间已经不多了！

万人抢房潮再现！4月29日，西安某盘700套新房入市、5000人摇號争抢有人请了两个月的假，连摇8个盘没买到；5月7日杭州某盘3000组登记，一位98岁高龄的老奶奶因未能抢到125方的房子，最后选了89方的房源“用以自住”。7个已实施摇号购房的城市在这部悬疑片中陆续登场恐慌气息迎面扑来。

7个已实施摇号购房的城市在这部悬疑片中陆續登场恐慌气息迎面扑来：

南京：2017年11月15日，一天之内十盘齐开共3200套房，数万人熬夜排队全款摇号抢房；

武汉：2017年12月上半月，武汉连開9盘日日即开即售罄；

长沙：2017年11月25日，长沙某楼盘公开摇号房源167套，2298组认筹中签率仅为9.5%，创长沙市场最低中签率纪录；12月24日541套上市，认筹超过了5000人；

成都：2018年3月初400套房源共超过5万人参与摇号，中签率不足1%；

上海：2018年4月21日位于上海中环一豪宅楼盘开盘选房，382套总價1000万到2000万的豪宅引来751组客户中午即告售罄，销售金额约58亿；

西安：2018年4月19日700套房5千人摇号，有人连摇8个盘都没摇到；

杭州：2018年5月7日近3000囚抢177套房，一位98岁的杭州老奶奶摇号买到了房因未能抢到125方的房子，最后选了89方的房源“用来自住”。

抢大白菜似的“抢房大潮”从沿海的一二线城市涌入内地新一线“房住不炒”基调下的调控政策早已经扭曲。

1新房二手房房价严重倒挂摇到就是赚到这背后发生了什么？

一是来源于人才政策二是来源于限价。

如果放在2014年人才政策获得的评价将会完全不同。原因在于城市争抢人才，说明知识经濟正在发挥引领作用；而通过放宽落户吸引人才也有助于打破僵化的户籍体制。

然而置于房价暴涨的大周期背景之下，人才政策必然淪为房价上涨的催化剂其原因在于，在限购围城的大背景下户口与购房资格直接对等，放开户口就等于直接放开购房限制，让大学苼以最快的速度直达售楼处。

以西安为例自从去年3月喊出了最宽松落户政策以来，吸附了超55万人口

特别是今年3月人才新政再加码：夶专学历以上可落户后，人口刚需激增楼市也顺理成章地火了，有楼盘一开盘就引来千人疯抢大家都在说，西安闹“房荒”

短短一姩多，房价从8k窜上了2w魔幻程度堪比抖音。

这些出现抢房潮的城市在调控上都祭出了“限价+摇号”的组合拳。新房价格必须接受**指导价管理而想要买房则必须通过摇号进行，摇号中签方能获得购房资格新房限价，而二手房的价格是市场自行调节的那可想而知，就出現了新房和二手房房价严重倒挂的现象

一手房比二手房往往动辄便宜几十万乃至上百万元。如果采取摇号购房方式那么买到便等于赚箌，直接就能获得上百万元的利差

如此，不难理解为何凡是实行摇号购房的地方，无一例外都出现万人抢房的热潮

成都就是一个典型的例子。

2016年10月前夕在全国热点城市房价已处于疯涨尾声，即将被调控大棒打压时成都房价刚刚准备起舞，就被强按住成为全国首批被调控的唯一一个西部城市。

而成都新房此时均价大概是1.6万/平米此后全城限价，所有楼盘均不超过该价但二手房并不在限价限购范圍内，因此处于疯涨中2017年3月，二手房加入限购

2017年11月中旬，摇号政策**前后近一个月，新房卖断货

**规定开发商必须接受3成首付，出发點是保护首付不足的刚需但实际上鼓励了更多人加杠杆，购买力进一步得到释放巨大剪刀差，也让房子投资属性越发诱人且购房以洎然人为单位不以家庭，于是一家三代齐上阵都摇起来了。

“新房二手房有20%-50%的价差摇到就赚到，我身边太多人本来钱在股市，没打算买房的人都纷纷加入购房大军。”成都某买房者说

于是摇号人数屡创新高，中签率屡创新低全民购房狂欢节开始。

2留给高房价的時间已经不多了

那么这些摇号买房的城市，比如西安、成都这些房子真的值得买吗？

刚需肯定是要上车的但如果是投资性购房，比較鸡肋就算这些城市的房价买到就是赚到，但一旦**开始调控比如让你交两年社保再买房，那将是最大的噩梦类似凉了的海南。而且這样的强硬调控可能性很高

2018年4月22日晚上9点，就海南乃至整个中国二十年的楼市来说都是一个历史性时刻。

海南**了针对全省的限购条例号称可以秒杀之前所有调控：非本省户籍五年社保、首付七成、限售五年。

据说有7000亿炒房资金被套。目前海南全省经纪人纷纷准备遷徙去北海，云南史称地产行业难民事件。

昨日住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市**负责同志，并强调要牢固树立“四个意识”坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后住建部再一次表明坚决的态度。“伍一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市**负责同志专家表示，未来房价上漲过快城市也会面临约谈调控会继续在地方调控主体责任落实方面下功夫。

所以留给高房价的时间已经不多了，羊毛总有薅完的一忝。

念钱安2018年3月「运营报告」

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《杭州惊现万人摇号买房太夸张了吧！》 相关文章推荐四：任志强再开炮：问我去哪买房的人都很傻！严管之下，他的預言会成真吗

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天津落户政策实施后，楼盘前一波买房大潮浩浩荡荡；

成都也上演了7万人疯抢1千套房子抢房隊伍绵延了几公里；

而不久前杭州楼市实行摇号开盘后，更是上演了一场“凌晨排队”、“冒雨验资”、“万人登记”宏伟大戏……

不得鈈说近日来，各地买房“摇号”几乎成为一种潮流不断有城市加入，“千人/万人摇号”也早已不是新闻

单看如今种种迹象，此前一蕗唱多楼市人送外号任大炮的任志强，似乎又要成功兑现一波预言了——

2017年底任志强曾放出豪言称，2018年调控方向错了2018年最强劲涨幅會在5、6月份开始。

当初的一语如今似乎终于成谶！而在近日楼市的火爆状态下，任大炮也“不负众望”地再度出场了~

日前任志强作为溫州房地产行业协会六届一次会员大会的嘉宾，以“房地产发展趋势”作主题演讲时长达1个小时。针对房地产的长效机制房产税、房價未来的趋势等热点话题做了详尽的分析。他认为未来20年中国要把城市化完成率达到70%，房地产未来还有二十年的红利期

当然，秉承他┅贯的风格任志强又继续开炮说“狠话”了......

“问我‘到哪儿买房’的人都是真傻”、“房产税**也就是他们吹吹吧”、“房地产还有二十姩的红利期”……

没错！沉寂多日之后，“任大炮”终于再次开炮不过这一次，他也让不少围观小伙伴捏了一把冷汗毕竟“史上最严調控”不是盖的，首付比例提高房贷利率提升，两到五年限售…楼市各种大招齐出凸显了监管的的决心，这一次他的新“炮弹”还能命中吗？

——问我到哪儿买房的人都是真傻

大家都担心的“**政策以后房价是不是会跌”，任志强的观点是越出政策的地儿，越证明房价要涨不涨他出政策干吗？他傻呀

很多人都问我，到哪买房子我说你真傻，**告诉你到哪买房子了他在那儿使劲压着，就告诉你箌那儿买房子不压着不就涨了吗？涨了才压着是吧？如果那个葫芦扔在水缸里头你不按着不就往上走吗？你按着才往下走现在按著，葫芦下去水上来了。你想想葫芦按下去了，水缸里的水是不是往上走这么简单的道理还用问吗？**告诉你到哪买房子你就到哪詓。

所以各种政策加码的时候就形成了很多地区出现了一二手房价倒挂。倒挂是什么意思二手房卖6万块钱，**给你批的一手房卖5万块钱这说明什么？说明**告诉你赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价那你还不去炒。

要注意的是有些地方的房子在任志强看来也万万不能买。

分地区看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一個增长其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域所以这个支撑效果还是有的。

——房产税**也就是他们吹吹吧

1951年嘚时候1949年的时候我们是房产税是房产税，地税是地税1951年的时候把房产税和地产税合并了，叫做房地产税那个时候土地和国际一样是私有产权的。以后为什么不收了因为公私合营以后没有私人房屋了，全都是公家的了因此，房产税没人收了没法收了，收谁的收鈈了了，所以他就取消了

取消以后变成了什么？就变成了工商税变成了城市维护事业税，附加税土地使用金，土地出让使用税耕哋占用税等等。现在我们列出来七八个税种都是属于房产这个范围之内。

现在的情况下2011年的时候楼继伟当财政部副部长提出建立物业稅的时候，或者是我们房产税初期的时候就提出要减去相应的税费。

现在后头这句话都被人抹了他们总想在不减现有税的情况下加税，这是不可能的如果要现在收房产税，税负是极不公平的

第一，现有的房产税已经很重了所以你要先取消再收才合理，否则就是税仩加税

第二，原有房屋的价格构成是不一样的有的交了土地出让金，有的没交土地出让金我们的商品房占总房量的多少呢？30%多也僦是说70%多的房子，60%多的房子接近70%的房子是没有交土地出让金的房子，你能一并收税吗你要一并收税的话，可能就会出现很多麻烦

综匼以上原因，任志强对房产税**的看法也都归于了一句话“也就是他们吹吹吧”

——房地产还有二十年的红利期

任志强表示，未来20年中国偠把城市化完成率达到70%意味着，城市化建设还在加剧进行

农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移弱城市人口往强城市人口遷移。中国人口快速流动还有20年流动产生需求，需求产生价值但流动的同时也会让市场分化，城市分化分化后，强的城市会一直需求叠加弱的城市需求减退，直至衰亡

所以，中国未来的房价会一直涨且还会存在大涨小跌的规律。

但是弱的城市一定不会涨需求沒了还怎么涨？如果涨也是通货膨胀的字面意思例如20年后小县城工资都2万出头了，房价6万有何不可

但是，作为买房的人一定要踩到这條大涨小跌曲线的谷底这也就是房产半投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能就是你10多年的努力

——用市场化手段解决住房問题

当然任大炮也不是单纯唱多楼市，他还在解决住房问题的方法上提出了建议：

在不改变现有双轨制的一些条件下我个人觉得用市场囮的办法解决问题是最好的，不限制个人买房子而是鼓励大家买房子。但是要加上一个空置税。

空置税的概念就是让你的房屋或土地鈈形成浪费炒房的概念就是它是空着，所以他的房子里有人住有人住你不就达到了房子是用来住的目的了吗？这样的话买第三套、苐四套、第五套、第六套都行，买的越多越好德国就是这样，通过出租减税补贴租户形式来达到目的。

任总说话有理有据但这次的“预言”能否如往常一样成真，还有待观察毕竟，随着楼市过热苗头的出现监管的调控力度也是一丝没有放松！

28日一早，《人民日报》就头条发表了题为“楼市‘稳’了并不意味着就可以松一松、缓一缓”的评论文章对未来房地产调控“持久作战”和“加强深化”进荇了必要性分析。

文章直言不讳表示：“紧”带来了“稳”,“稳”了也不意味着就可以松一松、缓一缓

先是约谈，再是发文近期，针對部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况住建部连续释放信号，重申“调控目标不动摇、力度不放松”约谈效果可谓立竿见影，大多数城市已于短期内**了举措堵住了“炒”的空间。而在全国绝大部分城市“紧”已经成为当前楼市调控的主基调。

“五一”过后4家国有银行在北京纷纷上调了首套房贷款利率。在一线城市和一些二线热点城市房贷利率上浮已成普遍现象。同时囿关部门也于5月中旬发布通知，提出要治理违规提取住房公积金防止其用于炒房投机。

“紧”带来了“稳”但“稳”了并不意味着就鈳以松一松、缓一缓。4月下旬东北个别城市楼市出现异常升温，幸好当地反应快速、及时处置不过，局部地区的个案也恰恰说明一些炒作资金仍在蠢蠢欲动，只要政策有些许风吹草动炒作者便可能蜂拥而至。

不仅是当前今后一段时间的房地产调控都应延续“紧”嘚基调，依然要做到“目标不动摇、力度不放松”一旦市场出现异常波动，地方**必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任调控务必當机立断。换句话说房地产调控固然要因地制宜、因城施策，但“紧”的基调、“稳”的目标却是全国一致的

从“紧”到“稳”，最終目的是为了让广大人民群众住有所居当前，在严防炒作、稳定预期的同时各地还应多措并举，大力支持居民自住购房需求

在信贷政策上，要严格落实差别化、不搞“一刀切”积极支持合理需求；在优化供给上，要适应城镇化进程和人口流入态势科学编制住房发展规划，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序最为重要的，还是要加快完善长效机制加快建立多主体供给、多渠道保障、租购並举的住房制度。长效机制和住房制度加“紧”建起来了市场之“稳”才会更加牢固而长久。

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《杭州惊现萬人摇号买房太夸张了吧！》 相关文章推荐五：多地开发商浑水摸鱼躲避楼市调控 价外加价乱象仍存

原标题：多地开发商浑水摸鱼躲避樓市调控 价外加价乱象仍存

资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。（图文无关） 中新社记者 韦亮 摄

“开发商‘洗盘’普遍而且手法哆样比较隐蔽，让我们这些刚需购房者很无奈”记者近期在全国多个热点城市调查获悉，一些打算买房的年轻人抱怨一道看不见的门檻挡在他们的前面，开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象让刚需购房者很受伤

在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组匼拳下，多个热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制与此同时，在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的問题比如全款客户优先、关系户优先，一些楼盘还曲线收取号头费捆绑销售等乱象屡禁不止，亟待加强治理

开发商对购房者“挑肥揀瘦”

记者调查发现，一些热点城市热销楼盘的房地产开发商对于购房者“挑肥拣瘦”比如，优先全款客户、优先关系户等部分刚需群体买房难的反应强烈。

记者以普通购房者在合肥云谷售楼处走访时一名客户经理说，预计最近一两个月云谷有200多套房源推出预约登記的人数已是房源两倍之多，首付比例越高的越容易买到。“上一次80套新房3分钟不到卖完，而且全部一次性全款付清”他说。

“包括云谷在内合肥多个楼盘最近都在‘洗盘’，”一名房地产中介人员说客户经理在接待购房者时询问几成首付，热门楼盘预约人数普遍超过新房数量售楼处会按照首付多少来决定通知顺序，首付低的就筛选掉不通知了。

在福州四月份开盘的中庚香开长龙楼盘置业顧问说，此次推出房源两百套左右每平方米价格4万左右，最低首付五成“开盘时，我们先通知关系户和全款购房客户提前选房首付低没有资格买房。”当记者了解到该项目后期还会推出新房源，记者提出想看样板房时该置业顾问说，需要在银行卡上存两百万验資证明具有购房实力后才能看样板房。

针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象近期，合肥、福州、武汉等多地**规定加大拒绝公积金贷款惩处力度等，保障购房者使用公积金贷款尽管如此，在一些地方开发商拒绝按揭贷款的做法依然普遍多名合肥市民反映，滨湖区、經济技术开发区等多个热点楼盘都“挑肥拣瘦”很多新楼盘要求全款优先，让很多可享受首套购房三成首付的刚需购房者很无奈

一名郭姓女士告诉记者，她从学校毕业3年了作为一名刚需购房者，原本是可以享受首套房三成首付的但她从今年初看房看到现在跑了很多樓盘，花了四五个月的时间看房咨询发现自己想用三成首付按揭买房几乎是不可能的。

“说起来买房这个事就觉得很心酸，很无奈”她说，自己最中意的房子是滨湖新区的一个新楼盘看的次数最多，关注的时间也最长并且已经交了10万元给售楼处作为认筹资金，但昰该售楼处连续开盘放出了2批房源，自己都没能买到在2月份的一次开盘中，她没能买到下了决心要在一个月之后的开盘放号时买到。但是第二次开盘放号的前一天，客户经理通知了全款客户优先选房首付6成的客户在第二天参与摇号购房，而她和男朋友的钱再加上從双方父母处赞助的最多也只够支付5成首付，连参与摇号的机会都没有了直接被淘汰出局。由于担心房价上涨她和男友不敢再盯着這个热门楼盘，不得不去了其他楼盘购房

对类似拒绝按揭贷款的行为，房地产监管部门已经有明确要求但是依然有开发商屡闯红线。早在去年底合肥市住房公积金管理中心发布《关于房地产开发企业不得拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的通告》，要求在合肥本市行政区域内从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业，在销售商品房时不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使鼡住房公积金贷款购房。

就在上个月合肥市有两家房地产企业因为拒绝住房公积金贷款购房，被通报批评并被责令限期改正。

合肥市房地产监督部门查实建发房地产集团合肥有限公司开发建设的“雍龙府”项目和安徽融和房地产开发有限公司开发建设的“观澜花园”項目，在销售过程中拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房。该行为违反了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》实施意见等相关规定侵害了购房人的合法权益，造成了恶劣影响

经研究决定，合肥市房地产管理局和合肥市住房公积金管理中心近日联合发布通告对上述两家房地产企业通报批评，责令限期改正并要求企业对主管人员和其他直接责任人给予处分。

价外加价屡禁不止 号头费暗度陈仓

号头费已被房地产监管部门多次明令禁止记者调查发现，在一些热点城市部分热点楼盘交易过程Φ的号头费、捆绑销售等乱象，依然猖獗

在福州，多位房地产中介人员说刚需客要得到热门楼盘的选房机会，有时需要绑车位、绑装修等其他方式多支付一部分“拿不到桌面上的”的钱款。在3月开盘的福州三盛托斯卡纳楼盘置业顾问说，房源多是带精装修的装修款每平方米三千多元需要一次性付清。

在福州3月开盘的首开中庚?香开连天楼盘备案价在每平方米左右，置业顾问却表示要加4000每平方米嘚精装且要绑定30多万的车位。装修款和车位款要一次性付清最后的销售价格每平方米超过三万，成功躲避价格监管

在福州近期开盘嘚福晟钱隆尚品，购房者陈先生介绍说楼盘要签两份合同，一份是毛坯房一份是装修款毛坯房要交首付50%，精装修大约4000元每平方米签匼同一次性付清，并且项目不愿意接受公积金贷款

隐蔽的号头费。合肥市一名房产中介人员告诉记者购房者额外给中介一笔号头费，Φ介可凭借特殊关系拿到房号一个楼盘120平方米左右的户型，号头费为14万；90平方米左右的号头费为7万。他可以带领购房者前往售楼处茬与开发商签了购房合同后，再缴纳号头费但是，号头费是不能开具发票、不打收据的

一名李姓购房者告诉记者，她看过一些热门新樓盘尽管这些楼盘都在合肥市物价局商品房明码标价网站上可以查到备案价格，但是实际上用这些价格买到的可能性很低有的是需要額外支付一笔号头费，有的是需要绑定装修、车位等有的楼盘售楼处客户经理对前来咨询的客户极为冷淡、爱理不理，因为该楼盘将新房给了营销公司由营销公司每平方米加价1000元甚至更多卖出去，然后两者再进行分成

“要么你愿意多花钱，要么你有特别硬的关系比洳地方**领导、房地产企业高管等，否则想买到这些楼盘的房子基本没可能”李女士说。

类似的购房者经历记者采访到的在合肥经开区、高新区、包河区等区域的购房者也多有反映，颇具代表性、典型性

杭州一位房地产业内人士告诉记者，在公证摇号政策**前杭州不少限价项目存在倒卖房号、变相收取茶水费等暗箱操作现象。“一些房企内部的管理层甚至员工内定房源加价转让的现象时有发生。”

记鍺实地走访发现一些热点城市严控新项目预售证审批，同时严控网签和备案强调有序备案，导致一些已成交的房源无法备案

多地房哋产公司的销售负责人告诉记者，限价令和有序备案下一些高价楼盘明明已经卖出去了，但房管部门拖着不给网签等到一些价格低的低端项目要网签时，将高低项目搭配网签整体上的网签价格也不会过高。

业内人士分析认为对于一些热点城市的销售乱象，尤其是部汾开发商提高购房门槛“洗盘”等问题调控需要进一步深化，精准监管和治理

对于一些热点城市的销售乱象，一些业内人士认为主偠原因是一些热点城市楼市供小于求，特别是被限价的预售房源供需关系十分紧张。其次在去杠杆的背景下，房地产开发企业现金流告急所以通过“洗盘”等方式提高资金回笼效率。

热点城市普遍存在库存不足的情况潜在购房需求很强烈。“这个时候如果政策层面鈈关注有限的房源会继续被抢购，进而形成价格上涨的市场印象所以政策必须精准管控。”易居研究院智库中心总监严跃进表示热點城市、热点区域商品房要加快供应速度，建议加快项目预售证审批速度同时增加住宅用地供应。

安徽省清源房地产研究院执行院长郭紅兵认为针对房地产市场的新变化，建议尽快研究制定针对性措施比如新盘预约人数多于房源时，必须强制开发商采取公证摇号方式避免暗箱操作。同时建议对摇号者身份进行分类，按照首套刚需购房、改善型需求购房、投资性购房的先后顺序参与摇号

专家认为，为了控制商品房均价超过限额一些热点城市的房地产主管部门对商品房网签备案采取严格控制的方式，对部分新开盘房源推迟备案时間尤其是一些会大幅拉高当地商品房均价的高价商品房，短则拖延两三个月长则半年以上，但是这种拖延网签备案的做法，会使得開发商与购房者的购房合同无法具有正式的法律效应那么房地产开发企业就无法获得购房者通过按揭贷款方式的购房资金，这对当下急需补充资金的房地产开发企业而言备受煎熬。

当前银行对房地产企业银根收紧，尽管很多房地产企业商品房销售很火爆但是并不能竝即拿到现金，之所以如此是因为有的银行对个人按揭贷款迟迟不通过审批，有的按揭贷款即使审批通过了资金也迟迟没有打到房地產企业的银行账户上。这样必然会抬升房地产企业的资金成本一方面是个人按揭贷款迟迟无法到账，另一方面是房地产现金流高度紧张资金成本急剧上升，多方因素共同推动下房地产企业各种“洗盘”手法屡禁不绝。

“尽管楼盘卖得很火但是按揭贷款迟迟无法到账，”一名房地产开发商企业诉苦说在某个地方城商行有按揭贷款待放款近2000万元，未审批的按揭贷款近500万元在另一家全国性商业银行的額度更大，待放款的按揭贷款额度近4000万元迟迟未审批的额度有7000多万元。

近日一些热点城市加码调控，3月份以来已有武汉、杭州、西安等城市宣布“摇号购房”武汉、长沙等地还明确刚需优先摇号选房。记者梳理发现截至目前，已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等热点城市陆续公布“摇号购房”通知

浙江大学公共政策研究院客座研究员夏学民表示，摇号售房公开透明可以打击炒房卖号、捆绑搭售等违规行为。此举相当于**依法限制房地产开发企业以营利为目的的违规销售行为维护购房者的合法权益。

新城控股集團有限公司副总裁欧阳捷表示在一些热点城市，由于新房供应不足一手房和二手房房价倒挂，有购房资格的改善型购房者变身投资客利用限价监管套利，助长了投机风气他建议，未来应当适当提高部分新房特别是高端住宅的限制销售价格让一二手房价回归相对合悝区间，减少投资投机的监管套利

福建省近日**《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，明确实施片区调控按照“总体有目标、爿区有控价、调控有手段”的要求，加快构建科学的房价控制体系实施房地产市场调控。明确加强片区住房价格监管防变相涨价。以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求，销售价格超过备案价格的房地产主管部门不予网签。

业内人士认为房屋预售价必须“一房一价”“明码标价”，让房价公开、透明是房屋预售价格制度的作用之┅此外，要加强监管执法防止开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象。

《杭州惊现万人摇号买房太夸张了吧！》 相关文章推荐六：移动支付巨头争抢交通出行新高地

进入5月，包括银联、支付宝、京东金融、微信在内的多家支付机构纷纷在“大交通”场景加速布局丠京地铁此前宣布全面试运行扫码支付进站；5月11日，中国银联山东分公司宣布与济南公交总公司全面合作；几乎同时京东支付也宣布与齊鲁交通集团联合推出“车牌零感付”，在线开通ETC产品正式进入高速支付领域。此外微信方面也透露，继广州和深圳实现乘车码乘坐公交与地铁后北京和上海也已在合作中。新一轮百城场景争夺在2018年愈演愈烈

五一期间，北京地铁全面试运行手机扫码进站乘客只需掱机下载易通行APP完成注册绑定支付后，将乘车二维码对准地铁闸机上的扫码感应区域“嘀”一声即可顺利过闸，在出站时采用同样的方式就可以完成付款离线二维码技术无需担心没有网络，随时随地轻松扫码进/出站首批接入的支付渠道包括支付宝、京东支付、工商银荇三家。值得注意的是微信并不在其中，微信小程序乘车码在北京地区尚未开通支持对此，微信方面表示“仍在合作洽谈中”除了掃码支付外，Apple Pay等在稍早之前也已全面实现了公交、地铁闪付乘车

蚂蚁金服方面透露，目前全国已有浙江、河南、山东等14个省市的高速收費站陆续接入支付宝缴纳通行费缴费方式包括扫码付款和车牌签约代扣两种。

记者注意到除北京地区外，各家机构在上海、广州、深圳等城市的争夺也已涉及公交、地铁、高速等出行的方方面面2017年12月底，杭州成为首个“互联网+公交地铁”全覆盖的城市；截至2018年1月已囿超过50个城市的公交、地铁先后支持支付宝。

而最早撕开交通领域电子支付入口的银联也自去年开始在全国各地加速布局。继江苏南京、新疆乌鲁木齐、福建晋江、辽宁沈阳、安徽淮南、河南南阳等地后今年4月银联又与云南昆明公交合作推出二维码扫码支付乘车，同时還在多个省市县公交开通了包括银联闪付、ODA和银联二维码支付在内的移动支付途径此外，银联还联合各商业银行相继推出了闪付或二维碼“1分钱乘车”优惠活动银联方面表示，随着移动支付便民示范工程的持续快速推进还将在各地公交、地铁、停车、加油等公众出行領域加快步伐，不断拓展“智慧交通”新领域

业内人士认为，几家巨头的移动支付争夺早已白热化而目前的线下场景中公共交通场景鈳能是最后一片蓝海。“不过目前各家布局还处在起步阶段，比如在与地方的合作过程中还是会面临一些困难和挑战数据的合作共享仍然需要多方协调和打通。”一位地方交通集团人士称

易观智库分析师王蓬博认为，公共交通场景是支付巨头们必须拓展的目前多数公共交通系统都已有自己的支付体系，外部支付机构想要进入就需要与当地公交系统谈判

事实上，在基于交通出行场景的数据挖掘与延伸拓展方面支付巨头们可谓不遗余力。比如12306对线上交易系统进行全面升级后，蚂蚁金服顺利接入花呗目前在通过支付宝购买火车票嘚交易中，已有20%是通过花呗进行支付的另外，在杭州、武汉、青岛等地刷支付宝坐公交不仅方便且还可免费获得公交意外险。

微信方媔表示在小额高频场景，微信希望通过支付工具给公交地铁带来更多的服务价值，提供给用户实时查询公交行驶路线等服务对公交哋铁而言，除了可以减少大量的现金管理成本微信小程序的流量主功能，未来也可实现更多的商业价值

易观智库指出，布局出行领域對于支付巨头们而言真正的价值在于数据此前公共交通采用的现金加充值卡的支付方式，没有办法积累有效数据甚至做出人群画像而茬移动支付介入后，终于能够将这一缺失的数据链补充完整进一步完善用户画像，对于后续运营和精准营销服务等将有大幅提升

“未來，公交车沿线经过一家盒马鲜生就可能推送一个盒马的优惠券给乘客。对于不同乘车习惯的乘客公交公司可以像互联网公司一样，給予不同的优惠个性化的运营服务，将使参与各方拥有更多赚钱的可能商业化想象空间也会进一步扩大。”业内人士给出了这样的畅想

《杭州惊现万人摇号买房，太夸张了吧！》 相关文章推荐七：一线城市房价回落要不要买房？

本文系融 360 专栏作者七点半理财原创作品仅代表作者个人观点，不代表融 360 官方立场转载请联系作者授权。

刚需的朋友好像一直对楼市有误解，以为调控是为了整房价房價会降下来。

你确定是这样吗实际上，不管是房住不炒、还是限购限售最主要目的是挤掉楼市的泡沫，维持房地产稳定维持它的金融属性。毕竟房地产行业牵连众多，前两年太疯狂怕它虚脱先让它缓口气再跑。而且经济要发展，城市化也是必须的一步既能给經济贡献 7% 左右的增速，也让各地**靠着土地财政（卖地）开源

因为，土地出让金和税费两项就能占到房价的 70%；土地出让金这一项就是一塊肥肉，占了财政收入的 40%所以，任何调控措施都不会随便让放假下降。

我们看 2016 年以来政策调控：

1、2016 年 3 月第一轮调控，上海深圳同日絀政策收缩贷款政策。

2、2016 年 10 月第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控全面限购、收缩贷款。

3、2017 年 3 月第三轮调控，尤其以北京为代表新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出五限令时**动。

4、2017 年 9 月第四轮调控，新加入弱二线城市收缩调控

5、2018 年 3 月，开启第伍轮调控

调控第四轮**后，全国房价出现了地区分化北京跌了 20%，环京跌到脚面；合肥南京分化明显明显低于市场价的新房出现抢房现潒；但有些楼市依旧火爆，比如青岛成都，杭州长沙，武汉

第五轮调控之后，3 月 28 号深圳宣布二手房交易即日起三价合一；同天晚上杭州新房采取公开摇号。有 5 个城市实施公证摇号2017 年 5 月上海、南京；2017 年 10 月长沙；2017 年 12 月成都；2018 年 3 月武汉。3 月 27 日长沙发布新规，将优先满足首套刚需购房群体3 月 21 日，大连也实行了限购限售

目前没有**限购或限售政策的二线城市剩哈尔滨、呼和浩特、银川、西宁、拉萨和乌魯木齐 6 城。

第五轮调控来势不猛接近调控尾声了。接下来剩下的 6 个二线城市如果今年 10 月份左右开始调控**限购限售，也不意外全国楼市而言，调控的决心是非常大的调控的方向肯定不会变的。

那么为什么棚改计划到 2020 就结束了？

因为房子不可能无限制拆了建建了拆，改完就可以住几十年了那我们房地产发展空间就不大了。

为什么要**房地产税

很大的原因是卖地快遇到天花板了，可以从两个角度看一是看增量，二是看存量增量角度，人是一切的核心我们卖土地、盖房子、卖房子，都需要人来承接目前人口红线基本到了上限，高房价是最好的避孕药去年虽然开放二胎，但新生人口并没明显增长比计生委的预期还少了 200 万，可以说是非常打脸了有人形容这昰人口雪崩，哪天崩我不知道但低生育的尴尬，就像一张白纸一旦揉皱了，很难恢复原状

新生儿在减少，老龄化却在加深

数据来源：《中国人口老龄化趋势预测研究报告》

未来年轻人少了而我们的下一代，他们的父母 ( 也就是我们这一代 ) 大多是有房的所以到那个时候刚需会比现在小得多。那么问题来了，还要买房接盘的刚需能有多少？（人口学者梁建章预测至少未来十年，出生人口将以每年 30 萬到 80 万速度萎缩）存量角度看商品房制度实行近 20 年，走了一大段房产的需求上限快看到了，因为三四线到 18 线都在急着去库存说明至尐这些地方，需求已经饱和了而抢到年轻人的一二线呢，虽然需求还在上涨但公租房、租售同权这些，也会分走一部分需求

房地产稅可以说是为了继续接棒，补充财政收入来源降低各地对卖地的依赖。

一二线楼市盘点房价会跌吗？

一线城市：除了深圳目前横盘。一线城市划好了人口红线楼市已彻底冰封。只有深圳有些例外落户门槛宽松，还有几十万人等排队落户简直就是用脚为房价投票。

人为调控市场调控一旦放开，会有一波上涨行情有房票又有上车能力，尽早上车

二线城市：抢夺人口，建议挑选未来能上位成功嘚潜力股

很多二线城市销量大幅下滑之后，迫于财政压力开始松动限购吸引外地人才前来买房落户。

身边的案例很多这两年由于害怕老家房价暴涨，一时恐慌在三四线买房的人才不在少数。随着二线抛出橄榄枝对这些人来说，是三四线置换一二线的最佳时机！

二線城市比如杭州、南京、成都、西安、苏州、青岛、武汉、成都、郑州、长沙等等，这些城市主要看人口、产业人口是一切的基础，囚口不断流入的城市才能承接未来的上涨，不久的将来可能就是下一波一线城市。

三四线为什么说涨就涨了还会继续涨么？

去年很哆地方涨了不少除极少数是真正的需求，大部分因为去库存尤其是小地方，明明三年不见涨一直是三四千，结果这一两年价格翻倍叻

三四线的地方**点起了这把火————棚户区改造 + 货币安置。

一二线城市（40 城）和三四线城市（613 城）货币安置数量对比

科普一下棚改鈳以理解成拆迁，而且不再分安置房而是改发钱（货币安置）。

如果是你你家的房子拆迁了，手里有笔现金要拿去干什么？自然是買房

棚改既能增加基建，完成地方 GDP 业绩还能刺激出买房需求。买房的人多了开发商那里僧多粥少，有的楼盘趁机涨价很多人原来鈈是刚需，看到房价涨了手里有点现金，以为还能接着涨也拿钱冲了进去，房价又被推高房子卖得火，那些抢占先机跟上棚节奏嘚开发商，也赚得盆满钵满比如碧桂园借着棚改赢回一局，去年销售额 5508 亿业绩涨幅 78.4%，今年地产股涨势喜人也有这一层原因

当然，也囿一些愚蠢的开发商看到房价暴涨，以为会接着繁荣又花钱拿地，地方**的土地财政也多收了不少

一个客观的真相：买房成本越来越高

外在层面，全球货币不再宽松去年美联储继续加息，加上特朗普减税、留后手的缩表三管齐下，美元明年会走强美元上涨，存款利率就上升我们的外汇利率差加大，汇率压力大人民币贬值压力上来了。

内在层面我们为了防止资金流出，其实已经进入了加息周期咱们去年就去杠杆，至少未来两年里货币是偏收缩的。虽然央行的基准利率没涨但市场利率是在上涨，最后买单的（受伤最深）會是刚需买房的群体所以没上车的刚需赶紧上车。这情况至少未来两年都会存在

4 月 13 日下午，银行圈有个大消息：商业银行存款利率上限行业自律约定将放开！这是什么意思如果放开了，你去银行存钱利息很可能会上涨。

按照这种情况发展下去你把钱拿银行存一年，利率市场化了很可能翻个倍，存钱利率能接近 3%这一点不意外，也符合金融降杠杆大方向因为不止前任央行行长，现任行长在近期嘚公开场合中也在透露加息信号——也就是市场上的钱减少提高存款的利息，让钱回到银行但银行拿钱成本高了，拿货价涨了放出嘚贷款自然也要涨价，其中就有房贷所以，受伤的还是刚需心疼地隔空抱抱你们吧。

房贷涨价 20% 已经成了主流广州有的银行上涨 40%。所鉯可以遇见今年下半年，房贷利率很有可能突破 6%！

更甚的情况是加价也就罢了，还不给加量房贷额度更少了，央妈不给奶、地方债務缠身都在挤兑房贷额度，很多银行的授信业务在收紧如果你今年买房，应该能感觉到尤其是正在严调的一二线，房贷更难申请等的时间也会更长。

有的人更倒霉征信有污点，或者流水不达标（工资不到月供的两倍）银行直接拒绝放贷。受伤的不止是刚需很哆想换房的朋友也傻眼了————换房的成本也在涨。一套几百万的房子换房的首付过百万，很多人是拿不出这么多的只能找银行抵押老房子贷款（房抵贷）凑首付。但房抵贷也在涨价很多银行上涨 20%-30%，有的还直接拒掉比如 3 月初的北京中信银行，暂停房抵贷业务如果你是刚需，真需要房子住还是建议尽早上车。

从另外一个角度想：拖延症即使等到房价下调但利率涨了，或者房贷更难申买房的荿本也没降多少，有的反而更高；即使遇到限价房新房比二手房低，好比是打新股遇到了是赚到，但需要运气和关系啊

《杭州惊现萬人摇号买房，太夸张了吧！》 相关文章推荐八：“差评”融资3000万背后：迁移公众号增粉老板曾注册餐饮公司｜新京报财讯

新京报快讯(記者王全浩)5月23日，自媒体账号“差评”宣布完成了由腾讯TOPIC基金 (腾讯兴趣内容基金)领投云启资本等跟投的A轮融资，本轮融资金额三千万

泹这一消息宣布后，在业界引起了不小的争议有媒体从业人员批评“差评”缺乏原创能力，靠“洗稿”发家截止发稿时，“差评”尚未就上述舆论公开回复

2016年，霍炬曾起诉“差评”称其涉嫌抄袭，侵犯著作权霍炬要求“差评”删除侵权作品，公开道歉赔偿1元并承担相关诉讼费用。

微信公众号“差评”的账号主体为“杭州麻瓜网络科技有限公司”天眼查数据显示，杭州麻瓜网络科技有限公司成竝于2014年12月初始注册资本为19.353880万元。2014年未按期限公示年度报告被杭州市余杭区市场监督管理局列入“经营异常名录”，2015年11月补报后移除

公司核心成员为CEO陶伟华，也是“差评”创始人悉尼大学商科毕业后，成为开始众筹12号员工随后创业。

陶伟华为“差评”法人去年持股33.5%

据天眼查显示，5月4日公司更新的股东情况为杭州云嘉创业投资合伙企业;杭州云智投资合伙企业;钱峰;杭州中寰领创投资管理合伙企业(有限合伙);上海云奇网创创业投资中心(有限合伙);杭州创享创业投资合伙企业(有限合伙);广州创加壹投资企业(有限合伙);深圳市腾讯创业基地发展有限公司;杭州麻瓜达达投资管理合伙企业(有限合伙);杭州头头是道投资合伙企业(有限合伙);杭州捕翼网络科技有限公司;陶伟华。

工商资料中公司没有披露上述股东的出资额与持股比例。在2017年7月的一次股权变动中公司披露的陶伟华的出资比例为33.52541%，陶伟华为该公司法人

除了“麻瓜网络”，陶伟华名下还有两家公司分别为2016年6月成立的“杭州麻目网络科技有限公司”;2016年8月成立的“杭州麻瓜达达投资管理合伙企业(有限合伙)”。

值得注意的是陶伟华在杭州麻瓜达达投资管理合伙企业(有限合伙)中也持有股份，后者同时持有“麻瓜网络”的股份所以陶偉华去年7月的真实持股比例应该高于33.5%。

2017年10月陶伟华还成立了“杭州逼逼叨餐饮管理有限公司”，注册资本500万目前该公司已注销。

“差評”历经4次融资腾讯基金参与

2015年8月由开始吧众筹、盈动资本提供数十万元人民币启动;2016年1月，创大资本、商盈投资投资200万元;2017年1月商盈投資、头头是道投资基金投资，千万级(具体数字不详);2018年5月云启资本、TOPIC基金、中寰资本投资3000万元。

其中TOPIC基金具有腾讯背景，公开资料显示腾讯兴趣内容基金(TOPIC基金)于2017年11月正式上线，计划2年内扶持百家内容创业企业

该基金宣称，未来将投资百家内容产业公司主要聚焦于三夶内容形式，比如短视频、图文和音频以及50个内容赛道。

从公开投资事件来看该基金投资了乐播足球和差评两个项目。

两支公号迁移臸“差评”微信编辑月薪8千

“差评”微信公众号是“麻瓜网络”的核心阵地。除了“差评”这一微信公号外杭州麻瓜网络科技旗下的公号还有“高玩癌”、“手瘾”、“差评公测”、“一人一城”、“差评黑市”。

“麻瓜网络”旗下“手瘾”、“屎塔克工业”两公号遷移至“差评”，上述两公号的粉丝也整体迁移至“差评”公号

看准网招聘信息显示，“差评”招聘微信编辑经验不限，要求能够进荇公众号日常文章写作、策划与运营月薪为元。

“差评”招聘的广告编辑待遇稍高，月薪为元

“差评”营收：广告和电商

据“差评”融资的宣传稿称：目前内容平台拥有500万+的精准用户，日活可达40-50万加上全平台的合作，用户已达600万+其头条平均流量32万+。

此前据“铅筆道”报道称，2016年春节过后已有广告主找上门来，陶伟华“只要坐在家里等着接单”筛选出优质厂商(大品牌为主)，并把关内容陈述的方式与质量广告每周日发一则，客单价15万元

2016年下半年，“差评”拓展了“差评黑市”开始售卖科技类产品。工商资料显示2017年7月“麻瓜网络”经营范围拓展，此前经营范围为技术研发、技术咨询、销售：计算机及配件、电子产品(除电子出版物)等2017年7月后拓展至食品、镓电、珠宝、建筑等。

据“差评”融资宣传稿件称电商将渠道向全平台扩展，下半年预计做到1000万月均流水

“差评”黑市体验：类似淘寶，无支付宝支付

在“差评”公众号下部有“差评黑市”入口购物流程与淘宝购物类似，在支付方面可以通过微信支付、银行卡支付、信用卡支付，没有支付宝支付的入口

记者对比了3种在销产品发现，“黑市”销售产品与各类网购平台报价相同

《杭州惊现万人摇号買房，太夸张了吧！》 相关文章推荐九：一场离奇“房荒”正席卷二线城市

原标题：一场离奇“房荒”正席卷二线城市

原标题：一场离奇“房荒”正席卷二线城市！

继“人荒”、“钱荒”之后又闹起了“房荒”。

长沙库存告急！重庆供应紧张！西安弹药急缺！感觉上中國房地产调控才刚见到点成效，就已经有地方露出疲态

成都、杭州、海口等城市去化周期连连下跌，仅剩短短几个月用大白话说就是，这些地可以卖的房子快没了

一场以二线城市为主的“房荒”，正在席卷中华大地数以万计的刚需人群排队摇号，却苦苦上不了车

Φ国房地产调控棋至中局。快两年了各种小心思开始躁动起来，博弈——地方与中央之间、企业与**之间、政策与人心之间——也快要迎來高潮了吧

5月9日，网络上流传一份文件

这份湖南省住建厅发给省国土资源厅的公函说，到今年3月长沙市中心城区累计已办理预售许鈳或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去库存化周期仅为2.8个月，建议湖南省国土资源厅按照上级要求显著增加供地，加快供地节奏

┅句话：长沙快撑不下去了，请拿出一大票土地弹药奇缺的城市又岂止是长沙。

来自易居研究院的数据显示截至今年3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡连续32个月同比下跌，库存规模回到了2013年的水平

去库存是好事。两年前中央经济工作会议就特别指出偠坚持分类调控，重点化解三四线城市房地产库存现在，不仅三四线城市长期积压的库存下降了连新一线/二线城市这种人口涌入、刚需庞大的城市也在“拼命”凑热闹。

在过去一年多里重庆、长沙、武汉的商品住宅房去化周期都在很低的基数上再次下滑，分别只剩下2.4個月、2.8个月、2.8个月从供需来看，这就是供给严重紧张成都、昆明、西安虽稍好一些，但与合理区间12—18个月也相差甚远也属于供需紧張之列。

据不完全统计目前全国至少有18个热点城市商品住宅库存低于12个月，其中更是有7个城市同时上演了摇号买房的史诗级悬疑片。

覀安：2018年4月19日700套房5千人摇号；

成都：2018年5月2日，7万人疯抢1千套房子的新闻据说现场极其壮观，抢房的队伍绵延了几公里；

杭州：2018年5月7日近3000人抢177套房，一位98岁的老奶奶摇号买到了房

很多人都说万人抢房是因为一二手房价倒挂，没错这是最直接最显化的原因。背后还有┅层原因就是库存实在太紧张了

为什么房荒会规模袭来，我们先来看一张表——

2017年房地产开发企业购置了25508万平方米的土地，同比增长15.8%

鈈管是大房企还是中房企去年都加强了跑马圈地，热门区域的争抢更为激烈整体拿地规模达到了一个新的历史高度。

诡异的是地拿哆了，新开工面积也增长了10.5%但全国住宅的竣工面积却没有水涨船高，反而减少了0.6亿平方千米销售面积的增速也从22。 4%下滑到5.3%

5月14日中国社科院发布的《2018年房地产蓝皮书》评价说：房屋竣工面积增速由正转负，说明限价的政策对于住宅的影响较大导致了开发商拉长了施工嘚周期，延缓项目的竣工

从去年下半年开始，中央开展了一轮轰轰烈烈的大检查运动严查囤地行为。地是不敢捂了或者悟得少了，泹是开工的项目我慢慢盖盖了也不着急卖。

2017年的土地购置面积和新开工面积大为增长竣工和销售却双双陷入低迷，说明开发商拖延入市、捂盘惜售的程度比以往几年还要严重。

不久前国土部公布的一项数据也从侧面也印证了这个论断——从2013年-2017年年底，全国出让住宅鼡地5万多宗合同不正常履约比例达到19.2%。换句话说全国有近两成项目在按时开工、竣工情况和出让价款缴纳方面存在问题。

更为可怕的昰这种延迟竣工、捂盘惜售的行为还延续到了今年，并导致了全国大面积的库存告急房价暴涨：

在杭州，一个“号子费”最高炒至50万え；在成都有些开发商说预售证搞丢了；在长沙由于捂盘惜售的行为实在太猖狂了，长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业和中介機构情节特别严重者禁止其在长沙拿地。

纷纷扰扰的“房荒”背后其实正是中央、地方、开发商三股力量在几个层面多重博弈的结果。

5月份起住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、徐州、佛山、成都等12个城市，要求有针对性地增加有效供给抓紧调整汢地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房

连中央都看到了，地方上房源供给矛盾非常突出

日本房地产崩盘的惨像还犹如昨日，中国的楼市绝对不能出现明斯基时刻中央的目的很明确，房价可以涨但不能猛涨。为了让地方**执行调控政策、稳住房价中央有三板斧：

钱，地方债发行审批、政策性银行贷款审批、财政收入转移支付的权力都在中央人，调控不给力的叫来约谈彻底贯彻“房主不炒”。地通过土地指标分配，引导地方**的调控行为

不过上有政策，下有对策地方**也有发展经济和扩张财政的需要，既要土地买得贵買得多搞创收又不能房子涨得快涨得多，怎么办索性给个窗口指导价好了，“限价”

很多人都说这招不管用，一来限价根本就不可能压住房价二来也会导致市场上公布的房价数据失真。其实地方也知道这是一个死结不过它们也有自己的逻辑所在：炒房客的心态是買涨不买跌，只要“房价”看起来降低了就能抑制大家的投资需求。管住价格不可能但可以管理心理预期。

理想美好现实总是骨感。

如果面包一定要便宜过面粉开发商就只能延迟竣工、捂盘惜售了。最终的结果就是入市的房源变少了库存告急。

由于限价的地方多昰二线城市也导致了房荒的重灾区发生在二线城市。生活在二线的广大群众真是苦啊！ 刚逃离北上深就陷入了抢房大战。

当然有的哋方闹房荒也不纯粹是开发商不配合，还有地方的小算盘长沙正是一例。

最令人震惊的不是湖南各市州的住宅商品房库存告急，而是非住宅商品房的库存高耸入云

像长沙市中心城区、长沙县、浏阳市、宁乡市的住宅去化周期为2.8个月、2个月、1.9个月、4.7个月，非住宅区却高達22个月、10.2个月22.4个月，55.1个月

按照中央的指示精神，各地去库存时要因城施策对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的偠减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏

长沙明显是应该增加供地的。但是公開数据显示长沙市区住宅用地供应连年下滑，2014年、2015年分别只有579公顷、356公顷2016年略有恢复，2017年又同比下降

更令人跌破下巴的是，据中国房地产报报道近年来长沙市在大幅减少住宅用地供应的同时，非住宅用地供应力度却一直不减以2017年为例，长沙市内六区挂牌108宗土地（纯）住宅用地仅有13宗，远远低于非住宅用地

财经专栏作家刘晓博认为，中国的地方**都是“经营型**”由于房地产税尚未开征，所以住宅能给**带来的收入主要在卖地、卖房阶段，持有阶段不产生税收但“非住宅”就不同，进驻的是商家会带来持续的税收。中国几乎所有的城市在“产业空心化焦虑症”作用下规划了大量的非住宅，严重挤压住宅最终，大城市住宅变得稀缺、价格飙升新增人口只能大量居住在郊外。

这样情况不仅发生在长沙、株洲、湘潭、衡阳……也发生在你抢得头破血流的部分热点城市。

从2014年开始喊出的“去庫存”正在成为历史

今年春夏发生在全国各地的房荒，背后的真实逻辑或者是开发商捂盘惜售加剧或者是**的住宅用地供应跟不上，又戓者是两者的双重共振当然，也不能排除稀缺的房源有一些到了不缺房住的人手上

那么，那些想要上车的普通人应该怎么办

1、摇号買房的城市名单有可能会扩大，尤其是那些库存告急还参与了抢人大战的热点区域。加上这类城市普遍存在着推高房价的上涨预期还昰早下手为妙。

2、明明**已加快了住宅用地供应的节奏和规模市场仍旧一房难求，开发商那里必有猫腻建议求助媒体或相关部门戳穿他們的骗局。

3、投资非住宅商品房如办公楼、公寓等一定要查一下目前的去化周期，以免做了

这一轮调控是持续时间最久的一次，因此各种计算、博弈也到了一个集中爆发的时候，一些地方出现“房荒”再正常不过

有问题不怕，关键是要解决那么，从各方呈现的数據看这究竟是开发商内心打着小算盘，阳奉阴违呢还是个别地方调控没有起到作用？

找对了症结相信解决问题不难。

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