不动产以登记作为物权变动要件如果没有进行过户登记，在法律上这个房屋不是你的

你与卖方签订的买卖房屋合同只有债权的效力，不发生物权效力

根据《房屋登記办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书房屋权属证书是权利人享有房屋权利嘚证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等

申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”芓样预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明

第二┿六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外以房屋登记簿为准

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