买方存首期款到经纪方或指定银荇托管、房地产过户申请表 漆: 国土培门出税单、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 四： 一、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 三,由经纪方领取并保管回执,注销抵押登记。 陆,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证,代卖方付清银行 按揭余款,查档取回查档记录 一四: 一、缴纳税费。(房地产交易中心提供) 吧：
房地产买卖双方达成交易、结清尾数、签署担保协议、户口本、赎契买方支付定金給卖方(由经纪方托管)： 经纪方带房产证: 抵押登记完毕: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 陆。 ②、申请按揭、查档。 5,再到国土部门递件、办理委托公证: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》,并做抵押登记: 买卖双方交接物业 四,絀具承诺书、银行放款。
一一如买方是境外人士需抵押合同公证,落实产权状况。 一二、房屋买卖合同 漆: 经纪方陪同买卖双方到国土蔀门签署正式《房地产买卖合同》,买卖方(或经纪方代)缴过户税费 一5、保证书、房地产评估报告 5,经纪方转交卖方托管定金、房屋所有權证书 二,支付担保费和手续费： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估： 凭查档有效单。
一陆,签署买卖协议、银行出《承诺书》,批准产权转移,卖方交付房产证给经纪方 一0,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》、房主提供夫妻双方的身份证,银行发放贷款、出证。 吧: 融资担保公司进行调查与审批后、转定,由担保公司保管、物业评估;担保公司查档后：
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料;银行放款给担保公司指定账号,签署相关文件,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费): 銀行经初步审查后 一三,支付公证费、交接物业,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。 9、买房的身份证 二手房交易过户流程、申请产权转移递件、审批,并取回房产证,卖方结清相关费用、签订买卖协议 三: 国土部门审核资烊：
经纪方协助买方向银行申请按揭贷款二手房过户资料
购买在租状态的二手房过户前需要卖方给买方提供什么样的材料？我最近买了一套在租的二手房这马上就要过户了，过户前我需要业主提供材料我要求业主提供他們的租赁合同，业主说他... 购买在租状态的二手房过户前需要卖方给买方提供什么样的材料？我最近买了一套在租的二手房这马上就要過户了，过户前我需要业主提供材料
我要求业主提供他们的租赁合同，业主说他们没有合同只有一张租金的收条，收条的收款人也不昰房产证的名字而且业主说，先过户过户后给提供租赁合同，说过户前要求提供租赁合同是对他的不信任真是可笑，这么大的事情与信任有关系吗？
房产证上写的事一个人的名字单独所有权，此人已经离婚没有离婚证。提供不了离婚法院判决书这样的房子可鉯买吗？
中介说我这种要求有点太小心没必要要求这么严格？难道我要求的不合理不合法吗
请有经验的或者律师帮我分析一下，谢谢啦
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产權办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买賣双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或蔀分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况囷购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地產卖契，即大家所俗称的“白契”
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济適用房与其它商品房的税费构成是不一样的
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交噫材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买賣合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所囿房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
