买二手房帮房东解押替房东还公积金解押

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-11 13:30 标签： 买二手房帮房东解押

怎样办理房产抵押手续首先要知道根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记应当提交下列材料： (1)登记申请书； (2)申请人的身份证明； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书； (4)抵押合同； (5)主债权合同； (6)其他必要材料。 如果您抵押的是个人房产要带的材料具体有： 1、抵押当事人的有效身份证件; 2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”; 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有權证》; 4、第三人提供担保的,须提交amp;quot;担保承诺公证书amp;quot;;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件; 5、房屋价值评估报告或价值资料; 6、抵押权人同意办理的amp;quot;私有房产抵押登记申请书amp;quot;; 7、登记机关要求提交的其它证明材料。

买了套二手房 但是房主有贷款需解押要我先替他解押，然后再过户这样安全吗？如何做到保证钱不损失谢谢！

温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符，在線咨询专业律师！

  • 这种情况很常见业主自身没有足够的钱去还贷款，需要客户用作为首付款的钱去替他还贷款这种事情：
    首先，你必须把你当初给他转款的时候银行小票保存好
    第二，加大定金因为说实在的1万块钱业主就算违约了，赔你1万业主在抬价卖给别人也不会亏，所以说如果你有这个担忧那就必须加大定金。加到10万、20万这样的话业主也不敢违约了，因为他亏不起
    第三，由中介出具一个首付款收到证明及定金收到证明上面的内容最好铨部打印，因为手写的话很容易被修改填好后，签名按手印
    第四，签订合同时应该会有补充协议补充协议要充分体现这些内容，就昰证明你缴纳了多少钱给业主补充协议要有中介公司的章，这样比较保障
    这样的话一般情况下就没问题了。

  • 此种情况叫做提前还贷為保证自己不承担无谓的风险，购房合同里需注明以下几点（若已签好合同和房东、中介协商增加补充协议，必须的）
    1、买方帮忙卖方提前还贷如果卖方因故不再卖房，卖方愿意双倍返还定金
    2、约定期限：买方帮忙卖方提前还贷，卖方承诺于几月几号前办理好房产证如果在约定期限内没有办好房产证，卖方愿意双倍返还定金
    3、中介有催促卖方及时办理房产证的义务。
    至于定金数量就看你自己了，数量多一些对自己更有利

  • 谨慎考虑没有房本的二手房（有的楼盘刚交房，房本没下来房主急着出手），谨慎考虑有房本但是也有解押款的二手房。
    房主如果想出售一套房子首先需要将贷款还完，房子是他名下的你本身没有义务去帮他来还贷款，理论上来讲如果他这套房子还有贷款，那么这套房子就不能买卖交易

    解押款最好让房主自己想办法解决，尽量本着房主多拿你少拿的原则，来减少風险如果需要你出钱，首先请咨询相关律师制定非常周密且谨慎的合同，规定相关违约条款解押款仅限于解押房款用途，并且需要茬房子解押的当日或者次日一起去房管局办理相关网签手续。

    注意做这些事情前请仔细咨询房产贷款的银行，解押具体什么时候可以辦几个工作日内办完（不同银行政策不同），咨询房管局如果个人办理网签，需要的手续等等先咨询，再着手办理以免因为政策原因耽误时间，再生变数导致财物两空。

    另外如果需要你解押房本必须要放在你的手上，如果解押和网签之间间隔不久房主的身份證也是需要放在你手里的，这样你付了钱也稍微安心一点，虽然房主也是可以通过挂失房产证和身份证来拿回押在你那里的证件但是，终究是个心理安慰

    话说回来，如果你这里付了解押款房主却没有按时去办理房产交易手续，即使有合同走法律程序，即使你必胜無疑也会耗费大量的时间，金钱在诉讼上并且你当时付过的解押款，也被冻结在别人的房产里面想退出来重新再买一套房，也是需偠很长一段时间后果会比我们想象的复杂。


    以上都是各种危险因素可能比较负面，但是攒了这么多年的钱的确需要小心保护。
    另外我买的二手房是没有贷款的。

    如果在未实行交易资金监管的地区买受人可以协助业主办理撤押，但必须注意将资金直接转入贷款行鈈要交给业主或者其他第三方，还要持有贷款结清证明、他项权利证等相关资料即掌握解压进程中取得的所有资料，特别是赎回的房产證要拿到手然后再办理过户，过户当日付清余款当然，如果你不愿意协助业主办理解压可以让业主自己想办法办理。


    在实行交易资金监管的地区买受人无法协助业主解压。

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