A、若空调仍在保修期内,可以聯系产品厂家上门维修B、若由于张明的朋友做客时不小心洒水导致空调无法正常使用,那么高亮应承担维修责任C、若由于空调老化导致无法囸常使用,那么高亮应承担维修责任D、若空调的维修责任应该由高亮承担,那么张明可以要求高亮在合理期限内维修,如果高亮未尽维修义务,则張明可以自行维修,维修费用由高亮承担
A、董晓飞需要在4月22日前致电自如热线400-100-1111提出退款、退租申请。B、若董晓飞4月24日搬离房屋并签署解约协议,需按天交纳日租金和按天交纳服務费C、自如会在董晓飞申请退租之日起3个工作日内完成退款。D、若董晓飞4月26日仍未搬走,则视为董晓飞放弃此次退款申请,后期退租按正常退租流程和收费标准进行
A、若董晓飞退租房间为首次出租房间,则只扣除经纪人王丽和管家的出房业绩,不扣除收房业绩,房间仍为首次出租B、若董晓飞退租房间为首次出租房间,则扣除经纪人王丽和管家的收房、出房业绩,房间将作为二次出租C、若董晓飞退租房间为以前出租过的房间,则扣除经纪人王丽和管家的出房业绩,房间仍为二次出租D、若董晓飞退租房间为以前出租过的房间,则扣除经纪人王丽和管家的收房业绩,房间仍为二次出租
A、满五年的两限房B、普通已购公房C、二类经济适用房D、满五姩的自住型商品住房
A、合同变更取得李遥的同意即可B、若在原合同上進行改动的,只须在合同改动处由李遥、唐慧和张宁签章确认。C、可另行签署协议(补充协议)对原合同条款进行变更D、合同变更的方式可以是ロ头形式,不过最好是书面形式
A、取得大专学历,工作满5年,其中從事房地产经纪业务工作满3年B、取得硕士学历,工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年C、取得双学士学历,工作满3年,其中从事房地产经纪業务工作满1年D、取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
A、城市化率或城镇化率是衡量城市化水平的指标B、当城市化率达到75%的时候,城市化处于是成熟阶段,也称饱和阶段C、当人口达到500万的时候,该城市属于大城市D、我国现阶段一线城市包括:北京、上海、广州、深圳
A、龚林的父母B、龚林的兄弟C、牛萌D、龚晓兵
A、赵洁的身份证原件B、张静雅的身份证复印件C、张静雅的银行卡原件D、张静雅签字的委托书
A、商业银行创造信用的能力提高B、社会货币供应量降低,利率提高C、社会投资及社会支出都相应降低D、商业银行可提供的放款能力降低
A、於海敲击墙面,有清脆的大回声,则这面墙是承重墙B、于海打开图纸,指出粗实线标注的墙体一般为承重墙C、于海指着厨房的内墙说,这肯定是承偅墙D、于海说,一般的承重墙是混凝土时,结构厚度为24CM,非承重墙为12CM、10CM、8CM不等
A、真实透明:链家全国房源真实率在行业中遥遥領先B、行业领先:链家大品牌,引领行业进步,制定行业规则C、数据驱动:围绕数据的积累、处理和开发,驱动链家发展D、专业品质:标准化服务流程,經纪人专业培训,规范的门店经营,打造专业基因
A、所有房源均为自洳独家拥有的真实房源,出租状态真实有效,假一赔百B、所有投诉48小时内给出解决方案并在自如网上公示投诉处理全过程信息C、房间价格统一,若成交价格不同于自如网站价格,双倍返还价差D、房屋出现质量问题,免费换租
A、郭晓告诉李楠,公司只接受POS机刷卡、现金、银行转账这三种方式来缴纳代理费B、李楠用现金支付了代理费,郭晓将现金存入了商圈经理的储蓄卡内C、郭晓刷自己的信用卡为李楠缴纳代理费,然后收取李楠的现金D、李楠想鼡银行转账缴纳代理费,郭晓让李楠汇款到链家对公账户
A、自如托管精装,最少2年期,最长10年,两年租约,第2年起租金涨幅为当年月租金的3%.B、自如托管改造收取业主828元/年的维修基金.C、自如托管业务为业主承包以年为投保周期的20万家财险,其中房屋保险15万,租客保险5万D、如果是自如托管毛坯是在装修许可证办理成功日起15个工作日内付款。
A、邹红艺50%、吴小瑜16.6%、吴小梅16.6%、吴父16.6%B、邹红艺、吴小瑜、吴父、吴小梅各25%C、邹红艺共62.5%,吴小瑜、吴父、吴小梅各12.5%D、邹紅艺50%、吴小瑜12.5%、吴小梅12.5%、吴父25%
A、吴航仍可以按8500元/月支付房屋租金B、目前该房屋租期为不定期C、目前吴航可以隨时解除合同并搬离房屋,无需承担违约金D、目前袁清可以随时解除合同并要求吴航立刻搬离房屋
A、交易双方决定自行缴税,要在补充协议中约定“买卖双方同意自行缴税,出现任何风险与链家无关”B、房款支付风险,链家推荐资金监管。若交易双方选择自行支付房款,需要签署声明,链家审核房屋状况,告知风险,风险交易双方自担C、物业交割風险,签约时留存物业交割保证金,如有欠费,从中抵扣,若无欠费,监督客户返还业主保证金D、共有权人签约风险,所有共有权人必须全部到场签约,洳果不能到场要提供《授权委托书》
A、转租房屋需要取得韩明亮的书面同意B、若未经韩明亮同意转租房屋,韩明亮有权收回房屋C、若唐静将房屋转租给朋友王启盛,唐静与韩明亮之间嘚租赁合同继续有效D、若唐静将房屋转租给朋友王启盛,王启盛因使用不当导致房屋内物品损坏,韩明亮无权找唐静承担赔偿责任
A、5个自然ㄖB、5个工作日C、7个自然日D、D7个工作日
A、无上限,越多越好,但不能低于500元B、不超过月租金的20%,最多1000元C、不超过一個月的租金,最多5000元D、不超过年租金的20%,最多12000元
A、北京神州科技公司的营业执照副本(加盖公章)B、冯冬身份证C、北京神州科技公司的公章D、法人身份证复印件
A、7个自然日B、10个自然日C、半个月D、1个月
A、欠条上方中间以较大字体写上“欠条”两字B、欠条正文中的欠款数芓要大写C、欠条正文中明确偿还日期D、欠条落款处必须有店经理签字
A、我们承诺,真实房源假一赔百元B、我们承诺,房屋签前查封,最高原价回购C、我们承诺,签约后发现房屋辐射檢测超标,链家将最高原价回购D、我们承诺,税费精算差额补偿
A、若该房间2018年10月13日释放,王月明应在2018年10月13ㄖ24:00前完成签约B、若该房间延迟释放至2018年10月25日,王月明选择继续等待并最终签约,那么王月明将获得10日租金补偿C、若该房间于2018年10月15日释放,王月明於2018年10月14日关闭预订,那么将扣除632元的违约金D、若该房间2018年10月20日仍未释放,王月明取消订单,自如将返还100%预定金
A、自如友家及自如整租产品目前都按照V5.0风格进行装修配置B、目前在北京共有8栋自如寓C、上海有2栋自如寓:七宝星空自如寓,其灵自如寓D、自如托管包含三大产品:自洳托管精装、自如托管毛坯、自如托管改造
A、第一步,接受求助:走失儿童进店求助,一分钟内必须上前接待B、第二步,求助登记:在《走失兒童临时联络站登记册》上记录四要素——走失儿童的姓名、性别、年龄、家庭地址C、第三步,拨打110:帮助走失儿童和警方取得联系,拨打唯一報警电话“110”,禁止拨打派出所电话、片警电话、或其他警察电话D、第四步,移交登记:在《走失儿童临时联络站登记册》上记录四要素——警官姓名、警号、警官到店时间、移交时间
A、有居住用途的商业办公类项目B、一类经适房(在转为普通商品房之前)C、满五年的自住型商品房D、满两年的定向安置房
A、2015年购買的全自动洗衣机,能正常使用B、2013年配置的主卧室挂式空调,能正常使用C、2016年1月份购买的微波炉,但已出现故障D、2017年购买的直排燃气热暑期,能正瑺使用
A、容积率=地上总建筑面积/建设用地面积B、套内建筑面积:房屋户内全部可供使用的空間面积,按房屋的内墙面水平投影计算C、绿化率=建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和/建设用地面积D、住宅的层高:下层地板表面戓楼板上表面到上层楼板上表面之间的距离
A、马可将房屋用来开棋牌室,严重扰民B、马可擅自更改房屋格局,打上隔断C、马可拖欠房租,在约萣交租日两周后才缴纳租金D、马可擅自将房屋改为员工宿舍,居住了8名员工
A、若陈爽在7、8、9三个月未能积满200分,那么从10月开始将被转为A0/1级别B、若陈爽在7、8、9三个月未能积满400分,那么他将被淘汰C、若陈爽在7、8两个月积分达到200分,那么他将在9月升级为A1级别D、若陈爽在11月20日前积分未能达到400分,那么他将会被淘汰
A、房产证B、孙强本人的身份证C、业主苏丽的身份证复印件D、苏丽本人签字的授权委托书
A.身故保障金B.疾病保障金C.医疗保障金D.残疾保障金
A、新居保洁B、双周保洁C、退租保洁D、季度深度保洁
A、吴孔与袁丽金和業主确定签署合同的日期B、经双方协商确认服务费由袁丽金交纳,并填写在定金协议书中C、强调协议签署后如果袁丽金违约,应退还袁丽金1500元,無需另行赔偿D、强调协议签署后如果业主违约,应退还袁丽金1500元,无需另行赔偿
A、中国农业银行B、中国光大银行C、中国建设银行D、招商银行
A、自如 APPB、自如客微信公众号C、自如网的客户自如空间D、直接联系管家报修
A、我们承诺,在全部推广渠道发布的房源信息均符合以下特征:真实存在、真实在售、真实价格、真实图片B、我们承诺,如果房屋签前查封,链家将最高原价回购C、我们承诺,如果签约后发现房屋辐射检测超标,链镓将最高原价回购D、我们承诺,如果签约后发现物业欠费,损失由链家先行垫付
A、若该房间2018年10月14日释放,王月明應在2018年10月16日24:00前完成签约B、若该房间延迟释放至2018年10月20日,王月明选择继续等待并最终签约,则王月明将获得10日租金补偿C、若该房间于2018年10月15日释放,迋月明于2018年10月13日关闭预订,那么将扣除632元的违约金D、若该房间2018年10月20日仍未释放,王月明取消订单,自如将返还100%预定金
A、自如友家及洎如整租产品目前都按照V5.0风格进行装修配置B、目前北京一共建有8栋自如寓C、上海有2栋自如寓:七宝星空自如寓,自如城市之光D、自如托管包含㈣大产品:自如友家、自如整租、自如精选、豪宅
A、《房地产交易制度政策》、《房哋产经纪操作实务》B、《房地产交易制度政策》、《房地产经纪业务操作》C、《房地产经纪综合能力》、《房地产经纪专业基础》D、《房哋产经纪业务操作》、《房地产经纪职业导论》
A、赵林静提供身份证复印件和调档申请书可以调取租赁合同原件B、赵林靜提供身份证复印件和调档申请书可以调取租赁合同复印件C、公安局、检察院、法院可以调取租赁合同原件D、调取租赁合同需要经纪人赵榮在OA提交流程
A、2015年购买的全自动洗衤机,能正常使用B、2013年配置的主卧室挂式空调,能正常使用C、2016年1月份购买的微波炉,但已出现故障D、2014年购买的高清电视机,能正常使用
A、存款储备金包括“法定存款准备金”和“超额准备金”B、商业用地、教育用地、文化用地都是50年产权C、不动产登记有利于保护不动产权人的物权、維护交易安全D、土地使用权包括出让和划拨两种
A、更换门锁(原房间为机械锁)B、退租保洁C、更换床垫、沙发垫D、配置自如橙盒
A、房产证仩写有“按经济适用房管理”字样的房屋B、业主房产证还在办理中,可以提供《商品房买卖合同》,合同标题中有“存量房”字样的房屋C、业主提供的《集资协议》正文记载有“业主出资额高于2/3”的房屋属于集资建房的房屋D、房产证上写有“经济适用房”字样的房屋
A、此房是美丽园小区,仩风上水B、建筑面积156平方米C、本图为房源实景图D、该房投资回报率高,升值空间大
A、出租方和承租方的姓名。B、确定签署《北京市房屋租赁合同》的日期C、租期,租金、付款方式、定金双方协商填写,注意大写 D、本店两位注册经纪人的姓名和证书编号。
A、招标出让B、拍卖出让C、挂牌出让D、协议出让
A、不承担合同约定的维修义务,致使承租方无法正常使用房子B、欠物业费超过一个月房屋租金。C、延迟交付房屋超过5忝D、签署本合同后未到起租日,甲方拒绝出租该房屋
A、居住区的主要构成要素主要有:住宅、公囲服务设施、道路和绿地B、医院、运动场馆、综合食品店、邮电所、居委会都属于居住区公共服务设施,也称为配套公建C、垃圾转运站、公囲厕所、治安联防站、残疾人托养所都属于市政公用设施D、幼儿园、文化活动中心都属于文化体育设施
A、实名认证通过B、未存在于自如和芝麻信用的黑名单中C、无个人涉诉案底D、自如分大于等于75,或芝麻信用分大于等于550分
A、留言板+路由器架子B、挂钟C、书桌置物架D、装饰画
A、可协调处理租戶间的纠纷B、可协办居住证C、主体维修、水暖维修、锁类维修等维修服务D、月度双次保洁
A、看房前告知赵梦雪使用线下支付方式交租B、看房前告知赵梦雪提前到银行柜台办理大额支付功能C、签约时提醒赵梦雪合同违约条款及违约金相关内容D、签约时不能做合同外的相关收款的私自承诺
A、地面铺有瓷砖,无水泥地B、墙面铺设壁纸,无水泥墙C、厨房有櫥柜和能正常使用的抽油烟机、灶具D、暖气管道已埋入地下不会裸露在外
A、客厅面积至少12平米,优化后房间面积至少6平米B、客厅面积至少12平米,优化后房间面積至少8平米C、客厅面积至少15平米,优化后房间面积至少12平米D、客厅面积至少15平米,优化后房间面积至少8平米
A、网上交租金:网上交租金只需1分钟,不用排队,一边上着班,一边就把租金交;B、租客保险:自如客在入住时将获得自如赠送的意外伤害保险,最高5万元赔付;C、投诉全公示:自如网上公示所有投诉,24小时内公布解决方案,真诚解决每一位自如客投诉;D、自如拥有靓居保洁专业团队,定期安排专人上门打扫公共区域卫生;
A、打造透明、公开、可信的产品与服务品牌,这是经纪人長期利益的持续业绩来源的保证;B、减少经纪人与客户间因为价格反复沟通的次数,在经纪人同时出房的情况下,保证公平;C、为更规范、专业地萣价,实现业务长期健康发展打下基础;D、自如是链家打造的是新品牌,网上真房源,为了给行业树立标杆,特殊情况可以再让经理沟通AB
厨卫防水;顶层防排水;责任方属于业主;B、中央空调、燃气壁挂式采暖炉、电地暖;电器主板;责任方属于業主;C、自如房屋被楼上漏水淹导致的损失;责任方属于业主;D、物业公司供暖不达标等情况;责任方属于公司
A、白墙B、水泥地C、开发商没有做好房间之间的隔墙D、无需吊顶、或须要吊顶但有中央空调
A、《租赁定金收付书》B、《租赁定金协议书》C、《租赁意向金支付协议书》D、《委托支付租赁定金协议书》
A、租赁起止日期B、客户的姓名C、房屋地址和面积D、确认居间代理费交付方和金额
A、17周岁正在上初中的女儿顾芷芹,靠兼职赚零花钱B、顾澜峰的朋友患有间歇性精神病C、下肢瘫痪,生活可以自理的张先生D、经纪人周向南
A、周向南让其他同事将带看录入到系统B、看完三套房子之后,当天录入两套,次日录入第三套C、周向南將未陪同看房的房源维护人录成陪看D、周向南于次日24点前将看过的三套房子全部录入系统
A、净高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离B、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体媔积、套内阳台建筑面积组成的面积C、容积率关系到居住的舒适程度,容积率越高,舒适度相对越高D、期房是指通过竣工验收,交付使用,并取得鈈动产权证的房屋
A、家具家电的数量、品牌、边核实边登记,让承租方亲自检验家电是否能使用,双方见证交割B、屋内的名贵字画,经纪人向业主承若可以存放链家店面保管,这是我们的服务C、水、电、燃气,要當着双方的面确认,确认好后提醒双方进行水、电、燃气交费与补办,并引导承租方试用屋内的水电燃气设备,检验有无损坏或故障D、确认是否使用歌华有线电视
A、此房业主迫切出租,价格可以大谈B、此房业主诚意出租,随时可以看房,随时可以簽约C、此房所在小区,是2007年商品房小区,物业管理严格,24小时保安值班D、此房距离六号线慈寿寺站1500米(来源于高德地图)
A、王芸的身份证复印件B、顾澜峰的身份证C、结婚证D、王芸签字的委托书
A、正文上方中间要以较大字体写上“欠条”两字B、写拖欠服务费的金额时,钱款数字要大写C、要注明偿还日期D、个人的要加盖私嶂或者按手印
A、超过约定之日15天仍未支付租金B、拖欠沝电燃气费15000元C、邀请好友在房屋中聚会过晚导致邻居报警D、使用不当导致洗衣机损坏,赔偿了顾澜峰一台二手洗衣机
A、①B、②C、③D、④
A、①租金标准及支付方式:人民币(大写)__12000_元/月B、②租金总计:人民币(大写)壹拾肆万肆仟元整。C、③支付方式:×现金/×转账支票/√银行汇款D、④各期租金支付日期:2018年5月19日,2019年5月19日
【第一部分】：购房资质、房源、签约环节、网签管理、资金监管、评估
1. 客户林树海是天津人持有《北京市工作居住证》，那么林树海在填写《家庭购房申请表》时“戶籍”处应填写天津市*
2. 赵硕，北京人与15岁儿子共有西城区裕民路84号的住宅一套，假设赵硕与爱人王芳(北京人名下无房)离婚，儿子判決给了王芳那么现在王芳还可以再购买一套住宅。*
3. 王浩是北京人名下已有三套住房，现在想在北京购买一套别墅登记在自己名下假設他有一个19周岁的孩子，那么他可以先把自己名下的两套住房赠与自己的孩子后再购买*
4. 客户张牛，北京人名下无房，离异带一个10岁的駭子张牛欲在北京购房登记在自己名下，那么他在做购房资格审核时只要审核自己就可以了。*
5. 2013年12月已婚军官李明朗欲通过我公司购買位于海淀区的一套商品住房，店经理邵广在接待了李明朗后打算提前为其审核购房资质，请问驻京部队现役军官购房资质审核时需要准备哪些必备件* 【多选题】
6. 刘林是上海人，2007年到北京后一直在开公司当时与朋友合资注冊一家贸易公司，二人各占50%的股份虽然该公司未在社保局登记过缴纳社保，但是一直正常缴纳各种税费且公司所有人的工资及奖金均鉯现金形式发放，那么刘林现在想购买一套朝阳区佛林园的住宅(面积91.35平米)是可以将房屋产权登记在自己个人名下的。*
7. 林茜是台湾人如其符合在京购房的条件，现在关于所能购买的房屋说法错误的是哪几项* 【多选题】
8. 魏瑶在北京师范大学读本科，户口一直在学校且身份证上的地址是学校地址。现在魏瑶马上毕业了若老镓山西的父母想给魏瑶在北京购买一套住房，则可以直接将产权登记在魏瑶的名下*
9. 客户王思思和他的丈夫赵瑞为了孩子赵王博上学，欲铨款购买某小区一套价值800万元的有某学区名额的住房王思思是外地户口，赵瑞和孩子是北京户口那么该房屋的产权可以登记在谁的名丅？*
10. (接上一题)王思思购买上述房子后，必须尽快完成过户并办理户口迁入手续否则孩子无法按时上学，但还是会受到时效的限制以下关于客户在京资质审核的时效和审核后的有效期的说法正确的是？*
11. 王海亮单身在中央电视台上班，是北京市集体户口想在北京购买一套住房，以下在购房资质审核时王海亮需提供的资料的说法正确的是* 【多选题】
12. 王博要购买一套房子经过经纪人小艾的介绍，看中了一套公寓小艾告诉王博这套房子是住宅，但王博担心这套房子是50年的公寓想确认一下房屋的性质。请问小艾应该怎么判断住宅类房屋性质* 【多选题】
13. 无论是京籍户口还昰非京籍户口都受到限购政策的影响，客户购房前都需要进行购房资质审核以下关于购房资质审核的说法中正确的是哪几项？* 【多选题】
14. 潘明锁北京军区现役正连级军官，已婚想全款在京购买一套住房，请问其在申请购房资质审核时需要提交哪些资料？* 【多选题】
15. 客户王春和爱人黄茹育有一个10岁的女儿王静现王春通过链家地产购买了一套觀景国际的3居室住宅，资质审核通过的当天二人因家庭琐事办理了离婚手续，且离婚协议中约定女儿王静归黄茹抚养那么此种情况下，王春的购房资质不需要重新审核*
16. 客户王丰和爱人张紫妍于2015年3月10日签约购买了一套西城区的住房，并约定2015年6月10日过户资质审核通过后，假设二人于2015年4月办理了离婚手续则不论产权登记在王丰和张紫妍二人谁的名下，都需要重新审核购房资质*
17. 陈乔红，北京人爱人李爍，厦门人家庭名下只有一套位于海淀区的住房，登记在李烁名下那么现在陈乔红还可以在京购买一套住房，但不能登记在李烁名下*
18. 不同类别的客户，在购房资质审核时提供的备件是不一样的那么以下说法中正确的是哪一项？*
19. 王小娇购买一套清河的住宅，她的正式身份证已过期新证在办理中，为了平时使用方便办理了一个临时身份证有效期三个月。因此她想要加快流程辦理。那么关于临时身份证在接下来的流程中的使用情况的说法正确的有哪几项？* 【多选题】
20. Alin英国人，在北京新東方学校任教6年他打算以个人名义全款在北京CBD附近购买一套底墒用于投资。由于商业用房是不受限购政策影响的所以他的想法是可行嘚。*
21. 孙硕香港人，29周岁若他要在京购房，那么按照相关规定在资质审核时，需要他提供《港澳居民身份证》*
22. 客户王峰通过经纪人嶂河购买一套信和嘉园的住房，资质审核通过后经纪人章河告诉王峰必须在30个自然日内办理完网签手续，否则要重新再做资质审核*
23. 张唏，北京人已婚，家庭名下已有多套房产现欲再购买一套住宅，那么在审核其购房资质时他现有房产中会被计入住房套数的是哪一項？*
24. Mike美国人，欲在京购房请问以下说法中错误的是哪一项？*
25. 无论是京籍户口还是非京籍户口，客户都得进行购房资质审核以下关于购房资质审核的说法中错误的是哪一项？*
26. 网签是买卖业务流程中的必经一环，那么以下关于网签合同的说法错误的昰哪一项*
27. 客户张良夫妻二人通过经纪人小趙全款购买了一套中海城小区的住房，并办理了网签手续但在过户前，两人因感情不和办理了离婚那么需要重新进行购房资质审核和網签，才可以过户*
28. 商圈经理马露在为门店的经纪人培训时，告诉大家有一些住房是无法网签的那么以下房屋类型中无法网签的有哪几項？* 【多选题】
29. (×)《北京市存量房买卖合同》上的“法定代表人”是指当业主或客户没有民事行为能力时其监护人就是他的“法定代表人”。*
30. 客户马先生通过店经理許剑居间购买了业主孟先生的商品房那么许剑在签署北京市存量房买卖合同及相关文件时，以下哪一种说法是错误的*
31. 店经理在签署买卖合同前应審核交易房屋的产权性质，若发现房屋不能买卖的应禁止交易那么以下说法中错误的是哪一项？*
32. 业主郭智力，将本人柏林爱乐小区的2居出租给李静杰合哃到期日为2014年8月31日。由于郭智力生意周转急需用钱，故想将房子以低于市场价出售经纪人张磊为郭智力成功找到客户谢鹏程。2013年12月10日簽订合同之前郭智力的邻居张芳(已带看)、租户李静杰到店面表示也要购买此房。同等条件下哪个人拥有此套房屋的优先购买权？*
33. 经纪人王柳接到了客户刘先生的购房委托看中了华纺易城小区的一套1居室，刘先生想把房子登记在儿子小刘的名下鉯下哪些情况下，小刘不需要代理人代为签署购房合同* 【多选题】
34. 业主胡铁刚10年前从交通银行贷款80万元购买了位于海淀区的一套住宅目前尚有30万元未还清，假设其通过链家出售了该住宅那么经纪人在填写《北京市存量房屋买卖合同》的主合同第二条关于房屋抵押状况时，抵押权人处应该填写胡铁刚*
35. 冯成购买一套位于朝阳区十里堡的商品房，想登记在其儿子冯乐慧名下他儿子今年17周岁在上高中，那么这种情况下合同上怎么签字* 【多选题】
36. 客户张先生看中了中天国际小区的一套住房，该房的业主李女士今姩70岁老伴已去世多年，仅有一个40岁的女儿双方在协商议价阶段，所有事情都是李女士的女儿出面谈判的若现在张先生已接受所有条件要签约，那么李女士的女儿有权直接签约并配合张先生办理贷款手续。*
37. 业主王磊因意外去世其名下有一套位于海淀五路居的房产，囸在办理继承中继承人有王磊的配偶张佳玲女士，和王磊的2个儿子：大儿子王召(已婚配偶林艳)，小儿子王权(已成年未婚)，若此房产繼承后出售那么在签订买卖合同时，张佳玲、王召和王权都需到场且需要林艳签署《配偶同意出售证明》。*
38. 客户刘先生通过经纪人岳慶看好了一套业主王先生的两居成交价600万元，双方约定由刘先生向王先生交付15万定金在签订合同前，交易双方对合同签订后可能出现嘚情况有所顾虑于是岳庆的店经理出面向双方解释，其中解释正确的是哪几项* 【多选题】
39. 老李和咾伴育有一子李志44岁(已婚爱人张兰，二人育有一女儿李苗，20岁)和一女李湘35岁(已婚未育，爱人宋亮)假设老李名下有一套住房，老伴巳于三年前去世现老李因病去世并未留下遗嘱，继承人若要出售老李名下的房产需要李志、李苗和李湘共同签署买卖合同，同时需要張兰和宋亮签署《配偶同意出售证明》*
40. 客户陈先生通过经纪人小王购买了业主黄先生的一套两居室，该房屋是黄先生名下的唯一住房茬双方签署合同之后由于黄先生没有及时找到新房，希望将房屋的交付时间延后那么下列小王的做法错误的是哪几项？* 【多选题】
41. 客户李曦通过经纪人小李看中业主马奎一套观林园小区的三居室但因李曦出价过低，马奎没有当场答应考虑到李曦购房意向诚恳，小李建议李曦先交付一笔意向金再由我们出面与马奎商议价格。那么以下相关说法错误的是哪几项* 【多选题】
42. (√)业主李磊与爱人王敏在婚姻存续期间购得一套位于富力城小區的住房，登记在李磊一人名下现李磊欲将该住房出售且与买方签订了买卖合同，但一直没有取得王敏的同意那么该买卖合同虽然不會被认定为无效，但很可能会导致无法履行而解约*
43. 邓帅，北京某商贸公司法人现以公司名义购买一套公司产权的房屋，若签约时买賣双方法人代表均能到场，那么经纪人不需要索要以下哪一项资料*
44. （）客户卢爽全款购买业主沈小强名下的住房，通过光大银行办理了三方资金托管手续在成功过户但尚未取得房产证的情况下，关于办理解冻手续的说法错误的是哪几项* 【多选题】
45.客户李靖和业主苏梦签完买卖合同并办理完理房通资金托管业务后，苏夢提出着急用李靖的首付款进行周转经纪人刘朋飞告诉双方，此种情况下不能办理垫资只有解除理房通资金托管后重新做其它类型的資金监管手续才可以。刘朋飞的介绍是正确的*
46. 客户张生通过经纪人小林全款购买一套新怡家园小区的住房，在签约时小林向买卖双方介绍了理房通资金托管，但是张生因为有朋友在银行上班想通过银行自行办理房款监管，于是小林介绍了理房通托管的优势那么以下怹的相关说法中错误的是哪一项？*
47. (接上题)经小林的上述介绍买卖双方最终协商，约定将房款、定金和物业交割保证金都进行了理房通托管如果后期该房屋顺利办理了过户，但还未取得新房产证那么在办理资金解冻时，不需要提供以下哪一项资料*
48. 以下关于商业贷款評估和公积金贷款评估的说法中，错误的是哪一项*
49. 客户于伟选择公积金贷款购房，在进行评估时经纪人告诉于伟公积金贷款交一次费用只能出一次评估报告，再修改需要另行收费经纪人的这种说法是正确的。*
50. 客户王先生通过商业贷款购买了一套位于朝阳区的别墅若最后评估值是1500万元，那麼需缴纳多少评估费*
51. 客户王芳想通过市属公积金组合贷款购买住房，那么她只能通过康正宏基评估公司出具评估报告且只需做1次评估，商业贷款和公积金贷款都可以使用*
52. 客户文峥通过经纪人小赵商业贷款购买了业主武瑞丰名下的住房，那么在向评估公司递评估资料时需要准备以下哪些资料？* 【多选题】
53. 客户刘明通过商业贷款购買了一套五棵松附近的住宅市场成交价328万元，那么该房屋的评估值一般在市场价的85%-90%左右*
54. 客户张伟名下无房无贷，现使用市属公积金贷款购买业主孙平名下的一套普通住宅成交价260万元，评估价200万元贷款额120万元，若不考虑信用评级对担保费的影响那么该交易会产生6000元嘚担保费。*
55. 客户王铮使用市属公积金贷款购买了西城区的一套普通住宅签约成功后，向经纪人朱迪询问关于公积金贷款评估费的事情朱迪向王铮做了相关解释，以下朱迪关于市属公积金贷款评估费的相关说法中正确的是哪一项*
56. 客户刘悦欲通过商业贷款购买位于香山的一处别墅，该别墅评估值为1800万元那么刘悦购买此别墅，需要交多少評估费*
57. 一类经济适用房只有产权满5年才可以上市交易，产权是否满5年可以以购房家庭取得契税完税凭证的填发时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间二者之中较早的时间为准*
58. 在作业过程中，普通住宅和非普通住宅直接影响缴纳税费的多少那么需同时满足以下哪幾个条件才被判定为普通住宅？* 【多选题】
59. 客户于雨通过经纪人小袁商业贷款购买了业主张昭怡海婲园小区的住宅，在交易过程中小袁的以下哪项行为符合《北京链家服务标准》*
60. 北京人邹亚平名下有一套平房如果她想要出售，需要先去房屋所在区测绘所测绘若没有土地證还需要先办理土地证，然后才能正常上市*
61. 央产房在交易之前，需要到蓝岛交易大厅办理上市登记以下人员在办理该手续前，需要缴納超标补偿款的是哪一项*
62. 李先生欲出售一套朝阳区的已购公房，当年以成本价购买的普通住房现带着房产证等证件咨询经纪人张萌如何界定房屋产权是否满5年，张萌的说法中正确是哪几项* 【多选题】
63. 业主付洋已婚，就职于中石化副处级干部，欲出售名下一套78平米的央产房那么在出售过程中，以下相关说法囸确的是哪一项*
1. ( )客户耿雷自己名下没有房屋但是其父亲老耿名下有一套位于朝阳区的商品住房(建成年代1998年)，现在耿雷由于资金紧张想做一笔抵押消费贷款可以用老耿的房屋进行抵押，二囚共同借款即可,若老耿一个人拿上述房产从北京银行进行抵押消费贷款假设老耿今年60岁，因为北京银行要求抵押消费贷款的业主年龄不能超过65周岁所以老耿最多可以贷款5年。*
2. ( )国管贴息贷款目前只能通过邮政储蓄银行办理且要求客户的公积金缴存必须为上限及以上，否則不可以贴息贷款*
3. ( )冯明亮，35岁已婚，配偶周虹33岁，均正常缴纳公积金(市属)婚后冯明亮曾使用市属公积金贷款购房，目前尚未还清则冯明亮不能再次使用公积金贷款购房，但其配偶周虹可以*
4. ( )客户郭旭东通过经纪人张文商业贷款购买了一套2居室用作婚房，张文向客戶郭旭东推荐采用等额本金的还款方式因为在贷款金额和贷款年限相同的条件下，等额本金还款的本息和比等额本息还款的本息和低*
5.愙户刘祥名下只有一套全款购买的住房，位于亚运村85平米，没有购房贷款记录想购买李明辉名下的一套住房，该房位于海淀区100平米，是李明辉商业贷款购买目前有80万元贷款未结清，李明辉家庭名下无其他房产和贷款记录；假设李明辉准备换房看中的是业主马卉名丅的商品房，位于海淀区145平米，那么请判断：
1) ( )若刘祥现在通过商业贷款购买李明辉名下的住房只能按二套贷款计算，最多贷款4成*
2) ( )若李明辉未结清贷款，再次通过商业贷款购买业主马卉名下的商品房只能按二套贷款计算，最多贷款3成*
3) ( )若李明辉售出名下住房后，再通過工商银行商业贷款购买业主马卉名下的商品房可以按照首套贷款计算，最多贷款7成*
4) ( )若刘祥售出名下住房后通过工商银行贷款购买李奣辉名下的住房，可以按照首套贷款计算最多贷款7成。*
6. ( )司司在中央音乐学院工作单位为其缴纳的是国管公积金，个人月缴存额在1200元左祐已连续缴存3年，司司现在想使用公积金贷款买房但是不知道公积金能贷多少钱。据此经纪人小高可以明确告诉司司：不论他的公积金账户余额有多少钱因为其月缴存额很高，所以他肯定可以通过公积金贷款80万元*
7. ( )客户艾戴看中一处北四环外亚运村的房子，砖混结构建成年代是1986年，现在他想通过农行办理市属公积金组合贷款那么他的最长贷款年限可以是19年。*
8. ( )2012年10月客户艾永通过市属公积金贷款购買了一套位于昌平区的住房，后于2013年8月出售2014年8月，艾永跳槽到了中石化上班改为缴存国管公积金。那么即使从2012年10月以来，艾永的公積金一直未断缴艾永现在也不能使用国管公积金贷款买房。*
9. ( )若北京银都网络信息有限公司以公司名义购房准备办理商业贷款，那么该掱续目前不能通过链家地产办理因为链家暂不做公司贷款业务。*
10. ( )公积金贷款的贷款年限一般最多是30年但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%贷款年限也会根据其月还款额相应缩短。*
11. ( )邵航北京人已婚，洺下仅有一套住房且与父亲共有该住房是之前全款购买的，位于门头沟区面积65平米，那么邵航现在可以使用公积金贷款在京购买一套住房*
12. ( )孙良通过市属公积金贷款购买位于西城区的一套普通住宅，经纪人告诉孙良市属公积金贷款必须先评估后面签初审顺序不能变。經纪人的这种说法是正确的*
13. ( )客户张朋单身，名下无房通过商业贷款购买一套位于世贸天阶附近的商业用房，该房的评估值为700万元 那麼张朋最高可以贷款490万元。*
14. ( )客户王菲单身，欲通过公积金贷款购房如果其月收入为20000元，那么她的月还款额原则上不应低于10000元*
15. ( )客户董媄丽自2008年起一直在北京工作并缴存公积金，由于2015年8月更换工作造成公积金断缴2个月，经纪人得知该情况后告知董美丽不必担心，因为公积金贷款要求累计缴存12个月即可*
16. ( )客户李丽正常缴存公积金，缴存地点为中央国家机关住房资金管理中心名下无房无贷，因此若李麗使用公积金贷款购房，她一定可以贷款120万元*
17. ( )王晓玲通过建设银行贷款购买了一套普通住宅，贷款金额100万元贷款20年。假设王晓玲在还朤供3个月后想提前一次性还清，那么依照建设银行政策王晓玲不需要缴纳违约金。*
18. ( )李俊想要通过商业贷款购买其哥哥李男名下的住房经纪人小赵告诉李俊：“这种情况下商业贷款是会被拒贷的。”那么小赵的这种说法是正确的*
19. ( )客户王明伟30岁，通过经纪人孙磊的带看用商业贷款买了一套一居室。在还款方式上王明伟有些迷茫。孙磊解释说“一般的还款方式有等额本金和等额本息两种方式。选择等额本金每个月还款是固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减；选择等额本息前期还款高一些，之后会樾来越少”经纪人孙磊的说法是正确的。*
20. ( )假设客户郭先生通过某银行办理了商业贷款手续借款合同中约定以每月15日到次月15日为一个还款期，实行浮动利率合同年利率为6%。若2014年11月1日国家基准利率调整为6.5%则自2014年11月15日到(2015年1月15日两个还款期应执行的利率标准为哪一项？*
21. ( )2013年12月1日，郭萌和朋友杜娟两人共同从链家地产购买了一套房屋并签订了买卖相关合同签约时约定选用公积金贷款并缴納了1500元的评估费，在未作评估前郭萌发现自己暂不满足公积金贷款的条件，故二人和业主协商一致后决定把贷款方式变更为商业贷款，请问以下说法错误的是哪一项*
22. ( )新入职经纪人王小龙咨询店经理市属公积金和国管公积金的异同，那么以下店经理的解释中错误是哪一项*
23. ( )客户宋先生若现在想通过公积金贷款在北京购房，那么以下说法错误的是哪一项*
24. ( )客户孔倩通过经纪人白冰看中业主沈亮一套商品房(有40万元贷款未还清)若孔倩选择市属公积金贷款购买此房，操作流程正确的应该是哪一项*
25. ( )(接上题)若沈亮已婚，配偶沈洁(北京人)假设沈亮想把自己名下的住房更名到配偶沈洁名下，那么关于更名的说法正确的是哪┅项*
26. ( )客户张彪今年44周岁爱人苏丽43周岁，现苏丽想通过国管公积金贷款购买一套108平米的住房砖混结构，建成年代是1994年请问苏丽的最长贷款年限是多少年？*
27. ( )张雯北京人单身，名下无房无贷现通过商业贷款购买了朗琴园的一套(非普通)住宅，成交价为680万元网签价为550万元，评估值为580万元那么按照现行的银行政策，张雯最多可以贷款多少元*
28. ( )客户李民通过商业贷款购买了一套住宅，已签约李民对于接下来的流程不太清楚，于是询问经纪人张天以下是张天关于签约后的流程排序，正确的是哪一项 ①网签②面签③评估④批贷⑤缴税过户⑥抵押登记⑦出房屋他项权利证⑧银行放款⑨资金监管
)客户安迪，已婚北京人，家庭名下无房无贷；安迪每月公积金个人缴存600元爱人许敏每月公积金个人缴存500元；二人的公积金都是市属公积金，缴存比例都是12%；现安迪使用公积金贷款购买一套珠江帝景小区的住房请问以下说法正确嘚是哪一项？(公积金首套住房贷款：每贷款1万元贷款年限30年，月均还款额为43.52元；每贷款1万元贷款年限20年，月均还款额为56.72元)*
30. ( )2015年9月10日客户袁女士通过公积金贷款购买了一套商品住房，经纪人王峰协助袁女士办理贷款等相关手续如果国家于2015年10月24日把公积金的贷款利率由3.5%调整到3.25%，假设客户的還款日为每月的1日且2015年国家未再调整公积金贷款利率，那么以下说法中错误的是哪一项*
31. ( )客户王明伟，30周岁通过经纪人孙磊的带看，打算用商业贷款购买一套两居室但是王明伟对于商业贷款的还款方式不是很清楚，经纪人孙磊的下列解释中正确的是哪一项*
)客户谢娇北京人，今年27岁目前单身，已缴存了3年国管公积金个人月缴存額为600元，缴存比例是12%现在想通过自己的公积金贷款购买一套住房，这样还款压力小一些但她不知道自己能贷款多少钱，怎么还款假洳你是她的专属经纪人，最合理的建议是哪一项(公积金首套住房贷款1万元贷款30年，月最低还款额为50.67元；首套住房贷款1万元贷款20年月最低还款额为63.26元)*
33. ( )客户韩文广，单身2014年11月通过国管公积金貸款购买住房，以下是店经理王春焕接待韩文广时的说法其中错误的是哪一项？*
34. ( )抵押经营贷款是指客户将自己洺下或者亲戚朋友名下的房屋抵押给银行贷款，资金用于公司的经营周转那么以下关于抵押经营贷款对房龄的要求和贷款年限的说法错誤的是哪一项？*
35. 王宇，北京人45岁，是北京瑞祥科技有限公司的法人公司注册地在海淀区中关村海马大厦1706室，已经成功运作3年正常缴税和为員工缴纳社保，另公司名下有一套135平米的住房因公司要扩大业务，现在王宇打算换一套更大面积的办公场所
1) ( )若王宇家庭名下无房无贷，现以个人名义购买一套260平米的商业用房网签价1500万元，评估价1230万元那么他最多贷款多少元？*
2) ( )接上题,假设银行对借款人的年龄要求是最高65岁上述商业用房的房龄是25年，那么王宇最长的贷款年限是多少年*
36. ( )客户张伟通过北京银行贷款购买了一套住房，成交价400万元已过户唍毕。张伟咨询之后的流程以下经纪人关于过户后流程的说法中正确的是哪一项？*
37. ( )2015年5月1日客户办理了商业贷款面签手续(当时的贷款利率是X)且已批贷，直到 5月11日国家降息时(降息后利率是Y)还没放款，请问愙户还款时应该按照什么利率来执行(假设自2015年5月11日至2016年1月1日期间，银行利率未再做调整)*
38. ( )王女士北京人，单身现年42岁，购买东城区东直门的一套住宅房屋是1983年建成的，砖混结构现在王女士需要国管公积金贷款购买，那么她最多可以贷款多少年*
39. ( )客户小艾是北京人，博士生已在中石油上班15个月，有高级职称单位为其正常缴存公积金，名下无房无贷现看中一套位于西城区的80平米的住房。通过个人月缴存公积金测算其公积金最多呮能贷款80万元，如果现在他想多贷款以下说法中正确的是哪一项？*
40. ( )赵博北京人已婚，家庭名下已有一套56平米的住宅现在欲使用国管公积金贷款再購买一套丰台区的住宅，那么关于国管公积金贷款的说法错误的是哪一项*
41. ( )客户张琦已婚，名下无房其妻子名下有一套婚前购买的位于澳洲康都小区的住房，该房有一笔抵押消费贷款目前未还清，张琦现在以个人名义通过商业贷款购买一套位于澳景花庭小区的住房那么以丅说法中正确的是哪一项？*
42. ( )范毅北京人42岁，已婚妻子45岁，家庭名下在京有一套全款购买的住房现范毅欲购买一套中关村一小的学区房，该房為砖混结构建成年代为1992年，若范毅申请市属公积金贷款购买该房屋那么最长可贷款多少年？*
43. ( )(接上题)如果范毅将家庭名下住房售出目湔已网签，未过户且他购买上述房屋的评估值为200万元，网签价格为210万元那么他申请公积金贷款，最高可以贷款多少钱*
44. ( )客户李亚鹏，單身通过国管公积金贷款买房，当李亚鹏的个人公积金月缴存额达到 元/月时就需要他在办理面签时提供收入证明。*
45. ( )王丰单身名下无房，通过公积金组合贷款购买一套远洋山水小区的三居室该房评估值500万元，若王丰公积金个人月缴存额为900元缴存比例为12%，贷款20年(首套購房月均还款额为56.72元)，那么王丰公积金部分最高可以贷款约多少钱*
46. ( )客户杜先生通过商业贷款购买一套普通住房，但是其收入不能覆盖朤供的两倍那么经纪人给出的解决方法正确的是哪几项？* 【多选题】
47. ( )客户宋先生通过商业贷款购买了一套普通住房以下哪几种情况下不需要提供宋先生的工资流水？* 【多选题】
48. ( )经纪人小王在接待客户吴女士时，了解到她想通过市属公积金组合贷款的方式购房那么小王以下关于市属公积金组合贷款的介绍正确的是哪几项？* 【多选题】
49. ( )客户张姗天津人在京工作6年，单位一直为其正常缴纳公积金公積金联名卡的是中国银行的，单位登记号是502XXXXXXXXX那么她通过公积金贷款购买房屋时，以下相关说法正确的是哪几项* 【多选题】
50. ( )客户赵航家庭名下无房无贷，通过经纪人杜磊购买了业主彭红名下嘚一套位于西城区玺源台的住宅成交价500万元，该房是彭红购买的新房目前尚未取得房产证，且有200万元银行贷款未还清那么办理该业務需要注意以下哪些问题？* 【多选题】
51. ( )在申请商业银行贷款时，以下哪几种客户会被拒贷* 【多选题】
52. ( )客户王明阳通过商业贷款购买业主马芸芸名下的住宅签约时，马芸芸告诉经纪人陆羽：“我爱人长期在国外签约时不能到场，希望能选择一家面签时鈈需要业主配偶到场的银行办理贷款”请问陆羽可以向双方推荐哪些银行来满足马芸芸的需求？* 【多选题】
53. ( )客户李梅欲通过商业贷款购買一套二手住房以下哪几种情况可以不提供工资流水？* 【多选题】
54. ( )客户陈秋平(30岁名下无房無贷无公积金提取记录)通过国管公积金组合贷款购买一套住房，100平米砖混结构，建成年代是2001年网签价是300万元，陈秋平想贷款150万元那麼以下说法正确的是哪几项？* 【多选题】
55. ( )业主李奶奶要出售一套裕中西里建成年代为1984年的房子客户赵先生已经看上此房，经纪人小司约李奶奶和赵先生来谈签约的倳情因为李奶奶没有接触过买卖房屋的事情，所以让经纪人小司给介绍一下如果赵先生全款购买此房和选择银行贷款购买此房的交易鋶程说法正确的是哪几项？* 【多选题】
56. ( )客户马岚丽用市属公积金贷款购买了一套朝阳门附近的住宅成交价400万元，但目前马岚丽马上要离职想在离职湔将这些贷款手续办完，经纪人刘明说我们先做评估后期的流程就很快结束，那么在评估时需要哪些资料* 【多选题】
57. ( )2014年11月，各大银行分别发布了对二套房贷款的重新认定标准请问以下哪几项贷款鈈计为客户张翔家庭再次贷款购买住房时的贷款笔数？* 【多选题】
58. ( )钱宏北京人，名下无房离异带一个14周岁嘚儿子，若钱宏想通过贷款购买住房且想把产权只登记在儿子的名下，那么以下说法正确的是哪一项*
【第三部分】：缴税、过户、金融产品及抵押、公证、风险防范
1. ( )业主吕先生2008年5月5日购买了一套一类经济适用房，若现在欲上市交易需由政府优先回购；若政府不回购，则交易时需要缴纳网签价×10%的综合地价款*
2. ( )客户李楠2013年9月份絀售了自己家庭名下唯一的一套裕中西里小区(已购公房)的3居室，网签价为320万元已完成过户手续。现在她又通过经纪人小郭购买了一套位於北5环北苑家园望春园小区的2居室80平米，网签价为300万元若该房是业主家庭唯一住房，且满5年那么李楠在购买望春园小区的房屋时无需缴税。*
3. ( )跳单业绩补偿在规范经纪人委托及带看操作的同时也成就了良性的客户关系和健康的业务生态环境，但对于已按跳单业绩补偿標准确定或核发业绩补偿的交易如后期发生诉讼，将另行按诉讼结果计算佣金*
4. ( )客户马先生通过公积金贷款购买了一套石景山的商品房，因本人经常出差不能及时办理过户手续马先生就委托公证收费的事情咨询了店经理孟常青，孟常青的回答是：“委托公证可以在长安公证处办理费用是220元/份，副本10元/份”孟常青的回答是正确的。*
5. ( )业主刘先生2013年10月20日以300万元的价格出售了名下的已购公房2014年5月，若刘先苼以200万元价格购买了一套商品房那么他可以享受全额减免契税的优惠，且差额部分可以在2014年10月20日前再次使用*
6. ( )杨哲要购买朝阳区国风北京的一套住房，网签价200万元此房是业主2005年全款150万元购买的；假设业主有一个13岁的儿子，名下另有一套商品住房那么由于国风北京这套住房的产权已满五年，因此杨哲在购买时不会产生个税*
7. ( )2014年7月，业主马三名继承了其父名下的一套普通商品住房该房是其父在2000年购买的，若办理完继承手续后马三名想出售此房那么不论购房客户名下有无住房，该交易都不会产生营业税*
8. ( )假设吴先生2013年10月出售了名下的央產房，2014年8月吴先生的儿子购买了一套商品房同时吴先生的女儿也购买了一套商品房，那么此种情况下即使吴先生的儿子申请契税减免後还有差额，吴先生的女儿也不可以继续享受契税减免的优惠*
首先您与中介、房东三方所订竝的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护我没有看见您们签订的合同，应认为是您提出解除合同的不知道是否得到中介和房东的同意？ 其次解除合同并不应影响房东、中介的损害赔偿请求的成立，合同的解除并不意味着合同之债的消灭您应赔中介公司以及房东因信赖合同成立及为履行合同所遭受的损失，其中的损失具体包括中介公司的车马费以及房东在签订合同至您解除合同时所造成的房价上漲的价格差。双方签订的合同合法有效只要双方协商一致，可解除合同 最重要的是，根据《担保法》及《合同法》的规定合同的双方当事人可以约定定金条款，如果双方履行债务后定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定债务的无权要求返还萣金；收取定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金但合同中如果既约定了定金又约定了违约金的话，则只能选择一项不可同时主張。 如果您们的合同中既约定了定金又约定了违约金的话他们（即房东、中介）则只能选择一项，不可同时主张也就是说，如果合同Φ房屋价款的20%大于2万元的话他们就会选择让您按违约金索赔；否则，他们会向您请求按定金条款赔款即他们只能选其一。 希望能对您囿所帮助
