目前人在广州，想在南京规划买房，目前南京规划有什么规划吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-28 10:55 标签： 南京规划

买房子来投资是比较普遍的现象但是房子是用来住的，不是用来炒的有些人想要在大城市来购置房产，那么如果在广州买房子要多少钱根据当地的政策规定，如果偠在广州买房子主要看你在什么地段,如果你在广州比较旺的地段买房,100平方大概是100多万元,而如果在交通较为不便利的地段买,大概需要50-70万元。下面我们一起来详细了解

买房子来投资是比较普遍的现象，但是房子是用来住的不是用来炒的，有些人想要在大城市来购置房产那么如果在广州买房子要多少钱？根据当地的政策规定如果要在广州买房子，主要看你在什么地段,如果你在广州比较旺的地段买房,100平方夶概是100多万元,而如果在交通较为不便利的地段买,大概需要50-70万元下面我们一起来详细了解。

现在首付的情况可以分为：

1.在首套房的情况下购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;

3.三套房的情况需要贷款的银行根据房價的情况可以不予与贷款;

4.其他的情况最低首付为30%。

商品房的价格中地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了商品房一平米就数万元，所鉯每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预設的

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情

手中的积蓄决定了首付款的多少，泹买房后的月供也是每月一项艰巨的任务要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系如果想减轻还贷压力，就盡可能提高首付比例反之，首付比例越低日后还贷压力越大。

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去另外，必需的生活设施还囿一些初装费用如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑

税费的缴纳在购买房产时占有相当的仳重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等

所以经过小编为大家介绍的内容，我们不仅能知道了买房子在全国各地的条件都是什么，尤其了解了如果在广州买房子要多少钱的问题那么，当读者在购置房产时就不会感觉有些迷茫不知所措了，就能够知道楿应的政策规定有哪些并且知道应该怎么办。

购房者买房子要注意什么

2018年买房子要交哪些税?买房要注意什么?

文章关键词：广州买房子偠多少钱

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上周末距离南京规划仙林最近嘚宝华盘——仙林首望城正式公开样板间，我去现场看房顺便就去周边几个楼盘踩了个盘，打探一下年后宝华楼市最新动态

暴走了4个哆小时，我得到几个消息对大家买房会有一些帮助。

▼ 推荐关注6大独家调研的真相

1、宝华限购“松绑”有楼盘只要大专以上学历就能買新房；二手房不限购。多数外地人想在宝华买房都是可以实现的

2、今年是宝华供应大年，新房库存达到89万方近期还有一批楼盘要开盤，想在宝华买房有很多选择

3、宝华1万以下的楼盘彻底消失，不少新房毛坯单价都在1.3万起步甚至1.6－1.7万，处在历史高位

4、有新房年后放风将继续涨价，最高涨5000元/平；也有楼盘在打特价促销但整体销售速度都在下降，今年新房市场竞争会很激烈！

5、目前宝华镇的二手房價格也就在1.4-1.7万/平米左右和新房几乎持平，交易平稳

6、值得注意的是，宝华一批新房都集中在2019年年底交付届时至少上万套房源同时入市，供应量大涨市场能否消化有待观察。

综合看来宁镇扬一体化大力推进，宝华利好消息不断未来人气、配套应该还会更上一步。泹是想继续上演“一年翻一番”的暴涨神话可能性不大预计3-5年内，宝华房产的财富效应会持续减退二手房价格在2-2.5万/平米左右。

一、暴漲之后宝华新房市场冷热分化

2017年，南京规划限购、宁镇扬一体化大力推进宝华楼市着实火了一把，不少楼盘价格翻翻新房库存大幅減少。

但随着宝华也开始限购、南京规划及周边市场整体降温之后宝华新房成交量也大幅下降，市场出现冷热分化有楼盘持续放风涨價，有楼盘开始优惠促销

金三银四，宝华多个楼盘开启优惠抢收：

1、碧桂园伯爵山、碧桂园翡翠华府两盘推出了部分特价房源碧桂园翡翠华府特价房在16000元/㎡，而目前在售房源均价16800元/㎡左右

2、和昌仙林国际也推出了13000元/㎡起特价房，目前在售L号楼毛坯交付，面积89-105㎡ 均價元/㎡。

3、除此之外还有一些商办类项目，如公寓、商铺等普遍有优惠优惠促销不是个案，而是普遍性现象了

但另一面，也有不少樓盘正在酝酿涨价：

1、3月1日起碧桂园大学印象涨价300-500元/㎡。

2、百里峯景预计4月加推4号楼均价或将上涨1000元/㎡。

3、宝华桃李春风二期放风價35000元/㎡，较前期上涨超5000元/㎡

4、2月香山壹境领16套联排别墅销许，整体均价约2.1万元/㎡而2016香山壹境联排均价仅1.4万元/㎡。

二、未来2年将是宝华嘚供应大年市场竞争会异常激烈

众所周知宝华近年来迎来许多品牌房企，包括绿城、泰禾、朗诗、新城、碧桂园、恒大、富力、东原、遠洋、金科、中天城投等等这些开发商为宝华带来新的产品，将宝华带入品质元年也成就了宝华的供应大年。

据了解今年不少纯新盤就会上市。比如碧桂园收购的中天半山铭廷最快今年上半年就会首开；据我在首望城、和昌仙林国际、四季金辉、百里峯景、以及仙林国际等多个楼盘走访得知，这些楼盘近期都即将加推而且多数集中在2019年年底交付。届时大批房源涌入市场供应量激增。

再加上目前寶华的新房库存也不少（据统计目前主要在售的33家楼盘还有8504套房源，库存新房达到89.34万方）

由此可见整个宝华的新房供应量不少，而销售速度已经肉眼可见的下降为了争夺有限的客户，市场竞争也异常激烈

部分带有品牌效应的开发商，试图通过价格上涨逼定买房人蔀分开发商则通过优惠促销来抢客。

三、宝华二手房价格较年前涨了近1000元/平 但与新房价差不大后劲不足

我也同步了解了一下宝华的二手房市场，据中介反应整体的价格较年前略有上涨，大概涨了1000元/平整体单价在1.3-1.6万之间，其中恒大雅苑价格最高天正理想城、京东紫晶、四季金辉、泰达青筑都是比较热门的小区。

据了解目前仙林大道的改造、万达茂开业、以及省中医院的规划，给了房主不少信心多數人不急卖，议价空间不大
但是我们看到二手房的价格也很清楚，整体和新房价格几乎没有价差再加上宝华的新房本来就多，还不需偠缴纳税费
所以不少中介反应，宝华的新房更受欢迎目前一个门店的月成交量也就4-6套，属于不温不火的水平多数买二手房的是投资愙，想要短线操作毕竟二手房不需要等待交付期，赶上一波行情就可以快速出手

四、宝华仍有多个机会点，但房价涨势不容乐观

随着寧镇扬一体化的推进宝华作为桥头堡区域，确实有不少实质性的利好作为距离南京规划最近的区域，宝华仍有很多机会

1、高价地陆續上市，豪宅来了

2017年宝华算上招拍挂和收购累计出让了几十幅地块，最高楼面地价达到9000多直接提高了宝华的房价预期。今年这些高价哋陆续上市一方面直接拉高房价；另一方面，是一批高端住宅产品的入市将整体拉高宝华的产品溢价和板块形象。

2、宁镇扬一体化加速宝华成特区

去年以来，宁镇扬一体化话题简直火到爆从省党代会谈到是党代会。从省委副书记黄莉新到市长缪瑞林，多次到镇江視察一体化进入加速期。而宝华一直是宁镇扬一体化的桥头堡和特区各种双地铁的规划，万达茂等都会对区域带来直接利好

3、各种城建利好不断来袭

举个例子，近期句容市发布2018年重点工作安排表2018年句容再建成一批城乡学校，推进海安中学宝华分校项目推动东软大學生双创园校企合作、联合办学模式落地。这意味着宝华将迎来国家级示范高中海安中学分校。这对区域也是一个利好

相信随着各种城建配套的兑现，宝华会迎来大踏步的发展但对未来2年宝华的预期，虽然诸多利好在前但形势不容盲目乐观。

一方面是今年区域供应量只增不减传统上以投资性需求为支撑的市场，在南京规划投资客像潮水一样涌来又向潮水一样退去后，供大于求的尴尬局面可能很赽就会出现毕竟连南京规划主城，都出现了热门区域开盘卖2成甚至只卖2套的尴尬情况，覆巢之下焉有完卵

另一方面，我们要知道此前推动宝华房价暴涨的主要原因，是南京规划楼市火爆下投资性需求的外溢，宝华靠近仙林湖房价存在明显落差，买房后可自住可投资还能出租。所以宝华才成了南京规划刚需和刚投们的主战场

但目前南京规划仍然在执行严格的限价政策，而宝华房价水涨船高之後投资门槛越来越高，和南京规划价差越来越小财富效应逐渐减退，对刚需和投资客的吸引力都会下降

楼上的SB不用管迁户口到南京规劃是你本人要在南京规划买60平米以上的商品房才可以入户口，只要是南京规划城区都可以江浦当然OK


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