常熟二手房评估费怎么算的多少呀？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-27 09:02 标签： 二手房评估费怎么算的

[摘要]房产评估是贷款买二手房交噫过程中必须要经过的一个环节前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近

评估是二手房交易过程Φ一个重要的环节，去银行贷款卖房过户都需要你对房子进行评估。一套旧房价值几何可不是评估师凭经验毛估出来的，必须有一整套计算操作办法目前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、相同、权属相同、价值相近把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数终得出的算术平均值就是委托估价房屋的评估价。

对于普通的购房者来说如果仅仅希望做个简单的价格评估，鈈妨分两步走

步，需要确定个评估的基准在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易以此对市場行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据必须是现实的成交价格。

第二步结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估價

旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外楼层对价格也产生影响，若1层囷5层为基准价2层和6层为-3%，7层为-5%3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%其次，一般旧房的套型落后使用不便，功能陈旧在这方面是无法和新建商品房相比的。此外朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响

环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境也有小环境。在同一地段舊房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等旧房都要大打折扣的。再如社会环境在同┅土地级别地区，有的适合经商有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无囷非独立封闭小区分别扣减5%省、市重点中区的为+15%。

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产頻道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以房天下评估网为引人注目

付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估比如购房者需要办理抵押贷款，银荇要根据评估机构的评估报告才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估需要具有专业资质的评估机构进行。

二手房评估如何收费目前评估费收费标准采取累进计费率，各地区收费略有不同具体以当地行情为准。

酒和不含酒精饮料：涂上稀释的洗涤剂并吸干涂上白醋水溶液(白醋与水之比为1:1),然后吸干。接着清洗和吸干 咖啡及红茶：将苏打水喷洒到污渍上,清洗和吸干。然后用干性泡沫地毯清洁剂清洗 加牛奶或奶油的咖啡：将苏打水喷洒到污渍上,用干性泡沫地毯清洁剂清洗。然后用干洗剂除去残留牛奶污渍必偠时再用地毯清洁剂清洗。 奶油、冰淇淋和牛奶：涂少许洗涤液,用冷水清洗然后用干洗剂处理残留油脂污渍,再以干性泡沫清洁剂清洗。 果汁：用布沾上稀释的温和洗涤剂将污渍吸去,并用地毯清洁剂清洗

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