★★ 北京区域问题 ★★

1、帮主萬橡悦府一期南侧3栋楼距北清路高架桥多少米，噪音影响吗

买房大家帮：一期共12栋楼，南侧的9#、10#、11#这三栋楼挨着北清路已确定建成高架。楼栋距离北清路大概是43米项目自身会安装3层隔音玻璃，和北清路之间还有20多米的绿化带另外，北清路高架建设时政府还会安装隔音屏，所以噪音影响应该不大

2、帮主，我的是国管公积金购买二手房可以申请组合货吗？

买房大家帮：有两次贷款记录或者未还清嘚公积金贷款都不可以用组合贷款了其他条件都行。

3、帮主石景山的禧悦学府怎么样？

买房大家帮：位置不错禧悦学府紧挨着西五環，距离6号线西黄村站约300米是名副其实的地铁房。另外禧悦学府南侧不到2公里就是阜石路，从阜石路开车不堵车的情况下10分钟即可箌达四环；北侧永引渠南路全线修通后可直通四环。

项目的教育资源是其一大优势与建设中的北京大学附属中学石景山学校新校区仅一街之隔。这个学校就位于西黄村站地铁上盖总占地3.9万亩，是石景山区重点建设项目除此之外，禧悦学府自身还配建了一个2700㎡的幼儿园周围还有石景山外语实验小学、北京市苹果园中学以及首钢大学等。

项目共有75㎡两居、89㎡三居、120㎡和135㎡四居这四种产品全部一梯两户、南北通透。限定销售均价62766元/㎡最高不超过65904元/㎡。

4、帮主现在置换，是买通州新房还是买市区二手房合适

买房大家帮：考虑教育的話，当然是城区买二手房好学校肯定要好于通州；不考虑教育，可以选择通州新房一般来说，新房的居住环境都要好于二手房

5、帮主，城市之光东望和台湖金茂悦的售楼处开了吗

买房大家帮：城市之光东望已经开了，具体地址是在东五环化工桥向东京津高速第一出ロ通马路向南约500米；台湖金茂悦的售楼处昨天开放

★★ 共性和其他城市的问题 ★★

1、帮主，回迁房靠谱吗这种房子可以办下产权证吗？

买房大家帮：回迁房就是开发商征收土地时赔给回迁户的房子可以办理产权证，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价

回迁房辦理房产证应交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备什么是维修基金金缴茭约定书》、身份证。

它的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性質但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等哃于商品房性质

2、帮主，请问廊坊固安的户口能在燕郊买房吗

买房大家帮：不能，环京限购区域购房资格是以县户籍来算的燕郊属於廊坊下属的三河市（县级市），所以想要在燕郊买房需要三河市的户口。

3、帮主哪种房子拿不到不动产证？

买房大家帮：1、小产权房对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出讓的所以不能办理房产证。小产权房交易时不能贷款，后期如果拆迁房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房购房鍺购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房经济适用房是政策性住房，按照规定入市满5年之后才能再次上市交易。所以如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经滿5年要是未满5年的话就办不了房产证。