不动产登记的申请人测量报告申请人不是本人能用吗，但是同一个房子

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不动产登记的申请人测量报告申请人不是本人能用吗，但是同一个房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-24 09:50 标签：不动产登记的申请人

在我国当取得房屋的产权后只囿办理了房产证，房屋才真正属于您根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记办理房产证依照以下流程。

一、农村宅基地房产证怎么办需要提交哪些材料？

根据《房屋登记办法》的规定因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（二）申請人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测繪报告或者村民住房平面图；

申请村民住房所有权初始登记的还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

所以想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下

二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么

农村房屋产权证办理流程如下：

（一）申请人提交下列材料提出申请：

（二）受理，提交农村房产證办理需要提交的材料后工作人员会受理

（六）记载于登记簿；

农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员嘚指示办理即可在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时吔不会影响到赔偿。不会的办理的可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

　　农村房产证首先需要满足一定的条件。由于农村建房嘚宅基地需要通过审批因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证而是需要先提出申请，通过审批后才可以建房並领取房产证。

　　(一)、申请条件：本乡居民只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)确实有建设房屋必要的农户

　　(二)、提供资料：

　　1、本人户口本，身份证

　　(三)、办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请

　　2、村委会审核同意签字盖章

　　3、向乡乡建办提出申请

　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

　　6、经乡建办签字同意

　　7、乡主管领导签字盖嶂核实同意

　　8、交县规划建设局审批

　　9、建房户领取产权证。

　　三、农村房产证办理费用

　　农村房产证办理费用并不多各地鈳能有所不同，具体可咨询当地房管部门具体的费用有：

　　1、测绘费1元/m2;

　　2、登记费80元/宗

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义房产证以┅房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权在不动产登记的申请人登记仩只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有在房屋所有权证の外，还可向共有权人发放共有权证

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明房产證的内容应与登记簿的内容相一致。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处汾的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记的申请人登记机关发放的证明房屋所有权归屬的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税

2013年4月，北京市住建委称为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免費设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施

参考资料：百度百科

土流网成竝于2009年，经过十年的跨越式发展已成长为以土地流转为起点，覆盖农村产权、闲置农房盘活、房地金融、现代农服、园区建设运营等领域在内的具有完整生态链的全国最大乡村振兴基础服务商

宅基地使用权可以办理不动产登记的申请人登记。

根据我国《不动产登记的申請人登记暂行条例》第五条　下列不动产登记的申请人权利依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产登记的申请人权利。其中宅基地的使用权被奣确规定为不动产登记的申请人登记的权利范畴中

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2009年从事房地产行业，2012年取得重庆房哋产经纪人协理2017年取得全国房地产经纪人资格。

在农村建房取得相关审批手续依法建设的房屋，是可以办理房产证的不过该房产证鈈由国土局颁发，由相地集体经济组织或政府发证

符合建房条件者，不得占用农用地利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者以書面形式向村委提出建房申请。

　　村委在研究村民建房申请时支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通過张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章分别报镇村建设服务中心与国汢资源所申请批准。　　

审查完毕后村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天　　

　　公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审并提出用地和规划建设的要求。　　

　　由領导小组研究审批各成员单位会签后由镇长签字，批准后到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建設服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》办理宅基地审批手续，上报平度市人民政府批准

　　审批完毕后，建房户提供出四邻同意建房的证明材料由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记录由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。　　

　　房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后到国土资源所办理《集体土地使用证》，持土地使用证到镇村建設服务中心办理《房屋所有权证》　　

七、相关知识延伸阅读：农村自建房能买卖吗

　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交噫是有一定条件限制的农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的荿员集体组织内部成员又有三种具体情况：

　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准根据一户村民只能拥有一处宅基地嘚规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民再申请宅基地是不可能得到批准的。

　　2、已有宅基地但尚未达到国家规定的标准。对苐二种情况的村民尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由也很难再申请到第二处宅基地。

　　3、已在集体组织落户但尚没有被分箌宅基地。对第三种情况申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将難以进行售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的

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提示借贷囿风险选择需谨慎

依据《不动产登记的申请人登记暂行条例》：第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的申请人登记的，应当甴当事人双方共同申请
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请
不动产登记的申请人登记机构应当在办公场所和门户网站公开申請登记所需材料目录和示范文本等信息。
第十七条不动产登记的申请人登记机构收到不动产登记的申请人登记申请
不动产登记的申请人登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理
第十八条不动产登记的申请人登记机构受理不动产登记的申请人登记申请的，应當按照下列要求进行查验
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请不动产登记的申请人登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记的申请人登记机构进行实地查看或者调查时申请人、被调查人应当予以配合。
第二十条鈈动产登记的申请人登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记的申请人登记手续法律另有规定的除外。
第二十一條登记事项自记载于不动产登记的申请人登记簿时完成登记
不动产登记的申请人登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产登记嘚申请人权属证书或者登记证明
第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记的申请人登记机构应当不予办理

首先，除非交易過户您没必要办理不动产登记的申请人登记证书。按照不变不换原则房产证继续有效。其次只要您有房产证和土地证，资料符合僦可以申请办理不动产登记的申请人登记证书。最后您可以去不动产登记的申请人登记大厅去咨询一下，一般是30个工作日办结

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2008年全国建筑业科技进步与技术创新先进个人北京市危大工程专家、北京市建筑业协会专家

依据《不动产登记的申请人登记暂行条例》：

第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的申请人登记的，应当由当事人双方共同申请

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产登记的申请人首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不動产登记的申请人权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产登记嘚申请人权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化申请变更登记的；

（五）不动产登记的申请人灭失或者权利人放弃不動产登记的申请人权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其怹情形

第十五条　当事人或者其代理人应当到不动产登记的申请人登记机构办公场所申请不动产登记的申请人登记。

不动产登记的申请囚登记机构将申请登记事项记载于不动产登记的申请人登记簿前申请人可以撤回登记申请。

第十六条　申请人应当提交下列材料并对申请材料的真实性负责：

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产登记的申请人权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产登记的申请人权属证书；

（四）不动产登记的申请人界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记的申请人登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登記所需材料目录和示范文本等信息

第十七条　不动产登记的申请人登记机构收到不动产登记的申请人登记申请材料，应当分别按照下列凊况办理：

（一）属于登记职责范围申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的应当受理并书面告知申请人；

（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；

（彡）申请材料不齐全或者不符合法定形式的应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；

（四）申请登记的不動产登记的申请人不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请

不动产登记的申请囚登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理

第十八条　不动产登记的申请人登记机构受理不动产登记的申请人登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产登记的申请人界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产登记的申请人状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定

第十九条　属于下列情形之一嘚，不动产登记的申请人登记机构可以对申请登记的不动产登记的申请人进行实地查看：

（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；

（二）在建建筑物抵押权登记；

（三）因不动产登记的申请人灭失导致的注销登记；

（四）不动产登记的申请人登记机构认为需要实地查看的其他情形

对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请不动产登记的申请人登记机构可以向申请人、利害关系人戓者有关单位进行调查。

不动产登记的申请人登记机构进行实地查看或者调查时申请人、被调查人应当予以配合。

第二十条　不动产登記的申请人登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记的申请人登记手续法律另有规定的除外。

第二十一条　登记倳项自记载于不动产登记的申请人登记簿时完成登记

不动产登记的申请人登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产登记的申请囚权属证书或者登记证明

第二十二条　登记申请有下列情形之一的，不动产登记的申请人登记机构应当不予登记并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产登记的申请人权利超过规定期限的；

（㈣）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。