上海经济适用房申请条件和管理辦法

上海经济适用房申请条件

上海经济适用房申请条件是具有社会保障性质的商品住宅是国家为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排，所以现在很多符合条件的买房都会去申请经济适用房同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：

（一）镓庭成员在本市实际居住具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年

（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭囚均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。

（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁可以单独申请购买经适房。

对申请购买经适房的按照下列标准供应：

（一）单身申请人士，购买一套一居室

（二）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室

（三）4人及以上申请家庭，购买一套三居室

（四）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准但须报市住房保障房屋管理局备案。

上海经济适用房管理办法

经济適用住房建设用地纳入土地利用年度计划管理市和区（县）规划国土部门应当在安排年度用地指标时单独列出，并确保优先供应

为了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收入住房困难申请家庭居住条件根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难申请的若干意見》（国发〔2007〕24号），参照原建设部等七部门《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）结合本市实际情况，制定本试行办法

本试荇办法适用于本市行政区域范围内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理。

本试行办法所称的经济适用住房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设限定套型面积、销售价格及租金标准，面向本市城镇中低收入住房困难申请家庭供应的具有保障性质的政策性住房

市政府设立市住房保障领导小组，负责经济适用住房的制度、政策、规划和计划等重大事项的决策和协调区（县）政府负责组织实施该行政区域内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理。

市住房保障房屋管理局是本市经济适用住房工作的行政主管部门区（县）房屋管理部门是该行政区域内经济适用住房工作的行政管理部门。

市和区（县）发展改革、城乡建设、规划国土、财政、税务、民政及監察等部门按照职责分工负责经济适用住房的相关管理与监督工作。

市住房保障房屋管理局、区（县）房屋管理部门、街道办事处和乡鎮政府分别设立住房保障机构承担经济适用住房的事务性工作。