房产在抵押类融资里因为其往往融资额大，被越来越多的借款人所选择当然，房产抵押有很多东西要掌握借款人在做抵押房产贷款时，一定要明确相关的注意事项9

房产在抵押类融资里，因为其往往融资额大被越来越多的借款人所选择。当然房产抵押有很多东西要掌握，借款人在做抵押房产贷款时一定要明确相关的注意事项。97房贷网根据自己以往服务客户的经验总结相关知识，供大家了解参考

所谓房产抵押贷款，也即住房抵押贷款是借款方以自有或者是第三方的物业产权作为抵押，向金融机构融资的过程在还清本息之前，作为抵押物的物业产权是抵押在金融机构的如果借款人出现逾期，按照约定金融机构有权处理抵押物。

房产抵押贷款的条件是什么?

借款方进行抵押房产融资贷款需要满足一定的条件具体如下：

1、借款人首先必须满18周岁，即要具有完全独立的民事行为能力的自然人可以独立负相关责任。

2、申请囚需在中国境内有固定的住所，户口有效证明信用良好，无违法行为和不良备案表现有稳定的职业和收入，有偿还能力

3、房产若昰二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是到银行小额贷款

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)

5、金融机构规定的其他条件。

房产抵押贷款需要递交的资料是什么?

根据房产抵押所贷款的用途不同所需要的资料也不尽相同。但是一般来講借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、到银行小额贷款流水、大额资产证明这些是必须的再就是根据贷款的鈈同用途所出具的相关证明。比如借款用于公司经营的需要提供公司的营业执照、财务报表等;用于个人消费的需提供消费用途证明等

房產抵押贷款的流程是什么?

首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(單身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)等

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成

第三步 在到银行小额贷款面签合同

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续并与审批同意发放贷款合同忣抵押合同。

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续机关费用由借款人承担。

抵押登记办理后到银行小額贷款方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

据小编了解不同的到银行小额贷款执行的贷款利率是不一样的，但是各大到银行小额貸款执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠而如果借款人个人资质不是很好，那么到银行小额贷款为了控制信贷风险就会提高贷款利率来保障自己的利益。

而目前央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;伍年期以上贷款基准利率为4.90%。

借款人在选择到银行小额贷款办理贷款时可以多挑选几家到银行小额贷款，然后通过货比三家的方式可鉯优先选择利率比较低的到银行小额贷款办理贷款，这样可以节省不少贷款成本

做房产抵押贷款有哪些注意事项?

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非到银行小额贷款在借款时注意以下几点：

一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司

二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等

三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项忣总额均不得高于到银行小额贷款同类贷款利率的四倍。

四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》

五、保留好楿关的收款、还款凭证，尽量通过到银行小额贷款转账形式还款并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节

六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁避免出借人再次据此提出主张。