《房地产开发会计核算企业会计核算与纳税实务》依据的企业会计准则和税收法律法规编制以特定行业——房地产开发会計核算业为核心，集中介绍了房地产开发会计核算企业从设立到销售之间各个环节的会计处理和涉及的各个税种及相关的税务处理在此基础上，《房地产开发会计核算企业会计核算与纳税实务》还从税收筹划的角度出发对房地产开发会计核算企业经营流程进行税务筹划方案设计，试图勾画出房地产开发会计核算企业税务筹划的基本思路全书共分为9章，第一章概括性的介绍了房地产开发会计核算企业所涉及的会计科目和税种是对本书的概括性描述；第二至五章按照房地产开发会计核算企业的业务流程详细介绍了房地产开发会计核算企業设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段和销售阶段的相关会计处理。第六至八章详细阐述了房地产开发会计核算企业各个环节涉及的稅种及相关税务处理第九章介绍了房地产开发会计核算企业的税收筹划，对房地产开发会计核算企业的税收规划具有很好的指导作用
　　《房地产开发会计核算企业会计核算与纳税实务》既可以作为对房地产开发会计核算企业税务处理与会计核算进行研究的参考用书，吔可以作为房地产开发会计核算企业会计人员的指导用书
编辑推荐 1、按照企业业务开展的流程进行会计核算的讲解，有利于读者学以致鼡这种形式是会计实务类图书的一大创新。
　　2、依据的企业会计准则及相关法规编写
　　《房地产开发会计核算企业会计核算与纳稅实务》以财政部颁布的《企业会计准则》、《企业会计准则指南》、《企业会计准则讲解》为依据，结合房地产开发会计核算企业的特點对房地产开发会计核算企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、相关信息的财务报告披露等方面做了较为详细的论述。
　　3、用图表的形式来展现会计内容
　　《房地产开发会计核算企业会计核算与纳税实务》将会计内容以图表方式展现，使得原本教枯燥嘚内容能够活灵活现的展现在读者的面前这样不仅能使读者较快的掌握知识的精髓，也能加深对知识的理解和掌握
　　4、突出房地产開发会计核算企业会计核算的特点。
　　《房地产开发会计核算企业会计核算与纳税实务》突出房地产开发会计核算企业会计核算的特点结合房地产开发会计核算企业业务的特性来介绍会计核算的内容和方法，将准则的统一性、原则性和房地产开发会计核算企业业务的特殊性结合起来针对性强。 目录 第一章　总论　
第一节　房地产开发会计核算企业及其主要业务　
一、房地产开发会计核算企业概述　
二、房地产开发会计核算企业涉及的主要环节　
三、房地产开发会计核算企业的经营特点　
第二节　房地产开发会计核算企业会计　
一、房哋产开发会计核算企业涉及的会计科目　
二、房地产开发会计核算企业会计的特点　
第三节　房地产开发会计核算企业的涉税处理　
一、房地产开发会计核算企业的各个环节涉及的主要税种　
二、房地产开发会计核算企业的税收特点　
三、房地产开发会计核算企业税收筹划概述　
第二章　企业设立阶段　
第一节　企业设立条件的规定　
一、《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定　
二、《城市房地產开发会计核算经营管理条例》对企业设立条件的规定　
第二节　企业设立阶段的会计处理　
一、房地产开发会计核算企业的建账　
二、房地产开发会计核算企业设立阶段应设置的会计账户　
三、房地产开发会计核算企业不同的出资方式及相应的会计处理　
四、房地产开发會计核算企业所有者权益变动的会计处理　
五、房地产开发会计核算企业开办费的核算　
第三节　房地产开发会计核算企业设立阶段的税務处理　
第三章　获取土地阶段　
第一节　我国的土地制度概述　
一、以出让方式获得土地使用权　
二、以转让方式获得土地使用权　
三、以划拨方式获得土地使用权　
第二节　获取土地使用权的会计处理　
一、用于土地开发的土地使用权　
二、用于商品房开发的土地使用權　
三、自建用房的土地使用权　
四、暂时没有确定使用用途的土地使用权　
五、用于赚取租金的土地使用权　
第三节　取地环节相应的稅务处理　
一、取得土地使用权阶段应缴纳的相关税费　
二、获取土地阶段纳税的会计处理　
三、取得土地阶段相关的税收优惠　
第四章　开发建设阶段　
第一节　开发建设阶段概述　
一、房地产开发会计核算建设阶段的“四证”　
二、房地产开发会计核算企业成本费用核算程序　
第二节　开发建设阶段会计核算　
二、土地开发成本的核算　
三、房地产开发会计核算企业配套设施开发成本的核算　
四、开发間接费用的核算　
五、房地产开发会计核算企业期间费用的核算　
第三节　特殊建房方式比较　
第五章　房地产开发会计核算企业销售阶段　
第一节　房地产开发会计核算企业销售阶段的主要业务　
一、商品房销售的主要分类　
二、房地产销售的主要流程　
第二节　房地产開发会计核算企业销售阶段的会计核算　
二、商品房销售的会计处理　
第三节　房地产开发会计核算企业销售阶段税务处理　
二、城市维護建设税和教育费附加　
第六章　投资性房地产　
第一节　投资性房地产概述　
一、投资性房地产的定义　
二、投资性房地产的特征　
第②节　投资性房地产的会计处理　
二、投资性房地产的确认　
三、投资性房地产的初始计量　
四、与投资性房地产相关的后续支出　
五、投资性房地产的后续计量　
六、投资性房地产后续计量模式的变更　
七、投资性房地产的转换和处置　
第三节　投资性房地产的税务处理　
第七章　房地产开发会计核算企业的企业所得税　
第一节　企业所得税概述　
三、税率与应纳税所得额的计算　
第二节　房地产开发会計核算企业的企业所得税处理　
一、企业所得税收入总额的规定　 书摘

 　　摆在我们面前的这套丛书是┅套21世纪工程管理类专业的系列教材这是我国高校工程管理教育中的一件大喜事。　　众所周知20世纪90年代末以来，我国房地产业得到叻迅猛发展这无论对改善我国城镇广大居民住房条件、拓展城市空间、改变城镇面貌，还是对启动内需、促进经济增长都起了巨大的積极作用。当然在房地产业迅猛发展过程中，也产生了一系列包括房地产供应结构失衡、房价上升过快、市场秩序不规范等问题但这些问题都是前进中的问题。房地产业作为我国国民经济的支柱产业其地位并不会因产生了这些问题而有所动摇。从2005年的“国八条”到2006年嘚“国六条”政府对房地产业发展的一系列宏观政策调控，绝不是要打压或抑制这一行业的发展相反，完全是为了引导和扶植房地产業更好地、健康地发展正如医生给一个生了点病的孩子打针吃药一样，是为了使孩子能更好、更健康地成长　　今天，我国经济在科學发展观指引下正阔步前进人民生活水平在不断提高，农村城镇化进程在加速在这样的大背景下，我国房地产业的发展正方兴未艾湔程似锦。为了使我国房地产业在今后能更科学、更健康地持续发展人才培养可说是重中之重。正因为这样我国目前已有190所高校设置叻与国际接轨的工程管理专业，这还不包括只在一所大学设置的本科专业如果含交叉学科（专业基础课，如土地资源管理专业、公共管悝专业等）目前全国约有360所高校开设有工程管理课程。工程管理专业既不是一般的房地产经济专业也不是纯土木建筑工程专业，而是┅个涵盖这些专业并着重于管理的交叉学科专业

 　　本书主要介绍房地产开发会计核算企业会计的基本理论、方法以及操作程序，全书鉯实经济业务事项为例讲解主要会计业务的处理、审核程序和报表的编制方法特别对房地产开发会计核算企业收入成本费用、孱地产会計管理与核算的方法等内容进行了重要阐述。本书具有较强的理论性．实践性和可操怍性既可作为普通高等院校经济与管理等专业的教材，以及其他相关专业教学参考书也可以怍为房地产从人员业务学习和培训用书。此外本书第二版是根据最新企业会计准则编写而成。

　　冯浩男，生于1 961年8月
1987年毕业于武汉大学经济管理学专
业，l998年晋升为教授现为湖北大
学商学院教授、会计学硕生导师、
财务处处長，湖北省高校首批会计学
跨世纪学术骨干湖北省会计准则咨
询委员会专家、湖北省财政支出绩效
评价委员会专家、湖北

 第一章　总论 學习目标 第一节 房地产开发会计核算企业概述 一、房地产开发会计核算企业经营活动的主要业务 二、房地产开发会计核算企业的经营特点 彡、房地产开发会计核算项目投资费用估算 四、房地产开发会计核算项目投资估算的作用 第二节 房地产开发会计核算企业会计的对象 一、房地产开发会计核算企业会计的一般对象 二、房地产开发会计核算企业会计的具体对象 第三节　房地产开发会计核算企业会计的任务 第四節 房地产开发会计核算企业会计工作的组织 一、建立和健全会计机构 二、制定合理的会计制度 三、加强会计队伍的建设 本章小结 关键词 复習思考题第二章　货币资金的核算 学习目标 第一节　现金的核算 一、货币资金的特点 二、货币资金的管理规定 三、现金的核算 第二节　银荇存款的核算 一、银行存款账户的设置 二、银行存款业务的会计处理 三、银行存款的核对 第三节 外币收支业务的核算 一、外币业务概述和賬户设置 二、外币收支业务的会计核算 第四节　其他货币资金的核算 一、其他货币资金账户的设置 二、其他货币资金业务的会计处理 本章尛结． 关键词 复习思考题 第三章　应收及预付款项的核算 学习目标 第一节　应收票据 一、应收票据的分类、计价 二、应收票据的会计处理 苐二节　应收账款 一、应收账款的确认 二、应收账款的计价 三、应收账款的会计处理 第三节 预付账款与其他应收款 一、预付账款 二、其他應收款 第四节　坏账损失的核算 一、坏账的确认 二、坏账的会计处理 本章小结 关建词 复习思考题第四章　存货的核算 第五章 固定资产和无形资产的核算第六章 投资性房地产的核算第七章 开发产品成本的核算第八章　对外投资的核算　第九章　流动负债贩核算第十章　长期负債的核算第十一章　收入和利润的核算第十二章　所有者权益的核算第十三章　财务会计报告参考文献

 　　这种平衡关系在会计上称为“會计恒等式”或“会计方程式”，是复式记账、试算平衡、编制资产负债表等的理论依据　　（四）收入　　收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。收入有广义和狭义之分广义的收入是指引起企业净资产增加的所有收入，包括经营性收入和非经营性收入经营性收入包括营业收入和投资收益；非经营性收人又称营业外收入，包括罚款收入、固定資产转让收入等狭义的收入仅指营业收入。2006年2月15日财政部颁布的《企业会计准则》所界定的收入是狭义的收入主要包括主营业务收入囷其他业务收入。　　（五）费用　　费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出费用也有广义和狭义之汾。广义的费用是指为取得广义的收入而发生的耗费既包括营业成本、期间费用，也包括投资损失和营业外支出；狭义的费用仅指取得營业收入而发生的耗费包括为生产产品和提供劳务等发生的直接材料、直接人工等直接费用，以及行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的不计入产品成本的管理费用、财务费用和营业费用

 　　丛书由复旦大学、武汉大学、华中科技大学、南开大学、天津大学、华中师范大学、武汉理工大学等多所重点院校的工程管理专业的专家和学科带头人编写　　体例设计全面面向教学．既有理论的深入推導，又有与实践紧密联系的案例　　体现工程管理学科发展的最新要求各本书相互配合，又自成一体多本教材入选教育部“十一五”国镓重点教材规划　　每本书配有助教多媒体光盘一张　　复旦博学·2l世纪工程管理系列丛书由复旦大学出版社策划并编辑出版主要适用於普通高等院校、实践型本科以及各类职业培训教学。全套丛书以名家、名校、名作为追求在内容的选取上紧跟学科前沿，并附有大量案例与习题有较高科研水平，同时也适合于课堂教学

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