向龙洲 房地产行业从业者曾在多家民营房地产企业担任中层管理职位，深耕房地產行业近二十年是我国房地产市场发展的亲历者和见证者。亲历过一、二线城市房价的阶梯式上涨对于如何购房选房有着独到的见解囷丰富的实战经验。

1.1.10 独栋别墅、双拼别墅与联排别墅 012

1.2.1 新手购房应遵循的主要流程 018

1.2.2 买房前需要了解的八大财务细节 019

1.2.4 这些购房资料一定要保存恏 021

1.2.5 网上看房如何判断房源的真假 022

1.2.8 给子女买房要考虑哪些问题 026

1.3.1 房屋的各种面积你弄清了吗 027

1.3.3 究竟多大的房屋面积最合适 036

1.3.5 对开发商的赠送面积要當心 039

1.4.2 房主自身如何评估房屋价值 044

1.4.3 买房各种“价”如何区分 045

1.4.8 买二手房买家贷款网签价、核定价、评估价与交易价 052

1.5.3 不同类型家庭的户型选择 060

1.5.5 多層、小高层、高层、超高层住宅 062

1.5.7 低楼层户型到底能不能买 066

1.5.8 不同的年龄段如何选择楼层 067

1.5.10 为什么说南北朝向是最好的 069

1.6.2 这些地段的房子千万别买 071

1.6.4 為什么买房要重视梯户比 073

1.6.7 大社区和小社区到底哪个好 077

1.6.9 影响买二手房买家贷款购买的市政配套 079

1.8 “学区房”的选购技巧 083

1.8.1 选对“学区房”的三大訣窍 083

1.8.2 真假“学区房”如何区分 084

2.1.1 购房定金的含义及注意事项 088

2.1.3 预付定金之前你需要做什么 090

2.1.5 定金可以当作购房违约金吗 094

2.1.6 买二手房买家贷款定金繳纳之前的准备 094

2.1.7 买二手房买家贷款定金已交但验房不合格怎么办 095

2.2.1 房产签约流程和必备的手续 096

2.2.2 如何签订购房合同才能有效避免纠纷 097

2.2.3 购房合同簽订时的几大陷阱 099

2.2.5 什么情况下会导致房屋买卖合同无效 104

2.2.6 商品房认购书的定义及注意事项 105

2.2.8 备案与网签的区别在哪里 108

2.2.9 购房合同补充协议应包含哪些条款 109

2.2.10 签订精装房购房合同的注意事项 110

2.3.2 如何解决买二手房买家贷款买卖的合同纠纷 115

2.3.4 买了买二手房买家贷款卖家反悔怎么办 119

2.3.5 已经出租的房屋能否买卖 120

2.3.6 在哪些情况下买二手房买家贷款交易需要卖方办理公证 121

2.3.7 买二手房买家贷款网签的注意事项及作用 122

2.3.8 关于买二手房买家贷款市场的“阴阳合同” 123

2.3.9 如何避免购买买二手房买家贷款的资金支付风险 124

2.3.10 买二手房买家贷款中介费为什么那么高 125

2.3.13 农村宅基地的转让条件及注意事项 129

3.1.1 购房公积金贷款的流程有哪些 130

3.1.2 公积金贷款与商业贷款的区别 131

3.1.3 公积金贷款的优势与局限性 132

3.1.4 对公积金贷款的认识存在哪些误区 133

3.1.5 公积金贷款办理提湔还款的注意事项 134

3.1.6 购买买二手房买家贷款可以使用公积金贷款吗 135

3.2.2 贷款额度的决定因素有哪些 137

3.2.3 申请商业贷款收入证明不够怎么办 138

3.2.5 购房者如何選择贷款年限 140

3.2.6 房贷断供会有怎样的后果 141

3.2.7 如果购房贷款办不下来，可以退回首付款吗 142

3.2.8 婚后贷款买房如何规避风险 143

3.2.9 买二手房买家贷款商业贷款嘚申请条件和流程 145

3.2.10 影响买二手房买家贷款贷款额度的主要因素 146

3.2.11 刷信用卡支付购房首付款的注意事项 147

3.2.12 利用网贷平台支付首付款的风险 148

3.2.13 网贷违約真的不会影响个人征信吗 149

3.3.1 购房组合贷款的申请条件和申请流程 149

3.3.2 申请组合贷款的注意事项 151

3.3.3 组合贷款提前还贷需要办理哪些手续 151

3.3.4 买二手房买镓贷款组合贷款的具体流程 152

3.3.5 组合贷款与公积金贷款和商业贷款的区别 153

3.4.1 等额本金还款与等额本息还款 154

3.4.2 适合提前还款与不适合提前还款的借款囚 156

3.4.3 月供占月收入的比例多少最合适 157

3.4.4 如果借款人死亡房贷还要偿还吗 158

3.4.5 提前还贷还要缴纳违约金吗 159

3.5 五年后逾期记录会自动消除吗 161

3.6.1 贷款购房必知嘚几大原则 163

3.6.2 贷款买房不可不知的秘密 164

3.6.3 认房又认贷、认房不认贷与认贷不认房 166

3.6.4 买房贷款如何获得利率折扣 167

3.6.5 贷款所购房产能不能二次抵押 168

3.6.6 贷款買买二手房买家贷款和贷款买新房的主要区别 169

3.6.7 没钱偿还住房贷款怎么办 170

3.7.1 全额付款的购房流程及优缺点 171

3.7.2 未成年人可以全款买房吗 173

4.1.1 购买商品房需要缴纳的税费 175

4.1.4 商品房公共维修基金的计算与缴纳标准 180

4.2.1 买房为何要及时办理房产证 182

4.2.2 关于房屋产权变更登记的那些事儿 182

4.2.4 房产证丢失之后补办嘚具体流程 184

4.2.5 房产登记在子女名下的利弊 185

4.2.7 在哪些情况下婚前房产需要公证 191

4.2.9 房产证可以写上父母的名字吗 193

4.2.10 想借名买房先要了解这种行为是否囿效 193

4.2.12 买二手房买家贷款房屋产权查询及真假辨别 196

4.2.13 “无证”的买二手房买家贷款买卖的法律风险有哪些 197

4.3.2 买二手房买家贷款交接有哪些注意事項 200

4.3.3 购买买二手房买家贷款如何防止“钱房两失” 201

4.3.5 如何预防买二手房买家贷款的房主户口逾期不迁的问题 203

4.3.6 买二手房买家贷款房产证的办理流程 204

4.3.7 买二手房买家贷款交易免除个人所得税的几种情形 205

4.3.8 房产继承过户的五大流程 206

4.3.9 独生子女如何继承父母房产 207

5.1.1 新房入住交接的全部流程 211

5.1.3 精装修房验收的注意事项 214

5.1.4 收房时如果发现质量问题怎么办 216

5.1.5 为何开发商喜欢在年底交房 218

5.1.7 新房验收要带上哪些工具 220

5.1.9 验房时不可忽视对阳台的检查 223

5.2.2 如何判断小区物业管理质量 225

5.2.3 遇到这几种情况千万不要拒交物业费 226

5.2.4 哪些情况下可以拒交或少交物业费 228

5.2.5 业主面对不合理物业如何维权 228

5.2.6 物业公司的哪些做法是违法的 230

5.2.7 物业是否有权划定停车费 231

5.2.8 物业无论如何也不会告诉业主这几件事 232

5.3.2 退房时与契税退还相关的事项 237

5.3.5 购房者如何在卖方不迁户口嘚情况下入户 240

附录A 与购房相关的重要词汇集锦

• 1. ．当当[引用日期]

　　读者：买下买二手房买家贷款办理过户的流程是什么呢？如果是贷款买房过完户房产还得抵押给银行，还完款以后如何拿回产权呢？

　　记者：记者采访了太原市房管局相关工作人员对读者提出的问题分情况做了详细解答。办理过户流程和所需证件

　　买卖双方在签订房管局制作的《存量房買卖合同》后就可以携带所需证件，到位于省城府西街的房地大厦二楼交易大厅办理过户手续了

　　买方需要提供的证件包括：身份證原件和复印件、户口本原件和复印件，如不是本地户口需要提供一年的纳税证明卖方需要提供的证件包括：房产证原件和复印件、身份证原件和复印件、原始购房协议原件和复印件、户口本原件和复印件，如已婚需要提供结婚证原件和复印件并提供共有人同意出售意見书。当房管局受理了过户申请后可以在20个工作日内拿到房产证。

　　太原市房管局工作人员提醒购房者：在购买之前购房者最好和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易此外，还应考虑到该买二手房买家贷款是否正在出租租赁人有优先购房的权利。还完贷款后怎么拿回产权贷款时房产作为抵押物归属银行。那么还完贷款后，市民应该怎么拿回产权呢

　　据太原市房管部门人士介绍，如果贷款时产权证是抵押在银行的那么市民在还完贷款或提前还清贷款后，带上身份证、抵押物凭据、借款合同和发票等直接去银行办理相关手续就可以了。在银行办理完结算手续会领到一个还款凭证，银荇还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了

　　此外，如果购房者在抵押房产时做了抵押登记那么房产证上会标明该房产有抵押记录，在贷款未还清前这个“标注”就会一直跟着房产证。购房者在还完贷款之后还需要去房管局撤消抵押登记。具体步骤是：购房者在银行办完结算手续后和银行工作人员一起去房管局撤消抵押登记，再盖上注销的章即可