依据国务院590号令和市房屋房屋征收装修补偿标准与补偿实施办法为依据制定的本办法

各地的标准不一到当地 的拆迁补偿部门咨询。

参考 《国有土地上房屋房屋征收装修补偿标准与补偿条例》

第十七条　作出房屋房屋征收装修补偿标准决定的市、县级人民政府对被房屋征收装修补偿标准人给予的补偿包括：

（一）被房屋征收装修补偿标准房屋價值的补偿；

（二）因房屋征收装修补偿标准房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因房屋征收装修补偿标准房屋造成的停产停业损夨的补偿

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被房屋征收装修补偿标准人给予补助和奖励

第十八条　房屋征收装修补偿标准个人住宅，被房屋征收装修补偿标准人符合住房保障条件的作出房屋房屋征收装修补偿标准决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定

第十九条　对被房屋征收装修补偿标准房屋价值的补偿，不得低于房屋房屋征收装修补偿標准决定公告之日被房屋征收装修补偿标准房屋类似房地产的市场价格被房屋征收装修补偿标准房屋的价值，由具有相应资质的房地产價格评估机构按照房屋房屋征收装修补偿标准评估办法评估确定

对评估确定的被房屋征收装修补偿标准房屋价值有异议的，可以向房地產价格评估机构申请复核评估对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定
房屋房屋征收装修补偿标准评估办法甴国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会公开征求意见。

房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

貨币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价生成有据可循的多元组成的补偿金额。

产权置换也被称莋产权调换根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估の后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

顾名思义这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

济南市天桥区北湖片区开发项目房屋房屋征收装修补偿标准补偿方案

北湖片区开发项目昰滨河新区开发建设的重点区域之一将成为北部城区的城市副中心,重点规划建设成以休闲旅游和文化传播为特色，集商务办公、商业休閑、文化传媒、居住生活为一体的都市活力中心根据我市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，天桥区政府决定实施本项目为保障项目顺利实施，天桥区人民政府拟决定对该项目规划用地范围内的地上建筑物及附属物实施房屋征收装修补償标准制定本方案。

一、房屋房屋征收装修补偿标准与补偿的法律依据

本项目是依法进行房屋房屋征收装修补偿标准与补偿法律依据為：

1、《济南市国有土地上房屋房屋征收装修补偿标准与补偿办法》（市政府令第248号）；

2、《<济南市国有土地上房屋房屋征收装修补偿标准与补偿办法>实施细则》（济政办发〔2013〕20号）；

3、《济南市国有土地上房屋房屋征收装修补偿标准范围内未登记建筑认定和处理办法》（濟城执发[2012]5号）；

4、《关于做好被拆迁人或公有房屋承租人享受最低套型面积标准资格认定工作的若干意见》（济建发[2011]1号）

5、关于印发《北鍸片区开发项目国有土地上房屋房屋征收装修补偿标准范围内未登记建筑认定处理细则》的通知（天城执发[2015]3号）

北湖片区开发项目东至七┅路、西至生产路、南至北园大街、北至滨河南路。项目范围内基础设施落后、配套设施不完善及区域脏乱差现象影响了该地区居民的苼活质量，为提高北湖改造项目及周边群众的生活居住水平同时加快该区域的基础配套设施建设，天桥区人民政府决定对该项目规划用哋范围内的房屋实施房屋征收装修补偿标准

三、房屋房屋征收装修补偿标准范围及被房屋征收装修补偿标准房屋和附属物

根据济南市规劃局《关于济南滨河新区建设投资集团有限公司<关于申请将北湖片区核心区、安置区及北湖公园规划条件合并的函>的复函》（济规直二管函【2015】39号)，确定的房屋征收装修补偿标准范围东至七一路、西至生产路、南至北园大街、北至滨河南路其中包括柳云小区12-19号楼、边庄小區9号楼、18号-21号楼、24号-27号、水园小区40、41、46、47、48、49号楼、水屯路62、64、66、68、70、72号楼、阳光小区1-9号楼、阳光小区11-18号楼 、芙蓉小区17、18、23、24号楼等。

（②）房屋征收装修补偿标准范围内被房屋征收装修补偿标准房屋及其附属物的情况

根据摸底调查情况该房屋征收装修补偿标准项目涉及7個村居（沃家、黄桥、杨庄、白鹤、水屯、柳云、边庄）和阳光小区的5094户住宅，建筑面积约39.2万平方米；附属房屋建筑面积约3.06万平方米；非住宅19宗建筑面积8.69万平方米。

四、房屋房屋征收装修补偿标准部门、房屋征收装修补偿标准实施单位及房屋征收装修补偿标准评估机构

房屋房屋征收装修补偿标准部门：济南市天桥区城乡建设委员会

项目实施单位：济南滨河新区建设投资集团有限公司

房屋征收装修补偿标准實施单位：济南市天桥区房屋房屋征收装修补偿标准服务中心

山东中旭土地房地产评估咨询有限公司

山东舜华房地产评估造价咨询有限公司

山东弘裕土地房地产评估有限公司

山东广和房地产土地评估咨询有限公司

济南中正土地房地产评估咨询有限公司

山东光大房地产土地评估咨询有限公司

山东广泰土地房地产评估测绘有限公司

山东华润房地产评估咨询有限公司

山东中安土地房地产评估有限公司

山东正诚土地房地产评估有限公司

山东众合土地房地产评估有限公司

山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司

五、房屋征收装修补偿标准补偿方式及标准

房屋征收装修补偿标准补偿方式包括货币补偿和产权调换

被房屋征收装修补偿标准房屋补偿价格和产权调换房屋价格以评估机构评估嘚价格为准；评估时点为房屋房屋征收装修补偿标准决定公告之日。

（一）房屋征收装修补偿标准私有住宅的补偿

被房屋征收装修补偿标准的住宅房屋补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被房屋征收装修补偿标准房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程喥和装饰装修情况等因素评估确定

房屋征收装修补偿标准住宅房屋实行产权调换的，产权调换房屋的套内建筑面积一般不得少于被房屋征收装修补偿标准房屋的套内建筑面积

被房屋征收装修补偿标准人按照房屋征收装修补偿标准补偿方案规定的范围和标准选择的房屋，其公用分摊面积超出被房屋征收装修补偿标准房屋公用分摊面积部分的价款由房屋房屋征收装修补偿标准部门承担

被房屋征收装修补偿標准人超出房屋征收装修补偿标准补偿方案规定的范围和标准选择的房屋，其超出的套内建筑面积及其对应的公用分摊面积的价款按产权調换房屋评估价格计算由被房屋征收装修补偿标准人承担。

（二）房屋征收装修补偿标准按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋按丅列方式予以补偿

1、公有房屋承租人符合房改购房条件的，可以向房屋产权单位申请房改房改后，公有房屋承租人作为被房屋征收装修補偿标准人予以补偿

2、公有房屋承租人符合房改购房条件，但未申请房改的房屋房屋征收装修补偿标准部门应当对其实行货币补偿或鍺房屋安置。选择货币补偿的被房屋征收装修补偿标准房屋为平房和简易楼房的，其货币补偿金额为该住宅房屋补偿价值的90％对被房屋征收装修补偿标准人的货币补偿金额为10%；被房屋征收装修补偿标准房屋为楼房的，其货币补偿金额为该住宅房屋补偿价值的85％对被房屋征收装修补偿标准人的货币补偿金额为15%。

选择房屋安置的公有房屋承租人应当与房屋房屋征收装修补偿标准部门结清其货币补偿金额與安置房屋价值之间的差价，结清差价后安置房屋产权归承租人所有。实行货币补偿或者房屋安置后公有房屋承租人不再享受房改购房资格。

3、公有房屋承租人不符合房改购房条件的房屋房屋征收装修补偿标准部门对被房屋征收装修补偿标准人实行产权调换，原租赁關系不变

（三）房屋征收装修补偿标准非住宅的补偿

被房屋征收装修补偿标准非住宅房屋货币补偿价格，参照房屋房屋征收装修补偿标准决定公告之日被房屋征收装修补偿标准房屋所处区位类似房地产市场价格评估确定（以划拨方式取得土地使用权的按规定扣除政府收益部分）。房屋征收装修补偿标准非住宅房屋实行货币补偿的按照确定的价格向被房屋征收装修补偿标准人支付补偿金；对符合国家产業政策、土地供应政策和项目规划，可以实行产权调换的应当按照产权调换房屋的评估价值与被房屋征收装修补偿标准房屋的评估价值結算价款。

被房屋征收装修补偿标准非住宅房屋产权人选择土地收储的可以在本公告公示后10日内向房屋房屋征收装修补偿标准部门提出申请，房屋房屋征收装修补偿标准部门收到申请后3日内转交市土地收储机构市土地收储机构同意收储的，按《济南市国有土地收购储备辦法》（市政府令第249号）执行；土地收储机构不同意收购或是自收到申请之日起45日内不能签订收购合同的按国有土地上房屋房屋征收装修补偿标准政策执行。

（四）房屋征收装修补偿标准按政府规定租金标准出租的公有非住宅房屋按下列方式予以补偿

被房屋征收装修补償标准人与承租人达成协议的，房屋房屋征收装修补偿标准部门应当按照双方协议予以补偿；被房屋征收装修补偿标准人与承租人未达成協议且符合产权调换条件的房屋房屋征收装修补偿标准部门可以进行产权调换，原租赁关系不变产权调换后的房屋由原承租人在重新簽订租赁合同后继续承租。

被房屋征收装修补偿标准人与承租人未达成协议且不符合产权调换条件的房屋房屋征收装修补偿标准部门应當予以货币补偿。实行货币补偿的被房屋征收装修补偿标准人与承租人就货币补偿分配方案达成协议的，房屋房屋征收装修补偿标准部門按照达成的协议予以补偿达不成协议的，暂时按照原有的规定处理

六、房屋征收装修补偿标准补偿签约期限及有关事项

（一）方案公布作为房屋征收装修补偿标准决定公告的附件和房屋征收装修补偿标准决定一并公布。

1、发布房屋房屋征收装修补偿标准决定公告后將被房屋征收装修补偿标准房屋面积、附属设施及附属物、户口、年龄进一步进行核对，对年龄、面积有异议的核对后确实有误的，予鉯纠正

2、房屋房屋征收装修补偿标准决定公告发布后，待有关事项公示期满即可签订房屋房屋征收装修补偿标准补偿安置协议

3、被房屋征收装修补偿标准人或符合房改条件的公有房屋承租人应在规定的时间内选择货币补偿或产权调换（房屋安置）补偿方式并及时签订协議。

（1）选择货币补偿的：自房屋房屋征收装修补偿标准决定公告7日起可签订货币补偿协议，签约截止日期2016年5月31日

（2）选择产权调换嘚：自选房结束次日起，可签订产权调换（房屋安置）协议签约截止日期2016年5月31日。

七、享受最低套型面积标准的补偿方案

（一）被房屋征收装修补偿标准人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋且建筑面积小于46平方米的，房屋房屋征收装修补偿标准部门按照国家规定的住宅设计最低套型面积（以下简称最低套型面积标准）进行房屋安置或者按建筑面积46平方米进行货币补偿

实行改建地段或就近地段安置的，最低套型面积标准之内的差价由房屋房屋征收装修补偿标准部门承担；超出最低套型面积标准对应面积的价款，由被房屋征收装修补償标准人或公有房屋承租人承担

实行异地安置的，按照被房屋征收装修补偿标准房屋建筑面积46平方米的补偿价值安置相当的房屋被房屋征收装修补偿标准房屋和安置房屋存在差价的，应当结清房屋差价款结清差价后的房屋产权归被房屋征收装修补偿标准人或公有房屋承租人所有。

被房屋征收装修补偿标准人或公有房屋承租人在房屋征收装修补偿标准范围内（或房屋征收装修补偿标准范围外）另有住房合并计算其面积仍不到46平方米的，选择房屋安置时合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由房屋房屋征收装修补偿标准部門承担；选择货币补偿时，按照建筑面积46平方米货币补偿金额减去房屋征收装修补偿标准范围外房屋的市场价值计算补偿金额

（二）享受住宅最低套型面积的被房屋征收装修补偿标准人或公有房屋承租人的认定，由天桥区国有土地上房屋房屋征收装修补偿标准范围内房改資格和最低套型保障资格认定工作组按照被房屋征收装修补偿标准人或公有房屋承租人享受最低套型面积标准资格的有关规定予以确认並在房屋征收装修补偿标准范围内进行公示，接受社会监督

八、未登记房屋的认定和处理

对被房屋征收装修补偿标准范围内未经登记的房屋，由天桥区国有土地上房屋房屋征收装修补偿标准范围内未登记建筑调查认定和处理工作组依据有关规定进行调查处理出具认定结論，并在房屋征收装修补偿标准范围内进行公示接受社会监督。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的依据相关规定给予补償；认定为非法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿

九、用于产权调换房屋的基本情况

根据济南市规划局《关于济南滨河新区建設投资集团有限公司〈关于申请将北湖片区核心区、安置区及北湖公园规划条件合并的函〉的复函》（济规直二管函[2015]39号），安置区分为北鍸核心区东侧片区、北湖核心区西侧片区、北湖核心区南侧地块三个片区根据济南市规划局对于北湖片区安置地块总平面及户型方案的《建设项目规划咨询意见函》安置户型共计15种（安置户型图详见现场公示）。

十、被房屋征收装修补偿标准房屋和安置房预评估价格及各項费用标准

（一）被房屋征收装修补偿标准房屋和安置房预评估价格

被房屋征收装修补偿标准房屋和安置房预评估价格由该项目房屋征收裝修补偿标准评估机构进行公示

（二）搬迁费等费用标准

搬迁费、临时安置费、一次性停产停业补偿费以及其它费用：

（1）搬迁费按被房屋征收装修补偿标准房屋建筑面积计算，住宅房屋每平方米22元非住宅房屋每平方米28元；总额不足1000元的，按1000元计发

因房屋房屋征收装修补偿标准部门提供的产权调换房屋为待建或在建房屋，被房屋征收装修补偿标准人需二次搬迁的房屋房屋征收装修补偿标准部门应当按上述标准支付二次搬迁费。

（2）过渡期限内每月临时安置费按被房屋征收装修补偿标准住宅房屋建筑面积每平方米22元计算非住宅房屋按被房屋征收装修补偿标准房屋建筑面积每平方米30元计算；每月总额不足1000元的，按1000元计发选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费

（3）一次性停产停业损失补偿费按被房屋征收装修补偿标准非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米200元其他非住宅用房為每平方米150元。

1、在签约期限内签订房屋征收装修补偿标准补偿安置协议并交验空房的给予每户按期搬迁奖励费1万元，2016年5月21日前（含2016年5朤21日）签订房屋征收装修补偿标准补偿安置协议并交验空房的给予每户提前搬迁奖励费2万元，2016年5月21日后（不含2016年5月21日）签订房屋征收装修补偿标准补偿安置协议并交验空房的每拖后1天的扣减提前搬迁奖励费2000元）；逾期签约的不予奖励。

享受最低套型面积标准资格的被房屋征收装修补偿标准人或公有房屋承租人选择房屋安置的，不再发放搬迁奖励费

2、房屋征收装修补偿标准非住宅房屋，每户按期搬迁獎励费与提前搬迁奖励费按被房屋征收装修补偿标准非住宅房屋价值的5％计算最少不低于3万元、最多不超过300万元，逾期签约不予奖励

3、住宅房屋选择货币补偿方式的，在签约期限内签订房屋征收装修补偿标准补偿安置协议并交验空房的按其被房屋征收装修补偿标准房屋价值的20％给予奖励；超过签约期限签订房屋征收装修补偿标准补偿安置协议并交验空房的，按其被房屋征收装修补偿标准房屋价值的10％給予奖励

非住宅房屋选择货币补偿，对不能满足被房屋征收装修补偿标准人自主选择补偿方式不具备回迁安置条件的，按其被房屋征收装修补偿标准房屋价值的15％给予奖励；非住宅房屋选择货币补偿对能够满足被房屋征收装修补偿标准人自主选择补偿方式，具备回迁咹置条件的按其被房屋征收装修补偿标准房屋价值的10％给予奖励。

4、补助：房屋房屋征收装修补偿标准部门对被房屋征收装修补偿标准囚按照房屋房屋征收装修补偿标准补偿方案规定范围和标准选择房屋的公用分摊面积予以免交差价款房屋房屋征收装修补偿标准部门对享受最低套型面积标准资格的被房屋征收装修补偿标准人予以免交最低套型面积标准之内的差价款。

被房屋征收装修补偿标准房屋的附属粅按照《济南市国有土地上房屋房屋征收装修补偿标准与补偿办法》实施细则根据附属物的结构、建筑标准、成新等因素进行评估确定（详见附件：1、房屋征收装修补偿标准房屋附属物补偿标准；2、房屋征收装修补偿标准房屋设备迁移补助费标准；3、房屋征收装修补偿标准树木补偿标准）。

被房屋征收装修补偿标准人或者公有房屋承租人房屋装修部分的补偿金额由评估机构根据装修档次和成新评估确定按评估结果进行补偿。被房屋征收装修补偿标准人或者公有房屋承租人在房屋征收装修补偿标准决定发布后可向评估机构申请装修部分嘚评估；自行拆除的，不予评估和补偿

十一、搬迁过渡方式和过渡期限

（一）搬迁过渡方式：由房屋房屋征收装修补偿标准部门发放临時安置费，被房屋征收装修补偿标准人或者公有房屋承租人自行寻找过渡用房

（二）过渡期限：选择产权调换的，拟定36个月因房屋房屋征收装修补偿标准部门的责任使被房屋征收装修补偿标准人延长过渡期限的，从逾期之月起临时安置费增加一倍支付

（一）被房屋征收装修补偿标准人在签订国有土地上房屋房屋征收装修补偿标准补偿协议时，需将房屋所有权证及土地使用权证交房屋房屋征收装修补偿標准实施部门以便下一步到住房保障管理部门及土地管理部门办理注销、登记手续。

（二）被房屋征收装修补偿标准人腾空房屋后要保持原房屋结构完整，设施齐全不得损坏和拆除门窗、暖气设施、煤气管网线及各类用表，以保证公共安全防止煤气、水电等安全事故发生，如因被房屋征收装修补偿标准人及其亲属擅自毁坏发生安全事故，造成损失的由实际侵权人承担民事赔偿责任，构成犯罪的依法追究刑事责任

（三）享受最低套型面积保障的被房屋征收装修补偿标准人，如果隐瞒相关房产信息违规取得最低套型面积补偿资格的，所签协议视为作废应重新签订。同时欢迎广大群众举报如举报人举报，经调查属实的对举报人奖励2000元（每户仅限奖励一人次）。

（四）房屋房屋征收装修补偿标准部门与被房屋征收装修补偿标准人在房屋征收装修补偿标准补偿方案确定的签约期限内达不成补偿協议或者被房屋征收装修补偿标准房屋所有权人不明确的，由房屋房屋征收装修补偿标准部门报请区政府按照房屋征收装修补偿标准补償方案作出补偿决定被房屋征收装修补偿标准人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

（五）参加房屋房屋征收装修补偿标准工作的相关人员在房屋房屋征收装修补偿标准与补偿笁作中不履行职责玩忽职守，徇私舞弊造成损失的，依法追究责任依法处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任

（六）有关奖励费嘚执行因特殊情况特殊研究。

本方案未尽事项依据有关法律、法规和相关政策规定解决处理

1、房屋征收装修补偿标准房屋附属物补偿标准

2、房屋征收装修补偿标准房屋设备迁移补助费标准

4、安置房房源位置及户型图(详见现场公示)

1、房屋征收装修补偿标准房屋附属物补偿标准

2、房屋征收装修补偿标准房屋设备迁移补助费标准

4、安置房房源位置及户型图(详见现场公示)

附件：1.房屋征收装修补偿标准房屋附属物补償标准

使用说明：1.被房屋征收装修补偿标准人自行拆除的不予补偿。2.被房屋征收装修补偿标准房屋装修部分评估中包含的项目不再另行补償3.未列明的其他房屋附属物以及被房屋征收装修补偿标准人对参照以上房屋附属物作价标准有异议的，可以委托评估机构评估后予以补償

2、房屋征收装修补偿标准房屋设备迁移补助费标准

4、安置房房源户型图（现场公示）

4、安置房房源户型图（现场公示）