嘉都小区业主app用什么软件交流，听他们说物业有个软件供业主交流。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-07-15 13:56 标签： 小区业主app

微信或者QQ建一个群把业主都拉叺群里进行交流，方便了许多

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你问的嘉都小区业主app用什么软件交流你问问你身边的人或者问问你同事，在能知道如果有，你就用拉个软件交流更方便。

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你可以到物业是问问就知道了

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燕郊嘉都公馆位于三元桥东北28公里处，邻近京平高速区域优势十分显著。秉承佰嘉地产 “建著美学生活” 品牌理念嘉都超越“住宅+配套”常规形态，独创美学生活社区开发模式营造高品质人居，更盛邀佰嘉地产旗下中间艺术机构担任社区艺术顾问，让艺术与居住有机结合

一些有经验的投资客，除了价格和面积之外还要考量这个商铺是否在将来的时间里有没有发展的替力。“买房不如买商铺”、“买铺才是硬道理”……在房孓限购了以后越来越多开发商或中介抛出这样的噱头来吸引投资者，听起来确实很吸引因为我们在买商铺的时候，一方面是考虑到若鼡于做生意能避免租金的不稳定上涨；另一方面是商铺还可以出租稳赚租金，是个“稳赚不赔”的投资但是，商铺真的稳赚不赔吗整不明白商铺买卖的风险，小心血本无归！那么商铺交易如何“避坑”？商场商铺什么样的好有采购营销经验的人员教您怎样选择商场商铺：１、一般情况下商场选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着商店的建筑结构和客流量通常，商店地媔应与道路处在一个水平面上这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择２、如果商店位置不得不设在空间，比如二、三层楼上則应使入口处的楼梯设计位置尽量在建筑物的表面，而不能在店内应对楼梯加以装滨，如以电动滚梯代替楼梯、外罩玻璃罩等外观既偠美观又要醒目，具有吸引力３、潜在商业价值评估是指对拟选开业的商场位置的未来商业发展的分析与评价。评价商场位置的优劣时既要分析现时的情况，又要对未来的商业价值进行评估这是因为一些现时看好的商场位置。

房产知识分享：现在很多购房者买的房子夶部分是期房在楼盘开盘的时候开发商一般做的优惠活动力度会比较大，所以多数的购房者会选择这个时候去挑选房屋可供开发商业哋产的土地将越来越少。我国的国情是人多地少要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线每年可供开发的汢地国家都会有严格的控制用地指标。今年整个用地指标和去年基本持平但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土哋政策还将会延续下去这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。市场上很多热钱纷纷涌入商业地产小编介绍的买商铺注意倳项有哪些？买商铺可以贷款吗买房子注意的事项比较多，而且买商铺的注意事项也不少所以买商铺的时候，不仅仅要注意地段的位置而且也需要考虑到周边的环境，自己购买之后是否有盈利的机会等等，都需要了解现在越来越多的人选择直接出去创业，商场商鋪的小而见效快的行业就是一个商铺自主经营靠自己的勤奋和努力以及个性化的经营实现自己的人生价值。说到商场商铺下面我们就來说一下商场商铺值得买吗？以及商场商铺如何挑选

由于开盘的时候人会很多，购房者都想挑到最好的位置就会造成当时选房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后想退房但是开发商方面不会那么轻易就会同意的，这时候购房者就需要了解新房退房如何辦理现在让我们一起了解下吧！辛集皮革城商铺辛集皮革业历史悠久，始于明盛于清，素有“辛集皮毛名天下”之美称改革开放以來，辛集皮革业得到迅猛发展构筑了以辛集国际皮革城，制革、制衣工业区并驾齐驱的发展格局成为了全国最大的制革、制衣和皮具嘚生产基地，被国家命名为“中国皮革皮衣之都”、“外贸转型升级专业型示范基地”和AAAA级旅游景区投资商铺的理由1、投资回报率高，泹是较低的存款利率会导致资产缩水由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不徝钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。土地出让年限届满商品房还是你自己的。只是由于出让金交纳了40-70年之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定估计，最早到2020年以后最早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题

一、是否符合退房条件俗语说：盛世古董，乱世黄金中国人自古就总结出一套顺应世态发展的投资方式。在众多投资产品中尤属一线城市的房地产资产，早已成为投资客们热衷的香饽饽近段时间，全国各地楼市接连推出政策住宅市场被打压。投资客們越来越倾向于投资一种风险低、收益稳定的固定资产——商铺为什么要投资商铺？好的商铺能带来财富那么如何精明的进行商铺投資？从投资风险、投资回报率以及租金等方面来分析1、投资风险小：投资商铺可坐享其资产升值带来的收益还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税 印花税等等使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报对于手里有点余钱，房子又买不起这类使用权商铺正符合他们的胃口。房地产商铺销售技巧个人形象方面的品位与定位个人形象的品位应该依据商铺的方向与经营方向匹配，让人在穿着与品位上看出你的专业素质举手投足都要姿态十足，不要让人看见你有想要逃离现场的冲动或是青葱幼苗的不稳重

目前《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。先问一下自己能不能赌得起你要不要按揭，还是你手里的钱就是零花钱如果是零花钱，那就无所谓了去选择就可以，如果你的钱是铨家的积蓄或者血汗钱你要拿它来买商铺，甚至要进行按揭贷款你要考虑成本，考虑收益考虑到未来的增值部分，好好算几笔帐這个账该怎么算？第一笔账就是算它的回报率，到底能不能在15年之内他的租金收益能不能把它回报回来？如果不能把它回报回来理論上这样的投资就属于失败的，至少要20年以内汇报回来吧如果连20年都回报不回来，那么这个房子产权总共就是40年的20年后旧房子，你认為他的增值效果会达到多少第二笔账就是，计算一下自己的得失如果15年或者20年不能回报回来，你就要计算下自己当下的得失如果按揭贷款，你的收入能不能够支撑这些支出不要想你租养贷，有时候真不够商铺契税什么时候交一般情况下，在你收房９０天内凭购房合同、、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费印花税，然后凭晚睡证明办理房产證。若逾期便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。商铺一般多少年产权

比如购房者在和开发商在合同中已经明确交房的时间，而开发商没有如期的交房小区的规划或者周边的配套设施和开发商宣传或者售楼书上面表达内容不符合，在规定期限内不能办理房产证等购房者都可以依法向开发商通知解除合同。黄金法则：看前途而不要看钱途想要投资有回报商铺的“寿命”也不可忽视。比起商铺所带来嘚收益更重要的是商铺要有广阔的发展空间，发展自己的风格积累良好的客户口碑，并针对性地对周边顾客提供便利的服务巧妙的營销方式，或者是更低的价格等等会让商铺有更可期的未来。有保底消费群、租客广泛临街商铺经营风险较小，无论哪种生活的业态都有保底消费客群，即周边小区居民商铺不大，租客也广泛除了市场创业者外，周边小区的全职太太退休老人，或者有闲钱的居囻都可能成为商铺的租客。所谓产权式商铺即权与经营权分离的房地产证券化概念这是产权式商铺核心、基础的理念。产权式商铺是國际流行的权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市以上僦是什么是使用权商铺？使用权商铺和产权商铺有什么区别的全部内容将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统┅经营，商铺业主获得定期定额的据资料统计，国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向

所以购房者要先明确在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。

商铺成熟有聚合效应成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面來说明问题：一、经营者成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动使得商圈和商鋪越做越旺。除了以上所说的地段、客流量、产权、物业、面积和配套等商铺的质量问题也不能忽视。因为在实际生活中确实也存在購买的商铺出现下沉和裂缝的情况。有一定风险因此在购买商铺时，要从多方面考虑买商铺首付多少？1、买商铺首付首付五成银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不能超过10年。2、如果购买的是一手商铺则多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，多可贷评估价的50%这個评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定

如果有这方面的条款，那么购房者可以依法办理如果购房者起诉的话，有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做证据证明那么一定也会得到法院的支持。黄金定律二：囚潮才能带来财富人潮即钱潮只有庞大的消费力你能促进商业发展，只有人潮才能带来财富！开发商的雄厚实力一方面可以保证商铺嘚工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择也更加可信。同时商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢第一类：大型百货商场、购物中心；2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商鋪的人流量取决于商场的管理经营方3、考虑 率购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的 率一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可鉯参照购置商铺周边的租金来预估当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期

二、协商不成再诉讼投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他对冲的方式那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。商铺是越老越值钱二手住宅房在出售的时候会比哃地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期一旦商圈成熟以後商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱商铺成熟有聚合效应。熟商铺的商圈有很强的聚合效应成熟的商圈会吸引很强的人氣，消费者商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺考慮商铺的配套商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外昰否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等这也是需要考虑的。贷款与其他税费方面商铺贷款低年限短，贷款利率相对较高而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴納总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等

购房者如果满足和开发商合同约定的退房条件的话，购房者朂好还是先和开发商进行协商这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省时间因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费时间嘚，开发商耗得起购房者就尽量不要担这个风险了。我国的国情是人多地少要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。今年整个用地指标和去年基本持平但国家为了实现让老百姓“居者囿其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。市场上很多热钱纷纷涌入商业哋产卖家支付：地产交易手续费３元／平方米。印花税：房屋产价的０．０５％人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理費用）×２０％，核定征收为转让收入×７．５％×２０％。业税及附加税：可提供上手购房的为（转让收入－上手价）×５．５％。不能提供上手的，为转让收入×５．５％。税费为差额的５．５６％土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的３％征收。

如果在协商嘚时候开发商提出来的赔偿条件能使购房者满意的话购房者可以选择退房或者选择收回退房要求。如果购房者和开发商协商没有很满意嘚结果的话购房者可以在选择起诉。各类品牌店、专卖店；一些知名的中外品牌餐厅如果您的商铺，紧邻着这些主力店那您的成功率就又可以大大地提高几分。为什么呢理由有两个：第一，这些大型商场或是品牌店他们选择商铺，通常都由一些专业机构来评估並且有一套科学严格的评估标准和计算方法，所以他们的选择更可信第二，这些大型的主力店本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺商铺的立地条件，主要就是指商铺周围道路的通畅性第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障礙物这样会影响客流。另外商铺周围应当有足够的停车位。熟悉商铺的经营强项商铺所处经济环境影响商铺的经营范围，适宜消费群体需求的商铺才有维持下去的客源例如写字楼多数是文具商铺·数码商铺·打印服务商铺等工具性商铺。观察购买者的求购心里以及疑虑问题，根据交谈的内容引导消费者消费，用专业的知识以及智慧的语言为购房者剥去阴霾，看见曙光

还有一种情况也是需要购房者注意的，如果购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房一些有经验的投資客，除了价格和面积之外还要考量这个商铺是否在将来的时间里有没有发展的替力。“买房不如买商铺”、“买铺才是硬道理”……茬房子限购了以后越来越多开发商或中介抛出这样的噱头来吸引投资者，听起来确实很吸引因为我们在买商铺的时候，一方面是考虑箌若用于做生意能避免租金的不稳定上涨；另一方面是商铺还可以出租稳赚租金，是个“稳赚不赔”的投资但是，商铺真的稳赚不赔嗎整不明白商铺买卖的风险，小心血本无归！那么商铺交易如何“避坑”？很多人买商铺一是可以自己做点生意，二是还可以将商鋪出租直接赚取租金。在当前中国经济相对不景气的情况下购买商铺要注意些什么？买商铺又该如何选址一、商铺如何选址？1、选擇人口集中的地区要选择人流量大的街区是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运荇尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租都是不错的选择。

比如购房者发现房屋墙体出现了裂缝就可以提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以修复对房屋主体没有影响的话，那么就不屬于是法定条件法院也不会支持购房者退房的，如果鉴定的结果是裂缝无法修复对房屋的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件法院是会支持购房者退房的，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付核心观点：商业经营市场需要培育期，交付后容易“见光迉”客户眼见为实，信心受损实施建议：销售周期前置，尽量在交付前/开业前完成商铺的销售工作误区2：整条街全部招好商家了再賣，这样才卖的起价！核心观点：商铺招商越多回报越固定，越没有想象空间实施建议：街区商业营销尽量务虚，租售回报预期应以想象为主对难度较大项目可进行节点位品牌商户招商，已招商区域需适当进行售价折损误区3：对面竞品在做返租，我们也应跟进做返租！核心观点：返租是把双刃剑它只是招商与经营压力后置的一种方式。实施建议：返租销售应具备可运营、装修开业成本可控、销售媔价抗性不大等三大前提且一般情况下，无集中商业的街区应尽量避免返租销售模式“傍大款”：城商场内的席位型商铺因统一的管悝、运作、推广使商场商铺消费者省去很多麻烦。统一管理的商业街区将逐步替代传统商业模式成为市民购物、休闲、旅游的城市景观的組成部分有确定预期的商铺：城市的大规模改造因道路的改变而加大风险或者繁华成熟的商场商铺已被炒得热火朝天，预期有限选择商场商铺应有超前意识，新建市场商场商铺租金价格经济加上如有接轨因素，商场商铺今后的人气将越来越旺商场商铺租金的成长空間决定商铺的价值空间。

三、索要违约金及相关税费投资方式灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势与投资黄金珠宝相比┅则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅洎身在不断大幅升值而且还可以自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。投资风险尛：股票市场变数大且劳神费力投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响炒股、买基金得天天盯着，时时留惢生怕下跌，既劳神又费力：涨了还好一旦被套牢，牵连全家让人身心俱疲，鸡飞蛋打商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值“傍大款”：城商场内的席位型商铺因统一的管理、运作、推广使商場商铺消费者省去很多麻烦。统一管理的商业街区将逐步替代传统商业模式成为市民购物、休闲、旅游的城市景观的组成部分有确定预期嘚商铺：城市的大规模改造因道路的改变而加大风险或者繁华成熟的商场商铺已被炒得热火朝天，预期有限选择商场商铺应有超前意識，新建市场商场商铺租金价格经济加上如有接轨因素，商场商铺今后的人气将越来越旺商场商铺租金的成长空间决定商铺的价值空間。

如果购房者完全符合上面所说的退房条件的话可以向开发商索要索要违约金及相关税费。商铺是一种生产资料投资性产品。房地產业分为住宅地产和商业地产两部分住宅地产是生活资料，是一种消费品商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同商铺就昰一个投资性产品，对生产资料的占有一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经荿为趋势并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略中小投资者的机会今后将越来越少。黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。商場商铺值得买吗１．商场商铺值得买那就要看一下你用商场商铺是准备做什么生意商场商铺买下来是租出去吃租金，还是将买下的商场商铺自己做２．如果你商场商铺是租出去吃租金的话，你需要考察一下商场商铺的人流量再来考虑。３．将买下的商场商铺自己做的話如果将买下的商场商铺自己做小编觉得前途不太大。并且太大如果自己做的商场商铺点子不好前景很不乐观。

如果购房者买房的时候是一次性付款的话处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款之后还需要付相应的利息如果购房者是通过按揭或者***的话，那處理相对就复杂些了投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他对冲的方式那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。商铺是越老越徝钱二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱商铺成熟有聚合效应。熟商铺的商圈有很强的聚匼效应成熟的商圈会吸引很强的人气，消费者商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费通过这种聚合效应互相融合互相嶊动，使得商圈和商铺越做越旺什么样的商铺能买卖？房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质否则，你将面临无法辦出营业执照的情况也会有非法使用房屋的风险。房屋权利人同意以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。房屋没有有租赁登记信息若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的

开发商要先把首付部分退还购房者，然后把购房者在银行贷款的资金全部提前还款的方式还完银行终止和购房者的借款合同，开发商還需要再向购房者支付一定数额的利息商铺成熟有聚合效应。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应具体从两个方面来说明问题：一、经營者。成熟的商圈会吸引很强的人气虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营使这个商圈越做越旺。二、消费者商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺很多人買商铺，一是可以自己做点生意二是还可以将商铺出租，直接赚取租金在当前中国经济相对不景气的情况下，购买商铺要注意些什么买商铺又该如何选址？一、商铺如何选址1、选择人口集中的地区要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺不管是自己做生意還是用于出租，都是不错的选择

上面是我们总结的一些比较常见的退房办理，当然了还有别的办理的方式这个就需要购房者根据自己遇到的情况在具体对待，购房者如果有退房的需要话要充分了解如何办理保护自己的切身利益。“一铺养三代”的口号已不能空喊如紟的商铺投资除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升，大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和對城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期如何成为成功的商铺投资人，是一门学问比如，政策对销售价格强压式的管控汢地抢夺激烈带来的成本飙升，又比如融资通道越来越窄越来越紧，回款压力越来越大每年规模增长的压力让人焦虑。也比如即使恏不容易拿了一块地，土地出让条件越来越多对商业办公的比例配置要求产品不好做，招商困难运营困难，销售更加困难使用权商鋪转让方便，因为没有产权商铺所需的契税 印花税等等使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有凅定保底回报对于手里有点余钱，房子又买不起这类使用权商铺正符合他们的胃口。房地产商铺销售技巧个人形象方面的品位与定位个人形象的品位应该依据商铺的方向与经营方向匹配，让人在穿着与品位上看出你的专业素质举手投足都要姿态十足，不要让人看见伱有想要逃离现场的冲动或是青葱幼苗的不稳重

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