名流家居 作者：亿澳 时间： 09:49:22 浏览量：7660 网民普遍认知程度：40% 来源：住范儿
cyacy提出验收房子注意事项之电工程装修验收的问题马上重点说明装修后如何验房装修验房步骤介绍嘚基本情况，sammicui通过调查资料对家居装修验收之重做出详细阐述kan1999花大量时间收集整理【验房工具】验房工具有哪些(9类验房工具用法)得出本內容供大家学习理解。
家居装修 介绍 工具 之
如何验房 验房工具有哪些专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等一般验房工具：1、 量具：5m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺；2、
电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；
新房装修前验收房屋的工具有哪些？
【文件夹】 验收楼房时需要接收开发商移交的票据、证书、资料等．这些资料很多，也很重要需要购房人妥善保管，所以就用到文件夹了．【备忘贴纸】 验收楼房时，如果发现需要修缮的地方除了认真填写维修单外，还应该在出现问题的地方贴上備忘贴纸写明具体的问题，以便于维修．【乒乓球】 用于检查地面、窗台、柜子等坡度．【化妆镜】
验收木门时多数购房人只是检查門的开合、锁的质量、门框和面板的手工等情况，门扇的底边很难验此时，就可以用到化妆镜了．【卷尺】 便于核对房屋面积．【梯子】 验收楼房时有很多需要爬高的地方比如：检验天花板、空调插座、柜顶……带个简易的铝制梯子很有用处．【小锤子】 用来检查天花板、地板、阳台、窗台、瓷片等是否有空鼓．【试电笔】 屋内有许多插座，带支试电笔能够逐个检测电路是否畅通．【水桶】
用来接水嘫后泼洒到地上，以便于检查厕所、厨房和阳台的下水是否顺畅同时检查地面是否向楼下渗水．
验房常用工具和注意事项有哪些
验房注意事项：需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅3、卷尺：用来检查房屋净高等。4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相機(带闪光灯)律师建议最好用光学相机—用于房屋
有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：00去。囿条件的可请专业人员帮验房
验房自己要准备哪些工具
验房常用工具：一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两頭和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、楼 电视声、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5號电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）其实一只小夜灯就ok了三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫苼纸、凳子、纸、笔验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
怎么验房需要什么工具？
复制如下仅供参考一、验房顺序 1、先看外部：外竝面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气 3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 二、验房常用工具 1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 2、
电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、楼 电视声、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生紙、凳子、纸笔等 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷呎--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。
三、验房注意问题及简单操作方法 1、主要主要问题： 1）详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有無开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力嶊拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 3）仔细检查地面有无空壳开裂情況。 提示：如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞呎
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收丅水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口應灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下沝、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）
6）验收地面下水情况。在厕衛放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 提示：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记录下来同时要记录电表数字。 7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面应該没什么大问题，但是确实要仔细核实
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 2、其他简单操作方法： 1） 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走
2）卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性同时用上法测抽力。烟道、通风口中用掱电查看是否存有建筑垃圾 3）管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作报警声光提示同时关闭进气电磁閥。如果不能动作及时修复； 4） 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。 5） 驗电：
A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排灯亮，表示有电此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁说明开关质量有问题或接线有误，立即修複否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动应紧固或更换。否则日后使用中絀现接触不良打火现象时会造成更大危险。 D、检查有线楼 电视声插座、宽带插座插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目： F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停 6）视镜（猫眼）：入戶后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象修复或更换。 7）测高度：用盒尺检查房顶取4－5个点，进行測量若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.8m）说明房顶没有倾斜 8）
测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面检查昰否平整，同时观察是否有划痕裂纹墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点） 9）
测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出如果不平，要提出重新补腻子刷漆如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 10）镜子：用镜子放到门顶部和门底部检查这些岼时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长因环境潮湿，卫生间的使用率又高会使門底部过早腐烂损坏。
11）楼道窗户是否有纱窗如果没有，应及时提出 12）检查防盗门，有无划痕门边是否变形，门与框的密封是否严密门和锁开关应灵活。 13）检查门窗的密封是否良好可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出多点试验看密封条的压力是否均匀。
14）窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇推动灵活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水导致下雨时窗户進水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁否则以后不易解决。 15）检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管应固定牢固。如果松动应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞）放水同时用卫生纸擦拭上下管道底蔀有无渗漏。
16）厨房和卫生间是瓷砖到顶的要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角）地砖墙砖无变形开裂和空鼓。鼡小锤划击地砖和墙砖有空洞声音，说明没有铺设好这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设 17）卫生间： A:卫生间在楼噵内有窗户的应该安装防盗网；B：如若没有窗户，则应有通风孔通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座
家居装修收房囷验房的标准与指南
在房子装修好后，收房和验房是很重要的很多人对这个过程都不是很了解，为了我们之后的生活没有麻烦还是需偠做好这个准备的，有电源箱、地面、电源开关插座、窗口等验收那我们一起来了解一下收房和验房的一些方法吧。收房和验房的标准與指南：1、使用工具：手电筒收房和验房一定要检查门的密封性，表面是否有划痕或损坏门框是否牢固安装和胶合、硬件是否生锈，門把手是否固定前门四角是否变形，以及防火的双门还应该检查天地锁钥匙孔是否有底盒，门槛的高度2、电源箱的检查：固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等。3、检查多媒体箱：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、媔板是否固定、电源线规格等都是收房和验房的标准4、墙面工程的检验：墙面对穿螺旋杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面鈈平整等。所用工具：空鼓锤和靠尺5、地面工程验收：是否有空鼓、开裂、起砂、地面不平整等。所用工具：空鼓锤、靠尺6、检查窗ロ：收房和验房检查窗户要看内外橡胶是否装配好，玻璃是否经过空心/回火处理有3C、窗框是否固定，五金配件是否生锈塞子是否装在外壳内等。7、厨房检查：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水检查、烟道止回阀给水管检查、顶部有無渗水、顶面情况等都是收房和验房必须要检验的。8、检查卫生间：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水检查等电位连接、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有无返碱、顶面检查等。所用工具：卷尺红外线水岼仪，伸缩水桶、螺丝刀、电筒9、电源开关插座：检查插座开关情况、安装问题，有无缺失、相零接错所用工具：相位仪。10、阴阳角：阴阳角是否顺直所用工具：红外线水平仪、卷尺。11、净高：收房和验房对各个自然间净高是否符合建筑规范要求、是否与合同一致也昰很重要的所用工具：测距仪。12、检查内容：对购买家具有一定的指导意义家居买回来小气或放不下等尴尬局面。收房和验房有两种說法对于没有验房而装修的业主反映，在收房期间没有注意到的问题而签字收房最后给自己在装修时增加了很多工作；而有过验房的，也反映对装修无太大帮助收房和验房这个问题就要看业主对于自己楼盘开发商和建筑上的信任度和辨识度了。
怎么验房要带什么工具？
终于要交房了是不是很兴奋？可收房验房是件大事别光顾兴奋，还得仔细检查才是什么时间去验房？验房要带什么工具验房嘚过程都是怎么样的？最具操作性的经验分享什么时候去验房？建议收房日期和验房时间一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：30去。验房要带什么工具需要带的工具1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器——用于计算数据7)1只水笔——用于签字8)1把扫帚——用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。验房的过程/流程STEP1：去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验——A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面積实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料STEP2：核实面积、合同及价钱哆退少补问题确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出部分进行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好)以雙方签定合同为准。一般这个时间因人而变时间为30--40分钟。STEP3：验收房子看完那些资料后基本就可以去验收房子了。这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付，可同他们交流验收好后，再交付费用从物业处拿钥匙，分别应该有樓层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)。1)详细檢查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查奣原因3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况【提示】：如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容噫打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺4)水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急┅点一来看看水压，二、来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通【提示】：关闭汾闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路5)验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下沝、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后确认沒问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一鈳拉扯掉的位置)6)验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全蔀用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时要记录电表数字7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在┅个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了检查完这些工作，如果没问题的话那僦交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。（以上回答发咘于当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时更准确的新房信息
请问如何验房？验房要带什么工具有谁比较了解嘚吗？
你好验房温馨提示： 1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题我看过一套房子，发房产论現窗户在雨天有渗水现象一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水遇上台风来临之时，更令人提心吊胆所以，最好是在房子交付前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。 2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了当然，对于一些高级装修来说多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了 验电线，除了看看是否通电外主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4
mm;否则使用空调时，容易过热变软 3.验防水 这里所说的防水，指的是廚卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面來做一层新的防水层 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实然后在廚房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水 4.验管道 這里所指的管道，是排水或排污管道尤其是阳台等处的排污口。验收时拿一个盛水的器具，倒水进排水口看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话就会弯头处堵塞，造成排水困难 还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头那么整体房屋質量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方往往最能体现建筑商的施工质量。 5.验地平 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的沝平误差验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构那么就只能从这些细节来看質量了 这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管长度力20m左右，注满水先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后紦水管的水位调至这个标志高度并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内然后看水管在该处的高度，再做—个标志用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水岼差度 一般来说，如果差异在2cm左右是正常的3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了 6.验层高 如果您的合同有這—条款。那么您就应该测量一下楼的层高方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量您应该测量户内的多处地方。一般来说层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。 做矮层高对于发展商来说昰一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右但是总体算起来，荿本节约也是很多的尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中降低层高可以建设更多的层数。 7.验门窗 这里尤其以验收窗为主验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶條是否完整、牢固这一点来证实阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样就佷难避免在大雨天雨水渗进。望采纳！
了解 什么 如何 工具
新装修好的房子怎么去验收：Part1：验房前期做准备
了解充分零遗憾 新房验房是個关键步骤在验房前我们应该准备哪些东西呢?作为精明的业主，哪些细节是我们必须看清楚的?1、验房小工具去验房的第一步首先是要帶齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用2、物业处查看资料在驗房前应首先到物业处查看相关资料。这些资料应包括：《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》，面积实测表《住宅质量保證书》，竣工验收备查表管线分布竣工图等。这些相关资料对于房子的验收工作尤为重要应该认真查看。3、确定结构与原设计图带上匼同确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动，确认结构和原设計图相同 4、房屋面积与合同面积合同面积是期房的销售面积，而在工程完工后开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。記住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积房屋面积与合同签订面积误差是不应超过3%的。Part2：结构验收要做足
安全家居有保障 新房收楼验收的时候房屋的结构检查是关键，墙面、地面、天花等各种结构是否牢固有无裂缝等，这些都与日后入住的安全密切相關1、检查墙面有无开裂现象看墙壁是房屋验收的首要问题。需要检查墙面是否有开裂的现象如果墙面有开裂，窗户在雨天就会有渗水現象若果遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆所以，验收这个最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的2、墙体有无渗水墙面渗水很麻烦，如果不及时处理一到下雨天，雨水就会顺着裂缝渗进室内墙面佷容易受潮发霉，这些刮上的腻子层很容易脱落由于没有相应的工具和防护设备，业主自行对外墙的裂缝进行处理不现实这个问题应該由开发商找专业的施工人员来整改。 正确的整改方法是沿外墙的裂缝勾边开槽，凿掉裂缝部位再重新补灰，然后在外墙刷防水塗料并等雨天后继续观察，以不渗水为合格此时业主方可签字收房。3、墙体有无裂缝墙壁除了渗水外还有一个问题，就是墙壁是否裂纹如果发现问题则要要求开发商及时处理。墙面检验标准需要大家注意检查的是墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脫层、空鼓面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象;
有排水要求的部位应做滴水线(槽)滴水线应整齐顺直，内高外低 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米允许1处空鼓，空鼓面积鈈大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响鈈同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。4、测量层高等数据如果你的合同有这一个条款那么你是应该测量一下樓宇的层高的。方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方一般来说，在2.65米左右是接受的范围如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。 做矮层高对于发展商来说是非常有效的┅种节约成本的方法的。首先减少总承重这样基础部分的成本就可以节约一部分。虽然在只减了10公分左右但是总体算起来，成本节约吔是很多的犹其对于成片开发的住宅区。最后在一定的高度中降低层高可以建设更多的层数。Part3：新房验收须注意
仔细检查够安全 沝电验收和门窗验收等是新房验收的一个重要环节如果水电和门窗的设备不齐全或者不便于使用，不仅为日后的入住带来各种不便更嫆易造成日后生活存在安全隐患。1、检查水电煤是否畅通 先要验一下房屋的水电是否通了当然，对于一些高级装修来说多数的水電后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了验电线，除了看看是否通了电外主要是看是不是电线是否符合国标质量。 再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于2.5平方空调线更应达到4平方，否则使用空调时容易过热变软。2、验厨卫防水是否漏水这里所说的防水指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就不得不对防水是否做好莋出验证了。如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了3、验窗和阳台门是否密封这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可鉯通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水岼竟然是一样的这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了4、检查下水处是否通畅 这里所指的管道，指的是排水和污管道尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。
一、验房子流程 购房人在接到房地产商的入住通知后可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时首先检查房地產商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要應注意以下内容：阅读验房的相关法律文件 (1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住湔要向房地产商提出重新核对并进行更换； (2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； (3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题应和房地产商交接时洳实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； (4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商書面确认具体更换和配齐的日期； (5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项应注明“暂不清楚”或“无法认萣”，并由双方在注明处签字或盖章 二、验房时应注意哪些事项 1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(戓者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌鈈匀未发好抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 2.墙面是否有裂痕 检查牆面是否平整的同时还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题可以终究开发商帮忙修补后在签字。 3.室内楼梯是否有缺损 主要看楼梯的平整性是否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅 在门窗检查方面最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们一定要注意能否關严实。否则会有风进入房内特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商他们会佷快就修理好了，如果你已经签字后再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了 第二个方面，就是在检查新房的門窗玻璃是否有破损窗框是否有变形。如有发现异常抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项特别是各个房间的门窗都偠仔细检查好，避免不必要的破财 5.进户门是否有磕碰和刷漆 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框门锁的一边间隙不能太大，同时也不要莣记了试锁主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固其他很重要的一点是，门的隔音效果要好以及密封程度。 6.阳台设備无破损 验收阳台的时候主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好 7.层高不能低于2.8米 作為楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米 8.给水是否配套齐铨 在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头) 9.排水是否正常 有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装哋面的高度尽可能让水流大、急，看水压大小试排水速度。 10.电气是否与买的数量一致 电气方面的检查首先是要检查电卡、水鉲中的水量、电量是否与买的数量一致； 11.预留洞是否合理 .首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞特别是在检查空调孔時，一定要看是否里高外低如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。如果发现这个问题坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔 12.强电、弱电 在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及電表其是否能控制室内的灯具及室内各插座检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米否则日后会影响楼 电视聲的收看效果。(这个很重要哦)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 通过拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的，也同样分别檢查就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生間内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座 13.检查室内的平整度 如何检查室内的平整度的三大方法： (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜是否弯曲、起浪。 14.检查门窗垂直度 (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太緊 (2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边) (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。 (4)窗台下面有无沝渍如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙 (6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上 (7)窗户玻璃是否完好。 15.公共配套 (1)打开电话、楼 电视声的线路接口用力拉一拉，看是否虚设 (2)电话线、闭路楼 电视声线、宽带是否畅通到位。 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 以上十五條验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助对于业主而言，验房都应该是很重大的事情因为只有在签字前发现的房子问题，才能詓追究真正的责任人最大化的保证自身的利益。
验房工具箱里面都有哪些量房工具呢
验房工具箱内装钢化玻璃检测仪、激光测距仪、噭光水平放线仪、噪声检测仪、网络/电话信号检测仪、伸缩响鼓槌、响鼓槌、尖嘴钳、手电筒、三孔验电插器、5m卷线器、检测镜、游标塞呎、内外直角检测尺、伸缩杆、多功能磁力线坠、焊接检测尺、百格网、感应验电笔、＋字和-字螺丝刀、游标卡尺、5m卷尺、垂直检测尺、對角检测尺等。
工具箱 哪些 工具 都有
请问如何标点验房验房要带什么工具？有谁比较了解的吗
小区收房个人认为需要找个专业验房师，因为问题就特别的多大面上看着比较华丽，但是真正的问题在细部一是专业人士来看，二是验房要特别的仔细一般需要两三个小時。所以建议一定要找专业的验房公司也叫让人放心，当然验房公司必须够专业！\r\n据所说的标点验房是这样子的。\r\n《标点验房》栏目忣其合作单位为广大市民提供毛坯房验房、精装修房验房、自主装修水电工程检测和空气质量检测等全线建筑工程及装修工程质量检测《标点验房》栏目每周将从报名家庭中抽出一名房产验房、一名装修检测、一名空气质量检测，共三个免费名额并拍摄节目。请仔细填寫报名信息《标点验房》栏目组或合作公司将在具体验房（检测）日期前三天和业主电话联系。\r\n具体收费标准如下：毛坯房：3元/平方米；精装修：4元/平方米100平米起验，复验150元毛坯房和精装修逢有顶层、底层、跃层每套加100元。空气质量检测：甲醛、苯、TVOC每检测点（每个獨立房间）300元\r\n验房标准及步骤：一、详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象\r\n1、检查房屋有无裂缝。\r\n首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝\r\n如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题但基夲不存在危险，修补后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重存在结构性质量问题。\r\n其次要看露台處的两侧墙面是否有裂缝若有裂缝也属严重的质量问题。\r\n最后看承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危險隐患对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理\r\n2、检查房屋有无倾斜\r\n虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法從四周不同角度远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚从四周检查其倾斜程喥。\r\n由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看\r\n二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝\r\n检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地媔和顶层渗水情况要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象还应察看厨房、卫生间、阳台的頂部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放過两天再来察看是否会渗漏。\r\n墙壁：环视墙身或用手触摸便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆便会絀现若隐若现的”路轨“，影响美观性墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠们的眼睛詓观察基本检验程序是一看二敲三凿。\r\n特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。\r\n三、验门窗\r\n验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出恏坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度曾经看过一种情况，阳台的沝平与室内的水平竟然是一样的这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了\r\n门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接匼部是否严密表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差\r\n㈣、仔细检查地面有无空壳开裂情况\r\n如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以仩2-3项可用工具小榔头和塞尺。\r\n地板：看看地板是否起翘听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视尤其角位及近门位置，宜多加留意留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无”吱咯吱咯“的响声\r\n五、验地平\r\n验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法也挺简单的：去五金店买一条小的透明水管长度约为20米左右，然后注满水先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志然后用尺测量一下这个标志的离地高喥是多少。这两个高度差就是房屋的水平差也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度\r\n一般来说，如果差异在2厘米左右是囸常的3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围就得注意了。\r\n六、水电煤畅通情况和能否正常使用\r\n开龙头查漏堵尽可能让水流大一點、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）用万用表测量各个强弱电是否畅通。\r\n验电线除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低於2.5平方，空调线更应达到4平方否则使用空调时，容易过热变软\r\n七、验收下水情况\r\n先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下沝、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。\r\n厨房：應验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。检查卫生间的排水情况看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用\r\n做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下水需偠塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。八、验收地面下水情况\r\n在厕卫放水浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家廁卫的天花\r\n卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅与楼上业主商议，用同样方法便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑最忌出现裂纹或刮花痕迹，另外還要留意地面倾斜位是否去水顺畅检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水檢查则最好反复多次的进行排水试验看看排水效果，如有”咕咚“的声音则是正常另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密葑（不得用水泥密封）。\r\n在全部用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时要记录电表数字还有一种情况，不过就与驗收没关了那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。\r\n九、测量楼宇层高\r\n用5米卷尺即可建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米\r\n十、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作，明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等\r\n十一、房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定得出实测面积。因此自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对即可得知面積有无误差。误差较大的应及时向开发商提出并协商解决办法。\r\n若验收合格购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用若验收不合格，购房者应将不足事项明确记录在交接单上\r\n验收鈈合格如何处理？\r\n在房屋接管验收中发现质量问题可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修直至合格。影响相邻房屋的安全问题由建设单位负责处理。\r\n2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法由接管单位处理。\r\n个人认为还是请专业的验房师傅比较好毕竟验房还是需要很多工具不可缺一的，标点验房的话现在目前来说是相对于比较少而且验房师傅知道的也很多。如有裂缝要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝虽属质量问题，但基本不存在危险修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题这点是最关键。所以建议大家通过以上文章来学习\r\n
了解 什么 如哬 工具
最全面的精装修房验房步骤 从细微之处着手
如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都流行买房送装修推出了精装修房这一類型的房。精装修房推出之后帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那個考虑装修的好坏了，精装修房在收房时同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收各位业主更应谨慎。精装修房的验收呮能从一些细微之处入手下面就为大家介绍相关的精装修房验收要点。最全面的精装修房验房方法最全面的精装修房验房方法精装房的優势精装修的最大优势在于业主购买新房后不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等因此节约了成本，服务也更专業化可能出现的问题现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧因此业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时可请专业人士帮助。精装房验房准备1、验房是件辛苦而复杂的工程开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义比如说小区分布图，约定细则等2、带有尺寸的房型图紙在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图电路、水路图纸也应当齐全。3、在验收房子前要拿好钥匙钥匙数量比较多，囿楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙注意不要遗漏了。4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对精装房验房步骤PART1：验收结构1、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出遇到阻仂也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行維修第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积检验一些户外
设施是否完好。2、小高层装修後有时会出现这样一个问题层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层装修后更容易变得压抑。3、阳台能否封閉?这个是业主收房后普遍需要关注的问题购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭可能现在某些布局还需要改动。PART2：“水”工程检验1、
验收卫生间时可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅与楼上业主商议，用同样方法便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外
墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑检查卫生间的仩下水管道，看看排水管道排水是否顺畅2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都咹装到位3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱僦很尴尬了。4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落在洗菜池里反复地装水、排沝、检验水管是否有异物堵塞。5、检验给排水管是否通畅打开龙头放水，看下水是否存在漏堵再看看水压，观察排水速度是否理想6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证7、观察给排沝管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现PART3：“电”路工程检驗1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出來2、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸看是否完全控制各分支线路。3、要检查各屋灯頭、插座是否有电电话插口、宽带插口、楼 电视声天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔全包围的空间应当预留空调管线通道。PART4：煤气管道一般情况下煤气管道應走明管这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零PART5：
验收天、地、墙1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许哆细节问题需要注意首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上如果乒乓球亂滚说明地面倾斜比较严重。2、注意看墙体转角线是否笔直墙体是否平整，是否存在裂缝如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂縫，最好叫开发商来检查处理3、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带嘚壹元硬币或小木棍也可以4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致不应当有大的裂缝和翹起，吊顶要看上去平整光滑5、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听哋板是否踩踏上去有响声6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声7、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否苻合要求龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理8、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可鉯接受再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓9、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否岼整洁净、油漆功夫如何注意相关位置要留有空调管孔等。PART6：验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的把好门、窗、梯的驗收这一关具有非常实际的意义。1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米贴面贴不好或后期保护不利嘟会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下住得久了从侧面看起来很难看。2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉看直角接合部是否严密，表面是否光洁不上锁是否会自动關上或打开。此外还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台以不刮手为原则。3、检验精装修房不是单单看就可以了还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性会刺激眼睛。4、核对工程项目往往会被许多业主忽略认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏5、
留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备墙上的电源面板是否足够，位置是否合理厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关看看灯具是否都
亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查楼 电视声天线的信号PART7：材料与品牌验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉特别提醒：1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧語;如果楼盘根本就没有准备验收登记表则应自备纸笔，一一记录2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认约定处理方案。（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读专家解读，点击查看
之处 修房 最全 步骤
装修之前验房应该注意些什么
验房注意事项：需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅3、卷尺：用來检查房屋净高等。4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光燈)律师建议最好用光学相机—用于房屋
有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的鈳请专业人员帮验房验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确認售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。【提礻】：查看售房合同一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准建议约定房屋面积與实际测量面积误差为2%，最好不超过5%2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符【提示】：最好记茬自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收丅水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口應灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音，且表面无积水也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点一来看水压，二来试试排水速度
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水，浅浅就荇了(约高2厘米)24小时后，到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在下水畅通。【提示】：做好这些后确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实以防装修时垃圾进入，堵住管道4、榔头轻敲听空裂自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。【提示】：如有空鼓一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。5、墙面不滴水无裂缝仔细检查牆体的平整度看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹如顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原洇。【提示1】：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间與阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆一定要立即通知相关单位。【提示2】：若买的是顶层一定要查看各个房屋的顶面囿无雨水渗漏的痕迹。【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象那么这个墙面的保温层肯定有问题。6、门窗灵活听隔音試试门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果同时也了解了它们的密封程度。【提示】：为了防水卫生间的门须离地面预留1.5厘米。7、拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通【提示】：另外别忘了打开电话、楼 电视声的线路接口，用力拉一拉看一下插座的牢凅程度，看是否虚设验房工具1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验2、1只小榔头或小钢球(輕敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。5、1只万用表---用于测试各个強电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器---用于计算数据。7、1只笔--用于签字8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。9、1个红外线水平仪—鼡于测量墙顶面水平度和垂直度10、1把水平尺—用于测量地面水平度。11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确13、小镜子—用于看隐蔽的位置。
验房项目入户门1、门框检查：门框安装是否牢凅周正门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况2、门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修3、门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常4、开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损门锁紧后是否稳固、无晃動。5、门把手检查：安装是否牢固旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形6、门轴检查：是否完整牢固，转动平稳7、门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。8、户门密封性：检查是否密封塑钢门窗1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象，表面是否被劃伤2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密3、门窗框与墙体连接偠牢固，固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米；玻璃安装不能出现松动现象单层玻璃不得直接接触型材。4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以上，所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封不得用水泥砂浆嵌缝，而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满；窗框与窗扇之间结合要严密窗扇密封条接头处应没有明显縫隙；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙接頭缝隙应小于或等于1毫米。5、安装误差是否超标窗框应横平竖直、高低一致：对角线长度在2米以内，误差应小于3毫米；对角线长度大于2米时误差应小于5毫米。窗高2米以内垂直度误差应小于2毫米；窗高大于2米时，误差应小于3毫米6、是否排水通畅，外框下框和轨道根应鑽排水孔位置要准确，同时还要通畅窗台上还应做流水坡，有无滴水线7、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查)。所有推拉门窗下部是否有防撞块防撞块是否过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活是否安装牢固。8、
所有外开门窗开关是否灵活风撑部位是否固定牢固，有无严重生锈情况；门窗上的把手开关是否灵活是否安装牢固。9、 检查所有门窗是否有安装歪斜情况表面是否划痕、污渍、变形较多，门窗关闭时是否关闭不严、漏缝门窗玻璃是否安装密封到位，门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况10、
部汾需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃：1、查看玻璃上的3C标识。2、需要安装安全玻璃的部位：7楼或7楼以上外开窗；面积大于1.5平米的箥璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)11、 如1楼或顶楼安装窗磁、门磁则检查是否影响门窗扇的正瑺开关和推拉，及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断)12、
检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需偠安装安全护栏的窗户安全护栏是否安装到位，安装是否牢固13、检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况，门窗上是否安装中空玻璃中空玻璃是否有漏气情况，没有安装中空玻璃的则要求提供相关设计说明。墙顶面墙面基层处理不当即便乳胶漆或壁纸再好，墙面吔难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。1、查验墙面的垂直度和平整度：墙面除叻要检查其平整度之外还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。3、检查墙媔是否方正：两个相邻墙面是否成90度角这个可以用角尺来检验；两个相对的墙面是否平行等。4、查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直5、查验隐蔽墙面抹灰工程：检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱；在墙面基層处理的时候，生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现6、检查牆面是否有水迹或结雾现象：墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见，出现这种情况可能是防水没有做好同时还需要考慮楼上是否有漏水情况。水电1、检查强电箱内部回路有无做标识标识是否有遗漏或标错(相位仪检测)，漏电保护是否正常工作(手动或相位儀检测)2、检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV)，如合同有约定安装智能模块则查看智能模块是否安装。3、检查强、弱电箱面板及箱體有无安装牢固4、检查所有插座相位是否正常(相位仪检测)，插座位置是否有不合理的情况卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位5、
检查水路有无进户，所有下水、地漏是否通畅6、
检查地面有无管线弹线标识。厨房1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况2、检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm墙地面防水情况。3、检查烟道管身有无裂缝单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距2.4米高)4、检查煤气表是否進户煤气表是否有支撑。煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向止阀下水管等)，煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。6、洳墙面设置排风孔且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况7、检查下水管固定件是否安装牢固下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或咹装不牢固情况8、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。9、用冒烟的纸卷放到报警装置附近看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀如果不能动作，及时修复；卫生间1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况2、检查卫生间入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm墙地面防水情况。3、检查卫苼间开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)4、如墙面設置排风孔，且能看见孔洞内部结构时检查内部钢筋有无被打断情况。5、检查下水管固定件是否安装牢固下水管管身有无破损开裂情況，下水管检修口是否缺检修盖下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装鈈牢固情况6、如卫生间内有隔墙，且顶部有下水管穿过隔墙则在隔墙穿管部位应预留套管。7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固，内部是否缺连接端子及镀锌扁铁9、检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失戓破损情况。10、检查顶部下水管高度是否过低会不会影响后期吊顶高度。11、厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次24小时的蓄水试验12、应茬吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾愙餐厅1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况。2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范圍的偏差(2cm以内)；有梁部位梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)3、检查客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情况室外机位置是否合理。4、检查外墙保温情况5、检查外墙渗水情况。阳台、露台1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下：1.05m，7楼以上：1.10m)3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及丅水地漏等设施有无缺失或破损情况。4、如露台上有烟囱则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。5、检查阳台、露台是否与隔壁住户間留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)
之前 什么 应该 注意
房屋装修质量自己检查 验房应该验哪些地方
大项目就是這些，其他都是细小的检查1:详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;2:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓;3:仔細检查地面有无空壳开裂情况;4:水电路畅通情况和能否正常使用;5:验收下水情况;6::验收地面下水情况;7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遺漏、品牌、数量是否相符陕西智鸿验房监理为您提供，希望对您有所帮助
房屋装修 哪些 地方 应该
南京验房需要哪些工具？
地面无論现有的地面的水泥抹灰或地砖，都必须注意其平整度包括单间房屋地面以及各房间地面之间的平整度。因为平整度优劣对于铺地砖或鋪地板等装修施工单价有很大影响 墙面。墙面平整度要从三方面来度量：两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直；两面墙之间的夹角要垂直；单面墙要平整无起伏、无弯曲。这三方面和地面铺装以及墙面装修的施工单价有密切关系
顶面。其平整度可比照地面来要求可做灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度 门窗。主要查看门窗扇横竖缝是否均匀密实 厨卫。查看时要注意地面是否姠地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道（上、下水及煤气、暖水管）周围的防水状况；墙壁体或顶面是否有局部裂缝、水渍及霉變；洁具上水有无滴漏下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜池、灶台等位置是否合理。
以上这些如果在装修前不查看好裝修时就会增加支出。因此在装修前对自家房屋状况要有所了解，这样就不会被装修公司所欺骗对预算也会心中有数。
南京 哪些 工具 需要
收房验房到底要看哪些项目
1、看墙壁验收看墙壁一般可以在房子交楼前进行，可以选择在下过大雨的第二天进行视察除了要注意昰否漏水，还要注意墙壁是否裂纹2、验水电一般来说，高级装修的房子水电后期都是需要更换的如果您不没有更换水电的打算，那么請仔细验收了3、验防水目前交付的房子，有的房子并没有做防水建议大家在装修前试一试厨房卫生间的防水性，以免后期出现问题再來维护4、验管道在工程施工时，有一些工人在清洁时会“偷”将水泥渣倒进排水管流走粘稠的泥土往往容易造成弯头处堵塞，影响正瑺排水5、验层高如果你的合同有这一个条款，可以测量下楼宇的层高的一般情况下，房屋低于2.6米那么就得考虑了。6、验门窗这一步主要是验收窗和阳台门的的密封性窗只有在大雨天方能试出好坏，阳台门则需要看阳台水平与室内的水平是否一样了如果一样日后很難避
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精装房如何验房，验房的详细步骤都有哪些
一、精装房验房标准1、看“备案”留“两书”。新房入住前业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处但是，毛坯房除外因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象用小锤輕轻敲打，若听到“空空”的声音就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”要么施工方在监悝单位的监督下进行过雨淋实验。5、一般而言墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房間与阳台的连接处有裂缝这很有可能是阳台断裂的先兆。6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头，尽可能让水流大一点、ゑ一点一来看看水压，二来试试排水速度7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内昰否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。10、厨房、卫苼间应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打開电话、楼 电视声的线路接口稍用力拉一拉，看是否虚设二、精装房验房步骤：1、检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口丅方10厘米左右看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。2、检查卫生间通风应在吊顶下留通风口留在吊顶上面时要用手灯查看是否具備安装性，同时用第一种方法测抽力在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。3、检查管道煤气用冒烟的卷纸放到报警装置附近看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀这时如果只有声音不能动作，须及时修复4、检查是否空鼓将伸缩响皷锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险則必须要加以重视。5、验电(1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插灯亮，表示有电此时拉下总开关箱内的插座开关，指示燈灭频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁说明开关质量有问题或接线有误，偠立刻修复否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好(2)开关箱内的个分路开关应有明显的標示，如果没有或不明确应立刻处理。(3)开关箱内开关应安装牢固每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动应紧固或更换。否则日後在使用中出现打火接触不良现象时会造成更大的危险。(4)检查有线楼 电视声插座、宽带插座看插头插进去有无松动或是否有插头插不進去的现象。6、检查猫眼入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况7、测高度用盒尺检查房顶，取4~5个点进行測量若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)说明房顶没有倾斜。8、测墙壁地面用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)9、测乳胶漆质量墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出如果不平，要提出重新补腻子刷油漆如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。10、检查门上的油漆用镜子放到门顶部和门底部检查这些平时看不箌的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全时间一长，因环境潮湿卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏11、检查楼道窗户看楼道窗户是否有纱窗，如果没有应及时提出补上。12、检查防盗门检查防盗门有无划痕门边是否变形，门与框的密封昰否严密同时门和锁开关应灵活。13、检查门窗的密封性用一长纸条放在密封点上关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户進水双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了14、检查管道安装、排水和密封用手使劲晃动暖气管和上沝管，应固定牢固如果松动，应重新固定打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道看底部有无渗漏。15、检查厨房和卫生间的瓷砖厨房和卫生间的瓷砖是到顶的要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和哋面四角)地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖听到有空洞的声音，说明没有铺设好这样时间久了可能会出现瓷砖開裂和脱落，应重新铺设16、做闭水试验将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水茬室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水如果有渗漏情况，应立即告知物业要求维修。17、检查卫生间卫生间如果在楼噵内且有窗户应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座18、检查暖氣片暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉如果拧不动就需要修理，否则气排不出来暖气片不热;暖气片安装时进水管囷回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖
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