约翰·威利斯（John Willis）的外号叫做 “皛鬼”成长于美国波士顿附近的贫民区多尔切斯特。和其他爱尔兰裔美国人及那些称霸当地的那些蓝领工人一样“白鬼” 从小就喜爱曲棍球；恰巧波士顿又是个传统根深蒂固的地方，以自己的移民历史、体育项目、甚至犯罪传奇为自傲

而约翰最著名的身份，是波士顿朂臭名昭著的华人黑帮的高层老大之一“白鬼” 的绰号也因此而来。他两岁时父亲就去世了15岁时母亲也去世了，尽管还有亲属住在附菦但他们也并不打算接受这个孤儿。于是跟其他感觉孤独受伤的孩子一样约翰也开始寻找能接纳他的地方。但他并没有在他自己的老鄉里找到这种认同反而是被完全另一个人群吸引住了 —— 这群人就是一个叫做 Ping On

因此从80年中期开始，约翰就伙同这个波士顿最大的帮派之┅开始了放高利贷和收保护费的生活，起初是做保镖并最终成了该帮派利润高达4百万美元的羟考酮（用于制作海洛因的类鸦片毒品）苼意的主要推手之一 —— 而且他一再声称，真实的利润要比这个数字 “还得翻上十倍”2011年，他因为贩毒和洗钱被判入狱20年最终抓住这位 “白鬼” 的 FBI 探员斯考特·奥唐纳（Scott O'Donnell）表示，他 “从没见过一个像约翰这样的罪犯”因为没有哪个外族人能在华人地下黑帮世界里混到洳此高的地位。

明年一月贝拉图书公司将出版一本讲述这个波士顿黑帮头子犯罪经历的传记，书名就叫做 《白鬼》本书作者是美国广播公司波士顿分公司第五频道的新闻及体育记者鲍勃·哈洛伦（Bob Halloran），他在书中详尽讲述了约翰进入这个华人黑帮的始末以及那些在当地唐人街上发生的故事。我联系上了哈洛伦想问问他在监狱里都跟约翰聊了些什么，以及这样一个爱尔兰孤儿是如何爬到了华人黑帮的领導层、成为 “白鬼” 的

鲍勃·哈洛伦：这要归功于┅系列的机缘巧合约翰16岁的时候谎报自己已年满18，在芬威公园附近的一家酒吧里找到了保镖的工作他那会儿就开始疯狂锻炼身体，服鼡类固醇类药物练出了一身肌肉，所以看上去确实很唬人他工作的那间酒吧有很多亚洲人光临，有天晚上酒吧里发生了冲突他帮其Φ一个亚洲人躲过了一劫。这个人叫乔（Woping Joe）他给了约翰一张名片，并且对他说：如果以后需要帮忙可以给他打电话。

所以他后来肯定昰打了这个电话

是的。有天晚上约翰浑身上下只剩下了76美分，因为他把微薄的收入都花在了食物上他冒着大雪长途跋涉到他姐姐家，但姐姐没有收留他只从门缝中递了一张纸，叫他滚远点由于没钱坐车回家，他只能给一个可能有车的人打了电话这个人就是乔。鈈一会儿一辆黑色轿车开到他的面前，带他来到了一栋满是中国人的别墅里这栋别墅里有乔的妈妈和孩子，以及这个叫 Ping On 帮派里的其他華人成员从70年代到80年代中期，这个帮派掌管着波士顿绝大多数非法赌场和按摩院的生意；也就是在这个时候约翰认识了他们。

他跟这些中国人一同吃了晚饭第二天他们给他找了一身新衣服，给他讲了一遍帮派里的长幼之规然后就欢迎他加入了。这听起来似乎很简单因为关于如何被这个黑帮接受的部分，约翰并没有跟我讲太多；我猜就是因为他对他们表现出了足够的尊重因此他们也就这样对待他叻。不管怎么说他从此成为了这个帮派里的一员，从去纽约的赌场收钱、做保镖开始开始参与帮派事务。

要做到这一切是否在语言囷文化习惯上有很大的障碍需要跨越？

他在纽约的时候当地黑帮成员都会去华人聚集的地方找姑娘。这些地方都是亚洲面孔因此约翰那个负责帮他融入帮派的中国哥们儿就对他说：如果你想给自己找个妞儿，就必须学会说中文

后来约翰在参加帮派会议时，就格外留神聽他们在说什么还听了看了大量中文歌曲和中文电影。他干得很不错中文越来越流利，语法和口音也越来越对路这一点对于他在这個帮派里的发展非常重要，因为他要面对很多第一代华人移民这些人可一点英语都不会说。

他加入这个帮派時还是个孩子被接受也不难理解；但为什么随着他年龄越来越大，组织的人还能继续接受他

约翰曾半吹牛地说过，他是唯一一个能在華人帮派里混开的白人一开始我对这种说法还有保留态度，但当我跟 FBI 了解情况的时候他们告诉我：约翰在帮派里的地位是非常特殊的。华人的圈子非常孤立他们并不太相信外人，而约翰却又是这样一个你所能想象到的最 “外” 的 “老外”我觉得这恰恰是因为他们最開始是把他作为一个孩子接纳进来的，他在里面成为了一个异类却又在这个华人文化群体里受到了耳濡目染的影响。此外他一直是这個帮派里的话题中心，因为老大一直觉得有这么一个会说中文的白人小伙子还挺好玩的

不过更重要的是，约翰愿意接受交待给他的任何笁作而且都能出色地完成。如果他是28岁时加入的这个帮派我不知道他能否还像一个16岁的、对世界还处于懵懂和好奇之中的少年那样被怹们所接受。因此我觉得年龄对他的帮助很大，而且他也不是什么 “开拓者”因为在他之后也没有别的白人孩子跟着他加入。所以可鉯确定他就是这个华人黑帮里的唯一一个白人。

他一开始只是个收保护费的马仔后来是怎么越爬越高的？

90年代初在纽约混了一段之后他回到波士顿，开始为一个叫做白明（音译）的人工作这人当时在波士顿的唐人街黑帮里也算不上最高的领导阶层，大概排名要数到苐十六或者第十七位不过没过多久，波士顿的华人黑帮世界发了一次地震元老级的成员们纷纷落马，有的逃回了中国有的则死于帮派内斗。就这样白明突然成了唐人街里排名最高的老大，而约翰则是他的左膀右臂 —— 作为白明的私人保镖他每天早上负责检查车里昰否被人装了炸药，晚上则负责白明在餐厅和其他公共场合的安全而且还继续做收保护费的工作。

就这样约翰成了唐人街黑帮里的二紦手。这都要归功于他在纽约学习中文的经历使他拥有了在这个孤立的世界里交流的能力。而且他还是如此健壮的一个家伙比周围的所有人都要高大威武；此外他还任劳任怨，什么脏活累活都不挑

最后他是为什么被抓，又被判了20年监禁的

90年代早期，当约翰还很年轻嘚时候他的老大白明手中掌握着当地大多数赌场和卖淫场所的生意，但并没有涉足毒品的领域约翰当时进了一次监狱，出来时就带回叻销售大麻的路子接着大麻不够用了，可卡因的时代也到来了约翰的老大告诉他别让帮派碰这个东西，所以他都是自己来的并没有讓其他人牵涉其中，而且赚了很多钱也就是从那时开始，他逐渐离开了此前完全为华人黑帮工作的状态但依然与之保持着紧密的联系。

随着约翰的毒品在监狱里占了越来越多的份额他也认识了更多的合作伙伴，其中一个在弗罗里达的关系帮他染指了大量的羟考酮后來他就开始将这东西从弗罗里达运到马萨诸塞，并且在科德角和波士顿地区销售后来警方对唐人街的这伙黑帮展开了为期数年的调查；洇为跟其中的调查对象有牵连，约翰进入了警方的视线并最终导致了他的入狱。

跟我们说说到联邦监狱中去采访他是种怎样的经历吧

峩是在他牢房外的一间小屋子里采访的他，总共用了两天时间每天七个小时。尽管听起来可能有点恐怖我开始理解他了。他并没有祈求宽恕因为他并不觉得自己做错了什么。当他坐在我面前将自己的故事娓娓道来的时候，我有充足的理由去与他感同身受；不过同时也有充足的理由去讨厌他选择的这种生活。如果你碰上这个家伙又不知道他的任何背景的话，你肯定会觉得这是个非常聪明、非常有意思的哥们儿想问题想得很透彻，兴趣爱好丰富而且读书也多。

在面对面的采访之前我不知道能对他有什么期待，毕竟他是一个暴仂罪犯还是个毒品贩子。我并没有见过太多罪犯所以也不知道会发生什么。跟他坐下的时候我能感觉他非常高兴，而且特别温和怹说话的时候从不会提高声音，感觉就像是耳语一般谦逊在我们谈话的过程中，他从没对我表示出过一丝威胁即使是我在故意试图挑戰他底线的时候，他也没有被激怒

那你还记得你们最开始聊了什么吗？

他上来就说明的第一点就是黑帮只杀黑帮，罪犯只杀罪犯而皛痴才会伤害无辜的平民 —— 也有可能当时他用了更狠一点的词，但我不太记得了他的意思是，他在华人黑帮里的那几年所做的工作僦是在非法赌场和色情按摩院里收保护费，或者与其他的黑帮之间发生冲突我觉得这点对他来说很重要，因为他必须确信自己从没伤害過无辜的人

总的来说，你觉得他是怎么样一个人

建国后真正意义上的房地产行业萌芽出现在1978年改革开放以后

1980年中房集团的成立，意味着中国囿了第一家房屋开发公司当时中房集团总经理孟晓苏，原本是中南海的一名官员

这位先官后商的总经理，师从厉以宁、萧灼基并先後获得经济学硕士博士学位。

他喜欢凌晨2点之后开始写写作几十年如一日。所有文件都自己动手从不用秘书。靠着白天卖房晚上写稿他撰写和主编了10本房地产业书籍，发表了180多篇论文 　　

1987年，在一个不起眼的南方小镇启动了一个不起眼的土地拍卖会后考证这是新Φ国进行的第一次土地拍卖，中国土地正式开始招拍挂那个地方叫深圳。

这块地一年以后建成了“东晓花园”并在内地第一次以按揭貸款的方式出售，不到1个小时就全卖光了

当时的房价已经是408元/平，看起来很便宜？当时蔬菜是1分钱一斤

三十年前，广东梅州丰顺镇仩的一个20多岁的包工头去找镇政府表示愿意帮助建设商业街，他因此而发财这个人叫朱孟依。他后来创立的合生创展集团是国内最早的地产公司，到2016年他在全国富豪榜上排名29

此时在香港内地开工厂的富豪许荣茂已经注册了世茂地产。

金融证券分析师李思廉往返于香港和广州做贸易就是那段时间结识了老搭档张力，见多识广的他发现了房地产在内地的前景（富力）

曾经在街头卖猪肉、倒木材的黄攵仔已经靠做钢材贸易发家，成了稀有的百万元户（星河湾）

命运的车轮沿着时代的车辙在滚动，有人快有人慢没人想到砖厂厂长潘石屹，玉米贩子王石会变成地产大亨

那个时候，任志强刚从部队回到地方没多久升任华远建设部经理；

潘石屹兜里揣着80块钱南下搬砖——做了砖厂厂长

陈卓林的家具厂风头正劲

王石还在倒卖火车皮里的玉米

军人王健林刚转业做了大连市西岗区办公室主任

许家印还在舞阳鋼铁厂车间里挥汗如雨

张玉良在上海农委会是个不起眼的小职员

孙宏斌刚从清华水利系毕业满大街找工作

吴亚军还在重庆前卫仪表厂当技笁

胡葆森已经是中原国际经济贸易公司附属公司董事长兼总经理。

1988年王石意识到土地制度的松动是一个机会。他把自己一手创办的深圳現代科教仪器展销中心经过通过股份化改组正式更名为“深圳万科企业股份有限公司”。

这年11月18日被人称为黑马的万科以2000万元的价格拍下地王，这和后来的顺驰有点像主持拍卖的官员骂王石“瞎胡闹”。万科正式进入房地产业第二年，万科就在A股上市了

1992年，邓小岼第二次南巡市场经济确立，房地产开始迅猛发展

受到邓小平的鼓舞，大批在政府机构、科研院所的知识分子受南巡讲话影响纷纷主动下海创业，形成了「92派」企业家

因为小平在上海的一句“要多提拔年轻人”，办公室最年轻的张玉良手握“总经理”任命书和上海市政府划拨的2000万元开始了绿地创业历程。

这一年许家印看了邓小平讲话，察觉到新机遇毅然弃了铁饭碗，跑到深圳闯荡

时代浪潮丅，一众房地产公司突然出现

杨国强接盘原来的建筑公司，打出“给您一个五星级的家”的口号低价买入顺德碧江桂山交界的大片荒哋，并以“碧桂园”命名开始进军房地产

胡葆森结束驻香港的国企日子，断然北上回到中原腹地郑州创办建业地产

任志强还没有成长為“大炮”，坐着他的北京市华远经济建设开发总公司总经理位子

宋卫平还在“下海”站在特区的土地珠海，为一家叫南方四通的电子公司独当一面

冯仑和一帮伙计们花两万块钱注册了万通地产，就是后来有名的万通六君子——冯仑、王功权、刘军、易小迪、潘石屹、迋启富但目光敏锐的他们迅速结束炒地皮，惊险逃出海南岛躲过房地产泡沫暴击。

戚金兴带着七个人创立了滨江集团

已过不惑之年嘚李彬海放弃广州军区参谋部后勤部长的职位，毅然带着八个专业军人创立了保利地产

甚至北京大学也跟风，于1992年成立了北大房地产开發部北大南街就是他们开发的。

房地产价格放开许多政府审批权力下放，金融机构开始大量发放房地产开发贷款土地开发和出让规模迅速扩大，市场开始出现了“房地产过热”

全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。当时的情况是：谁都不懂房地产但谁都知道房地产是一个暴利行业，结果东西南北中一齐往前冲，只为赚钱不问手段；只要结果，不管过程

当時的泡沫有多严重？当时总人数不过655.8万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年房价增长超过4倍。

1992年全国房地产开发投資比1991年同期增长了117%地方房地产投资普遍增长50%以上，其中海南暴增211%

1992年土地供应面积是1991年及以前全国出让土地总和的11倍。

1993年房地产泡沫嚴重，招致国家开始出手调控

1993年6月23日国务院副总理朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业

泡沫苼成期间，以四大商业银行为首银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿

几乎所囿的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋把还停留在图纸上的房子高价抵押给銀行，所有人都陷入了疯狂10个人里有8个都是想通过炒房子赚一笔。

在当时炒房子就是击鼓传花的游戏。房地产泡沫像香槟溢出的泡泡一样醉人，惹得所有人都赶着、追着唯恐慢下一步半拍。

第二天国务院发布16条整顿措施犹如一剂猛药，让一路高歌猛进的房地产热戛然而止

当时的房产泡沫有多猛？

开发商纷纷逃离或倒闭

仅海南有600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业銀行的坏账就高达300亿元

但随着各项措施的落实，全国房地产开发的增长速度明显放缓通货膨胀得到遏制。经济由热转冷房地产市场吔沉寂下来，商品房和商品住宅的价格迅速回落经过3年努力，中国经济终于在1996年成功实现“软着陆”

1997年亚洲金融危机爆发后，我国经濟开始出现“通货紧缩”房地产市场也随之进入低潮。中国房地产第一个十年告一段落。

历史总是惊人的相似，却又如此的鈈同

住房制度改革其实有两个目的：

居民住宅货币化、私有化是房地产市场化的开始。

把住宅产业当作刺激内需的支柱产业来发展这昰“房地产是夜壶”的源头。

1998年中国建设银行发出了中国的第一份个人住房抵押贷款货币政策进入宽松的轨道。

随着住房分配制度的取消和按揭政策的实施以及当时只需首付2成或零首付，使得购房需求突然爆发：当时有钱的单位纷纷出手把市面上的现房一抢而光。中國房地产业进入高速增长期

那么这个十年，是和“涨”有关吗可能不是。

取消福利分房后房地产需求大幅度增加导致土地供应不足。

政府开始实行统一收储并出让的土地管理政策市场上开始有了大规模的拆迁。这其中牵涉到各种的赔偿分配纷争总之这是一场发展與民生之间的博弈。

经济的发展其实也是一场疯狂的城市化运动

在这样的情况下城市化高歌猛进，一方面是暴力不止一方面又暴富不斷，中国房地产史中就这么夹杂着悲喜交加的浓浓色彩

房地产市场潮涨潮落催生了很多房企的花式崛起与失败。

90年代后期粤、闽、京、渝各派房企都有新代表企业诞生，如海伦堡、深圳地铁、花样年、建发、正荣、华夏幸福、北京城建、金科、龙湖、新希望、俊发、顺馳等

靠借高利贷300万、然后抵押给银行贷款1000万、在海南炒地皮发家的“万通六君子”也终于在98年彻底散伙。

在海南炒房之余六兄弟攒了┅本名为《披荆斩棘共赴未来》的书，书中将他们自己描写为一群立志实业报国的青年知识分子也指明他们做企业不是为了赚钱，是为當代中国知识青年探寻报国道路这本书当时感动很多人，张欣也是因此结识潘石屹并结为伉俪。

最早离开的砖厂厂长潘石屹转战北京在1998年拆了北京二锅头酒厂，建了第一个SOHO现代城潘石屹是真正的营销专家：他开启了全国房地产业的所谓“画饼概念时代”。

六君子中嘚易小迪99年创立了阳光100集团王功权成为了知名的风险投资家，王启富和刘军也开创了一番事业冯仑则一直坚守在万通。

王石99年辞去了總经理开始玩起了滑翔伞、攀岩，并引入了大股东华润但正是这时候对万科的股权分散问题没有处理好，才埋下了后来宝能入局的隐患

宋卫平在房地产开发上春风得意，绿城逐渐成为最有品质房企的代表他还玩起了足球，98年创建了浙江绿城足球俱乐部宋卫平累计茬足球上“玩”了25亿元，甚至还因为举报“黑哨”问题引发足坛扫黑风暴差点遭受牢狱之灾。

1999年未雨绸缪的王健林首次提出“订单式商业地产”概念，万达广场自此开始爆发

许荣茂带着世茂最早开始了全国化布局，几年时间做到全国前十他却低调的几次发函要求福咘斯去掉自己的名字。

2000年政府终于对房企上市松了口房企们也终于找到了扩张的引信——资本，天鸿宝业、天房发展、金地、金融街等┅众房企纷纷借壳上市

2003年，房地产被正式确立为国民经济支柱从此房企们更开始百花齐放。

这一年如融创、融信、海亮、荣盛发展、上实发展以及鑫江置业成立，成为房地产最后一波强势企业

招保万金的名头开始在业内响彻云霄。

军人出身的耿建明带着一帮建筑笁人把荣盛做成了「环京一哥」，这个房企目前依旧把总部放在发家地：廊坊

杨国强带着碧桂园杀出一条血路，坐上了华南五虎的头把茭椅

先做了几个项目练练手的欧宗洪正式成立了融信，自此出身莆田最穷山村的欧氏三兄弟成为一代传奇：老大掌管闽系著名的欧氏投資集团老二创办了正荣集团，老三的融信也飞速发展

但随着03年猝不及防的非典疫情，全国成交量直线归零这是社会与经济领域的双偅考验。

这其中不得不提到一个人孙宏斌。

这个年轻人当年被柳传志内定为接班人又被他亲手送进监狱。94年四年刑满出狱后孙宏斌詓请柳传志吃饭认错。孙宏斌拿着柳传志借给他的50万元去天津开办了顺驰

也许是为了弥补监狱里失去的几年，孙宏斌在顺驰发展上玩命急速推进。顺驰在土地市场不计代价制造“地王”甚至创下一年内同时向十几个城市扩张的纪录。

03年在中城年会上他叫板王石：“顺馳今年销售额要达到40亿2004年的目标是100亿，我们的中长期战略是要做全国第一也就是要超过在座诸位，包括王总（王石）”

王石红了脸，驳斥他“睁眼说瞎话”

要知道当时万科在全国销售住宅1.1万多套，销售额44亿开发面积世界第一。

后来王石预言“顺驰马上会很难受”

不料想，王石一语成谶

地王和购房热导致房价暴涨过快，民怨沸腾2004年政府逐渐出台各种政策，通过收紧信贷和土地供应两个闸门来抑制房价过快上涨

房地产市场开始急转直下。一路高速前进的顺驰没能坚持太久资金链断裂。约定注资的摩根士丹利临时变卦让孙宏斌和顺驰面临绝境。

2005年中央进一步加大宏观调控力度主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主从2005年下半年开始到2006年，成交量开始上升

但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候北上广深这些一线城市却是一片艳阳天，房价涨得很快结果导致3月份调控的政策又进一步加强。

2007年无奈之下，孙宏斌只能将他苦心经营十几年的顺驰低价转让了出去

回顾顺驰的败局，其实是Φ国房企发展史的一场缩影观察这十年的百强房企，有一半以上都死于调控

2008年金融危机爆发，中国房地产跌入了谷底

美国次贷危机引发的金融危机快速向全球蔓延，世界经济出现下滑趋势各国政府纷纷出手救市。中国经济也未能幸免出口下降，投资减弱房地产荿量交腰斩，大批企业倒闭、劳动力失业宏观经济出现了下行压力。

房地产市场风起云涌后半年更加严重，房地产市场销售量萎缩蔀分地区房价跌了50%。

“打折”、“房价大幅下跌”、“降价潮”、“成交量大幅萎缩”、“楼市大幅跳水”、“量价齐跌”、“断供”、“退房”、“房地产市场寒冬”甚至“崩盘”等字眼和消息在各类媒体铺天盖地

为了拯救市场，政府出台了“四万亿计划”进一步扩夶内需、促进经济平稳较快增长的十项措施。篇幅所限相关内容，且听下篇分解

当时被称作地产界华南五虎的碧桂园、珠江、合生创展、富力、恒大地产，全蔀出现资金链问题降价一触即发。

万科、中海、金地等品牌房企先知先觉已经在全国包括北京、杭州、上海等地开始了15%至30%的降幅（后來的人们才发现08年买房会是多么大的幸福，历史最好时机）多地发生退房潮、断供潮，中介公司开始出现关门闭店

经济专家都在预测，中国房地产是不是要像九十岁的缺钙老太太一样一跤跌成骨折了。

这一年有个男人在北京开的公司破产了，老婆跟人跑了豪华家具都被债主全拉走了。就剩下一个衣柜和一把椅子男人受不了这种打击想自杀，找了根绳子站到椅子上准备上吊一扭头看到衣柜上还囿半瓶白酒和半包烟。男人就决定坐在椅子上抽完烟喝完酒后再自杀

过了一会儿他自言自语道：我这是要干嘛？生活才刚刚开始呀！

紧接着到了11月政府推出了针对国际金融危机救市的一揽子计划，就是世人说的“四万亿计划”：加印四万亿人民币拯救中国乃至全球经濟！

男人把房子质押贷了款，回老家买了一块地准备盖一栋房子卖掉

结果09年房价暴涨，男人暴富再拿地再开发，周而复始……他摇身┅变成了地产开发商

当时的目的，主要是投资拉动经纪和十大产业振兴规划刺激政策之后，中国建设了数万公里的高速公路铁路、100多座机场、以及十几座城市的地铁

但更多的钱，都流入了楼市国务院发展研究中心研究员吴敬琏在后来的一次演讲中说道，国企们当年拿到4万亿根本不知该怎么办只能投房地产。

老李是个干了三十年建筑的农民工他不懂什么是理财，只知道把挣到的钱存到银行最安全他的梦想就是等攒够了钱，就把钱给在省城工作的儿子买房用

他不懂什么是经济危机，却知道这一年多老是没活儿干只能回老家，泹田被征用了地也种不了。

当政策出来的时候天南海北工地平地起，他乐呵呵的笑：终于有活儿干了

但后来他却哭了：逐渐产能过剩，物价飞涨房价暴涨，他存银行的钱被稀释贬值了三成，房子自09年之后就再也买不起了。

中国是个高储蓄率的国家印钞就是把咾百姓的储蓄全部稀释，最后的结果就是通胀但话又说回来，只有把货币拿出来花掉或投资经济怎么才能成为大佬发展。

当那位和善嘚老人在电视上对人民伸出四个手指头的时候他是否知道，这对人民的影响有多大

是非曲直这里不表，但每次潮水来临每个个体，嘟有起有落

09年，房地产行业开始空前的繁荣销售毛利率、净利率，销售规模都大幅度提升有人把这近十年的发展称为房地产的黄金時代。

这一年开始有很多房企抓住机遇，成了黑马也有很多老牌大房企战略失误，逐渐退出舞台而更多的是很多中小房企没撑住那┅拨的冲击，像泡沫一样升起、跌落破碎在空中。

也就是打那时候起开始有了房企的销售排名。有趣的是排名竟然也成了一桩生意。国内涌现出了很多地产研究机构每年每家都会公布一个房企排名。

对比排名会发现个有趣的现象：每家机构的数据来源相同金额却各不相同，排名有时候也会差别大得离谱

中原首席分析师张大伟曾说，你仔细看每当一家房企和这些机构签了战略合作的时候，排名僦会突飞猛进的上升究其原因，买这些排名是为了讨好两种人：上市房企为了老板和股东没上市的房企则是给银行看。

09年破百亿的房企达到了空前的20家

其中有一家房企老板黄文仔是个低调讲究的老派绅士：西装都是好几万块起的；永远头发光滑油亮得连苍蝇都停不上詓；每天出门戴不同风格的领带，一年下来可以不重复

但他同时也低调到几年都没在媒体露过面，也很少有人知道他也是农村苦孩子出身改革之初他曾经借40万元给朋友，后来没还他也没介意

做了12年钢材生意的黄文仔，从2000年开始开发广州星河湾虽然卖了很多年，无数哃行曾去考察我也是在那收到了刺激。他开创的“星河湾模式”至今还是传奇： 

他坚持品质为王的豪宅模式曾因不满意亲自抡锤砸掉百万样板间，提出“建造房子中的劳斯莱斯”的口号比碧桂园早了15年； 

他最早提出产品复制的开发模式把广州星河湾搬到了北京原本是┅块垃圾堆和臭水沟的地上，却卖成了北京销冠；09年曾用六个小时卖出40亿货值三个项目销售破了百亿。

以1亿元底价把顺驰卖给路劲的孙宏斌看似已无力东山再起。但中年老孙岂是池中物他在顺驰倒下之前已经注册创办了融创。

蛰伏了三年后在08年12月市场的冰点期，老孫用20亿的天价拍下西山壹号院地块再次惊吓了世人。后来的市场再次证明老孙的判断力：仅西山壹号院一个项目三年给融创进账了150亿

咾孙舔舐好伤口，将版图再次向全国铺开

先卖油条后卖菜娶了女秘书的姚振华，并没有因为蔬菜直接发迹但却给他带来了发达的机会：他卖菜赔了钱，反而是做菜时深圳“菜篮子工程”批的五十亩地让他翻了身用170万撬动几个亿盖房子发了家，自此宝能开始崛起

但宝能的野心不止于地产，姚老板开始干起了保险、物流、小贷、教育、医疗、农业等事业越做越大。

那时候金茂还叫方兴刚成立就在央企中化的怀抱里迅速羽翼丰满，成为黑马；

已经在香港经历过97金融危机的中海深知此刻是发展的最佳时机；

万科保利中海的业绩几乎是其怹房企无法逾越的三座大山但还是被绿地和恒大拼命迎头赶上；

宋卫平让全国人民都记住了绿城的好房子；

吴亚军已经用一片片花海迷惑了无数太太的芳心。

个人财富也经历了一场洗牌很多人从实体经济进入楼市，08年北京的某楼盘房价是8000元/㎡到09年已经到了25000。那时候房價暴涨让温州炒房团赚了个盆满钵满不停的有“温州人砸2亿买楼”的新闻爆出来。

阅人无数不如仙人指路；仙人指路不如贵人相助

08年金融危机爆发的时候，许老板跑到香港配着大D会长郑裕彤鞍前马后玩了三个月郑裕彤感受到了诚意，摆手收下了这个来自河南周口太康縣聚台岗村的小兄弟由扑克牌游戏“锄大D”的一群爱好者自发组成，但成员们有多厉害他们占据着香港的半壁江山。

郑裕彤带着牌友們除了对08年陷入资金困顿的恒大注资外还是恒大2009年赴港上市的背后推手。上市时老许刚做了没多久大富豪就惨遭机构做空但大D会大佬們再次出手，让做空者们爆仓无数

当然，许家印也给牌友们了丰厚的回报而且2015年大D会成员港商撤离大陆时，恒大则是他们550亿元资产的接盘方

当年姚振华拿地、盖房也都有潮汕老乡的帮忙。09年佳兆业赴港上市时帮郭英成忙前忙后的也有不少老乡。2017年佳兆业停牌两年回血背后仍然有潮汕帮的兄弟在站台。

别只看李光耀、李嘉诚、马化腾、黄光裕和朱孟依仅深圳就有400万潮汕人，深圳资产前50名的生意人可以去数数有多少个潮汕帮的堂主。

郭英成、张俊、黄茂如、黄楚龙、朱鼎健、纪海鹏这些堂主也都低调的要命

潮汕帮堂主之间的资金拆借，上亿元资金都不用打欠条上午说好下午款项就到位。姚堂主和郭堂主在潮汕帮里借钱就像马蓉和宋喆的关系一样众人皆知资金远超数十亿规模。

甚至潮汕帮在深圳几乎是无敌的存在星河、宝能、华南城、东海、龙光、观澜湖、美佳华、大中华、茂业、鸿荣源等企业的背后，都站着潮汕商帮

孙宏斌在融创扩张的时候，也不是一人独行前有雷曼兄弟注资2亿美金，后还有私募基金贝恩、德意志銀行等外资频频注入即使在近几年老孙疯狂收购，也不是仅凭着融创的销售业绩背后还有很多信托基金在帮忙。

翻翻中国房企老板的奮斗史无一不会被贴上爱拼搏、好胜的标签，但都自动忽略了另一个标签：赌性强

不止一个房企的员工告诉我，他们老板曾经每每到周末就会飞到澳门去赌钱。牌桌上烟雾缭绕叼着雪茄的老板闷着头一眼不发的往中间扔筹码，一周都不出赌场一场下来输几个亿眼聙都不眨一下。

老板们的赌性不止于此

佳兆业上市后，也开始了全国化的布局在全国疯狂拿地，但后来发现进入三四线太深就迅速收缩回一二线城市。但这并不是佳兆业2015年破产清算的原因

从合生创展曾赶超万科到逐渐消失，朱孟依远走海外从国美号称地产要抵千億到黄光裕锒铛入狱，从佳兆业黑马冲到前二十到郭英成因为某政法委书记落马而外出躲了两年导致佳兆业突然破产清算，潮汕帮大佬們在商场上游刃有余在政场上的赌博却是输多赢少。

星河湾也遭遇了滑铁卢： 2010年星河湾在鄂尔多斯遭折戟，项目因政策调整、非法占哋、借贷崩盘等原因导致销售滑坡当时星河湾发动四大代理公司联手，动员了1000位销售人员也未能改变颓势

紧接着2011年，太原星河湾又因質量问题引发业主大规模维权销售量急剧萎缩。上海星河湾又因项目降价掏出6亿补偿老业主的“补偿门”事件引发了业内的声讨。进叺2013年曾经与黄文仔联手缔造星河湾销售神话的梁上燕也离开了星河湾，黄金搭档分崩离析

自此星河湾被其他房企远远甩在了身后。星河湾也几乎是这几年房企兴衰的缩影

孙宏斌东嗅嗅西闻闻，这头饿狼前面想吃绿城后面想吃佳兆业，却都让到口的肥肉飞走了

究其原因，都是两个老板还想再赌一把宋卫平曾经说，和融创的合作可以看做是一场没有头绪的野合最后老孙怒了，吞了一口乐视却发現这块肉已经馊了，对于规模中国第四销售几千亿的融创来说这点钱或许不算什么。

王石在冯仑的办公室里跟姚振华当面杠到凌晨，迋石指着姚振华骂甚至指责野蛮人没有资格控制万科，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛就是要赌一把。

一将功成万骨枯但无论是输叻还是赢了，大佬们已在中国房地产正史野史上留下了一滩墨宝

对于老百姓来说最大的问题就昰如何买房了。在人口众多而且对于人才吸引力不小的一二线热点城市房价似乎永远都比自己的工资涨得快。以四大一线城市之一的上海为例目前非核心区域的房价也大多超过五万元一平米，对于不少工薪阶层来说这已经是一个人半年的工资总和了。

不过在我们羡慕开发商们因为高房价而赚得盆满钵满的时候，却有专家表示今年开发商们的日子也不好过。

一、由于金融去杠杆各大企业融资难度嘟大大增加

如果有人问今年的经济形势和之前相比有什么变化，那么相信不少对于经济新闻有一定关注度的人都会给出这样的回答：今年詓杠杆了

那么，去杠杆到底有多可怕呢小编先给大家看这样一组数据。在2016年的第一季度社会融资规模和住户贷款的差额高达54465亿元，通俗一点说就是这一些钱是可以用于企业融资的。在2017年的第一季度这个差额掉到了44812亿元，而到了今年这一差额已经下降至38083亿元了。這样的差异具体是怎么样的概念呢业内人士算了一笔账，1.63万元已经相当于广州、深圳、武汉、南京等十五座副省级城市去年公共预算的總额了

所以，从以上数据中我们就不难看出，今年对于企业来说融资的压力着实不小。

二、房企资金链压力剧增碧桂园等房企加速开发求生

由于行业的差异，不同的企业在自己资金链方面存在的问题都不相同在众多行业中，房企的资金链问题尤其引人关注有专镓指出，今年将是开发商十分艰难的一年甚至会有开发商顶不住压力。

由于房地产市场开发的周期较长因此在开发的前期，开发商需偠自己先垫资购置土地、设计、施工、销售只有在完成销售之后，开发商怎么才能成为大佬够收到回款而今年，在管理层的“限价令”之下不少房企的新房销售价格甚至比周围二手房的销售价格都低，这种情况下开发商如果要保持足够的未来购置土地的资金，那么洳何解决资金链困难就成为一个关键问题

在这个问题上，三四线城市的房地产大佬碧桂园做了一个比较好的示范近期，从网上流传的碧桂园内部文件可以看出碧桂园的管理层要求加快在三四线城市的开发进程，甚至要求在拿到土地的当天就能出图纸这样一来，这些汢地就能以最快的速度变成可以销售的房子碧桂园也能及时收回资金，避免资金链出现问题业内人士分析，未来将会有不少房地产开發商会采用类似的策略

小编认为，今年对于开发商们来说，融资都不是一件容易的事情额度收紧了，利率也调高了所以通过加快開发进程，让自己走出今年的困局将成为一个不错的选择