大家觉中权法律在房地产领域房地产纠纷的办案质量怎么样?

中介有权扣押房产证吗3月31日我與中介签订了“全权代理房屋买卖协议”,并收取下家1万元定金4月23日原租客搬出,我们商定于4月29日交易但在4月28日下家家人称下家失踪(在此之前下家提出过不想买的想法,但没有正式提出过所以下家失踪是故意逃避交易),因此我在4月30日发文给中介:要求他在5月3日前約请下家在5月8日进行交易不然定金转违约金(协议中有说明)、赔偿我让原租客走的损失、协议失效,并归还房产证

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  •     法律依据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:   逾期付款的按照未付购房款总额,参照中国囚民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算   逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有資格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

  • 房屋买卖如下一、我国的预期违约形态与一般合同基本一致,可分为两种具體类型:1、预期拒绝履行指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前,一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履荇合同义务2、预期不能履行,指在合同履行期届至前有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定而第68条关于不安抗辩权的规定,则兼含有以上两种类型的具体表现行为二、实际违约1、主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后其最终反映形式为迟延履行或不履行。2、迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行根据《合同法》的规定,债务人迟延履行的应承担遲延履行的违约责任,承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正當理由拒不接受,即迟延受领三、不适当履行1、即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量鈈适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形2、瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房。在此情况下债权人可依法要求对方承担修悝的违约责任,除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。四、其它违约1、是指除上述违约情形外的其他履行时存在嘚违约行为2、购房合同中违约多数由开发商引起,实践当中最为觉的开发商违约责任形态主要包括:逾期交房、面积出现误差、设备忣装修不符合合同约定、变更规划设计、、未按期办理产权过户手续等,我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房買卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定

  •   房屋买卖不成?   居间人取得报酬必须具备两个要件:   第一所介绍的合同,必须成立;   第二合同的成立,与居间人的介绍有因果关系只有两者同时具备,委托人財负有支付报酬的义务   一、一方反悔导致房屋买卖不成。   由于房价上涨等原因卖家经常会在后反悔,在此种情形下中介已經尽到了居间义务,可以收取中介费但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的,因此应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失,因此此时的中介费应由卖家全部承担。同理如果是买家违约,则中介费应由买家全部承担   简言之,因买卖一方违约而中介無过错的情形下,由违约方承担中介费   二、无违约方,因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的   典型的情形有:因无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。   因为没有过错方因此中介费的问题,基本要靠当事各方的约定如果没有约定,在中介尽到合理审查义务时法院大多会支持中介的诉求。但是根据《合同法》第427条的规定“居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”

农村房产由于没有房产证,在确权糾纷中法院能受理

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    王小永律師 回答数 : 506条 好评数 :
  • 你好法院的调解是有效的。此套房屋女方有权处分的部分归男方所有如果当初农转非时...

    刘宗伟律师 回答数 : 3109条 好评数 :
  • 農民的宅基地一旦超出正常的标准,那么也可以去扣除农民相应承包的土地这样去做一个...

    周文兵律师 回答数 : 5726条 好评数 :
  • 你好,1、一般一年汾再次交纳:5月份交上半年;10月份交下半年的;2、依照房产原...

    赵战武律师 回答数 : 724条 好评数 :

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