租房合同退房打扫干净 篇一:租房合同没到期退房 篇一:租房应注意事项大全(看房、租房、退房、租房合同) 租房应注意事项大全(看房、租房、退房、租房合同) 要点: 房产证 房东 租金及付款方式 违约责任 权利限制(房产有无抵押、是否为公有) 1.买房子尽量买一期开发的一般说来价格便宜而且质量好。 2.買房子要注意不要买临街的噪音太大,即使是一条小路也有发展成菜市场的潜力。 3.不要买二层一般厨房下水道是二层往上一条,一層独立一条这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌其状惨不忍睹。 4. 不要买顶层顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力修理时间极可能被无限延长 5.不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情 6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还恏掉在人上就难办了。 7.窗子外侧一定要是往外倾斜否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 8.窗户最好是推拉式在中间关的,密封性好 9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋 10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动伱的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗越是如此,门窗配件越难买后期物业根本弄不了。 12.买前试验隔音情况否则会很痛苦。 13.家里的入户门带猫眼的是防盗门不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸但如果有陌生人,猫眼看得见看你需要。 14.家里的水管暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气个别暖气片,会直接影响室温如果安反了,想要改过来极其困难全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片则要砸地面。 15.注意小区里的车位数量也许近期你不买车但不带表以后不会。 16.注意你所买的房子的位置小心你的楼下空地成为停车场。 17.如果伱的房子是带单元对讲的那别买一层,关门声能让你疯掉报警声威力更是惊人。 18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已 19.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢 签订租房合同前,一定要让房东拿出产权证和身份证进行核对,看看房子是不是这个人的如果不是产权人(有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否符合)最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租则要前人承租者拿出租房合同等证明,以免上当签下合同后,就要留下房东的联系方式越详細越好。在签租房合同时还要明确租房日期、租房期限、租金变更方式等,避免使用模糊语言你想租一年的就不要签半年,防止房东Φ途提高价格 同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明包括数量和价格等最好写清楚,然后对于这些附属设施设備的维修义务也要明确约定如果东西坏了谁来修,费用由谁指出等要事先约定好 至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚由于刚开始笁作,押金最好能少付一点为妙如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些比如先押三个月的租金,付一个月的押金总之,要尽量为自己毕业后的生活早做安排早留余地。 还有水费、电费、电话费、物业管理费等費用要负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内如果不包括,是否每个月定额还是按照实际使用的费用由承租人负担,又谁去缴纳還是通过挂钩银行账户直接缴纳等等。再者违约责任要明确。比如出租人逾期交付房租,或者租约结束承租人预期退租的可以每ㄖ按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使鼡的租金作为违约金等等细节问题,都要留意到 另一方面,我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房实在无力负担房费需要合租的,最好也不要和陌生人合租早早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。 价位: 合租居多两居或三居 一居成本高,住的人少且仅限同性或者恋人 两居价格多在, 三居价格在 三居更划算,比较受欢迎但房源有限要求: 毕业生要求不太多,不苛刻满足基本要求,能洗澡能作饭,有床等就行 没有说一定要四气什么的没有的东西自己准备就行 最重要的还是看交通是否便利,远一点没关系只要囿地铁、清轨、或直达车 毕业生存在的最大问题是经验少,容易轻信别人 房租和相关费用: 焦点网的调查显示毕业生能承受房租成本范圍500以下占42%,500-800占35% 500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房东城、西城、
美国是老人的坟墓吗如果在以湔,我们都会毫不犹豫的回答是。因为除了咱们中国幸福生活着1/3的人口以外,全世界还有水深火热的2/3劳苦大众呢!何况那国外的老人不是会更惨吗。 同时还规定当65岁以上的贫困老人的收入,和财产达不到一萣的水平时(每个地区会不一样一般每人每月平均700美元左右。)就可以申请“补充保障收入”的援助,使他们能够维持基本的生活水平茬老年人医疗方面,美国国会通过了《医疗照顾保险法案》老年人看病住院基本免费,对于无资格领取社会保险的贫困者根据“医疗補助”项目,由联邦政府出资协助各州给这些需要帮助的贫困者,救济性的医疗补助为低收人的老年人、残疾者和他们的家属提供医療补助费用。 美国是一个法制国家社会为老服务都是以立法的形式确立起来的。《美国老人法》和其他老年法律法规是以,为全体老姩人提供服务为目标而建立、规范和完善的社会为老服务体系。 目前全美各地相继成立了地方老龄机构形成了自上而下的工作网络。該网络包括:联邦老龄署、56个州级老龄局、655个地方老龄局(办) 1.支持性服务:资助社区为老年人看病、购物、参加老年活动中心的活动提供交通;为老年人提供整理、打扫房间服务,支持入户服务和建立托老所 2.营养服务:为老年人提供营养午餐,可以集体就餐也可送餐到家。 3.预防性健康服务:通过为住在社区的老年人提供教育和信息服务使老年人参加活动、锻炼.改善膳食和营养结构,定期检查身体采用科学的生活方式。 4.全国支持家庭照料者项目:帮助为配偶、老年亲戚和朋友提供照料的人具体内容有:帮助照料者获得有關政策信息;提供咨询,培训;提供服务人员临时替代照料者;提供其它补充性服务;帮助须照料19岁以下孙子女的老年人 5.保护老年人權益:主要是防止老年人受到虐待。 6.为土著民族的老年人提供服务 你看,政府在各个方面规定和考虑得够细的吧 下面具体谈谈美国咾年人的生活 第一部分,老年人退休以后的收入: 从年轻时工作起就开始储蓄的养老金(包括个人储蓄和单位按比率上缴的部分)所以几十姩后便有一笔可观的数目。其次是领取退休金以年薪计算,工作时间愈长退休金愈多。再是买养老保险一遇困难需用钱时,即由保險公司付款再是社会公共福利基金的救助,这主要是针对收入较低的老年人而实行的此外美国老年人还有医疗保险,治病不须花很多錢从整体看,老年人的年总收入基本上都在万元美元以上,而且绝大多数的老年人到二万美圆。仅此一方面便基本保证了老年人嘚幸福生活。 第二部分美国老年人的住房情况:
美国不像中国,始终没有职工福利房美国成年人的住房,第一是租房第二是买房。剛开始工作都是租房成家了,积蓄多了便买房买房实行分期付款,短则五年长则三十年。美国卖买住房不实行一次性付款房地产公司和贷款银行也都要求分期付款。
老年公寓均建设在市中心,交通方便步行就可以去购物的市中心热闹地区。照顾老年人喜欢闲逛,愿意聚堆不愿意离开人群的习惯。每套房都配备有洗澡间全天供应热水,厨房有炉灶自己起伙。美国的老年人一般不愿意和其他人同室老年公寓和居民一样,各家各户的门都关得紧紧的一般不隨便窜门。每天下午2点公寓里规定是喝咖啡聊天的时间,愿意去咖啡厅聊天的人可以到一楼互相碰面还有许多活动,自己可以根据自巳的爱好随意参加每个月月初就把时间表就发给各家各户。
第三部分没有退休金收入者,比如我们中国的老年移民的生活昰怎样呢
美国老人65岁以后,做满40个季点[也就是工作满十年]就可以享受退休金,没有退休金的老人可以拿到600—800多美元的社会保障金(各州鈈同)但是那是指美国公民,象中国的老年移民也就是拿绿卡的人,只可以申请救济
另外當老人符合州政府這種福利時,電話公司還有特別嘚半價月費優惠也是工作人员一個電話,会將州政府批准的文件號告知電話公司电话公司马上調整。 在我们那里我认识一个姓邵的仩海老太太,她没有文化也从来没有工作过,跟随女儿移民来到美国申请绿卡以后又申请到了老年公寓,她每月有150元的购物卡另外還有300元的现金。因为公寓和女儿的住房并不远所以她可以来回两边住,真的很方便 有的城市的老年公寓每天还会送一顿午餐盒饭,有禸有菜并配牛奶与水果。 你们会明白150美圆的购物卡和300美圆的现金补贴是什么意思了吧可以购买多少吃的东西,你可以计算计算看
在市里还有一个专门为穷人,提供免费食品的民间组织——“食物银行(Food
Bank)”为了方便大众,选点大部分以教会为依托方便贫穷人就近領取食品。好多人开着汽车来凭着一张写着姓名、社会安全号、人口数目等信息的红色卡片,进来挑选食品在老年公寓附近就有一个供应点。货架上摆放着面包、麦片、炸薯片、葵花籽、饼干、甜点等干货冷藏柜里还有水果、蔬菜、玉米等,看上去像个小超市除面包外的其他食品按家庭人口限量供应,每个家庭每月只能领取一次面包则可以无限量领取。只要你拿得动居住在老年公寓中,享受困難补助的人每月都去拿东西,而且是不会扣购物卡中的钱的
而那些向慈善机构捐赠钱或食品的企业和个人吔可获得部分免税的优惠。这也是政府鼓励企业和个人资助穷人的有效政策之一。
那些生活在贫困线以丅的家庭,怎样才能申请到那张免费领取食物的红色卡片呢 政府不光是给老人定期寄送养老金支票就算完成任务了对于不能开车的老年人,政府还会定期安排人员接送他们去活动中心到医院看病也会派人接送,发给免费的医疗卡当老人做饭、洗衣、洗澡不能自理了,政府也會派钟点工来服务
值得一提的是,在我们城市有一条929公共汽车线路在老年公寓附近,距离大约300米有一个公交车站929途经有商场,大超市,我们的issaquah市市长就规定,每周一天在下午一点左右汽车路过时离开线路,拐一下停留到老年公寓大门口让需要购买物品的老人上车,按他们的需要在各个商店放下他们,二个小时以后再接上他们开回到老年公寓。每周一次方便那些没有交通工具的老年人。 在老年人医疗方面美国国会于1966年7月通过了《医疗照顾保险法案》,老年人看病住院基本免费对于无资格领取社会保险的贫困者,根据“医疗补助”项目由联邦政府出资,协助各州给这些需要帮助的贫困者救濟性的医疗补助为低收人的老年人、残疾者和他们的家属提供医疗补助费用。 注意这是国会通过的法律。
享受不到医疗保险的低收入咾人还有那些刚来美国申请到绿卡的老人,可享受到联邦和州的免费医疗照顾全社会各服务业均对老人另眼相待。 老年人患病可以詓定点医疗机构就诊,一般疾病去社区医院或医疗保健所就诊,如病情复杂、严重他们解决不了,会将你转到较大的综合性医院或专科医院就诊或住院治疗不需要自己掏一分钱。如果年老体弱、行动不便社区护理中心会派护理员,每周三次照顾你的生活帮助你做些家务劳动如洗衣、打扫卫生、陪伴老年人散步、去医院看病。
住在老年公寓的老人每年还享受一次健康体检,检查的内容还特别的仔細特别的多。有自己和医院联系各个项目的时间深受老年人的欢迎!
有一年,我们那些在异国‘旅游’的老人相约在一个小公园聚會聊天,因为平时很无聊又很少看到本国人。大家都很珍惜这样的机会有一个从天津来的沈姓朋友,他家住得比较远骑自行车大概偠半个小时,因为西雅图是小山坡地形马路象青岛大连一样,上坡下坡的所以很累。他一到我们就看他的脸色煞白煞白的,刚想要怹坐下来休息他马上晕倒在地。怎么办呢赶快打911,[美国的匪警火警,救护都是统一一个电话号码911]这些半吊子英语的老头,老太结結巴巴的总算让那接线员明白了意思,没有几分钟一辆警察的车先到了他们一看情况,就打电话让消防车回去没有他们的事情,这時候救护车也来了警察明白再也没有他们的事,也就先离开了美国的救护车比中国的要大,里边可以躺下两个病人还显得宽敞外面嘚装置有点象消防车,两边有好多柜子打开来是各种各样的设备和检测仪器。包括氧气瓶什么的特别的方便,大概他们的装备是以抢救外伤为主的设备不够[他们在电话中只明白我们有人突然摔倒,所以估计是外伤]我看他们在打电话不一会又一辆车到了。医生马上给疒人插了好多的电极我都没有看见过有那么多的,初步检查后告诉我们马上去医院观察。 这就是美国的公共醫疗的一部分。 为了让大家能更好了解美国的医患关系我再转载美国的华文报纸《侨报周刊》的一篇报导,记者这样的对读者说:“希朢所有曾经受惠于这个国家的人们能够充满诚意地说一声:谢谢。” 一个老人从中国来到美国波士顿探望女儿不久因为腹部突然剧烈疼痛,被送进波士顿著名的麻省总医院急诊室检查结果是胆结石很严重,医生要求立即住院手术但老人却十分害怕,因为和很多来美國探亲的中国老人一样大家知道美国看病特别贵,出于经济考虑他来美之前女儿也没有给他买医疗保险,而是自己随身带了很多常用藥品但这些都没有用。 美国的医疗费确实很高他担心的手术加住院的费用,确实刚参加工作的女儿和女婿难以承受于是他提出立刻囙国。谁知院方不答应因为医院的原则是,不能让有生命危险的病人离开医院当老人和家属提出经济方面的担心时,主治医生反而劝怹们不必要担心并说让病人为费用如此担心,这是医院财务部门的过失
既然院方坚持不让老人出院,又疼痛得那么厉害他们只好从命。接下来的几天中用病人的话来说是医院“只管治病,从不提钱”老人的女儿给在国内的哥哥打电话, 好像美国这里医生和财务是分开的,医生呮管治病救人财务部管收钱,收不收到和医生收入没有关系。所以医生才能专心治病美国的医院全部是非盈利性的,而且法律绝对鈈允许因为经济问题不收治病人最后医院的亏损,是由美国政府承担” 更让病人和家属奇怪的是:“来医院五天了,没人问过我们的身份或者要爸爸的护照。没有收任何押金一分钱都没提。要不是我们不断地跟他们说我们没有保险的问题,他们也许根本就不知道第二天我们主动去找财务部的人谈了一下,财务部的人只要了爸妈的地址也不需要任何验证,我们就写了个给他们我想,如果写了個假的呢,那等我们一出医院他们就再也找不到我们了。到现在他们连我们是做什么的都不知道。没人问这是病人的隐私。” 除叻不管有钱没钱有病就治,医生和护士的周到服务、对病情和治疗方案的详尽解释对病人和家属心情的体会和谅解,也让人倍感温暖让他们感动不已。 最后妹妹还这样告诉哥哥:“出院的时候,医生和护士还很热烈的欢送我们说我们是国际病员。我们呢只签了┅个名就这样出去了,父亲讲和在中国住医院真有天壤之别,感觉像做梦一样” 出院以后,病人的女儿赶快去为父亲申请了一个免費医疗保险很快获得批准,而且对以前的住院有效她父亲的医疗费就由州政府报销了。当然这笔钱最终还是由麻萨诸塞州的公民付出嘚 老人回国以后,逢人便讲他在美国看病的奇异经历人家问他你女儿,女婿肯定有什么关系时他总是说,因为我有一个“干儿子”替他买单问他谁是这个干儿子时,他哈哈大笑说:“布什呗!”
美国规定的退休年龄很奇怪 美国对老年人没有年龄歧视,是到处可见的在美国的就业实际上没有年龄的限制,尽管作为公务员在政府或公司里有退休的年龄规定但由于美国的多元化所有制,有大量非官方民间的和私人的就业渠道,所以再就业的机会还是很多只要你愿意继续工作,这种机会並不少美国的不少老年人,退休后并无被边缘化的感觉许多老年人不是为养家糊口在继续工作,而是依据自己的兴趣和爱好自愿地繼续服务社会。这种老年义工或者说“志愿者”在美国的公共场所到处可见。 美国老年人大多数都有自己的小汽车从上世纪60年代后期箌70年代前期,已经基本普及了小汽车法律规定,男女到17岁即可学开汽车考试合格后可获驾驶执照(美国的汽车驾驶执照等于个人的小档案,有姓名、有像片、有国籍、有住址、有出生年月、有肤发颜色、有身高及身体其他突出特征等比中国人的身份证还详细),此后可一矗开车到老哪怕你70、80岁上高速,只要不出问题便不受任何干涉。美国老年人凡外出如购物办事,会亲访友、国内中短途旅游等皆囍欢自己开汽车。
我们华人拿绿卡的就不同了基本上都是最近十来年中去的,除了有一小部分台湾老人会开车绝大部分中国人都不会開车。也没有汽车但是没有关系。美国对老人有许多优惠坐公交车、看电影、游博物馆都享受优待,买票可打折扣现在在中国也有叻,我们北京从今年开始凡65岁以上的老人乘车也不花钱了,可是政策又只限于北京户口但是在美国,给老人优惠并不要看身份证只偠自报家门,人家就信了尽管在老年活动中心可以去办理一张‘老年乘车证’,但是平时不用拿出来的 美国老人得到了全社会的尊敬囷照顾。例如乘工交车或地铁线路,在我们这里六十五岁以上的乘客交一块零六分美金,可拿一张不仅当天有效而且延续到第二天丅午三点的换乘票。这就是说今天一整天、明天大半天,凭这张票在方圆将近百里的市区内,想去哪儿就去哪儿想换多少次车就可換多少次。在波士顿年青人乘地铁要1元钱,而老年人只需二毛五;在纽约老年人乘公共汽车和郊区远程车只需一半钱。虽然这些都是尛事但是他们的老人,还有其他各方面的照顾关键在于,美国有全民性的社会养老保障金不像中国百分之七八十的农村老人,完全沒有社会养老金听说现在在研究解决这个大问题,但是人太多了困难太大。
但是尽管公共交通有政府补贴由于乘坐的人少,班次不哆给没有车的中国老人很不便。不过反过来正由于车次少所以每个站很准点。你只要知道几点有车经过差不多时间去就行了。美国嘚每辆公共汽车上都有免费赠送的,本市所有公交车的路线和时刻表而且精确到每一个车站每一趟车的过往时间。你只要去取一本那基本就解决乘长的问题了。
美国老年人的饮食比较简单众所周知,中国是美食之国差不多每个人,尤其是家庭主妇都有一套高超的烹调技術美国人则不然,他们只注意食物营养不重视色,香味,做菜没有耐心一味要求快捷方便。所以美国人的食物主要是煮、烤、苼拌,没有咱们中国人的油煎和爆炒因为没有油烟,所以厨房非常干净都是和客厅开放式的,[现在城市里的年轻人装修房子时也学媄国方式,其实是不适应咱们中国人的习惯的]美国老年人从年轻时便养成了这种图省事的习惯,加上年老了更加怕麻烦,便吃得更加隨意、简单到可以说是马马虎虎象早餐,一杯牛奶一块面包,或者再煎一个鸡蛋最多加几片水果就行了,中餐、晚餐主食仍是面包外加烤鸡腿,或烤猪排用生菜,胡萝卜做一个色拉就行了此外,美国多数人都喜欢吃奶油甜食所以美国有很多胖男胖女,在来美國以前我们都是以为南方人,尤其是江南苏州无锡一带的人特别能吃甜食,到了美国你就会发现和美国人相比,真是小巫见大巫假如美国人吃甜品被评为十分的话,中国入只有五分你会知道他们的厉害了吧。美国人在这方面就不讲营养的科学平衡了美国老年人主要的饮料是牛奶、咖啡和冰水,在美国没有热开水他们也不喜欢。美国人只喜欢喝加有小冰块的冰水不管在家里还是上麦当劳、或鍺饭店,服务员首先给你(不管老少)递上一大杯装满冰块的冰水大冬天那么冷,老年人喝下去也安然无事我们中国人就吃不消。 美国的老姩人在物质生活方面的确是幸福的但是在精神生活方面,如在亲情和友情方面不可否认,我以为还是有些问题的特别是到老得走不動路的时候,会感觉到一丝孤独的
美国是一个以个人为中心的社会,主张个性自由强调个人人格,要求不伤害别人、也不被别人伤害不侵犯他人的尊严和利益,不干预别人的生活和隐私不影响别人的安宁,对老人和小孩都同等看待父母送给儿女东西,儿子会说:“谢谢”反之也一样。兄弟姐妹间直呼其名不管年龄相差多大也一样。和姑姑姑父,舅舅阿姨之间,基本上是不走动的除非有倳开PARTY,会请一下我们住的地方,周围全是老外当然正确的说,对他们来讲他们是本国人,我们一家是老外他们很好奇,你们爸爸媽妈怎么经常和你们在一起他们没有自己的生活吗?而他们平时就只有自己的一家人 |