花了20万买了一套农民安置房能买卖吗,没证的那种,跟房东签了宅基地合作建房协议,这种无证房子可以购买吗

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本人非拆迁户支付首付跟房开商签订了合作建房协议,用于购买批准划拨集体建设用地的回建安置房房开商承诺交房5年内可办理不动产权证,请问真的能办理不动产權证吗如果不能我现在想退回房款应该怎样做呢?谢谢急

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