日本大阪到东京人口“少子化、咾龄化”社会现象日趋严重小城市人口不断减少。相比繁华的大都市大部分的日本大阪到东京年轻人更愿意背井离乡来到大阪和东京這两座超级繁华的大都市追寻自己的人生理想。致使出现日本大阪到东京小城市人口越来越少而大阪和东京等大城市人口每年却不断的增加的局面。2020年东京奥运会和大阪赌城这两项世界级的超级赛事犹如磁石一般吸引越来越多的日本大阪到东京人年轻人涌入东京和大阪，年轻人相信在这样的大都市更容易实现自己的人生理想

近几年赴日旅游人数年年增长，日本大阪到东京观光厅预计2020年赴日外国游客增長至4000万人届时不管是零售、度假、饮食、酒店住宿等市场需求旺盛，尤其是在现有酒店住宿供应不足的情况下民宿经营也成为日本大阪到东京时下最流行的住宿经营模式。民宿即业主利用闲置资源参与游客接待，为旅居日本大阪到东京的游客提供体验当地文化与生活方式的小型住宿设施简单说就是在日本大阪到东京拥有房屋的业主向游客出借闲置的房间并向游客收取优惠于酒店住宿价格的住宿经营模式。民宿经营在日本大阪到东京由来已经高额的投资回报率吸引越来越多的中国留学生、投资客在日本大阪到东京投资买房来做民宿經营赚取利润；在日本大阪到东京酒店供应缺口加大的背景下，民宿经营渐渐成为日本大阪到东京住宿市场主流经营模式法律方面，民宿经营一直没有得到日本大阪到东京政府在法律层面的认可；民宿经营一直处于灰色地带

日本大阪到东京政府为缓和国内酒店供应严重鈈足的市场情况下，开始将民宿合法化；2018年6月以后民宿经营者在地方部门做登记审核手续取得民宿经营资质后可合法经营民宿。规定要求登记民宿每年出租不能超过180天要求民宿经营者在合法运营的情况下，保证住客在住宿期间不得制造噪音、破坏环境卫生、不得滋扰邻居；经营民宿期间如果遭到周边居民投诉则可能被吊销民宿经营牌照。对有实力的投资者选择购买整层物业或整栋物业来经营民宿则鈈会出现滋扰周边居民的情况，也便于住宿管理

购买经营民宿物业要充分考虑两点因素。其一地点选择交通便利的车站附近、旅游景點、商业核心旺区等更受游客欢迎。其二是住宿管理住宿入住、退房，退房之后的房屋清扫清洁都需要相应的管理人员进行维护民宿經营者需要核算相关成本支出费用选择适合自身投资预算的经营方式来获取最大的投资收益。

随着东京奥运会和大阪赌城这两项世界级超級赛事的临近旅游人数的大幅增长，酒店住宿供应严重不足民宿经营7%~20%的投资回报率将吸引越来越多的以租金收入为目的的投资客的青睞。

感谢主在我们结婚三周年（2015）嘚时候，终于完成了在大阪买楼的大事

我们不是传说中的土豪，更不是富二代权二代。只是坚持走在属于我们的梦想之路上不愿像虤妈猫爸那样的剧情发生在自己身上。

这是一个关于我们自己亲身经历的海外投资置业的故事。

这篇文章写于2015年正是我们开始踏上日夲大阪到东京开始全新的生活和面对全新人生挑战的时刻。我们没有想到的是这篇文章一经发出后获得朋友圈的大量关注，2016年之后又被騰讯网易新闻、猫扑网等国内各大网络平台转发，达到了三千多万的总阅读量时至今日，依然会有朋友在网络上看到了这篇文章很感动并而辗转找到我们取得联系。

2018年赴日很快就要满两年。最大的感受是扩展了生命的宽度遇到了许多曾经无法想象的有趣事物。我們在大阪做民宿接待五湖四海的朋友也参加教会的服事，带领了一个家庭小组感谢神，为我们预备了全新的非常喜乐的一种生活方式。

于是想到再把它呈现出来以此纪念我们这段不寻常的人生经历。也分享给正在寻找自己的生活方式也或许有同样想法的朋友们作為参考。

因为这条路我们已经走过来了。

“其实幸福很简单和爱的人一点点的实现那些看似小而美的梦想。真好！”

先介绍一下我和先生的情况我是一名翻糖师，也是名副其实的吃货去过日本大阪到东京后，就爱上了日本大阪到东京的各种美食我先生是一位摄影師，他在国内是知名婚礼摄影师有着十年的专业摄影经验。他去过日本大阪到东京后就有了新的梦想，想要成为旅行摄影作家在日夲大阪到东京办个人影展，并成为独立出版人出一本自己的书

我们两人都希望能用心，和用手艺给这个世界创造美好我们都是基督徒，有着共同信仰2012年结婚，原来生活在上海2016年春正式移居日本大阪到东京。

脱下政治还有历史的外衣我很欣赏日本大阪到东京人民对於环境的保护。马路上看不到垃圾厕所和饮料机都随处可见，而且非常干净碧蓝的天空，可以直饮的自来水好吃的食物，极高的服務精神这里的人们都会整齐的排队，并且乐于助人我一直希望，有一天我们中国也能做到这样所以我更想多多的去学习他们好的地方，分享给更多人总有一天，中国也可以实现的O(∩_∩)O~。

2015的春节我和先生带着公公婆婆一起，开始了日本大阪到东京关西9天的自助旅遊深刻的体会到了日本大阪到东京各个方面的细节和点滴。那9天的旅程里真的看到很多感动的画面。

例如当我们准备驱车动身，离開居住的京都温泉酒店时3位服务员齐齐走出室内，在早晨山间只有十度的低温下鞠躬为我们送行。我看着后视镜中的这个画面一直箌很远很远，他们还在那里鞠躬直到消失在视野之外。这个举动深深震撼到了我以及我们所有人。

在日本大阪到东京有时候就是这樣一些很细腻的举动，会直戳人心感动的，并不是让我觉得自己高高在上而是被尊重被重视的那份心情，以及他们每一个人对自己笁作的敬业态度和工作精神。

接着我们就和事先预约好的日本大阪到东京不动产公司的见了面。

大概半天多时间他开车整个大阪兜了┅圈。我们那次看了7栋房子当天的感受就是，其中有1栋楼看着比较满意

看了房子后，我详细咨询了中介关于海外置业流程楼房的投資回报率，各种日本大阪到东京税收移民政策等等专业问题。

首先是投资时机当时汇率正好处于一路探底，买什么都便宜卖药妆不洳买奢侈品划算，卖奢侈品不如买房划算的时间段上

其次初步了解了日本大阪到东京房产行情，在日投资房产较合算的应该是在关西地區因为同样大小的房子，在东京同类地段可能因为地皮更昂贵，成本就会翻2-3倍但是每月收到的租金，其实是相差不多的而大阪作為日本大阪到东京第二大城市，关西地区最重要的旅游城市以及发达的商业文化，都有着非常高的投资价值也就是说，投资的回报率嘚话东京不如大阪高。

最让人心动的是日本大阪到东京房产包括土地和房屋建筑本身两部分，都是永久产权受法律保护，永久居住！这一点比在天朝卖房实在划算太多

这个时候，我已经心神荡漾开始不住畅想各种美好未来了。但想到一个问题：这么好的事那什麼样的人有资格投资呢。中介告诉我们其实，日本大阪到东京房产全世界人民包括中国人都可以投资买房。随着这几年日本大阪到东京经济开始缓慢复苏已经有越来越多的海外投资商重新进入日本大阪到东京房产市场，进行投资所以说，可以买但有一个前提，那僦是如果你能一次性给全款

贷款几乎不会通过。首先不是所有银行都有国际贷款的资质要看能有什么银行可以接受你的贷款申请。另外每一家银行房贷审核要求不一样，比如是不是永居住民收入要达到多少等等。手续会很复杂通过率极低。

我们想要投资的这栋楼夲身带着租约年收益率大概是8%。日本大阪到东京房产因地段土地面积，房龄年数等收益率都各不相同我们通过投资置业经历后，得箌的经验是没有百分百完美的房产。重要的是根据每个人的实际情况看清自己最想要的是什么，平衡但有取舍的去做选择

我和先生倆人都非常喜欢日本大阪到东京，不仅希望能够有稳定的投资回报还希望能够在日本大阪到东京生活的。所以中介为我们办理是投资经營签证具体的名字叫做经营管理在留许可。可以投资做不动产开饭店，开公司等各种商业活动

如果每年都有满足要求的稳定财务收叺，并且符合在留天数（每年连续在日不少于180天） 5年后可提出申请入籍，十年左右可拿永久居留资格

简单的说，就是投资一栋400W RMB（按照2017姩平均汇率计算所得）以上的房产注册一个日本大阪到东京公司，有固定的办公地址依法纳税，把房产收益当作你的公司收入申请投资经营签证。我们现在经营的就是自己买的这栋房子

投资日本大阪到东京房产会遇到的税费大致有：消费税和印花税，不动产取得税固定资产税，城市规划税所得税和遗产税等。

日本大阪到东京的房产及租赁市场十分规范一般直接托付房产中介公司进行日常管理，其中包括租金收取物业维护，水电以及清洁垃圾回收，空室租赁等等作为房东，只需要每月核对收支报表以及定期收款就可以了

最后，日本大阪到东京在房产上可投机炒作的空间很小相关法律法规都很健全。基本上是鼓励大家好好自己生活特别是在90年代泡沫經济崩溃之后，日本大阪到东京政府在楼市上也更加加强了监管所以日本大阪到东京房产也不存在楼王，房姐这些不合理的情况

记得旅行的最后那天，我们和父母在酒店房间内讨论卖掉上海的哪一套房子是婚房还是长辈的老房子，来凑足海外置业所需要的资金那时嘚感觉是，无论卖掉哪一套心里无疑都是非常非常舍不得，伤感的

但，我们又是如此的喜欢日本大阪到东京渴望着能够有一天，可鉯生活在这个地方如果不走这一步，我们可能真的又会后悔父母也非常能够理解，给了我们很大的决定空间但如此重大的一个决定，期间所需要经历各种难关对我们来说，都会是无比艰巨的挑战也许会遇到许许多多现在还未能知晓的巨大困难，就算计划再如何完善这也不是靠着着我们自己的能力和经验就能渡过的了。

我和先生面面相觑在房间里面相拥痛哭了一场。这一刻我们深深的感受到，自己是多么的渺小无力。我们只有仰赖信靠天父如果没有主给我们信心，我们又能靠着什么走过去呢

我们相信，主是赐平安的神在人所不能的，在神凡事都能于是，我和先生在一起牵手祷告求靠神能够加添给我们属天的智慧，给我们平安告诉我们这件事情昰否可行。

可喜的是第二天一早起来，先生坚定的对我说这是神的安排，他一定会帮助我们的我心里真是又开心又兴奋，抱着他很玖

于是我和先生做了这一辈子都没有想过的决定——卖掉自己的婚房，买在大阪庆幸的是，为了实现我们的梦想爸爸妈妈给予了我們极大的支持。

从关西机场飞回上海飞机还未落地，雾霾已经先迎接了我们整装到家后，我们开始搜索各种卖房的信息发现我们这種户型这，小区楼盘里有一套挂最高价格的一直未成交爸爸去中介挂牌的时候说要比原理最高价还要高，另要现金全款支付

我开始心裏有点压抑，更多的是紧张因为要买大阪房子，必须要高于现在的最高价格而且需要全额现金，不能有贷款否则资金会有缺口，时間上也拖不起这感觉像是一个不可能完成的任务。

挂牌第二天就有好几对人来看房记得那天上海的天气特别好，天很蓝阳光也很好。看房的人对我们的房子都很满意就是或者总价上，或者在全额付款上不符合我们希望的要求这让我开始打了退堂鼓，我心里默默的想其实在上海也还可以啊。

当天晚上我和先生在家祷告我祷告主，求他在我们中做主掌权因为凡事信靠上帝，他会给我们美好的安排

第三天，记得那天是个阴天上午来了一位大姐，中介带着她来看我们的房子她和其他看房子的人不一样，不多问只是看房型，沒看一会就走了我们都觉得不会有意向吧。

但不一会中介打电话来说说大姐要买了，如果愿意定金下午就打过来，而且一分不还价全额付款。

我们的房子卖掉了而且仅仅只是在挂牌的三天，完全符合我们的需求如此的神速，神奇

这可把我们全家都高兴坏了。峩们两个深深的认识到这是神对我们的祝福。神聆听了我们的祷告他所预备的，是超出我们所思所想的美好

曾经我们风闻有你，如紟我亲身经历你

签订卖房合同那天，我问那位大姐你为什么要定我们的房子。她说你们的南北通户型是我喜欢的虽然来看的时间不長，已经对房间具体样子没什么印象了但是，我走到你们卧室里的时候看到你们床头放着的圣经，我就觉得有信仰的人一定是爱家嘚人，这个房子让我感觉很舒服！是我想要的！

经过4个月的辗转反侧我们终于有了一块永远属于我们的地皮。不用为了70年的产权担忧鈈用为了学区房而焦虑。感谢爸妈一直在身边的鼓励和全力支持教会朋友们的帮助，日本大阪到东京友人的协助我们可以向那亮光走，做自己想做的事情有一个崭新的开始。

这就是属于我们的一个美好见证也是亲身经历的一次海外置业过程。它不仅是一种稳定的投資理财方法更是一种全新的生活态度。

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