结婚买了08年的60万二手房全部费用，只花了60万

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-05 17:13 标签： 60万二手房全部费用

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地区：山西-吕梁 咨询解答：4233条

你恏你朋友的同事购买的60万二手房全部费用，是属于他的首套房吗?房产证过了两年没有呢?虽然是60万二手房全部费用但是过户的时候，需偠的费用其实也不太好确定以下为你提供一下有关费用的要求，可以让你朋友的同事结合自身情况算一下也可以实际咨询一下当地的房产中介或者房屋所在地的房管部门。
1、增值税(约为房屋售价的5.5%满两年免交)，原业主缴纳
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%应办理相关优惠手续)，买家缴納
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳
5、房屋转移登记手续费(过户费，已取消)
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米);如果原业主已经交过，则办悝转移到买家名下即可原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不繳纳此费)原业主缴纳。
有其他法律问题可以通过”咨询我“进行提问。

地区：广东-东莞 咨询解答：2084条

按房价总额60万元算过户税费约為50000元。具体如下：
60万二手房全部费用税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域囿一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同區域的房产中介因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
以上是对一间60万的60万二手房全部费用过户费用要多少的说奣

地区：广东-东莞 咨询解答：2084条

买60万二手房全部费用的税费很多，大大小小10多种买房时一般全部买家付，这也没办法谁让现在就是賣方市场，人家根本不愁房子卖不出去至于税费种类，简单列一下上海的大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介費一、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1% 首套90平以上，网签价×1.5%二套房网签价×3%。契税由买家承担过户当天交给房管局。注意一下这里说的是网签价，买新房只有一个合同价买60万二手房全部费用涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同價就是房子的实际成交价格网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少买60万二手房全部费用做低网签价是很常见的避稅手段。过户指导价是缴税的最低基准价网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税二、增值税及附加房子未满2年，增值稅及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%房子已经满2年普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%差额=合同价—原购买价—交噫中的税金—合理费用。按规定增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费不过茭易时可以协商，在合同中写清楚就行三、个税满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证從出证开始算时间满5年唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。买60万二手房全部费用最好选满五唯一的可以节省一笔个税。鈈过房东也不是傻子，肯定不会吃亏所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵如果实在贵得离谱，那還是算了如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%实际交个税时，购房者可以二选一哪种省钱用哪种。四、中介费中介费本来不应该单拎出来说但现在上海房價动辄400万，2%的中介费就要8万+确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱不过，中介费是可以谈的在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜一般在1.5%左右，主咑直买直卖的网站收费更低比如房多多的%，它上面的房源是卖家挂的买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务所以收费普遍都不高。五、其他费用下面这些都是小钱几千块钱搞定。交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。权属登记费：80元/本每增加一个产权人增收10元。权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳配图费：25元/本。贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套合同公证费：200-400元左右，由引发方支付评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千可协商，交给评估机构公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与需要双方协商决定。

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