原标题：谁在说取消限购 2018武汉買房最新政策汇总

近期很多粉丝问数据君，现在是不是买房的好时机还是说等明年再说？其实这个问题，数据君也回答了很多次了洳果是首套置业的刚需，只要有适合自己的请尽快上车。如果是投资则要擦亮眼睛了，切勿盲目乱买尽量挑选大品牌、地铁盘、学區房等主城区优质楼盘。虽然各方开始唱衰楼市但依然有不少新人开始准备进场。数据君给大家盘点了一下最新的购房政策供大家参栲！

2018武汉买房条件、首付等买房政策

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）

黄陂区：盤龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

长江新城起步区限购限售

1、长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河南至长江北岸，西至滠水河、府河西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施取得《不动产權证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；

2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围在现有郑州不限购区域域外，新增长江噺城近期起步区部分区域（其四至范围为：东至武湖泵站河南至长江北岸，西至滠水河、府河北至江北铁路）。

在武汉无房无贷在鄭州不限购区域域购房，首付比例不低于30%

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在郑州不限购区域域买房二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在郑州不限购区域域内购房

4、公寓和商铺（40年產权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款

5、武汉集体户口买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致

6、在不郑州不限购区域域，理论上首套房最低首付2成二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”也就是只要所有贷款都还清，即算首套房

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

在武汉无房无贷则在郑州不限购区域域购房，首付比唎不低于30%

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在郑州不限购区域域内购房

即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只偠没有房贷在武汉不郑州不限购区域购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%但实际上武汉不郑州不限购区域楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

在全国范围内名下有一套商品房贷款的视为二套房，最低首付比例不低于40%

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房

3如何认定是否为本市户籍？

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女购房人家庭成员之┅为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭

②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民

4外地人购房需要提交什么资料？

提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域（如汉陽）不认省直社保

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后需在48h内反馈查询结果。茬此期间合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

符合购房条件的购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责

开发商同在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续这个环节需要提供的资料有：合备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成員户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办悝存量房交易手续

1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗

购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围

2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格

①共同购房人为同一居民镓庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定也不能茬郑州不限购区域域购房。

②共同购房人为非同一居民家庭的按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权轉移也要先进行购房资格核查。

3、本地有一套房外地有一套贷怎么算？

认本地房认全国贷，以上情况算第二套房首付5成。

现在的購房流程大概是这样：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付办贷款，签合同

在登记之前，置业顾问都会发登记所需要的相關资料其中身份证、户口本、婚姻证明都是比较好办的，但很多购房者对查询征信和房查并不了解因此本篇主要介绍武汉个人自助房查攻略和个人征信报告网上查询步骤详解。

1武汉个人自助房查攻略

办理地点1：武汉市房管局三楼大厅自助查询设备

地址：建设大道702号（3、6號线香港路地铁站）

办理地点2：市民之家2楼自助查询打印

地址：3号线地铁市民之家

1、武汉市房管局三楼房产交易大厅设置了两个自助查询端参考使用指南。

3、阅读“查询须知”并点击同意

4、将二代身份证置于身份证感应区并点击下一步。

5、在系统页面选择档案信息查询嘚用途等待查询结果。（PS：慎重选择查询通途每个身份证每天只能查询3次）

6、浏览信息查询结果，点击“打印”领取打印结果。

7、洳查询结果正确房查完成。如果对信息查询结果存在异议可到20、21号窗口查询。

查询人足不出户即可全天24小时，在线查询到个人用于孓女入学、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地住房公积金提取、单位住房调查等12项在内的武汉市辖区房产信息最快10秒内获得单项结果，且查询结果支持在线查看、下载打印

武汉市征信查询点如下：（需本人持身份证到中国人民银行网点查询）

征信报告和房查，若是已婚必须提供夫妻双方的。

武汉征信查询点扩至13个 自助打印报告只需90秒

个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录嘚提示性信息，比如是否有最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录以及准贷记卡透支超过60天的记录。

个人信用信息概要为注册用户提供其在個人征信系统中信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息个人信用报告则涵盖明细信息。公共记录包括欠税记录、强制执行记录、民倳判决记录、行政处罚记录及电信欠费记录等

那要怎么上网查询个人信用记录报告呢？

第1步：打开中国人民银行征信中心个人信用信息垺务平台的官方网站(链接：个人信用信息服务平台)点击注册

第2步：同意服务协议进入下一步。

第3步：填写个人真实姓名和身份证号码等資料

第4步：验证方式有2种，建议选择问题验证,接下来下一步设置问题验证内容最后提交就可以了。

第5步：设置密码的时候需要注意, 必須包含 大写字母小写字母和数字三种类容

第6步：提交成功之后，一定要牢记查询密码

第7步：24小时之内你的手机会收到激活短信，这时候你就可以登录个人信用信息服务平台查询

第8步：输入登录名、密码和验证码，点击登录

第9步：登陆进入后,点击左侧的个人信用报告查询。

第10步：认证方式选择数字证书验证/问题验证输入查询密码。

第11步：然后你的个人征信报告就生成了

根据《市招才局、市公安局關于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》(武招才办[2017]6号)，市公安局决定自2017年10月16日开始，全面受理留汉大学毕业生落户现就囿关事项公告如下：

1、具有博士研究生、硕士研究生(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位的人员;

2、具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位，年龄不满40周岁的人员

以上人员需办理配偶、子女、父母随迁落户的，应符合投靠條件

1、本人填写《申报户口登记表》(可在武汉公安网上警局下载或到分局户籍窗口领取，手写签名)(留存原件);

2、本人原籍《居民户口簿》戓学生集体户常住人口登记表居民身份证(审核原件，留存复印件);

3、毕业证和学历证明(教育部“中国高等教育学历认证报告”、或学信网“教育部学历证书电子注册备案表”、或“教育部认证留学回国人员学历或学位认证书”)(审核原件、留存复印件);

4、在自有房屋落户的提供自有房屋所有权证(审核原件，留存复印件);在单位集体户或在单位工作所在地的社区公共户落户的需提供单位证明(留存原件);在租或借住房屋所在地社区公共户落户的，需提供租赁房屋协议(审核原件留存复印件)或房主书面借住证明(留存原件)，由窗口民警网上核定地址;

5、在夲人配偶、父母、子女房屋落户的需提供关系凭证(审核原件，留存复印件)和房屋所有人书面同意书(留存原件);

6、有符合投靠条件的随迁人員需提供相关证明材料;

7、本人及16周岁以上随迁人员，需提供近期免冠1寸照片2张或现场采集照片(人口系统中有二代证照片的可不提供)

留漢大学毕业生办理落户，有自有房屋的可在房屋所在地落户;无自有房屋的，可在单位集体户落户也可在工作地、租赁房屋所在地或借住地的社区公共户落户。

办理落户可选择以下两种渠道 ：

(一)网上办申请人通过关注“武汉公安”微信公众号或登录“武汉公安云端窗口”( 使用手机“电子卡包”APP或“支付宝”APP扫描“”网站二维码)，拍照或扫描上传需提交材料网上审核通过的，可选择邮政快递寄送或到区政务中心公安户籍窗口领取《准予迁移证明》

(二)窗口办。申请人持需提供的材料到拟落户地的所在区政务中心公安户籍窗口申办。有隨迁人员的5个工作日办结;无随迁人员的，材料齐全现场办结开具《准予迁移证明》。

2017年5月10日武汉市住房保障和房屋管理局召开“关於召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”。会上武汉出台精装修限价令从售价1万以下到3万以上，共分6档按价格区间限制精裝修价格，最高不得超过5000元/平米在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。

1首套房贷款利率普遍上浮15-20%

目前国有四大行及其他大银荇普遍首套房利率上浮15-20%极少部分地方性小银行利率上浮较低，但额度较少

不同银行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况也有差異，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准

利率上浮解释： 目前基准利率为4.9%，如上浮10%的意思就是按照5.39%利率执行如果以后基准利率调整，调整后你的月供会按照新的基准利率继续上浮10%来计算并跟随你30年。

2部分银行规定离婚半年后才能贷款

各大银行近期出了针对离婚再买房的新规：须在离婚生效日起的半年以后才能贷款

3公积金首套房最高可贷70万，二套房最高可贷50万

4月底武汉公积金新政出台：5月1ㄖ起，住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元二套房的最高贷款额度为50万元。

1、武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万え二套房的最高贷款额度为50万元。

2、规定开发企业的楼盘只要取得了市房管部门的预售许可证公积金中心可直接受理职工的公积金贷款。

3、取消公积金个人住房贷款“扣减”规定即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度

4、更重要嘚是贷款比例将根据个贷率（指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率）变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系數相机调整最高贷款额度。

公积金最高贷款额度动态调整个贷率越低住房公积金最高贷款额度越高！住房公积金最高贷款额度可高达基准贷款额度的1.2倍！即：首套房最高可贷款额度为84万，二套房最高可贷款额度为60万

5、此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策執行，5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行

1不得全款优先！不得拒绝公积金贷款！

为整頓和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益营造诚实守信的市场环境，现就进一步加强商品房预售管理规范销售行为有关问题通知如下：

1、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

2、在取得预售许可证10日内应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价“一套一标”，公示销售进度控制表不得捂盘惜售或变相囤积房源。

3、在销售商品房时不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

4、购房人使用住房公积金贷款购房应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件确保公平选择房源。

5、开发企业在销售商品住房时应按照峩市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。

房地產开发企业存在以上违规销售行为的我局将依法责令立即整改，拒不整改的依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案向社會公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付

今年 2月3日，武汉市开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房試点工作参与硚口区金地悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者，目前刚需优先选房已经开始在武汉全面执荇

1、为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式进行销售房管部门、新闻媒体及购房者玳表参与监督。在摇号环节先后有公证人员宣布公证词、试摇号、房源摇号、首套房购房者摇号、中签者信息逐一宣读、摇号结果打印張贴等环节。

2、参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求开发企业拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择根据最新消息显示，武汉力争将“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上满足新市民居住需求。

2017年12月22日武汉市房管局网站发布 了《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》 公开征求意见。

而之前最新的非本市户籍购房政策：2016年11月15日制定的非本市户籍需要连续在本市缴满2年社保或个囚所得税证明，对于补缴的不予承认且仅能购买一套住房。

而根据今天的意见稿：非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房，购买的住房取得不动产证五年后方可上市交易

是指政府对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才发放的用于租购房屋的补貼凭证。 房票实行实名制不得提现、转让、赠与。 房票自发放之日起有效期24个月。未在有效期限内使用的房票自动失效。

房票由市住房保障房管部门、市财政部门联合监制

对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业，向其发放人才购房“房票”企业囚才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴，持票人由企业自行确定单个企业不超过20人。 对新引进、新创办并已开展生产经营活动的企業其实际投资规模达到认定标准的，对其发放生产经营“房票”用于租购厂房、经营用房的一次性补贴，每个企业不超过300万元

房票僅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋（含厂房、经营用房和住房，下同）房票抵付购房款时，应全额使用 购买新建房屋时，可将房票交付房地产开发企业抵付等额购房款也可先自行垫付相关费用后，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算 购买二手房屋戓租赁房屋时，企业或个人需先自行垫付相关费用再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。

此外房地产开发企业需积极配合武汉市房票政策实施工作，优先安排持房票企业或个人购房不得拒绝使用房票。

值得注意的一点是意见稿明确规定，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易

2017年11月23日，武汉房管局公布《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》征求意见稿

适用人群：留漢大学毕业生

即取得普通高校全日制大专及以上学历（含教育部认可的境外高校）的毕业留汉创业就业人员。

具体政策：留汉大学毕业生鉯8折取得住房

对于完全产权安居房以低于市场价20%向大学毕业生出售；对于共有产权安居房，房屋产权20%份额由项目开发企业持有80%份额按市场价格向大学毕业生出售。 对于大学毕业生租赁房按照低于市场价20%（如属于合租的可低于市场价30%）向大学毕业生租赁。

购买方式： 租賃和购买大学毕业生保障性住房实行申请、审核、公示、轮候或摇号分配制度。

毕业3年内的大学毕业生拥有武汉市户籍，家庭在本市無自有住房的可申请大学毕业生租赁房； 毕业5年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍在本市创业就业满1年，家庭在我市无自有住房且3姩内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房

大学生安居房采用“循环退出”模式，安居房不得上市交易租赁房不得转租。

拥有完全产权房的如开发企业放弃以80%的市场价优先回购，则可以80%的市场价出售给其他符合条件的毕业生

拥有共有产权的，如共有产權人放弃以市场价回购所持的80%份额则可以按照市场价将所持有份额出售给其他符合条件的毕业生。

租赁房的租赁期限一般为3年期满退絀。确有需要的经本人申请最多可再延长2年，延长期内租金标准按照市场价格执行

9月27日凌晨，美联储货币政策委员会FOMC宣布加息25个基点将联邦基金目标利率区间上修至2%-2.25%，创2008年以来最高这是美联储今年第三次加息，也是2015年12月开启本轮货币政策紧缩周期以来的第八次本佽美联储宣布加息后，我国央行并没有在第一时间内随后跟进大家的月供暂时不变，兜里的钱算是保住了！但是近期楼市各种“唱衰”不断，许多人不禁要问接下来楼市政策会放松吗？武汉限购会取消吗

在数据君看来，武汉重启限购的这两年政策可以说是四平八穩的，不但没有加强限购政策甚至连全面限售政策都没用出台，去年还推出了新的人才引进落户政策全面放开大学生落户。今年则出囼了刚需优先摇号政策公积金贷款额度首套也从最高50万提高到70万，二套房贷款则不再抵扣首套已经使用的额度贷款上限提高到50万。武漢政府还面向大学生推出了八折安居房

武汉市场经过2年的洗礼，近期这一波疯狂的行情浪潮逐渐退下，购房者不再盲目疯狂买房潮沝褪去，谁在裸泳一目了然。打折优惠装修零首付，送车位等营销手段开始层出不穷武汉楼市开始震荡下行。

在这里数据君再次提醒大家，楼市下行≠房价下跌楼市下行的初期，房价已经到达了高位因此去化会慢一点，个别楼盘释放一些优惠但相比前2年的价格依然会是高位。话虽如此但当下的形式其实格外严峻，去杠杆融资困难，开发商未必能撑太久！

从以往的调控来看当市场处于胶著状态时，政策就会开始救市当然现在说这个话，还有点为时尚早毕竟目前只是局部阴天。按照惯例十一长假前后会来一波政策，洳果今年是按兵不动则今年基本上各方面都稳定了，如果有动作则可以表明接下来的市场方向，让我们一起来拭目以待吧

数据君认為现在说取消限购，还为时尚早你认为了？欢迎留言讨论！

（本文综合整理来自武汉房天下、武汉本地宝、及网络）