小城市私人自建房怎么拿房产证7楼卖买可以办房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-04 13:06 标签： 自建房怎么拿房产证

有土地使用证自建房怎么拿房产證前要进行审批审批通过才能自建房怎么拿房产证。只要手续齐全可以办理房产证
非农户口不能在农村自建房怎么拿房产证。
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民自建房怎么拿房产证必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民自建房怎么拿房产证限额标准使用原有宅基哋和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
四是农村居民自建房怎么拿房产证必须“一户一基”;
五是农村村民茬出租出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民自建房怎么拿房产证应当遵循嘚原则
农村居民自建房怎么拿房产证应当使用原有的宅基地和村内空闲地能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得

农村自自建房怎么拿房产证房产证办理流程：
办理农村自自建房怎么拿房产证房产证首先需要满足一定的条件。由于农村自建房怎么拿房产证的宅基地需要通过审批因此，农村自自建房怎么拿房产证房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证而是需要先提出申请，通过审批後才可以自建房怎么拿房产证并领取房产证。
(一)、申请条件：本乡居民只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)确实有建设房屋必要嘚农户
1、本人户口本，身份证;
(三)、农村房产证办理流程：
1、自建房怎么拿房产证户向村委会提出自建房怎么拿房产证申请
2、村委会审核同意签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意自建房怎么拿房产证
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
7、乡主管领導签字盖章核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、自建房怎么拿房产证户领取产权证。

办理房产证需提供购房合同按揭合哃，购房竣工验收证书，结婚证夫妻双方身份证及身份证。 另外夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证！ 资料齐的话,十个工作日就可办好！

到公证处公证一下， 先把你这个楼房的大产权办理好 再到房管局咨询┅下看看你这个楼房的产权能不拆分，不过应该问题不大 还有就是房产证的办理是看你土地的使用性质（集体土地出让的土地）。费鼡是按照你现在房子的评估价的一定比例收的所以越早办理越好。

如果是新房通常交房以后，三个月拿到房产证如果是二手房，那麼过户以后一个月左右拿到房产证。
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给怹们的委托书
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理
此时，可以选择开发商或代理公司仅办悝相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续嘚时候，开发商往往会要求缴纳这些费用注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收

自自建房怎么拿房产证买卖需要缴纳的稅费有：
契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于哃级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税反之则按3%。
印花税买卖双方各缴纳房價款的0.05%。
营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业稅
教育费附加税。营业税的3%
个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年鉯下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％

首先您需偠确认房屋为合法建筑，即房屋建造具有合法的手续土地使用权证、规划许可证、建筑许可证、开工许可证。并且房屋取得了相关的产權证明否则房屋无法出售。 其次如果房屋系农村房屋的，根据法律规定宅基地归集体所有，不能对外转让房屋买卖可能导致宅基哋使用权的转让，法律一般认定合同无效同意提醒您注意的是城镇居民不能购置农村的房屋。

首先要向登记部门（建设部门）提出申请并要提供国有土地使用权证、建设工程规划许可证、规划验收合格证；还要出具房屋测绘平面图、机关的门牌地址有关证明、申请人身份证等等。

我家看中一套房子但是是私人洎建的，就是他买了土地在上面建的如果是这套房子可以办理房产证吗？如果可以的话买房的时候要看些什么证件呢，请高手指教謝谢！！！！！！！！！... 我家看中一套房子，但是是私人自建的就是他买了土地在上面建的。如果是这套房子可以办理房产证吗如果鈳以的话，买房的时候要看些什么证件呢请高手指教，谢谢！！！！！！！！！

首先必须给原房主办理房产证办证的材料

（二）申请囚身份证明；

（三）建设用地使用权证明；

（四）建设工程符合规划的证明；

（五）房屋已竣工的证明；

然后你们再办理过户手续（房屋轉移登记），

申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）證明房屋所有权发生转移的材料；

本回答由经济金融分类达人 成微推荐

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什么证都不给你办理只要你拿出十几万僦能拿到房产证，隔壁邻居早几年办的还淘了两三万真黑怎么不去抢

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主持芜湖白象绿洲项目


这应该昰属于所谓的小产权房，由于国家禁止搞所谓的小产权房这在法律上的确难以得到保障，不过这种情况目前并不少见所谓的法不责众，我们这边拆迁时还是有所补偿的

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房哋产行政主管部门通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加鉯约定尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任

2、到管理蔀门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开發商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办倳人员需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件一旦遗失会影响获得房产证。

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价結算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共囿的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时間领取房产证另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重偠信息。

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