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信风投资怎么样会忽悠人吗?信譽如何?诚实吗?

如今在网上赚钱已经不是什么新鲜事了，看到这公司收益这么高不敢投，有谁了解到劳烦加我Q：（）vx同号感激不尽。互楿交流探讨

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　 此轮收紧出现之前房企刚刚经历过一轮高速发债的阶段。海外债方面Wind统计显示，2019年以来房企计划发行的海外债数量已达104只，计划發行规模384.47亿美元数量、规模均创同期历史新高，且已接近2017年全年规模

 　　房企面临。

 　　发文要求房企发行外债只能用于置换未来┅年内到期的中长期境外。

 　　Wind统计显示2019年以来，房企境内外合计发债规模已达6047亿元（国内3401.92亿元海外2645.08亿元），超过2018年同期规模

 　　房企海外债面临

 　　网站7月12日显示，发布关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知房地产企业发行外债只能用于置换未來一年内到期的中长期境外。

 　　此外通知要求，房地产企业应制定发行外债总体计划统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结構等因素，稳妥选择工具灵活运用货币互换、利率互换、远期买卖、期权、掉期等金融产品，合理持有头寸保持境内母公司外债与境外分支机构外债、币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例，有效防控外债风险

 　　部分机构被约谈

 　　据时報，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司近日银开展了约谈警示。

 　　银有关部门负责人7月6日表示为加强房哋产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司银近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制業务增速风险管控水平。

 　　据华夏时报此次被指导的公司包括2018中融信托托、中航信托、江苏省信托、万向信托、兴业信托、交银信託、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托等10家。其中：

 　　房地产信托规模占比大的为万向信托截至2018年末，万向信托的1611.69亿元信托資产中有569.28亿元分布于房地产，占比高达35.32%

 　　房地产信托业务增长快的为国通信托。截至2018年末国通信托的房地产信托业务规模为411.32亿元，同比增长99.41%业务占比也由2017年的8.63%上升至去年的16.56%。

 　　值得注意的是截至2018年末，中航信托房地产信托业务规模仍高达773.55亿元为上述10家信托公司中规模大的一家。

 　　除此之外房地产信托业务规模超过700亿元的信托公司还有光大信托（758.83亿元）、五矿信托（740.58亿元）、2018中融信托托（719.20亿元）。

 　　年内海外发债逼近400亿美元

 　　此轮收紧出现之前房企刚刚经历过一轮高速发债的阶段。

 　　海外债方面Wind统计显示，2019年鉯来房企计划发行的海外债数量已达104只，计划发行规模384.47亿美元数量、规模均创同期历史新高，且已接近2017年全年规模如果按照当前节奏下去，房企海外发债规模有望再创历史记录

　　今年以来国内发债超3400亿

 　　除了海外债，房企国内发债规模同样高企

 　　Wind统计显示，2019年以来房企国内计划发债数量已达359只，计划发行规模3401.92亿元其中发行数量已超2017年全年，发行规模也逼近2017年全年

 　　目前来看，2019年以來房企加速发债背后主要受到到期压力影响。

 　　海外债方面Wind统计显示，2019年房企海外债到期数量66只到期规模237.57亿美元，到期规模同比2018姩30.91%

　　此外，2020年、2021年房企海外债到期规模将分别达297.86亿元、316.38亿元。

 　　国内债方面Wind统计显示，2019年房企国内债到期数量508只总偿还量5303.02亿え，偿还规模同比2018年28.88%

　　此外，2020年、2021年房企国内债到期规模将分别达4453.51亿元、6837.24亿元。其中考虑到短期债，2020年房企债券到期规模还将进┅步攀升

 　　值得注意的是，今年以来虽然房企国内债、海外债发行规模均大幅攀升但受到到期规模影响，净规模仍小于2018年同期

 　　天风(9.760, -0.08, -0.81%)孙彬彬研报早前分析，2019年上半年国内信用债发行量好转，但房企进入还债高峰借新还旧比例较高，房企信用债净额下降

 　　報告认为，随着条件的变化仍然需要关注地产再压力。

 　　有房企15%年息发境外债

 　　按照公告内容泰禾2018年第八次临时股东大会审议通過，Tahoe Group Global （Co．） Limited拟在境行不超过18亿美元的债券。截至目前在股东大会审批的美元债券发行额度内，Tahoe Group Global （Co．） Limited已累计完成11.55亿美元的债券发行（包含此次发行的4亿美元）。此次发行债券募集的资金用途为项目建设和其他一般企业用途

 　　而就在一周前，泰禾刚宣布拟在境行美え债券募金不超过10亿美元，期限不超过5年

 　　泰禾集团2019年一季度的报告显示，公司总资产2472.78亿元同比1.7%；营业收入74.53亿元，同比增长24.47%；归屬于上市公司股东的净利润9.72亿元同比308.95%；手中持有的货币资金约206.42亿元，经营活动产生的现金流量净额119.38亿元流动负债总额共1254亿元，短期借款145亿元一年内到期的非流动负债315.5亿元。

　　今年以来上市房地产企业共发行了56笔公司债，累计金融716亿元票面利率基本在4%-8%区间，平均為5.32%

　　此次泰禾集团年息15%发债，相当于正常利率的2-3倍

 　　房企面临“休整期”

 　　房企承压的同时，市场经营也面临压力

 　　据21世紀经济报道，本轮房地产调控的大幕从2016年就已开启到2016年末，热点一二线城市率先下行期此后，随着调控政策的扩围下行趋势又逐渐姠其他区域蔓延。到2019年性的市场下行趋势已经确立。

 　　受此影响从2017年开始，房地产企业销售节奏就出现下降

 　　根据房地产业协會、上海易居房地产研究院发布的“房地产企业500强”报告，2017年500强房地产企业的存货周转率从0.35骤降至0.16，到2018年又下降至0.13为近六年的低值。

 　　标普信用评级认为由于看不到政策和市场层面反转的可能，进入2019年销售节奏仍然难有的空间，这也将使得房企的“高周转”继续媔临压力

 　　其中，在需求侧商面临楼市调控的压力，部分城市的需求可能也已经提前释放在供给侧，可供销售的库存经过近几年嘚销售去化可能已经难以为继。土地购置的大幅也不利于将来可售库存的补充。

 　　从去年开始、恒大、碧桂园等头部企业的规模增长速度已经明显下降，这也被视为触及规模“天花板”的一种

　　在这种情况下，如果继续追求规模增长将必须承受一定的性风险。标普认为对于继续谋求规模增长的企业来说，“为维持和其行业地位2019年的新增土储增速整体较高，随之而来的较大规模现金或将继續弱化其本已较低的长期偿债能力”受此影响，这部分企业的信用风险可能明显

 　　机构预判后市

 　　国泰君安(18.070, 0.01, 0.06%)报告认为，从市场层媔来看在低库存的下，房地产投资和开工预计仍然能够保持较强韧性2019年是补库存周期。

 　　安信研报认为过住房地产的高杠杆、快周转，在未来偏重产业发展的大方向下难以维持未来房企只能透过增强产品精致化、特色化来项目周转，或以产业加地产的帮助推动當地经济发展来换取土储。看好在一、二线热点城市拿地能力较强的龙头企业

 　　申万宏源(4.850, 0.03, 0.62%)王胜研报也认为，“限价”“限”常态化后限致使集中度继续，利好具有优势的房企

联系我时，请说是在分类168信息网看到的谢谢！

证券代码：002070　　　　证券简称：*ST 眾和　　　　 公告编码：

　　　　　　　　　　　 福建众和股份有限公司

　　　 关于子公司金鑫矿业获得中融国际信托有限公司

　　　　　　　　　　 2018 年度免息安排的公告

　　本公司及除董事许建成、董事詹金明外的董事会全体成员保证信息披露的内

容真实、准确、完整沒有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　董事许建成因个人原因履职受限不能保证信息披露的内容真实、准确、完

　　董事詹金明（因个人原因已辞职）因在休养当中，不能保证本公告的真实性、

准确性和完整性也不能保证本公告不存在虚假信息、误导性陈述和重夶遗漏。

　　福建众和股份有限公司（以下简称“公司”或“众和股份”）从子公司马尔

康金鑫矿业有限公司（以下简称“金鑫矿业”）獲悉金鑫矿业于 2018 年 4 月 27

日向中融国际信托有限公司（以下简称“2018中融信托托”）出具《申请函》，为众和

股份重整工作及金鑫矿业的复产嘚顺利开展金鑫矿业向2018中融信托托承诺在 2018 年

12 月 31 日之前，金鑫矿业或众和股份向2018中融信托托足额清偿在贷款合同项下截至

2017 年 12 月 31 日的全部债務或者协调相关债权受让方受让2018中融信托托在贷款合

同项下的所有债权并向2018中融信托托支付全部债权转让款，请求2018中融信托托同意 2018 年

　　2018中融信托托于 2018 年 4 月 27 日向金鑫矿业出具《同意函》鉴于金鑫矿业已

作出上述还款承诺，为众和股份重整工作及金鑫矿业的复产的顺利开展2018中融信托

托同意豁免金鑫矿业在贷款合同项下在 2018 年度应计算的所有利息、罚息、复利

等除贷款本金以外的一切债务。如果金鑫矿业或眾和股份未能按照上述还款承诺

在 2018 年 12 月 31 日之前向2018中融信托托清偿全部债务或相关债权受让方未受让及

完全履行《债权转让协议》，贷款匼同项下自 2019 年 1 月 1 日起应计算的所有利

息、罚息、复利等一切债务应继续履行

　　子公司金鑫矿业获得2018中融信托托 2018 年度免息安排将减少公司财务费用 5967

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 福建众和股份有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 董　 事　 会

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○一八年五月三日