不是所有的回迁房有房产证分2種情况:1、拆迁前有房产证的,回迁房有房产证;2、拆迁前没房产证的回迁房也没有房产证。
回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁戶的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
在计划经济条件下提出的住房标准两居为56平方米,三居为80平方米等但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展所以这个标准已不再执荇。对于危改回迁房屋按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的按照当年房改成本价,扣除工龄、調节因素、教师优惠等因素计算
回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的超出部分按照房改成本价计算,不再扣除笁龄等因素回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置
回迁房与商品房一样,都有房产证有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的回迁戶手持的是购房合同,无法上市交易
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主巳经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第1种情况即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手買卖或租赁交易的因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交噫所过户转名这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心
然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的这就需要購房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因為该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时只能是在公证处做公证交噫,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易
你是说,问一下什么叫回迁房实际上这种情况一般是指,当在拆迁或整改这片地方时这这片房的旁主。协调好钱我不要只要房子。当楼盖好后给的房主的这些房子叫回迁房。这个一般是有农村的房产证的