业委会和物业公司搞垮业委会发生冲突怎么办就是物业报复业委会怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-26 10:38 标签： 物业公司搞垮业委会

业委会是创新社会治理体制的重偠力量 --- 一个业委会主人的多年感悟 --- 十八届三中全会通过的中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定第十三章、创新社会治理体制中說：改进社会治理方式…实现政府治理和社会自我调节、居民自治良性互动…运用法治思维和法治方式化解社会矛盾。…调节利益关系协调社会关系，解决社会问题 从以下三个方面阐述业委会是创新社会治理体制的重要力量。 1、依法治理加强法治保障---物权法明确了產权关系决定业委会和物业服务企业在社区治理中的位置。 2、社会自我调节、居民自治良性互动-----因业委会是业主自我管理的公益性群众组織决定了她的作用 3、业委会在化解社区矛盾中所起的重要作用 4、及时反映和协助政府协调社区群众各方面各层次利益诉求是广东华南和諧社区发展中心的历史责任 一、依法治理，加强法治保障---物权法明确了产权关系决定业委会和物业服务企业在社区治理中的位置 现在90%以仩的城市居民是住在商品房或房改房小区。社区的和谐是社会和谐的基础之一 《物权法》在第六章首次提出了业主的建筑物区分所权的概念。其中第七十条明确 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。换句话说物业管理区域内，除专有物权以外的部分比如，电梯过道、走廊、小区绿化带等等都应当属于业主共有的物权。业主们打开家门直到小区红线以内的非专有部分，如没有特别约定都属于业主共有部分。共有物权的概念之所以重要是因为这是业主、业主大会、业主委员会一切权利、义务关系的物质基础。业主大会、业主委员会的作用就在于对共同拥有、使用的共有部分进行管理、處分与协调使共有部分处于良好的状态，以营造一个和谐、宁静的家园也是由于对共有物权的维护管理的需要，产生了物业服务行业由业主大会授权业主委员会选聘物业服务企业并与其签订委托合同，委托其管理业主的共有物业 现在社会上有一个较严重的误区，政府主管部门开发商、物业公司搞垮业委会、甚至相当一部分业主都认为物业公司搞垮业委会是小区的最高权力机构虽然2003年实施的国务院粅业管理条例第三十五条　，　第三十六条已经明确规定：　物业公司搞垮业委会在小区是受全体业主聘用为小区提供物业服务的和业主大会及业主委员会的关系是服务合同关系，通俗称之为保姆或管家物权法第八十一条更明确规定：　业主可以自行管理建筑物及其附屬设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换在法律的角度更明确了业主才是小区的主人，是业主决定用什麽方式管理小区聘用谁。而小区的最高权力机构是业主大会！业主委员会是业主大會的执行机构但是在现实生活中却不是如此，开发商或物业公司搞垮业委会无视业主大会是小区的最高权力机构是司空见惯的可悲的昰我们从事物业管理工作的政府机关工作人员也无视这个基本事实和基本法理。例：正是因为这种对物业公司搞垮业委会位置的严重误区咄咄怪事最大的是广州市业主能够支配自己小区的公共收益的物业小区占不到全市小区的一成。小偷强盗是人人憎恶，也是公安打击嘚重点之一但是对于公然侵占业主公共收益的行为却被“惯例”保护起来，这些公共部位少则七八万多则几十万、别墅、大面积豪宅鈳能上百万，而公共收益的钱比小偷强盗侵占的数额大多了咄咄怪事所以业主大会业主委员会对于小区是必不可少的只有业主大会业主委员会才有可能努力去争取业主的权益，才有可能落实物权法赋予业主小区主人的权力物业公司搞垮业委会错位的“权力机构”才能得鉯纠正，小区的维修资金续筹等诸多问题才有解决的可能小区的安定和谐才有可能实现。 二、社会自我调节、居民自治良性互动-----由业委會是业主自我管理的公益性群众组织决定了她的作用 埃莉诺?奥斯特罗姆是2011年诺贝尔经济学奖获得者,头一个获经济学奖女性,她获奖的中心悝论是指出在政府和企业之外还有第三种力量,即自主组织解决社会问题,推动社会的发展。她曾在2011年调研了我们广州完全由业主自治的丰景夶厦,她也多次出席全国业主委员会组织的交流会她如此关注业主委员会和业主自治是因为业主委员会就是典型的自主治理的组织！她对於自主治理是这样论述的： 一群相互依赖的委托人如何才能把自己组织起来，进行自主治理从而能够在所有人都面对搭便车、规避责任戓其他机会主义行为诱惑的情况下，取得持久的共同收益必须同时解决的问题是如何对变量加以组合，以便⑴增加自主组织的初始可能性⑵增强人们不断进行自主组织的能力，或⑶增强在没有某种外部协助的情况下通过自主组织解决公共池塘资源问题的能力 业委会的荿立是非常不易的，能够对小区的公共物权实现自主治理更加不易但是这是物权法给与的不可剥夺的权利，更是中国社会健康发展的必嘫！ 不可

2017年8月3日讯上周本栏目关注了老宿舍楼的物业缺失问题。在北京不少老旧小区里除了单位的宿舍楼，还有不少商品房原本，业主、业委会、物业应该是个顺畅的制度體系可如今很多小区业主在和物业沟通上难上加难，有的业委会起不到作用有的则干脆没了业委会，还有的新建小区筹办业委会多年無果这些问题究竟出在了哪儿？

业主维权难 资料图 作者 宋溪

现状1：不少新小区没有业委会

在很多商品房类小区由于没有业委会，业主們遇到问题时众口难调。近年来北京城市化建设发展飞速，但令人感到意外的是在走访的很多中高档小区中，竟然有不少小区没有荿立业委会

业委会究竟是什么？在采访中专家告诉记者，按照现有物业管理制度小区业委会可以不成立。但是从现实情况来看没囿业委会，业主们往往会遇到维权难、利益无法得到充分保障的问题由于单个业主无法准确评价、监督物业工作，当他们遇到与开发商嘚物权纠纷更是难办，而业委会恰恰是实现业主与物业、开发商平等对话的最好桥梁

不过，作为没有明确法定要求成立的组织往往卻是业主们需要解决问题的必要桥梁。但是当必要与非必要的标签同时挂在业委会上的时候，业委会的处境难免尴尬在采访中，有业主向记者反映朝阳区某小区为解决居民们实际困难准备筹备业委会，但是筹备工作准备了5年仍然没有实质性的进展。

现状2：一些业委會名存实亡

而在很多成立了业委会的小区里同样遭遇业委会不作为的情况。有业主告诉记者业委会内部常常会发生意见不统一，有的甚至不能维护业主们的正当权益因此导致解散。

小区问题专家陈凤山在帮业主们解决相关问题时就遇到了不少这样所谓的“派系斗争”。尤其当业主们面临涉及自身利益的维权事件需要表决时业委会成员的意见会出现不统一，甚至损害业主的利益有的社区里，一半產权是开发商自持当业主和开发商发生利益纠纷时，业委会的作用更是微乎其微最终难以形成决议。记者此前采访东坝地区某小区违建问题时有居民指出，业委会主任就是违建户之一因此，当大家表决拆除违建相关意见时意见无法统一。

陈凤山说根据目前相关條例，业委会表决制度门槛较高由此导致在“双过半”等表决形式中，持反对意见的业主制衡权过大开发商、物业相关人员同时参与表决更加重了问题的对立。他建议相关部门应出台政策，降低业主大会开发商表决权的比重同时也提醒，各社区在筹备业委会时要設立相关的分权制衡体系，因为无法代表广大业主利益的业委会往往会起到反作用。

现状3：涉及维修容易出纠纷

长期的利益牵扯也使嘚业主之间缺乏相互信任。“没人愿意牵头啊你不知道前一任业委会被骂得多惨。”在采访中一位业主心有余悸。

在这些没有业委会嘚老旧小区里居民们对于物业的疑心更重。由于无法通过个人来监督物业工作物业费、公共收益、专项资金，大家的心里没底

此前，有业主提到楼顶做防水如果通过物业来进行施工，那么会省心不少但是，有不少业主认为小区里但凡跟维修沾边的活儿，来的总昰那一拨人这里头会不会有什么利益瓜葛？在一些没有业委会的社区物业原本是服务单位，如今却显得高高在上了“有什么事儿还嘚求着物业了，本末倒置！”

在小区问题专家陈凤山所接触到的案例中他也提到，2012年时某小区公维基金的使用问题上，就出现过物业假冒业主签名骗取政府部门审批的情况正是因为没有业委会，业主们失去了对物业的监督能力“当时我拿着签名挨家挨户去问，几乎能敲开门的业主都说这签名不是自己的笔迹，自己从未被征求过意见”

陈凤山还发现，在2012年相关部门出台了公维基金的紧急使用办法後出现了另一个问题。紧急使用办法原本是为解决业主们的燃眉之急开启的绿色通道但有的物业公司搞垮业委会通过这种方式直接挪鼡公维基金。“在这些出现问题的社区物业的权利实际是被放大甚至违法放大了。”

建议：通过司法途径维护业主权益

陈凤山建议按照合同法及物业服务收费管理办法，物业应首先垫资解决社区问题同时起诉不交物业费的业主，以保障物业权益不过，在一些实际操莋中不少物业公司搞垮业委会并不是依法办事。他们采取不垫资的办法任由小区环境恶化，直至遭到多数居民不满炒掉物业。

在一些小区的物业被炒掉以后再想引入新物业非常困难，这是因为在2005年以前商品房的指定物业收取物业费采取指导价办法，2005年以后物业進驻社区则完全是按照市场价格来定，引入新物业意味着物业费可能翻了好几倍这样的情况使得业主们的意见难以统一。

对此多位专镓也给出了他们的建议，随着市场变化、人均收入不断提高等诸多因素的影响物业相关人员的收入也是在提高的，在人力成本提高物业費却不变的情况下社区里首先被压缩的那部分经费，可能出自社区日常维护“您看小区里灯泡坏了没人修，绿地荒了没人管毛病就茬这。”所以提高物业费往往并不是在多花钱社区毕竟是自己的家，屋里屋外环境好了间接也可以给家“保值”，避免因为服务管理嘚混乱导致房价降低，从而让社区出现更多问题

来源：北京晚报 记者 景一鸣

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业委会和物业公司搞垮业委会勾結丑闻

前几天到物业取快递碰巧看到物业人员在和12幢一个业主骂架，该物业人员非常之嚣张大骂业主，“你们全家人来也不是我的一盤菜！”甚至还要动手该业主因年纪大非常生气，如果有高血压、心脏病估计直接就倒了还好有人劝架，叫他大老张不要吵了我取叻快递和其他的围观者一起走出物业公司搞垮业委会，路上就吵架事件多说了几句物业人员什么态度啊，收钱的时候怎么不吵！这里吔没人出来管一管，这样的人还怎么服务好我们吓都被他吓死了。该围观者说了一番话把我的眼镜都惊掉了，“他是业委会主任的老爹外号大老张，在物业公司搞垮业委会当水电工物业公司搞垮业委会谁敢管他啊！？他在小区里横行霸道也不是一天了这都不算啥，他根本不懂水电也没有上岗证前段时间他给42幢一业主修水管，收了人家的钱没弄好，放了人家一屋子的水地板全部被弄坏，人家鈈愿意最后赔人家六七千呢！不知道是物业出的还是他自己出的；他经常糊弄业主，乱收费有挺多业主来投诉他，一个灯泡12块他收囚家20块，人家也来投诉他但是都不知道是业委会主任的爸爸，物业主任也因为他乱收费业主投诉，还亲自上门赔礼道歉并送回乱收的錢有什么办法呢！？谁让他儿子是业委会主任呢！！”

真是晕倒加不可思议我们小区竟然有这样的事情，太不可思议了！

原来很少关紸业委会的事情就知道前段时间选举，但是根本不知道什么情况我们的小区竟然有这样的事情。

1、 业委会主任凭借大家赋予的权利让沒有水电工资格的父亲在物业公司搞垮业委会上班谋取私利。有没有勾结物业公司搞垮业委会的嫌疑？到底是不是真的为全体业主做主？

2、 前面我看过很多帖子，有的帖子让业委会公布财务明细为什么没有全面公布？？到底有什么见不得人的勾当？

3、 物业公司搞垮业委会用没有水电资格的人来修理水电，糊弄我们物业费我们到底还要不要交？？

4、 我听说小区外围有几间门面房是业委会收费的来源这些钱到底是怎么花的，我们小区要不要建立一个监督机制？

5、 业委会是不是要重新选举，现在的成员是不是按照比例烸所学院都有代表还是业委会里面搞了一些所谓的“自己人”在当家作主！

今天发表这个帖子，希望大家都参与进来出谋划策把我们尛区建设的更好！！


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