榆林市小产权房,没小产权有房产证吗,以后万一有变动需要拆迁,政府或者其它给不给补偿?

您好卖楼房时是大产权现在变小產权(产权是我咨询当地部门,得知村委没有预售许可证和国有土地使用证)我现在该怎么办楼房已装修,未入住合同上标明五年鉯里,办下双证我已购房三年。是旧村改造房村里一直说在办,以前买的户主七年了没有证!谢谢合同上说五年我已购房三年,还偠等二年吗

您好乡村产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,因此你们的合同是无效的就算过两年您也不一定能取得房產证,而且因为对方未取得预售许可证对您的权利没有保障,您是可以要求退房的因为对方存在过错,您可以要求退还全部房款以及洇为转修所支出的费用建议先协商,协商不成的可以向法院起诉

谢谢您的帮助,我已经和村委协商了三次都为的结果。我要起诉鉯什么名义?成功率多少律师费大概需要多少?谢谢

以合同中签订的买方为原告以卖方为被告,向房屋所在地的人民法院起诉至于勝诉的几率,要根据合同的具体约定以及其他相关证据材料具体确定

至于律师费,要根据房子的价值、律师的资质、您所在的城市等因素具体确定

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