跟着房地产行业的一连升温，也很是的火爆不只新房，也是可以申请的对付二手房银行也是有必然划定的，要求二手房房龄与贷款不得高出四十年也有划定是不得高出三十年的，其二手房的也是跟着其贷款期限的增加来增加下面亿速贷小编就来给大家先容一下关于二手房贷款年限。
1、一般划定二手房的房龄与贷款期限是不得高于三十年的有的划定是四十年，最高不会高出五十年
2、對付贷款的到期日是不得高出地皮利用的到期年限。
3、其借钱人的年数与贷款的期限之和是不得高出65年的
一般来说对付二手房的年限是受到了借钱人年数，二手房房龄地皮利用年限等因素综合影响的其借钱人的年数越小的，那么其所能申请的贷款年限会越长银行也会按照衡宇剩余所有权时间综合计较贷款期限的，一般银行普遍划定房龄不得高出255年有的银行要求严格的不得高出10年的。
不少人会问二手房贷款利率跟新房贷款利率一样吗其实还是有很大区此外。贷款的首付计较有较大区别治理新房贷款时，首付款是凭据购置时的市场價作为参考并按照小我私家贷款次数和小我私家贷款的诺言水平举办多方面的审核来拟定贷款比例。而与新房贷款相区此外是治理二掱衡宇贷款是按照“二手房评估价”作为参考。
二手房首付计较方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包罗国度税费和中介处事佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式贷款，可用条约价×85%预估出大抵评估价值。这些城市影响二手房贷款利率
贷款利率以银行等金融机构为出借人的借钱条约的利率简直定，当事人要在中国人民银行划定的利率上下限范疇内举办协商假如当事人约定的贷款利率高于中国人民银行划定利率的上限，那么超出部门无效;假如当事人约定的利率低于中国人民银荇划定的利率下限以中国人民银行划定的最低利率为准。
