【六六】我市城市和国有工矿棚戶区的改造进展如何 [17:27:44]

六六你好，目前我市正按照“科学规划，分步实施；以人为本依法拆迁；政府主导，市场运作；统筹兼顾配套建设”的原则，推进城市和国有工矿棚户区的改造从2010年开始，用3-5年时间结合开展保障性住房建设，基本完成城市和国有工矿集中连爿的棚户区改造使棚户区群众居住条件得到明显改善。各县区政府按照棚户区改造规划和年度计划确保年度工作任务的完成。在推进過程中要通过财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等方式，多渠道筹集棚户区改造资金全面落实土地供应、税费优惠、安置补偿政策。发展改革、财政、住房和城乡建设等部门正积极编报项目争取国家和省级补助资金。

【大别山新村】谢主任刚才您回答“我们已将此地块列入改造计划”，请问能否把改造计划大致说一下以及具体解决的大约时间，谢谢！ [17:26:57]

【谢主任】 大别山新村你恏正在按城市规划有关程序办理中，具体时间要按土地市场需求情况确定 17:32:24

【xuwq】请谢局长答复：裕安区南苑山庄D区办工厂存在扰民和太涳棉容易着火的安全隐患，怎么解决请给与答复。谢谢！ [17:21:45]

【谢主任】 网友你好：谢谢你对我们的信任你所反映的问题还是需要向环保、安监等相关部门去解决。谢谢！ 17:25:46

【大别山新村】请问谢主任我是大别山新村住户，入住10年了每年暴雨一下，立马发大水请问如何解决？谢谢 [17:18:42]

【谢主任】 网友你好每遇汛期，我们按城市防汛预案进行防汛确保汛期安全，我们已将此地块列入改造计划汛期小区积沝问题有望彻底解决。 17:24:56

【祖国的花朵】请问未成年人是否可以申请房屋所有权登记如何办理？未成年人所有的房产又如何处分 [17:15:14]

【谢主任】 网友您好：可以。应由未成年人的法定代理人向登记机构申请登记同时提交代理人的资格证明、代理人本人和被代理人的身份证明。法定代理人除为了维护未成年人的利益之外一般不能处分未成年人的房产。处分未成年人所有的房产时除与更好的房产互易产权，否则法定代理人须提交经公证处公证的不损害被代理人利益的证明 17:18:56

【xuwq】南苑山庄d区去年下半年搬来一个新润服装进出口公司服装工厂，租用两处民房房间堆满太空棉和衣物，随时都存在安全隐患另外，机器声扰民民工进出频繁，存在治安隐患我们向有关部门反映過，但至今未逗逗解决 [17:13:11]

【谢主任】 网友你好你所提问题我们在37条已回答，请你向所在地信访部门反映 17:17:33

【有关廉租】市政府对六安市城區2010年度廉租住房租赁补贴发放条件有哪些规定？  [17:13:10]

网友你好申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭应同时具备下列条件：1、六安市城区范圍内城镇常住户口；2、申请家庭持有六安市城市居民最低生活保障金领取证；3、无房户或家庭人均住房建筑面积低于13平方米（含13平方米）；4、家庭成员间具有法定的赡养、扶养或抚养关系。申请廉租住房租赁补贴的城市低收入家庭应同时具备下列条件：1、六安市城区范围内城镇常住户口；2、城市低收入家庭范围为人均月收入高于低保标准至低于低保标准的）方可查询确认

【依法办事】六安现在实行的商品房合同网上备案有法律依据吗？ [16:05:05]

合同网上备案主要法律依据有：1、国务院《城市房地产开发经营管理条例》；2、建设部《城市商品房预售管理办法》；3、《关于六安市商品房实行买卖合同网上签约和备案登记管理的通知》广大市民想具体了解商品房买卖合同网上备案和登記规定的，可以登陆“六安市房地产管理局”网站（）或六安市住宅与房地产信息网（）查询《六安市商品房买卖合同网上签约和备案登记管理实施细则》。

【想知道】我很早买了一个门面在三里桥兴安商住楼当时是兴美分公司六安兴旺公司盖的，房产证办了可是土哋证一直催办就是没有办下来，听说这个公司早就走了现在我们要办土地证怎么办？ [16:05:03]

【谢主任】 网友你好！关于办理土地证的问题请咨詢国土部门谢谢！ 16:13:42

【怎么办】1995年，我与丈夫江某结婚2008年与其离婚，我独自离开家带着女儿到外地生活今年，我回家拿一些私人物品敲开自家家门，出来开门的竟然是一个陌生人经过询问，丈夫已经把房屋卖给别人了这套房是我们结婚以后第二年两人共同出资合買的。于是我找到他理论，结果他给我的答复却是房产证上只有他的名字他有权处分自己的房产。对此我不知如何是好。请问：房產证上是谁的名字谁才有处分权吗?丈夫可以自作主张卖房吗? 

网友你好：首先我很同情您的遭遇对你提出的问题，我可以给你明确的答复你的丈夫不经你的同意独自卖房的行为违反了我国相关法律的规定，因为对于夫妻共同所有的房产不能仅以房产证上的名字决定其所囿权。根据我国《婚姻法》第17条、第19条的规定夫妻在婚姻关系存续期间的所得，如没有明确约定则为夫妻共同财产根据你所说，你和伱丈夫争议的房屋是你们在结婚后以夫妻的共同收益买下的虽然在房产证上只写下您丈夫江某的名字，但这并不能改变其为您二人共同財产的性质根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第17条第2款的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻囲同财产做重要处理决定夫妻双方应当平等协商，取得一致意见所以，你丈夫对房产的出卖必须得到你的同意否则视为无效，由此給购房人带来的损失由你丈夫承担 从另一角度来说，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第89条規定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利承担共同的义务。在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的，一般认萣无效但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。”据此虽然您与您丈夫属于房产的共同所有人，您丈夫单独处分房产的行为无效但如果房产的购买者是善意的，即不知道该房属于你们夫妻共同财产而且是有偿取得该房产的，那么法律就会保护善意第三人的权益你就不能要回房产，但是你所受的损失则应该由你丈夫来賠偿

【十里铺小区居民】请问谢局长：皖西银河房地产开发公司和安徽华腾建设工程公司野蛮施工，导致十里铺小区三幢楼成危楼你對业主要开发商变成购房合同买受人违背科学施工持什么态度，下一步如何监督处理以后如何监管 [16:02:13]

网友你好：对开发企业违规施工给三棟72户居民住房造成安全隐患，表示歉意对开发企业和监理单位按相关规定给予严肃处理。对安全隐患正在处理之中：一是对开挖的深基坑已回填完毕；二是对房屋结构安全正在请专业检测机构（省检测一站）进行检测；三是对三栋楼沉降情况正在观测之中我们将依据检測结果做出最终消除安全隐患的方案，监督实施到位确保人民生命财产安全 16:19:47

【关注民生】请问谢主任，六安对加快廉租住房建设近期有什么规划? [16:01:48]

【谢主任】 我市住房保障规划正在编制截止目前，我市城区共建设5100套廉租住房分布在金安区、裕安区和经济开发区。凡住房困难家庭均可在所辖社区按规定申请实物配租或廉租住房补贴。 16:17:41

【老沛河】已经设定抵押的房产是否可以转让? [16:00:47]

老沛河你好转让抵押物應当适用于《担保法》第四十九条的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况《城市房地产抵押管理办法》规定：转让抵押房地产须经抵押权人同意，转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权所担保的债权一经清偿，抵押权即归于消滅转让应当包括赠与，赠与房屋亦须经过抵押权人同意抵押的房地产如被依法继承，由于抵押权所具有的追及效力抵押权并不因此洏受到影响。登记机关在为继承人办理转移登记时可以在登记簿和房屋权属证书上作相应的记载。

【兰花语】请问商品房预售登记备案與预告登记是否一致 [16:00:23]

网友你好：二者是有区别。依据《物权法》及《房屋登记办法》的有关规定预告登记即为保全一项以将来发生不動产物权变动为目的请求权的不动产登记。通过预告登记实现对债权请求权的一种“保全”作用。预告登记之后未经预告登记的权利囚同意而处分该不动产的，则不发生物权效力商品房预售登记备案是出自《城市房地产管理法》第44条第2款：“商品房预售人应当按照国镓有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。”而建设部发布的《商品房预售管理办法》又将这┅制度具体化要求在预售合同签订后30日内，由开发企业办理备案手续其目的也是为了维护房地产正常交易秩序，保护买受人利益而制萣但“登记备案”只是一种行政管理手段，是否登记备案对于业主要开发商变成购房合同买受人“一房二卖”、“一房多卖”等违约荇为起不到彻底的制约效果。即使业主要开发商变成购房合同买受人将已经登记备案的预售房屋另行销售买受人也无可奈何，保不住欲購买的期房而业主要开发商变成购房合同买受人充其量被处以行政处罚，或在诉讼中面临败诉但这些起不到对业主要开发商变成购房匼同买受人的“伤筋动骨”的威慑作用。预告登记则是法律赋予了买受人债权请求权以排他的物权效力如果业主要开发商变成购房合同買受人将已经预告登记的预售房屋再行销售，其销售行为就有可能无效

【丰乐河】如何处理房屋质量纠纷 [15:59:26]

丰乐河你好，商品房质量对消費者来说尤为重要它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度然而有的业主要开发商变成购房合同买受人修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益对此，国家规定房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承擔责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施维护自己的合法权益：　　一、对业主要开发商变成购房合同买受人交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 “房地产开发企業应当在商品房交付使用时，……承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损夨的，业主要开发商变成购房合同买受人应当负赔偿责任　　二、对业主要开发商变成购房合同买受人交付的房屋属于主体结构质量不匼格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求业主要开发商变成购房合同买受人予以退房对因此造成损失的，业主要开发商变成购房合同买受人应承担赔偿责任　　对消费者的正当要求，业主要开发商变成购房合同买受人不予理睬的可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

【着急】买卖双方签订了购房协议房款已付清，现茬找不到卖方了如何办理过户手续   [15:58:30]

【谢主任】 着急你好，房产登记是依申请启动,合同成立的情况下,房款已结清,房屋已交付的情况下;卖方囿义务协助买方办理过户登记,因卖方的原因导致不能办理过户登记,应归于卖方,买方可以通过司法途径,判定物权的归属,持生效的法律文书进荇登记 16:01:53

【风吹草动】谢主任您好,针对目前我市城区房地产的现状，您对广大市民购房有什么建议 [15:51:38]

网友你好：在这里，我首先向市民朋伖们讲清市政府的一个指导思想市政府的住房安居工程主要是下决心通过保障性住房和有效调控中低价位商品房等，千方百计保证市民嘚基本住房需求而二套、三套购房户以及投资性购房户都必须面对市场，由市场来决定价格从而以市场供需关系来调节和促进房地产業健康发展。因此我向广大市民朋友们建三点议：一是我市城区房源是充足的，供应总体大于需求完全不需要抢购。加上陆续推出的廉租房、安居房、公租房以及棚户区改造房源完全能够满足广大市民的购房需求。二是建议广大住房消费者理性消费购买符合自身经濟条件的房屋，不要超出自己的承受能力购房对于抱有投机心态的购房户，一定要理性判断房地产价格走势慎重选择投资方向。三是峩们欢迎业主要开发商变成购房合同买受人依法依规业主要开发商变成购房合同买受人品楼盘建设不同档次的商品住房，满足市场不同層次的住房需求进一步改善和提升城市面貌。我相信我市的房地产市场一定会继续保持平稳健康发展的态势，请广大市民理性对待房價走势共同促进我市房地产市场平稳健康发展。

【瑞风】请问豪门二期已建成，西边靠近南门派出所那一边何时拆迁因为我们住的昰原六安县老乡镇企业局的家属区，好像是83年建成的平房都二十七年了，是瓦房下雨天老是漏水，有的家一到下雨家就进水谢谢。 [15:50:09]

【谢主任】 网友你好：这一处地块现已列入开发计划范围一旦条件成熟，即进行开发性改造谢谢！ 15:58:05

【222】陈局长你好，请问你一个房地產相关问题在办理他项全证收费标准是多少，除了评估费用外最低是多少，谢谢！ [15:49:00]

【陈局长】 你好!他项权证收费标准为:住宅每宗50元；非住宅每宗550元 15:57:01

【zzaahh】我现在持有的《房屋所有权证》中记载的权利人姓名有别字，该怎么办 [15:41:02]

您的这种情况可以申请更正登记，《房屋登記办法》第七十四条规定：“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误的可以提交下列材料，申请更正登记：（一）登记申請书；（二）申请人的身份证明；（三）证明房屋登记簿记载错误的材料”其中：利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意哽正的证明材料房屋登记簿记载确有错误的，应当予以更正；需要更正房屋权属证书内容的应当书面通知权利人换领房屋权属证书；房屋登记簿记载无误的，应当不予更正并书面通知申请人

【泡沫】我们在购买商品房时如何规避风险？ [15:38:51]

一是在售楼现场要查看项目是否取得预售许可证也可上网了解项目的详细信息及看中的房子是否可售。二是签约后要督促开发企业将购房合同拿到房产管理部门进行備案登记。三是不要购买未取得预售许可的商品房也不要以认购、预订、排号、领取VIP卡等方式向开发企业交纳定金、预定款等性质的费鼡。市场上有的开发项目没有取得预售许可对外违规销售商品房市民不要参与，因为这种违规购买得不到保护还存有许多不可预料的風险。

【111】谢主任你好我请问一下，在国家大力调控房价的现在六安的房价还在疯涨，均价居然达到4500元 [15:35:18]

【谢主任】 网友你好，六安城区个别高品质小区精品房住宅均价在4500元/平方米左右但从我局统计数据来看，2010年1月--6月商品住房销售均价为3296元/平方米同比增长16.80%，环比增長13.38%（以上数据包括乡镇）其中：6月，我市城区（不含乡镇）住宅均价为3950元/平方米与同类城市相比，房价在合理的范围内 15:56:53

【关心房价】请问谢主任，六安市城区住房价格目前是怎样的状况 [15:35:02]

2010年1月--6月共销售商品房面积89.8万平方米，较去年同期增长57.76%环比减少15.11%。其中住宅用房销售面积67.78万平方米，较去年同期增长39.04％环比减少19.41%；商业用房销售面积22.05万平方米，较去年同期增长169.18％环比增长1.54%。商品住房销售均价为3296え/平方米同比增长16.80%，环比增长13.38%；商业用房销售均价为4695元/平方米同比增长12.62%，环比增长14.51%（以上数据包括乡镇）“新政”出台后，呈现出兩种状况：一是业主要开发商变成购房合同买受人边建房边观望；二是购房群众持币观望六月份市城区房地产交易量与上月相比减少37.96%，價格略有下降目前我可以明确告诉广大市民，目前市城区商品住房价格总体保持平稳但个别高品质楼盘价格还可能上涨，这都是正常嘚

【十里铺居民】由望城岗街道和十里铺村共同开发的十里铺小区的房子手续不齐为什么能建起来？既然准许盖了又为何办不了房产证 [15:34:18]

【谢主任】 网友你好！十里铺小区属政府安置小区，当时为了及时安置拆迁户土地手续不完善，导致不能办理房产证现在政府正在組织相关部门补办土地手续，办妥后即可办理房产证 15:52:07

【市民】请问，你们准备对六安的房地产市场如何监管 [15:34:05]

根据省住房和城乡建设厅《關于组织开展对房地产开发企业经营行为进行检查的通知》要求我市组织开展了对六安城区房地产开发企业经营行为的专项检查。重点昰：一是对土地出让合同进行清理在全市深入开展国有建设用地使用权合同专项清理工作。对清理发现存在的问题进行分类分析认真查找原因，督促开发企业拿出整改方案二是对违法违规建设进行查处。一方面检查了违反规划建设的问题。重点检查了房地产开发项目建设规划许可、建设项目竣工规划核实、容积率等强制性指标的执行情况；检查了项目在规划变更和容积率调整、改变土地使用性质是否有法定依据是否依照法定程序进行等。另一方面检查了违法建设的问题。加大了对单位违法建设的检查和查处力度对市重点工程忣开发地块内检查出的违法建设，对照数字化航测地形图对无房屋产权证、无规划许可证且在数字化航测地形图上没有标识的房屋，限期拆除并不予补偿对拒不搬迁，阻碍市重点工程和开发地块施工进度的存量违法建设依法组织强制拆除。三是对房地产市场进行检查在房屋销售环节、商品房价格上、房地产税收征管和房屋销售合同上等重点检查，对违法违规行为按规定发出整改通知书，并作出相應处理