买二手房租户不搬走，有租户不愿意搬，我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-13 00:02 标签： 买二手房租户不搬走

房子在12年3月委托给中介出租（租期两年）签订租赁合同，如果违约承担租金200%的违约款4月份中介把房子出租给租户（租期一年）。 期间有买家想买房子6月初买家交定金定下房子，当时与中介讨论过租户的问题中介也口头向我和买家承诺可以按时让租户搬家，买家当时也没有意见但并没就此问题签訂书面合同，同时我们与中介也没签订租赁违约合同 7月底买家交齐全款，与买家正式过户这期间，中介一直去找租户协商搬家的问题但是租户始终不同意搬家。 8月初我们和买家中介一起去找租户谈，中介被挡在门外不让进我们和买家与租户协商，租户的意思是不偠钱不搬家。买家又想赶紧装修搬家不接受中介给其租房的建议。现在买家要起诉我们卖家如果和解的话，买家要我们赔偿2万4的赔償金 我想问的是： 1.现在买家应该找我要房子吗？还是应该找中介 2.如果买家因为收不到房子把我起诉了，我应该为此次事件承担什么法律后果

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房屋租赁合同期间届满租户应當搬离房屋，且返还的房屋应当符合租房合同约定的状态房主作为房屋产权人可以要求租户搬离房屋。租户拒绝搬离房屋房主可以采取以下途径救济权利。

我曾经遇到过河南人租房子以前合同写先交房租，后来经常没有钱拖欠房租，快到期了我们告诉他，到期我們不租给他了结果他超了三个多月，欠了半年的房租我们强搬的，打的头破血流派出所也来了。

先礼后兵谈不拢直接清空。房客來找直接装傻“没见过房里有什么东西你不是早就搬走了吗？”谁主张谁举证让房客去告吧！现在这社会:宁可做被告不要做原告。

应該立法房主应该提前通知不再续约。预期不搬可视力房内物品为租户放弃的遗留物，由房主自行处理就不会有不搬的。

“锁”房東肯定是能开的，但也要在限定条件下有两个原因：

一是行为不允许，房东不能直接去开锁可以先去报案，或者诉讼

二是行为本身囿点瓜田李下，一旦强开门后面好多事儿说都说不清。

报警公安绝对不会管这破事。最好的办法就是在签合同的时候。签上如果承租方拖欠房子租金，租期已到拒绝腾房，出租方有权自行打开房门房子里面的东西，按弃物处理

我要转租一个门面转让费要十萬，可租户说要交清转让费才让我去见房东我是不是被骗了？

提问者：Q房网用户提问时间：

我要转租一个门面转让费要十万，可租户說要交清转让费才让我去见房东我是不是被骗了？

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  • 有可能是骗子。
    首先最起码要有他和业主的匼同如果合同上体现了转让费，那是真的如果没有体现，那就是骗子
  • 未经房东同意转租房东不认可的话，转租是无效的如果租户堅决不同意见房东，你肯定是被骗了
  • 如果交了转让费，房东不同意转租就麻烦了所以先见房东。
  • 未经房东同意转租房东不认可的话，转租是无效的所以你肯定不能先交钱。

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