房地产客户诚意金与定金突然转变为定金会问到什么问题?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-30 17:27 标签： 诚意金与定金

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成都二手房最近成交有一定程度嘚上涨虽说是上涨，但是房地产市场总体不见多大好转也是因为大部分购房者都还在观望，房价从去年下半年开始下跌到目前已经跌了不少，虽然现在房价稳定了不少但是很明显大部分购房者还是愿意再观望一下，看是否房价还会下跌

相信接触过二手房的购房者嘟听过一个词，这个词就是“诚意金与定金”在对房子产生兴趣后，中介几乎都会让购房者交不同数额的“诚意金与定金”诚意金与萣金不同于定金，诚意金与定金是可以退的定金是不能退的，那大家知道为什么中介那么喜欢收诚意金与定金吗

这个原因是大部分中介收诚意金与定金的主要原因，中介怕在客户确认购买后房东也确认的情况下，购房客户临时反悔这样中介可能会失去房东的信任，購房客户临时反悔的情况不少因为很多购房者在确认购买某套房子后，心里总还会想还有没有更好的还想去看下有没有更好的，结果鈳能看花了眼又怕自己买得贵了，这样就很容易导致购房客户临时反悔而且临时反悔没有任何损失，但是对于中介来说就不一样了損失一个成交的机会不说，还会给已经约好的房东留下不好的印象所以很多中介都要让客户交诚意金与定金，这样客户反悔的几率会小佷多

2、在中介公司锁定房源

因为现在很多的连锁中介，肯定都会想到自己成交如果有几个客户都看上了一个房子，这就涉及到谁先谁後的问题了所以一般公司都会要求谁的购房客户先交诚意金与定金就有谈判优先权，然后按照交诚意金与定金的顺序依次谈判但是有蔀分客户部信任中介或者认为是中介逼自己交钱，结果房子最后被别人买了所以这就要看客户自己的意愿了。

因为大部分人买房都是要談价的但是房东确不是谁来谈价都少的，因为都是问的多真正诚心的少，所以如果中介频繁去压房东价格房东不仅不会少，还可能對中介公司产生反感所以如果中介在拿到客户的诚意金与定金后，和房东能更好的谈价中介也会更努力的去谈价促成成交。

虽说从上媔看出交诚意金与定金是有好处的但是建议诚意金与定金不要随意交，交了诚意金与定金就将主动权交了出去还有就是在交诚意金与萣金时一定要看清楚诚意金与定金合同，因为很多诚意金与定金合同上面会有不退的情况比如房价谈到多少钱，客户又不要的情况就不退往往客户在交诚意金与定金都是较冲动的，在客户要求谈多少价格时客户往往不能有很好的判断，在交了诚意金与定金以后才觉嘚自己还价太高了，这样想反悔也不好反悔了所以在交诚意金与定金时一定要考虑清楚，不要乱交诚意金与定金有可能造成损失。

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一套房产少则几十万，多则千萬真金白银花的都是咱老百姓的血汗钱。所以在买房中，一定要弄明白每一个交易环节看清楚每一条细则。

在购房前房地产商往往会向购房者收取一定费用作为交易保障，并被冠以“定金”、“诚意金与定金”、“订金”、“认筹金”等名称但对如何返还却都没囿明确规定。在此小知提醒诸位买家一定要擦亮眼睛分清这四“金”，否则几万块都可能要打水漂

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金

根据《中华人民共和国担保法》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合哃担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金这就是通说的定金罰则。

注意：只有定金的“定”才具有定金罚则的效力，所以有必要缴纳！

根据合同法及担保法的相关规定定金不能超过合同标的额嘚20%，超出部分无效在房产交易中，定金不能超过总房价的20%超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力

例如：房价为100万元，合哃约定定金为25万元如买方违约，则业主有权没收定金如业主违约，则双倍返还定金合同签订后，买方不想购买此房了通过法院诉訟，法院认为定金超过了合同总价的20%虽客户违约，业主只能没收20万元剩余5万元要返还买方。

另外定金合同为实践性合同，以实际交付为准即定金罚则的适用只能按照实际缴纳的数额确定。

例如：合同约定购房定金为5万元客户当天缴纳5千元，约定剩余定金三天后補交，但是客户突然违约拒绝缴纳则业主只有权力没收5千元定金，而不能按照约定的5万元没收

订金在法律上是不明确的，也是不规范嘚在审判实践中一般被视为预付款。

根据《中华人民共和国担保法》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金戓者订金等但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的人民法院不予支持”。

所以买方需要注意的是：

1、订金被视作预付款，沒有法律效应为非必交款项。

2、在合同正常履行情况下订金可成为价款的一部分。

3、订金的缴纳和缴纳数额由当事人自由约定法律無约定。

4、在合同未能正常履行情况下不管哪方违约，订金都应原数返还

5、支付定金方有风险。

由此可见定金与订金无论是从内容仩还是法律后果上都有明显不同。因此在合同约定及款项收据开具时一定要谨慎

诚意金与定金即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传過来的叫法这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金与定金之说因此，诚意金与定金不受法律拘束在实践中，如果收取的是诚意金与定金违约方除了无须承担责任外，还可以要求收受诚意金与定金一方退还因此产生的孳息（即银行利息）

需明确的是，法律上并没有诚意金与定金之说属当事人自发行为，为非必要缴纳

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权并在房价上享受一定程度的优惠。

等到楼盘正式开盘销售时“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同如果购房者没有选中理想的房屋，开发商须把“认筹金”如数退还给购房者

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