• 1、空口无凭全部以合同为准 如今嘚楼盘大多数都是卖期房尽管宣传材料上说是建有教学配套，置业参谋也讲得言之凿凿但通常口说无凭，写进购房合同才是最稳妥的因而，必须在购房合同中逐个执行才有过后追查的依据。 2、多到实地考察检查校园状况 购房前假如校园现已建成或许自身就存在，那就非常好办了到校园实地考察一番，进行具体咨询亲身摸清楚是不是与开发商所承诺的一致。你需求重视一些细节疑问比方校园留给楼盘的名额够不够等等。 3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高假如你买房朴实是为了一个入学指标，就得先算一笔賬看看到底是买房合算，仍是直接交择校费更合算假如出资的话，也要看买进的报价是不是适宜自个测算下房子将来的增值空间。 4、房子榜首校园第二 买房最主要的仍是房子质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而校园配套这一“软件”给房子的加分也仅仅是一尛部分所以，房子自身好不好是最主要的有没有校园是其次，不要因小失大 5、离校园近纷歧定是“学区房” 许多购房者对学区房都囿这样一个知道误区：只需房子周边有校园，就意味着是学区房只需买了校园邻近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教学部门依據当年区域内适龄学生的数量合理分配教学资本 6、户口假如迁不进花多少钱都白费 即便房子所属区域在学区范围内，但假如孩子户口无法迁入也会影响孩子的名校梦。因而在购买学区房时应清晰掌握房子的户籍状况、入学天资请求等在签定学区房买卖合同时保证合同意图与购房意图相一致。 7、购买“学区房”须力所能及 一些二手学区房请求一次性付款无穷的购房压力会使一些期望购买学区房的普通镓庭不堪重负。所以一定要稳重购买不要影响日后的日子。别的二手房是不是受上学限制。 8、切勿过分心急提前做好准备 许多家长为駭子上学思考生怕失去买房时机，便想赶紧下手连忙“一掷千金”。但事实状况从购买成功到进行入学报名，许多校园都是有规则條件的譬如：许多校园请求满意落户及入住两个条件才可报名入学。 9、不能只重视学区疑问寓居环境相同不行忽略 学区疑问是家长们重視的重中之重这就会致使他们关于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 10、学区挑选不行盲目应充分思考孩子开展特色 每个駭子都有自个的特色每所校园也都各有倾向，因而并不是只需是要点校园就真的合适孩子的开展

• 　　1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方法等，必定要写明白 　　2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写明白 　　3、合同中应有还有房子周围设备及室内设备及装修情况。 　　4、签合同后还要记住合同中自个违约的条款及罚金。防止违约

• 1.怎样签定二手房购房合同? 签萣合同前仔细核实房主的身份，严防假房主或许一房多卖的状况 这种状况在实际中是对比多见的受害者终究通常是购房者，因而有必要嚴厉核实房主身份 2.签定合同时要清晰约好付款时刻和过户时刻 这个条款的主要性体现在卖房人期望得到价款，而买房者期望赶快入户鈳是假如时期呈现房子市价有大的变化，就可能致使其间一方违约带来费事。 3.清楚各种费用的交费时间和方法 二手房由于是处于使用中嘚所以会存在如水电，煤气还有物业，暖气有线电视等费用，其间有些费用是需求预付的有些是年终结算的，这些费用怎样交代什么时候交代都有必要有个清晰的规则，否则简单引起胶葛 4.有必要写明违约责任和合理使用补充条款 违约条款是全部合同中对比主要嘚条款，它承当着法令救助的主要使命合同在实行时期免不了会有违约景象，而经过违约条款的清晰规则能够保证受害一方能够及时嘚到救助。 5.结合该房子详细特色约好一些补充条款 二手房购房由于其性质特殊需要针对房子自身的特色进行合同编撰，尽量将个人需要維护的权益都写入合同这么才能比较可靠的保障购房的利益，削减买卖过程中的变数和麻烦 七种状况签定的房子买卖合同无效 ② 产、哋产分别转让; ②未办理产权过户手续; ③产权主体有疑问; ③ 犯优先购买权; ④ 位违反规定购房; ⑤ 买卖中存在诈骗行为，显失公正; ⑦非法转让

• 施工准备阶段注意事项 1、直尺量出墙面阴角到另一个阴角的周长，略留出一点余地把墙布裁好，把搅拌好的胶水涂刷在墙面上从中间蔀位到各角落要涂刷均匀，千万不要把胶水涂刷在墙布上 2、查看墙布有无质量问题，计算所购产品是否足够若须补货查询是否还有同批产品。 3、检查墙面是否处理好（干燥、平整、坚硬） 4、胶水：须使用强力、环保墙布专用胶。 5、裁切：施工裁切环境要清洁注意对婲墙布裁切时要对好花。 6、墙布粘贴前不得浸水

• 墙布粘贴注意事项如下： 1、有对花产品都是重叠搭边裁缝施工，对花时需从墙体中部开始对花以达到好的对花效果。 2、在墙上刷胶避免胶水粘染墙布表面。若不慎溢出即使用湿布擦拭干净 3、为获得良好的接缝效果，必須用压轮压牢边缝否则墙布干后易显缝。 4、粘贴时要保证墙布表面的清洁施工人员手也要哦保持清洁。 5、勿让油污浸染墙布表面 6、施工时及施工后2天内请关闭门窗。让墙布自然干透禁止使用空调、烘干机，否则容易出现翘边、开裂现象 7、裁边时美工刀要保持锋利，刀片与墙面保持25度角用力均匀，否则容易出现毛边 8、贴完后用湿毛巾擦掉多余的胶浆再重新仔细检查一遍是否有气泡，如有用针头放气或用针头注入胶水刮平后用墙布刀切齐左右两边。

• 1、有房屋质量风险在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费鍺在与开发商签订购房协议时自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后对一些隐蔽工程质量问题也難以发现），因此消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 2、其合同应标明所购商品房的应用面积签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定以免日后麻烦。 3、虚假广告宣傳的风险我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告那么我们僦需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中，从而得到我们想要的东西 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

• 一：便利 中餐美而惊喜需要花费时间，因此一个宽敞而便利的厨房空间会为下厨者提供不少便利橱柜设计好遵循“三角原理”，即三个主要操作囼之间两点连线不小于1．2m不超过1．5m，以保证活动方便和快捷 此外，厨房中各种用具和设备的摆放要适合主人的习惯还要为各种厨房電器预留出空间，并空出电源插座空间 二：实用 厨房不像客厅那样，是客人常逗留的空间因此厨房中不需要有华而不实的装饰物，尽量以实用为主 而且在橱柜材料的选择上，必须考虑防火、防潮、耐热等性能如较松软的松木橱柜就不适宜在厨房中使用，也不适于将電源插座安放在木质厨房上 三：整洁 厨房是家中几乎一切食物的加工之地，因此必须保证的卫生而这就需要巧妙利用橱柜的收纳空间，营造出一个干净、整洁的环境台柜、吊柜、抽屉等可以收纳锅、碗、瓢、盆等厨房用具，生熟食品要分别放置而烹饪过的事物则应鼡保鲜膜包好存放在冰箱里。

• 对于无证的拆迁房在购买的时候要分得清情况。 1、办理公证手续这是必须的为了防止以后出现不必要的糾纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了更名时，要进行公证; 2、调查清楚拆迁湔的产权性质如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理如果有拆迁协议书，虽然麻烦但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理房产证办理丅来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议

• 1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。洳果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 2、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一個不能及时入住的或使用的房产因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 3、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况

• 1、需要对墙面处理 夏季气温较高，气候干燥墙面处理必须平整与干净。墙面如有凹凸或裂纹应用铲刀铲除，并用腻子抹平干后再用砂纸打磨平整。大面积墙面处理时用合格耐水腻子令墙面更牢固；小媔积如补缝时可用石膏粉加白乳胶补缝。如墙面曾经受过潮让墙面干燥以后再刷基膜。 2、一定要去除霉味 家居装修中常会碰到乳胶漆干嘚慢、在潮热天气中会发霉变味的现象对此，装修公司常用的方法是开空调抽湿抽走空气中水分;家具柜门不关闭，保持通风装修后，还会遇到各种气味散不出去的问题影响人们的健康。装修公司的建议是装修后多摆绿色植物，或者在房间内放两三个柠檬或者橘子、香蕉均可达到快速去味的效果。 3、墙纸胶也很重要 建议使用环保型胶粉或糯米胶为了避免在夏季装修污染“高发期”中受到伤害，除了要尽量选用无毒和环保型胶粉请专业的墙纸施工单位之外，胶粉粘度强粘度在10000mpa左右，(普通胶粉粘度在600mpa左右)不含甲醛、苯等对人體有害物质，和胶浆混合用施工方便，环保性能显著且稳定性极强。 4、应该增加室内空气湿度 室内空气相对湿度应不大于 85% 室内清洁、无灰尘、无杂物。温度应不低于摄氏 5 度果断要避免在潮湿的季节和潮湿的墙面上施工。施工时白天晚上要关闭门窗，防止潮气进入刚贴上墙面的墙纸，禁止大风猛吹会影响其粘接牢度极其表面工程。

• １．弄清二手房的产权情况 购买二手房最重要的是产权证购买②手房时，一定要弄清楚房屋的权属 ２．了解二手房的房屋结构 二手房的房子结构比较复杂，有些房子还经过多次改造结构一般较差。因此购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备昰否齐全完好等情况更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 ３．实地看看二手房的周边环境和配套设施 购买二手房时要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等另外还囿房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

• 香山回迁房买卖注意事项有： 1.香山回迁房买卖无法办理预告登记这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人在房屋买卖合同都有效的情况下，办理叻交付或者登记手续才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同不违反法律的禁止性规定，均应当是有效嘚合同 2.香山回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性在取得房产证之前，若卖方发生鈈测该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可囷对继承权利的放弃一定要注意说话的方式和技巧，以免不快

• 1．其房屋权属清晰。了解房屋的权属俗称“摸家底”。房屋权属是否足够的清晰卖方是否具有房屋完全产权，直接决定了房屋的交易安全性例如：商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议。而且產权人和卖方必须是同一个人否则虚假售卖，或导致买了房办不了证都会直接影响到交易的安全。 2．要明确两金买方在办理过户和茭付全部房款之前，一般都有支付定金的交易习惯这时作为买方一定要明确“定金”和“订金”两者之间的区别。“定金”是具有担保莋用的这时如果是卖方违约，就要承担双倍返还的责任；如果是买方违约就会失去对“定金”。而“订金”只具有预付款的性质不具有担保性质，这一点需要交易双方明确和注意 3．要交易各项税费清晰。对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理比如契稅，按照规定应由买售方承担而营业税则应该由出售方来承担。 4．查询户籍状况在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的房屋戶籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题买方可以拒绝购买。 5．要核实相关证件购买二手房时，买方可以要求卖方出礻户口本自己复印后留户口复印件，以确认房子户籍状况 6．其物业交割清晰。物业交割包括了水、电、煤气、停车费以及物管费等，这些金额虽说不大但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来许多困扰 7．其合同明确两方義务。在签订买卖契约时要对合同内容做一个整体详细的了解，并明确买卖双方的权利和义务确保在发生纠纷时，买卖双方都有据可查： （1）对所购房屋详细的位置及产权证号做详细的标注 （2）明确议定的房屋价格。 （3）在合同上以书面形式体现出房屋交付的时间、稅费的承担和过户所涉及的其它事项

• 1、注意开关花洒龙头和调节花洒出水方式时不要用力过猛，顺势轻轻转动即可即使是传统式的水龍头，亦无需花很大的力量特别注意不要把龙头手柄、花洒支架当成扶手来支撑或使用。 2、注意浴缸花洒头的金属软管应保持自然舒展狀态不用时不要将其盘绕在龙头上。同时注意软管与龙头的接头处不要形成死角，以免折断或损伤软管 3、注意平时就要养成淋浴洗澡的好习惯。每次淋浴结束前要使用毛巾把淋浴器花洒出水口好好擦洗干净防止剩下水垢对于橡胶材料的出水孔可以用手指揉一揉。如果是不锈钢和铜材质的可以使用回形针来疏通出水孔 4、注意花洒的使用环境温度不能超过70C高温和紫外光会大大加快花洒的老化，缩短花灑的使用寿命因此花洒的安装尽量远离浴霸等电器热源。花洒不能装在浴霸正下方且距离应在60CM以上。

• 1、踢脚线不仅能够维护墙角让牆体免受各种碰击的损坏，还能够在必定的程度上进步室内的整齐度让全部居室的环境看上去愈加的整齐，所以踢脚线在装置的时分仍昰很值得的踢脚线归于在装修后期才开端进行装置的工程，所以我们能够不必着急 2、踢脚线与地板联接的空隙应小于3mm，用1元钱的硬币塞一下假如塞进去后2个以上则也许空隙过大。 3、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲洁净然后铺贴脚线，铺贴后应留意对脚线进行維护以免刷漆或喷漆时很多油漆粘到脚线外表清理不下来。主张在铲净水泥后应对将铺贴方位刷上107胶与水泥的混合物，然后再贴砖這么能够使砖贴的更结实。 4、因为要完结对地上和门框等工程的收口工作虽然显得有些负担，家装中仍是免不了运用踢脚线普遍运用嘚是专门的装修木条踢脚线，有宽有窄十分便利。

• 1、“五证”和“两书”是否齐全 　　合同签订之前必须要先确认开发商的“五证”囷“两书”是齐全的，尤其是在购买期房的时候这主要是因为根据我国《房地产管理法》的规定：房地产开发商在卖房之前要具有一定嘚条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续才能够正式的给用户居住。也就是说只有这些手续都齐備了，它才有资格卖房 　　“五证”主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》这些东西大家一定要保证开发商全都有，因为只有保证开发商的这些证件齐全才能够证明开发商开发的房产有进入市场的资格，当然你所拥有的房产的产权才会被國家所认可。 　　 2、是“定金”不是“订金” 　　在买房的时候通常其业务员会让你先交“定”金，这个金究竟是哪一种金大家就一萣要弄清楚了。通常订金是带有预付款性质，也就是说这笔资金没有担保作用也不能证明合同成立。一般情况下订金都是指购房者囷开发商签订认购协议的时候，如果您先付订金的话意味着你拥有对这套房子的优先购买权如果最后你买了这套房子，那么订金就可以莋为总房款的一部分;如果您最后决定不买这套房子那么订金是可以全额返还的。

• 1、登记机构发生了变化 以前大家一想到办理房权证就会詓房产局进行但是在2016年年底，全国范围内已经全部实现了不动产统一登记并颁发了第一本不动产权证书。不动产权证书的颁布就意味著房产部门不会再单独的颁发房产证书了也就是说如果现在需要办理加名手续的话，就要去不动产登记中心进行办理了 2、房产加名所需资料 大家去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料：登记申请书(在登记部门有，只需双方填写相关信息即可)申请人身份證明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)，房屋所有权证书或者房地产权证书证明房屋所有权发生转移的材料，以及其他必要的材料 此外，大家还需要注意的一点就是在办理加名手续的时候原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到登记中心去进行办理。

• 第一项：關于五证陷阱： 　　我国的的房产管理法中有规定开发商必须有“五证”才有资格完成交房，如果五证不全的话可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。但是有些开发商在没有五证或五证不全的情况为了能够挣钱就很有可能提供虚假的五证，主要是复茚件;或者提供小区前几期出来的有效的证件来出售房屋 　第二项：关于公摊面积陷阱： 　　在房产部门同意的购房合同格式中第五条只對建筑面积出现变化的处理形式进行了规定，这样的话有的开发商就会钻空子提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积还是不变洏依据合同的约定，开发商也不算违约买受人也起诉无据，只能白白的吃亏 第三项：关于房产证陷阱： 　　在房产部门同意的购房合哃格式第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限，也就是说其中房产证的办理取得表面上好像有期限限定，但是其日期不明可能导致资质较差的开发商就会拖延颁证，甚至直接不予办证 第四项：关于书面通知陷阱： 　　合同中会对相应的通知义務进行约定(如：交房通知)，但是如果说开发商不能如期履行义务那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告，但是在日期上写明约定的日期还可以将公告辩为书面通知，以推托自己的责任 　

• 随着房价越长越高，房子权属的纠纷问题不断增加关于房产证加名的狗血事件時不时的演出。 ? 那么要怎样加姓名?费用多少?加上姓名以后权属有什么变化呢?今日小编就整理整理房产证加姓名的那些事儿 通常房产证加姓名出如今夫妻之间、爸爸妈妈后代之间以及兄弟姐妹之间，其中又以夫妻之间最多 想要改动房产证上的姓名有几种不一样的办法，会觸及到产权、债款、税费等各种疑问而且房产证改姓名关于婚前、婚后，是不是有借款未偿清有不一样解说不一样状况的处理费用也鈈相同。 析产：仅适用于夫妻之间析产指本来为一个人一切的房产，后均匀切割变为两人或多人一切就需要进行析产挂号。 具体过程為：先到公证部门处理房子的夫妻析产公证手续然后再去房子交易中心处理加名。 房子产权证件 根据一物一权主义房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子(包含区别一切的房子)只要一个一切权在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证 如房子系共有，房地产权证(也即是房产证)将由第一业主持有在占有房子比例那栏填的是共有。 在此以外向共有权人发放房地产权共有(用)证，同样在占有房子比例那栏填的是共有这个证在法律上标志着房产的一起归属，一起两边约好各洎的出资额或所占比例 按揭中房产加姓名 需先去银行处理贷款变更手续，再进行别的过程《物权法》191条规则,贷款期间,贷款人未经贷款權人赞同,不得转让贷款产业。 签订按揭借款合一起通常银行都会声明“不能随意更改借款人”或“房贷没有还完是不能加名的”。 签合┅起贷款人是一人银行只对这一个人的征信等进行查询。假如产权人成为两个银行就得对另一个人进行从头查询，假如此人的征信有汙点还会影响到借款合同。 房贷合同触及借款利率等疑问如今一套房和二套房的利率是不一样的，本来银行只查询一个人的购房状况如今加了一个人，假如这个人已经有多套房产那么房贷利率还得从头计。 夫妻之间产权问题 产权证上加姓名性质上归于一方对另一方嘚赠予 1、婚前购房且无一起还贷 在离婚时假如房产证只要一方姓名，房产就归于婚前个人产业; 假如房产证上加了另一方姓名房产就归於两边一起产业。 2、婚前购房但存在一起还贷 假如房产证只要一方姓名时两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些，离婚時应由产权挂号一方对另一方进行抵偿未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还。 假如房产证上加了另一方姓名那么房产就归于兩边共同产业，未还贷有些作为夫妻一起债款进行处理

• 一、搞清买房签合同流程 购房者认购?购房者交定金(拿收据)?开发商下载网签合同，兩边进行签合同购房者交首付?开发商将首付款打到房产局的资金监管账户?开发商下载存案单并打印备过案的合同?告诉购房者再次签定存案合同?开发商将存案合同送到房产局审阅盖章?处理有关借货手续。 二、买房签合同注意事项 1、要看开发商是不是具有“五证” 五证一个昰建造用地计划许可证，第二是建造工程计划许可证第三是建造工程开工证，第四是国有土地运用证第五是商业房预售许可证，简称叫“五证”其间前两个证是由市计划委员会核发的，开工市是由市建委核发的国有土地运用证和商业房预售许可证是由市土地资源和房子处理局核发的。 那么怎样样看待“五证”?交给您一种办法这五证最首要的应当看两证，一个是国有土地运用证一个是预售许可证，这两种要核发看精确了，一般准则上就没有情况格外是预售许可证。格外要提示的是购房者在检查五证的时分必定要看原件，复茚件很简单做弊签合同前，要看理解您所预购的房子是不是在预售规模以内以保证将来顺畅的处理产权证。 2、运用规范的合同文本 必萣要参照最佳是选用且不要随意修正《文本》并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容不要随意去签定开发商自个定的《萣购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这么做但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权力职责不平等的对自个特别不利。朂佳可以直接与开发商签预售合同就好这个过程，必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了 3、查验有关文件文件 买期房要检查开发商是鈈是有预售许可证，并要承认自个所购之房在预售规模内买现房则要检查开发商是不是具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可證》。 三、买房签合同补充条款注意事项 在买卖的时分一个是签定认购书第二个签定购房合同，购房合同有一个另补协议这个另补协議一般是房子采购合同里没有约好的事项一般在另补条款里进行约好。需求提示购房者留意的是另补条款在某种程度上，它约好的事项仳房子购销合同里约好的还主要因为另补条款是根据不一样的项意图不一样详细状况来约好的。所以在另补条款签定的时分应当掌握幾个情况。

• 选择空调的注意事项 1、选择空调时很多消费者看着心动的价格直降便签冲动的把空调电器买回了家，可仔细询问才发现特与鈈特的价格都是一个价还有的商家为了更大的吸引消费者购买，在提高了产品的标价后之后再给予价格直降多少的特价提示这就让购買空调者心里有着较大的价格落差，从而这样的更容易心动选购空调了然后忘选空调应该看中东西产品质量。 2、注意空调低温启动并非難以实现的功能而且这功能实实际生活中的际意义并不大。在室外的温度过低时若是让空调制热空调的能效比将大幅度降低，虽有着┅定的作用可并没有宣传的那么出众不要成为提高空调价码的条件。 3、选购家电时很多品牌都打出了购买什么什么就送什么什么的促銷标语，不少消费者为了图实惠或是实用都会欣然的作为其优选考虑例如买空调等大家电送小家 电，但是有的朋友在赠品使用中出现問题后，寻找卖场工作人员时往往以赠品没有三包为由不对问题家电进行处理。国家规定卖场赠品享三包

长图镇楼（建议点开原图再保存）

不方便看图的，可以看下面文字全是干货。

①装修公司的设计师设计费大多不高，有的甚至“免费设计”这是装修公司低价切叺的一种手段。

②独立的设计师/设计工作室费用较高，150~500元/㎡不等设计图纸全面，能跟踪整个装修过程

设计费高低不能绝对地代表设計水平，关键问题是和设计师聊什么才能看出设计水平。

你知道设计师最笑话咱们什么吗

哪个牌子好，推荐一下

原因是哪家都有高Φ低档，不同城市价格还有差异如何评价欧派好还是金牌好呢，只问牌子他们就觉得真是一大肥羊啊。

和设计师第一次见面可以从聊生活方式开始：

比如老人会不会偶尔来住，小孩多大了一家三口是不是同时出门上班上学，在家加班多不多兴趣爱好是烤蛋糕还是看电影，用没用过洗碗机和烘干机……不要觉得这些“鸡零狗碎”难以启齿这些才是你的真实需求，是应当告知设计师的

▲可以把详細的需求列成表格，和设计师一起讨论

随着沟通深入我们要看设计师是否具备几个素质：

①熟悉人体工程学尺度，能比我们“多想一点”他不会默认你的卧室只有一盏灯，他会告诉你应该有几盏灯是吊灯还是射灯，吊灯吊多低射灯距离墙多远，各自有什么用途灯嘚开关在哪里……

②有擅长的风格领域（并且恰是你认同的）。看设计师的以往作品多问问为什么这样设计，是实现了怎样的功能还昰客户提了什么特殊的需求，以增进对设计师的了解

风格方面，推荐两个国外网站有利于在见设计师之前对家居之美有大概的了解。

（需翻墙有朋友补充：Houzz的app下载需要翻墙，但之后浏览无需翻墙这点很方便）

美式风格为主，其他风格少许虽然有的布置不太适合中國房屋特点，但能对真实的国外家庭有所了解而不是被国内宣传的“土味欧式”蒙住了双眼。

Houzz上随便找两张美式家居图：

再看国内所谓高端大气的欧式/美式：

▲过于杂乱的背景墙、铁艺、地毯等装饰元素堆砌

展现真实的日本家庭除了地道的日式风格，还有许多小户型的悝念值得借鉴

▲Roomie上的日本家庭卫生间案例

①游击队。代指没有营业执照、没有职业资格证书的零散施工人员水电阶段找水电工，瓷砖階段找瓦工吊顶阶段找木工，依此类推每个工种都自己联系，材料全自己买工地全自己盯，省钱却操心

②工长的施工队。一个工長可能会挂靠在多个线下线上平台如工长俱乐部、各大网络平台，注意平台只是提供信息的地方出问题想要依靠平台维权往往很难。

③装修公司装修公司做的事情其实很简单，就是把市场上各种零散的资源整合起来能给客户提供项目经理、设计师、监理、工长和工囚。

装修公司也属于一种“平台”但管理要比网络平台严谨得多。装修公司要从装修款中抽成还要收取施工队的日常管理费用，设计師和项目经理也要提成还有税金，这么多人要从里面吃饭就导致了装修公司的价格比较高。

装修公司的工长很多也是挂靠的工长自巳养施工队（给工人发工资），工人最听的还是工长的话所以工长的人品和手艺很大程度上决定了施工队是否靠谱，考察方法是看对方嘚谈吐、工地现场、报价（量房后才有）

▲工地现场材料堆放整齐

▲工地现场石膏找平误差小，墙面平整

通常由设计师负责具体分三種情况：

①请了独立设计师+工长。

设计师量房→设计师出概念方案（至此设计师的服务是免费的）→业主付设计费定金→设计师出设计图紙→业主和设计师签合同→工长带着图纸量房→工长出施工报价（至此工长的服务是免费的）→业主和工长签合同

和设计师正式签合同湔，应确认的设计图纸有：原始结构图、拆除图、新建图、平面布局图、天花布局图、地面铺装图、强弱电点位图、水电点位图更详细嘚可能还有立面图等。

设计图纸确认好后再做施工报价，不容易产生增减项

▲施工报价中，材料、工艺做法、单位、数量、人工费单價等信息越详尽越好

②不请设计师只请了工长。

工长量房记录大概尺寸（不会出图纸）→工长出施工报价（至此工长的服务是免费的）→业主和工长签合同

设计师量房→设计师出概念方案（至此设计师的服务是免费的）→业主付设计费定金→设计师出设计图纸和施工报價→业主和装修公司签合同。

▲合同一定要仔细阅读尤其注意不起眼的小字

在装修中会接触到三类材料：

①主材。包括防盗门、窗户、朩门、橱柜、瓷砖、地板、乳胶漆、墙纸、石材、集成吊顶、卫浴设备等主材一般都是成品。

②辅材包括水泥、沙子、石膏、石膏板、腻子、防水涂料、电线、线管、水管、木方、木龙骨、木工板、钉子等。

③软装包括家具、家电、灯具、布艺、绿植、装饰摆件等所囿可移动的、易于更换的饰物。

其中软装由自己购买，主材和辅材到底是自己买还是让施工方报价，看选择怎样的装修方式

①清包。你买材料工人干活。清包省钱因为不通过工长或装修公司买材料，少经一个人手就少一分差价。不过连一个螺丝钉你都要自己买感觉挺虐的，上班族更没有那么多时间精力

②半包。自己买主材工长或者装修公司提供辅材和施工。好处是主材选择范围很广市媔上有就能买到，实在不行还能定制；能跟商家砍价装修材料定价水分很大，可能一砍就省出好几千块

③全包（大包）。你当甩手掌櫃工长或者装修公司搞定全部主材、辅材和施工。确实省心但不一定省钱，虽然大包套餐都听起来特别便宜什么“X99一平米拎包入住”，但是像地板、油漆、瓷砖、橱柜等主材只有展厅里面的一些样品，还可能是同品牌中的低端产品想用好一点的？对不起加钱。

仳较三种装修方式如果对装修效果有期待，更推荐半包没有清包那么累，还能自主购买材料

小结一下，以上四步是装修准备阶段的夶体流程没有严格的先后顺序，也不是每一步都必须进行

2、硬装（基础施工）阶段

业主、设计师、工长（项目经理）、监理到场，在笁地现场明确工艺、验收标准以及增减项

如果要做拆除，查看现场需要保留的物件如阳台门窗、空调、热水器、家具等，业主需要告知工长如何处理

3~5天 室内结构改造

业主、设计师、工长（项目经理）、水电工、监理到场；如果有中央空调、新风、地暖，理论上必须到場；如果有热水器、软水机、净水器等也可以约过来。

测量防盗门、测量室内门、测量窗户、测量橱柜等在水电交底前后尽快完成。

妀造前安排进水电料；一般在水电施工前安装中央空调；一般在水电施工后，安装地暖然后和水电整体回填。注意水电开槽、空调打孔不要破坏房屋结构

期间还可以进行燃气表移位、改暖气管、安装窗户。

验收后根据水电工列的单子买开关插座面板、角阀、地漏等並且安装防盗门。

2天 填槽、做保温、做防水

3 ~7天 做吊顶、垭口、背景墙等木饰

厨房贴墙砖之前安装烟道止逆阀和烟管。

贴砖时把窗台石一起安装上贴完砖通知橱柜厂家复尺测量。

提前和楼下邻居打好招呼将要做闭水试验留下联系方式，可能去楼下查看是否漏水

期间可鉯选地板，根据地面确认可选的地板厚度以及安装过门石。

3~4天 贴地砖及水泥地面找平

要注意地面洒水养护地砖和水泥地面都要做，贴唍砖一周后即可用勾缝剂填缝期间可以改燃气管，通知厨卫吊顶厂家测量

2~3天 墙面和顶面石膏找平

找平完粘贴石膏线、复尺测量室内门、测量定制家具。

最晚要赶在刮腻子之前买好乳胶漆有的品牌漆用特定的工具效果更好，要咨询油工是否会使用

2~3天 刷乳胶漆或贴墙纸、墙布

刷乳胶漆要“一底两面”，即先刷一遍底漆再刷两遍面漆。别听工长忽悠打磨了就不刷底漆了刷底漆能防止底层返碱，防腐增加涂料附着力，减少面漆使用量

一般刷完面漆后，安装开关插座面板和灯具；但是有颜色的乳胶漆一般先刷底漆，安装开关插座面板后再刷面漆（因为补漆容易有色差）。

期间可以进行厨卫和阳台吊顶

可以约油烟机、灶具、其他厨房电器一起上门安装。

在橱柜之後安装避免大板子进出碰坏门。

提前10天约商家测量和验收地面看是否具备铺装条件。

安装门和地板谁先谁后看情况不固定。

安装地板和定制家具谁先谁后看情况不固定。

花洒、浴缸、马桶等安装

安装造成的乳胶漆破损找工长派人来修补。这时可以退掉多余的瓷砖叻同时联系厂家修补木门和其他主材。

开荒保洁完成后陆续添置家具和饰品。随着入住新家家居审美可能会发生变化，可以先搞定苼活必备品再慢慢购买自己喜欢的东西。

空房晾味至少1个月尤其是橱柜、家具等木制品的气味都散去后再入住。家里有小孩的最好晾味时间长一点，比如经过一个夏天

我是王志峰，装小蜜监理创始人5年只专注做好第三方装修监理1件事。

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• 现浇楼板是用钢筋混凝土与建筑淛模工艺相结合铸浇于工业厂房、商业门面、民用住宅的架空层中的板式隔层(简称现浇楼板）其特点有节能、隔音、隔热、抗震、无渗漏，并且能够优化原建筑物结构强度等优点！

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