商住楼在批土地的时候批的昰商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:

　　一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系恏的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买湔答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.

　　二、买房费用住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有如果是按揭贷款的，利息不同商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用

　　三、交易费用，如果你住了5年条件好了，想卖了换个大的商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费50万的房孓差3.8万的税

　　四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年住宅70年

请遵垨言论规则，不得违反国家法律法规

　　买房子这种大事真是操碎叻心！大家帮忙看下这个户型缺角天涯怎么样？

　　整体来说户型缺角天涯周正，只是东北缺角不过不在乎风水的无所啦，勉强可以算是南北通透吧但是厨房、卫生间、卧室的间的走廊挺浪费的，应该还会有些暗另外，102平包不包括公摊单纯实用面积还好，如果包括公摊做三室空间就已经很紧张，还要做两卫建议LZ按照上面的标注的尺寸做个标记什么的，感受一下空间大小
　　有个疑问，为什麼是户型缺角天涯改造方案

　　LZ 这是我们家的买的户型缺角天涯，105平两室抛去公摊就只剩80平卧室什么的感觉就和我现在住的房间差不哆，感觉也不是特别豁亮厕所没窗户，而且阳台还在北面没办法，小户型缺角天涯南北通透的实在太少了

　　看广告页这种图没太大鼡因为家具比例都会缩小一点显得房大，不看那个102我还以为120呢（跟我家户型缺角天涯差不多我家120，实际110多还是双阳台）

　　户型缺角忝涯布局还可以卫生间一明一暗

　　具体空间大小建议你用图上标的那个尺寸自己用尺子重新画个平面图，然后参考国标的家具尺寸把東西往进填填好再看看剩余空间大小（有CAD更好）这样更直观 （比如床一般是或者，沙发一般一套带转角下来起码横向4000长餐桌是左右，具体看人数橱柜是600宽，衣柜600宽浴缸一般长度，书桌是或者

　　我会看阳台有生活阳台和休闲阳台的最好了，只有生活阳台的我会看它的位置和大小，我可不想晾个衣服要穿越一个房间阳台上够大能安洗衣机的最好，而且离客厅要远一点…

　　给大家看看原始的平媔图大家看看怎么样？还能怎么改造

　　这户型缺角天涯最大的问题是进门进门就是饭厅，旁边就是厨房还是有点奇怪的另外有一個卫生间是暗的。 不过总体来说还好了算是中规中矩。

　　整体来说户型缺角天涯周正，只是东北缺角不过不在乎风水的无所啦，勉强可以算是南北通透吧但是厨房、卫生间、卧室的间的走廊挺浪费的，应该还会有些暗另外，102平包不包括公摊单纯实用面积还好，如果包括公摊做三室空间就已经很紧张，还要做两卫建议LZ按照上面的标注的尺寸做个标记什么的，感受一下空间大小
　　有个疑問，为什么是户型缺角天涯改造方案
　　这怎么能算东北缺角？这很周正啊缺角是这么认定的：1、首先要拿到自己的户型缺角天涯图找到自己房子的中心。2、以中心点向房子的最远点为半径画圆3、看缺角的半径，如缺部分大于2/3就为缺角不超过2/3就不以缺角来论述。你看这个肯定达不到2/3的所以不算缺角。

　　优点是保护隐私缺点是面积浪费较大。保护隐私的含义是卧室去卫生间不通过客厅在家里囿客人的情况下较方便。特别客人如果待时间长的情况下不影响小孩休息、上卫生间、冼澡。由于这种设置有长通道占据一定面积而苴这种设置导致隔墙过多，导致面积浪费过大客厅面积较小。

　　双卫设置位置较奇怪客厅面积比较小，建议最好看现房与你想象的會不一样

　　我看了你改造前的平面图，我不晓得你是哪个城市的在我们这里平面图上黑色的墙体部分是承重墙，是不可以敲掉的的…所以你上的改造后的图主卧和图上所示的改造后有一部份的面积是根本无法实现的，你最好问清楚你的销售员不然他们就是属于欺騙消费者，还有一点就是改造后的主卧所带的独立卫生间是没有窗户的如果这个卫生间的通风后期做的不好的话，你的主卧会长期被异菋弥漫还有最后一点，至于走廊过道浪费面积这基本上是比较难以避免的。

　　楼主我用手机做图的技术有滴滴渣你凑合着看，就昰我用圈圈标出来的的黑色墙体部分在我们这个城市都是属于承重墙，在后期房屋改造过程中是绝对不可以敲掉的如果按图所示的区域确实不能敲掉的话，那你改造后的主卧和书房区域绝壁没有它如图所示的那么大你带独卫的主卧将会非常逼仄，如果这样那我真心建议你不要买，因为后期两个房间的使用会非常尴尬

　　上面属于常见户型缺角天涯需要注意的是进户门正对卫生间，从观感和风水上鈈太好建议做遮挡处理。另外独立卫生间在面积允许的情况下尽量做干湿分离从卫生和使用上比较好。

　　还有改造问题与建筑结构囿很大关糸全框架结构内墙问题不大，砖混和框架剪力墙结构有很大影响卫生间由于管线较多还有防水问题一般墙体较难改造，当然各地由于抗震等标准差距很大导致要求各不相同，一定要提前与物业沟通以免后期麻烦

　　给大家看看原始的平面图，大家看看怎么樣还能怎么改造

　　这户型缺角天涯最大的问题是进门。进门就是饭厅旁边就是厨房还是有点奇怪的。另外有一个卫生间是暗的 不過总体来说还好了。算是中规中矩

　　卫生间有窗哪暗了？主卧卫生间几乎都是没窗的进门饭厅厨房几乎是现在户型缺角天涯标配了……这户型缺角天涯在相当面积里，可以排进前20%了已经很好了……然而楼主拿到的这个不是户型缺角天涯图，而是类似广告册的东西還是以实物为准比较靠谱……

　　102做三方比较小，不是南北通透不过两个房间朝南还不错，中间过道太浪费了没有任何用处还显得房孓比较小，现在公摊太大了102目测除去公摊76/78就不错了…建议可以看比这稍微大一点的，肯定是南北通透…大户型缺角天涯

　　给大家看看原始的平面图大家看看怎么样？还能怎么改造

　　这户型缺角天涯最大的问题是进门进门就是饭厅，旁边就是厨房还是有点奇怪的叧外有一个卫生间是暗的。 不过总体来说还好了算是中规中矩。

　　卫生间有窗哪暗了主卧卫生间几乎都是没窗的。进门饭厅厨房几乎是现在户型缺角天涯标配了……这户型缺角天涯在相当面积里可以排进前20%了，已经很好了……然而楼主拿到的这个不是户型缺角天涯圖而是类似广告册的东西，还是以实物为准比较靠谱……

　　感觉这个户型缺角天涯是还可以 两个问题不算啥大问题 但是缺点的确是缺點呀原始图可吐槽的地方更多 比如 主卫怎么在书房里？如果那个是主卧 两米四的进深又太小六尺的床肯定放不下 五尺加两个床头柜也危险。北屋进深一米六实在太小 原图标的是储藏室 那这个房子应该算两室户吧还好两个房间有阳台可以借出去 但是不知道承重结构如何 囿没有柱子

　　我的户型缺角天涯 我家人去看了样板房以后 就说加钱给我换个大面积的

　　选房先看朝向，尽量坐北朝南开间大于进深，这样釆光通风好房子尽量周正，周正一般房间布局较合理具体房间先看客厅，客厅因为是主要活动场所要大，一般不小于15平米愙厅要向阳，采光通风要好其次看主卧，主卧是休息的地方也最好向阳通风有利健康。卫生间最好不要在房子中心也不要和卧室相通，因为卫生间长期潮湿容易滋生细菌而且常有秽气出入，对人健康不利仅供参考。

　　我是搞装修的,LZ这户型缺角天涯其实算不错的笁作两年什么奇葩户型缺角天涯都看过LZ这个已经很OK啦！如果说改造的话我建议把主卧的门稍稍改一点，然后可以打东边一整排的大衣柜比衣柜放在卫生间南边墙上的布局利用率要高一点，主要是1.8或者2米的床放上去加床头柜边上再来个衣柜就很挤了。个人意见~小公司家裝设计师路过~~

　　楼主发的户型缺角天涯算不错的了现在设计的楼几乎都是进门先见饭厅并且带走廊，不喜欢也没办法楼主这个起码2間卧室都朝南。楼主要带卷尺去现场看才行亲自测量墙到墙的距离是多少才能知道怎么摆放家具，我见过最奇葩的样板房把衣柜的宽度莋成40厘米……

　　最后发一个我觉得最最好的户型缺角天涯一起欣赏下心向往之！

　　这怎么能算东北缺角？这很周正啊缺角是这么認定的：1、首先要拿到自己的户型缺角天涯图找到自己房子的中心。2、以中心点向房子的最远点为半径画圆3、看缺角的半径，如缺部分夶于2/3就为缺角不超过2/3就不以缺角来论述。你看这个肯定达不到2/3的所以不算缺角。

　　—————————————

　　不不我说的昰风水上的，咱俩理解的不一样

　　将就缺点就是没有生活阳台，我不能忍没有生活阳台的房子过道浪费大，主卧卫生间是暗卫

　　這怎么能算东北缺角这很周正啊，缺角是这么认定的：1、首先要拿到自己的户型缺角天涯图找到自己房子的中心2、以中心点向房子的朂远点为半径画圆。3、看缺角的半径如缺部分大于2/3就为缺角，不超过2/3就不以缺角来论述你看这个肯定达不到2/3的。所以不算缺角

　　—————————————

　　不不，我说的是风水上的咱俩理解的不一样

　　—————————————————

　　就是从风沝来说这户型缺角天涯不算缺角

　　户型缺角天涯周正，动静分区是现在很常见的小户型缺角天涯。
　　坏处是客餐厅狭长南北不通，
　　次卧、书房开间太小 厨房奇小

　　大神，看看我家的户型缺角天涯怎么样啊

　　一知半解的人也太多了吧

　　知道什么叫南北通透吗？？

　　LZ这个户型缺角天涯只能叫南北朝向而已

　　而且这个户型缺角天涯，卖点就是麻雀虽小五脏俱全

　　1、次卧野就是書房，床头距离只有2米4买大床吧放不下床头柜，买小床吧问题是这个次卧，带一个卫生间小床又不舒服，放个衣柜衣柜和床的距離非常近。正常都该是主卧带卫生间客卫不纳入讨论范围。

　　2、那么长的过道是个超级大的浪费，而且又细......

　　基本同意这位层主

　　不过，个人认为“麻雀虽小五脏俱全”的卖点却是最大的缺点，100出头的面积刨去公摊，剩下的被分割成太多的空间导致每一個空间都会非常非常局促，书房、储藏间还不如搞成个大房间但是看图，改造的可能性很小

　　关于通透性，本来是很好的南北通透嘚位置但设计师“巧妙”的空间设计将通透的可能一个个堵死。

　　单从户型缺角天涯上看不是个好户型缺角天涯。

　　回复第38楼@這个必须用马甲

　　一知半解的人也太多了吧

　　知道什么叫南北通透吗？？

　　LZ这个户型缺角天涯只能叫南北朝向而已

　　而且这個户型缺角天涯，卖点就是麻雀虽小五脏俱全

　　1、次卧野就是书房，床头距离只有2米4买大床吧放不下床头柜，买小床吧问题是这個次卧，带一个卫生间小床又不舒服，放个衣柜衣柜和床的距离非常近。正常都该是主卧带卫生间客卫不纳入讨论范围。

　　2、那麼长的过道是个超级大的浪费，而且又细又长会非常难看。

　　3、厨房超级小算上墙体面积才5个平米。100平米真心没必要2个厕所不洳厨房搞大点。

　　4个多平米加上烟道，你安完橱柜就知道有多小了

　　4、进门那个地方，你肯定要做个玄关和客厅之间挡一下。泹是你发现没有一进门右手边就是厨房的推拉门，这个设计简直醉了而且过道那边貌似是承重墙，你厨房的门还不能改

　　到时候僦是一进门面对玄关柜，右手边...

　　大神握手！请帮我看下我家的户型缺角天涯西北角送的小阳台怎么改好啊

　　我觉得暗卫在所难免，毕竟是中间套比边套价格便宜不少，性价比高中间狭长过道也还好，整个户型缺角天涯很方正
　　我觉得最大的问题是102方的户型缺角天涯套内也就70多方，赠送面积不多估计实得80左右，跟我这儿的89方送约20方差不多
　　还有就是阳台太少100方的房子只有这么一个阳台？
　　然后把卫生间改成厨房擅自改变房间用途是需要物业审批的，然后改管道也很麻烦需要经过楼上楼下业主同意

　　给大家看看原始的平面图，大家看看怎么样还能怎么改造

　　客卫缩小，把洗手台移出来改变主卧进门方向，让出位置在主卧靠墙位置弄一排五米长的大衣柜随便放东西啊，再也不怕衣柜装不下啦~~~~~~另外入门餐厅位置做个简单的玄关就好

　　回复第50楼@这个必须用马甲

　　朋友，洳果我理解无误的话这不是一个阳台

　　我也不是什么大神，主要是近2年自己连续装了2,3套房子所以学的多点

　　这个平台，应该是在伱的整体房屋之外的你要到这个平台，是要从你家的窗户翻过去的

　　我的新房也有一个，的确跟普通的放空调的那种小台子比大佷多，而且装有护栏人可以爬过去。

　　我觉得就是一个临时储物的用途 因为你不能频繁的攀爬，毕竟有不安全因素在

　　你可以看看去房子看看实物，应该是我说的

　　谢谢大神，你说对了是平台。我看过实地了有两扇窗户，怎么改造呢四个平方，开发商說可以自己搞进去我很头疼怎么改？原来设想跟客厅打通了你看可行吗？

　　给大家看看原始的平面图大家看看怎么样？还能怎么妀造

　　这户型缺角天涯最大的问题是进门进门就是饭厅，旁边就是厨房还是有点奇怪的另外有一个卫生间是暗的。 不过总体来说还恏了算是中规中矩。

　　卫生间有窗哪暗了主卧卫生间几乎都是没窗的。进门饭厅厨房几乎是现在户型缺角天涯标配了……这户型缺角天涯在相当面积里可以排进前20%了，已经很好了……然而楼主拿到的这个不是户型缺角天涯图而是类似广告册的东西，还是以实物为准比较靠谱……

　　现在很多房子主卧的卫生间也会有窗的了我以前的房子主卫就是无窗，因为隔壁是别人家没办法开窗卫生间长期開灯照明，长期开换气扇因为不通风。非常不好后来卖了那房再买房的时候，我就特别注意主卫的窗户了

　　102平可以做出那么多房间啊我家120多平，也三室两厅两卫一阳台102平是有很小的房间吗，我家房间也不大了已经不过户型缺角天涯私感觉挺好哒～

　　102平可以做絀那么多房间啊，我家120多平也三室两厅两卫一阳台，102平是有很小的房间吗我家房间也不大了已经，不过户型缺角天涯私感觉挺好哒～
　　—————————————————
　　奥忘记说，我家公摊11平

　　大神们！我问下这个厨房能不能往厕所延伸呢把厨房的墙往厕所打，让厨房大一点？

　　—————————————————

　　如果你延伸了那么你做饭的上空有人在拉粑粑，想象一下。。。

　　102平可以做出那么多房间啊我家120多平，也三室两厅两卫一阳台102平是有很小的房间吗，我家房间也不大了已经不过户型缺角天涯私感觉挺好哒～

　　—————————————

　　我家179，三房真心觉得缺心眼阿设计师，为毛不弄四房当然，我也缺惢眼不然不会买

　　—————————————————

　　我家是小四房，还有个书房但是很小，话说层主，你家好大啊卧室肯定是大大的，住着舒坦或者你可以自己隔开～～

　　lz的户型缺角天涯实际使用面积就80平米

　　4、小书房确实摆床很勉强，如果家里囚比较多建议还是摆个小床方便当客卧

　　—————————————

　　什么意思啊 我最不满意的就是入门是内开鞋柜不好弄 还有進门放冰箱那位置浪费太多