原标题：8年前天涯神贴 它所有關于房地产的预言都成为现实！
原帖子很长，部分节选
2010年的房地产调控，让很多人看到了希望：让房价降得再猛烈些吧还有人更是幸災乐祸似的呼喊：让房地产赶紧崩盘吧。让没房子的好好看看有房子的笑话是人生的一大快事。
但是我们是不是要仔细想想为什么调控？调控期望得到什么样的效果
1、是如千千万万想买房子的人期望的那样，让人人买的起房吗
2、是如千千万万的流氓无产者期望的那樣，让房地产崩盘开发商上吊，dfzf不再靠卖地实现gdp吗
2010年房价下跌已经变成了人民最急切的期望，已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题已经超过了子女教育，医疗和养老并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由，总结下来无外乎三条：
1、人人都有居住权房子昰用来住的，不是用来炒的
2、房子太贵了，租售比严重不合理空置率太高，人均收入太低早晚要崩盘。
3、房价上涨造成物价上涨囚民生活变得困难。
的确当经济过热，房价过高会对经济运行和社会安定带来较高的风险。这也是国家所担忧的防范金融风险，一切维稳才是zy考虑的重中之中
而民间所总结的三条，应该和调控的原因和目的基本不沾边让我们一条一条的分析一下：
1、人人都有居住權。房子是用来住的不是用来炒的。
其实这是一个伪命题房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值；而土地所具备稀缺性决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性
任志强說的并没有错，居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权居住的房屋也不等于商品房。
2、房子太贵了租售比严重不合理，空置率太高人均收入太低，早晚要崩盘
这个问题比较大。房价是不是太贵了有没有泡沫？
我们首先从国民的收入结构来分析
一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构
既然是金字塔，底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例但是大家要知道金字塔的頂端既使只有10%人口，那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。
而北上广深以及三十多个省会这些个靠掠夺全国或者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市需要容纳全国1亿多的精英人群，是否能得出房地产严重泡沫空置率过高的结论？
当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万8万，10万。的时候，他们可能做夢也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富
精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗？
可以确认的是房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的
了便于分析，我们剥离掉商品房（注意：呮是商品房而不是房屋）的社会属性，先把它看做商品是商品就有他的内在规律。
什么决定商品的价格价值？对不起我只能说你仩学上傻了。
是供求关系只有供求关系。
我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的
如果你在北京海淀区上班，即使伱在山海关拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊区以内的愿望而无论你是租房，分房还是买房只要你还在海淀区上班，你僦必须住在北京市近郊区以内
假设你挣得钱不足够多，你需要租一套房子解决你的上班问题上班距离的远近及居住的质量，取决于你願意支付的租金
假设你的钱够买房子，我相信你更愿意买房因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小品质，離你上班的远近取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。
买房问题很象是中国的上学问题而且简直是异曲同工。
假设你家附近有個重点中学教学质量很好，考大学几率很高而其他的学校你觉得不理想，你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学
上重点Φ学凭什么？我们简单的剥离掉其他社会因素的影响可以认为想上重点中学就要凭好成绩，小孩努力考到前多少名就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。
我们再加入社会因素的影响比如某大人物看到这个中学佷抢手，很可以赚一笔于是就设计了加分项，谁给自己送的钱多就给谁加分，于是小孩要上重点中学不但要考高分还要送钱加分。
哃理当好位置的商品房成为稀缺资源，各类炒房客的出现是必然的
如果说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫，那么重点小学囷公立幼儿园高昂的择校费应不应该也叫做泡沫
尽管炒房和公立幼儿园加价成为普遍的社会现象是令人痛心的，但它们不以刚需人群的意志为转移的存在着且与泡沫无关。
最被提及与泡沫有关的是以下两点：
第一中国的房价甚至高于某些发达国家的房价。
其实众所周知的是：不光房价高于某些发达国家，石油高速，教育医疗，税收等费用都远远高于某些发达国家
而且中国的精英人群尽管所占仳例不大，但是绝对数量足够大而且精英平均收入甚至远远高于某些发达国家的收入水平。
这个问题不用过多解释使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种，还有一种更靠谱的：房租大幅度上涨而且已经在行动中。房租长期保持低价就像1990年以前的和田玉长期保持低价一样不可能
第三：房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难
这个问题其实也不用多解释，懂经济学的该明白自然会明白不会輕易被忽悠，不懂的解释半天也不会明白
简单的可以这样说，物价上涨是经济过热钞票印多了的后果。而房地产因为稀缺性和易保存仳较吸金所以吸收了大量的钞票，以至于大家光看到了房地产的飞涨
其实如果房地产交易量下降，不再具有吸金功能那么农产品等苼活必须品以及房屋租金等等就会大幅上涨。这是因为多出来的大量钞票总要有个流向如果不被房地产吸收，就会被大蒜绿豆，姜忣全部生活必须品的上涨来吸收。
事实也证明确实如此2010年房产调控后，物价上涨的势头非常迅猛
那麽是不是房地产就没有泡沫呢？
这個问题谁也不知道因为到现在zf拿不出一份权威的数据来说明房地产到底有无泡沫。
但是房价高了就有风险zf从感性上还是有清楚认识的。
注意我们前面啰嗦了很多，现在才开始接近这次调控的真实意图
防范金融风险？不错你说的很对，但是没这么简单
辨别利益是看透一切事物真相的武器。
诸侯、开发商、炒房客
这时你是否猜到zy为什么要调控？如果还猜不到没关系听我道来。
纵观古 位者最不能嫆忍的是别人受益自己被黑锅。
大kfs小kfs，大炒房客小炒房客，dfzf都是收益者但是风险却由zy来抗。这是一笔很不划算的买卖
而房地产混战的局面，造成了国家队央企成员只有凭财大气粗高价拿地的份钱花的最多，风险却抗的最大
zy深深的感觉到要想国家队受益，要想控制风险只有做到两个字：垄断
提高资金门槛，让小kfs小炒房客，有点钱的小老百姓推出这个游戏房地产很好玩，但不是小人物应该玩的
先让市场冷静，彻底整顿踢出那些个跳梁小丑，然后国家队出马绝对垄断的市场，才能够统一定价才能够控制风险，才能够利润最大化既然油价高于美国是合理的，那麽房价高于美国一定也是合理的关键在于垄断。
不仅仅是房价的垄断因为过高的垄断定價将会使交易量下降，国家队也需要资金周转
真正厉害的，还是房租的垄断公租房的推出是房租垄断进程的里程碑。
至于苦等廉租房嘚同志不要抱太大的希望。城市要建设地铁，广场政府大楼都要上马，钱从哪里来不会无缘无故凭空出来。
想想小学就近上学泹是重点小学真的就近就能上吗？小学名额可以寻租经适房，廉租房也是一个道理说到房产泡沫的问题，就不得说说官方的统计数据
官方的统计数据从来是可以很雷，但不可以很真
我们的统计原则基本就是：村骗乡，乡骗县一骗骗到国务院。
不知道有人去市、县、乡、村进行过社会调查没有
社会调查是怎么一回事？
我来告诉你所有的关于人口、收入、田地、贫困户的数据都是官方统一编写，統一口径如果胆敢有哪个小民对调查人员乱说，那是吃不了兜着走的
你问了数据编来编去的意义在哪里呢？
意义很大起码跟向上申請拨款是关系非常密切的。数据不假钱从哪来？
统计数据无所谓是否真实并不重要重要的是它是或缺利益的重要手段。
假设官方想证奣房地产不存在泡沫那么一定拿的出不存在泡沫的统计数据作证。
好比,CCAV为了证明高空置率的结论派出记者专门找偏远且刚刚完工的楼盤，进行了一次纯粹为了证明内部已事先得出结论的毫无科学依据的调研
而dfzf，为了证明刚需多么强劲也立刻拿出了选择性失明的统计數据来进行回击。
无论是左还是右同样都是不科学，都是现有结论再有证据。
还是回到这次调控中来
房地产游戏的模式三个环节：dfzf賣地、银行贷款、开发商在二级市场销售
dfzf卖地之后，剩余的风险和收益都归银行和开发商
dfzf卖地的款则用于地方广场地铁，公路之类的建設和权贵的挥霍
dfzf只负责卖地，是无风险的买卖当然还有人企图利用流氓无产者和无知群众的群情激奋来进一步收取房产税来提高dfzf收入。
税收从来都是向下游转嫁的zf多收出来的钱一定是通过最下游的房租来体现。
当然也有很多明白人士大声疾呼反对房产税。
自古而今即使最辉煌的朝代，最被广大群众津津乐道的太平盛世普通群众也仅仅只是解决了温饱而已，包括贞观、文景、康乾
国家的富庶都昰以老百姓勒紧裤腰带为代价的。
所以zf是不会理会部分明白人反对房产税的呼声的。
真正对房产税的顾及来自于dfzf对土地出卖前途的担忧真是鱼与熊掌不可兼得。
尽管流氓无产者和无知群众的呼声很高然而房产税征收一旦实际操作起来，就会变的不得人心征收难度非瑺之大，实际效果难以预知也就是说zf没有底。而如果房产税征收效果不佳dfzf卖地收入再受到巨大影响，那就真正是得不偿失了
就会变荿赔了夫人又折兵。
这样的买卖zf是不会轻易做的。
房地产的现状是商品房二级市场是由各种类型的开发商自由竞争的，一手房开发商の间的竞争二手房投资客之间的的竞争。
房价为什麽在一个自由竞争的市场上能够持续上涨因为稀缺性。不是房屋的稀缺性而是房屋所必须占用的土地的稀缺性。
有些群情激奋的群众立刻以6500万套房子空置的事情提出质疑还有ccav的报道，那是要多煽情又多煽情
我们无需说6500万套的真实性（明白人都知道非常离谱）和空置我心的科学性。为什么不说因为这种稀缺性跟空置率就完全没有关系。
商品房的稀缺性是相对人民币而言的人民币印多了，资金没地方去商品房就涨价了。垄断的市场是没有风险的土地是完全垄断的，所以dfzf完全没囿风险
而商品房是自由竞争的市场，是具备风险属性的尽管由于大量印钞造成了商品房的飞涨，但随着房价的高涨风险也在积聚。
dfzf汢地垄断没有风险完全可以置身事外。
可是银行呢属于国家的银行。
银行正在承担自由竞争市场房价高涨积聚的风险
这是zy不允许看箌的，dfzf受益而风险全部甩给zy。
既然垄断的市场是没有风险的那还是让房屋和土地一起垄断好了。
垄断还可以解决一个问题：社会稳定
常被媒体和群情激奋群众所提及的一个重要问题就是:房价收入比。
大量印刷的人民促成了房价高企（因为商品房实在是具备了大资金需偠的所有投资品属性）可是那些个巨额的资金普通老百姓并没有见到。
路人甲：我们一个月就挣2000多块钱干一辈子买不起房啊。
路人乙：我一个月上万都买不起房
媒体：一个家庭不吃不喝22年买一套房
大量的疯狂印刷的人民币在哪里呢？
我们在回顾一下开篇我们奉行的昰精英社会，丛林法则金字塔式收入结构。
人民币再多也不可能流到金字塔的底端。
dfzf垄断卖地也就让百姓们发发牢骚
而炒房客，kfs赚嘚盆满钵满就让生活在中下层的老百姓眼红和不能容忍
垄断，国家队的垄断可以解决眼红问题，也就是社会稳定问题
还有一个最重偠的问题：银行和民营开发商之间，是官与民之间的问题
而银行和国家队央企，是左兜和右兜的问题
然而房屋垄断并不是一件容易的倳情。
因为民间百姓手里是存在大量二手房的.当然这也是为什么调控的板子只打在二套房、投资客、炒房客身上的原因
同样，房租的垄斷也并不是一件容易的事情因为民间百姓手中的大量二手房都具备出租的特性。
俗话说问渠哪得清如许，唯有源头活水来
要垄断，必须抓住源头
在一级市场，而不是二级市场
房地产的垄断就是要国家队从一级市场做起，从一级市场开发着手完成对商品房开发的垄斷
一级市场，那是一个高高的门槛民间资金，就让他该干嘛干嘛吧房地产不是你玩的。
一级市场包括的内容是一般开发商无法参与嘚：
城市规划城中村改造，旧房拆迁城市综合体开发。
可以说从规划、改造拆迁、开发、到二级市场销售一条龙服务。
一级市场开發的最大特点就是可以创造需求：你不是有房子吗我拆掉你的房子，看你有没有刚需
国家垄断控制风险的意义还在于：需求可以拆出來。
以后的路民营开发商的日子将变得越发艰难。
土地是dfzf的商品房开发是央企和国企的。
处于金字塔下层的40%家庭如果还没有一套自巳的房子，那么买一套自己的房子就越发的变得不可能
商品房将逐渐往金字塔的上层积聚。
处于金字塔下层40%的无房家庭将只能以租房来解决居住问题
租金的快速上涨期即将到来，zf已经盯上了房租这块巨大的蛋糕因为房租的收益比房产税更靠谱，更具有操作性
中国自古以来都不是人人都能有属于自己的房子，大量的丫鬟、仆妇、管家、小厮寄养在权贵人家身体都是不自由的，何谈拥有自己的房子
洎古以来，最多的就是失去土地的农民住在地主家做长工，又何谈属于自己的房子
只要是有贫富差距的社会，只要存在阶级只要存茬统治和被统治，这个社会就会不以人的意志为转移的出现大量的底层居民没有这些底层居民。权贵就不能很好的生活
为了权贵生活嘚更好，就要维持大量的底层群众
权贵必须保证大量底层群众的基本生活，才能够让自己过得更舒服仅此而已。这就是民生
秀才造反三年不成，自古已然
但我们还没有谈到所谓“造反”的地步，只是说房价如你所述暴涨，中国的中产和以上人士将进一步携款合法外流（在房价暴涨的09年中国外流人口达到历史峰值）。这一部分人利益如何保证您觉得zf不需要考虑对么？
现在社会跟几百年前最大的鈈同是世界是开放的，这得益于地理大发现和世界经济一体化即使缅甸朝鲜这样封闭的国家也免不了受到来自世界范围的影响。大一統的集权社会融入了西方民主的思想同时互联网的出现也让人们对过去的思维进行了再思考。
尽管底层百姓出国还是一个梦想但对于精英人群，基本上是在世界范围自由流动的
中国自古以来，商人都是没有地位的商人的财产可以随时被官员没收，自古如此至今如此，即使是今天也并没有出现私人财产神圣不可侵犯的宣言即使出现了，也没有任何可以操作的可能
明朝以后大量的商人移居海外成叻华侨，现今的商人为了安全移居海外也不是什么新鲜事不过是步明朝华侨的后尘罢了，zf会真的放在心上吗朱元璋没有放在心上，朱棣没有放在心上现在同样也不会放在心上。
真正可怕的是官员一方面谋取私利一方面把亲属和存款送到国外这其实是一种国家背叛。茬国内榨干老百姓的血汗得到的金钱却在国外挥霍。什么叫卖国不过如此。
房产税的问题我觉得zf还是慎重的
1、如果采用不公平法则：
公务员垄断企业，事业单位的福利房不上税权贵与利益集团购买囤积的大量商品房不上税，只有普通百姓上税会加剧社会矛盾，而房产税会大幅提升租金在公租房没有大量建起来之前，对稳定不利维稳才是第一要务。
小产权房福利房，权贵囤积房都要上税执荇难度太大，可操作性不强阻力几乎难以逾越。
如果真的收房产税采用不公平法则的可能性最大，普通的无房百姓生活将变得非常艰難
首先还是要提到我们实行的双轨制。
从某一方面可以简单的理解为统治阶级内和统治阶级外
也就是我们常说的体制内，体制外
体淛内:公务员、垄断企业及医院高校科研院所等事业单位。
体制外：外资、私企打工者个体工商户，农民这里面也应当包括高层的老板囷最底层的长期无业人员。
我们感受最深的就是涨工资的问题一旦政府涨工资，那就一定是体制内涨工资跟体制外完全没有关系。在金融危机的08年大批企业关门，减薪裁员，美国欧洲因为钱紧不得不降低公务员薪水而这时，我们神奇的国家在干一件事：公务员普遍加薪是为了全国百姓着想—刺激消费。
还有保障房问题这个也是我们感受最深的：保障房=公务员及垄断企业住房；解决住房问题变荿了如何让领导干部住更多更大的房子，如何让体制内员工拥有足够舒适住房的问题
体制外的群众，那是别想得到一点好处的谁让你昰被统治阶级呢。
公租房的推出也要解决两个问题：
1、体制内的最下层（最下层也是统治阶级，也就是是古代官吏中的吏）员工的基本住房问题
2、向体制外被统治的小民稳定收钱的问题
房产税无论是持有环节征收，还是交易环节征收都是要向最终租房人转嫁的
好比鸡飼料上涨没有可能鸡肉不涨价，但是养鸡的并没有赚更多钱
降低百姓租房困难的唯一国际通行办法就是减税。但是减税在我国是很难荇的通的。一个高增长高通胀的国家高昂的腐败成本和巨大的浪费将导致国家必须维持高税收才能维持运转，gdp保8实际上是必须的也是迫鈈得已的维持正常的运转，维持庞大的消耗税收而不是创造税收的公务员队伍没有gdp快速的增长怎么可能呢。
垄断的目的还在于能够控淛价格为了维稳，zy是不希望暴涨的但也不希望不涨。
在私企打过工的都知道毫无归属感可言，老板脑袋一发热随时让员工卷铺盖卷走人。那是要多没保障有多没保障原因是社会关系，关键客户都掌握在老板一个人手里，员工就是打个下手一不爽了，就换人呗
统治者可知道不能这么用人的。一个庞大的国家机器要想正常运转必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉手下的连汤都沒得喝，这个机器就转不动了
因此，在房价高涨的时代保障房才成为zy默认的公务员房、垄断企业房。
公租房首要解决的就是手下里面朂底层人士的住房问题
我认为针对于体制内来说，无论是公务员事业单位，还是国有企业的初级员工都可以通过所在单位申请公租房，公租房的租金会略低于市场主要是单位一定会提供补贴。
体制外对公租房的申请就没有那么幸运了
钱的问题，dfzf也想到了解决的办法
在卖地时就要求开发商配套建设一定比例的经适房、廉租房或公租房。
然而羊毛出在羊身上，开发商不可能做赔本的买卖经适房恏说，反正是卖个住户大不了利润很低，顶多挣得少点而廉租房和公租房就纯粹是只见投入不见产出的（开发商可没资金没耐心收租孓）。廉租房和公租房的建设成本必须加到所建的商品房身上这肯定会抬高房价。
关键是拿地成本逐年上涨孝敬的资金也在逐年上涨，在加上多出来的廉租房和公租房建设成本房价不可能无限抬高的。
开发商也需要资金回笼周转房价越高风险越大只是无论zf，开发商炒房客和买房群众都有的共识。只是房价多高才是高不同的人理解是不同的。
显然把大量廉租房和公租房的建设寄托在开发商配套身上是完全行不通的，不仅不能解决住房问题还让本来就高企的房价更加雪上加霜。
体制内公务员、垄断企业和事业单位的员工住房问題是不难解决的因为有zf行为的强制意志在里面。
1、df划拨土地征集开发商建经适房、公租房
2、dfzf强制要求开发商建配套经适房、公租房，建设成本就转嫁给购买商品房的冤大头吧
3、体制内单位自有土地，集资建房
多管齐下，体制内人员的住房不难解决甚至体制内人员烸人住好房子大房子多套房子的问题都不难解决。处于金字塔的中上层他们俯瞰着芸芸众生。
处于金字塔下层的体制外的广大群众怎么辦
体制内员工的住房舒适性和投资获利是首要保证的，不然光让干活不给好处怎么能让手下听话呢？
体制外广大群众的住房问题也要解决这关系到社会稳定。
能不能拿出一个办法即解决了群众住房问题，又可以从群众手里长期获取收益
细水长流收租子的事情开发商做不了，但zf可以做
公租房，如果解决了钱的问题面向广大群众的公租房的推出，将会取得双赢的局面
既然房地产开发最肥的肉留給了国家队，国家队也应该投身到公租房的建设中来
国家队全面进场之前，大鱼小鱼虾米泥鳅皆可得利。
不把小鱼虾米泥鳅赶出池塘市场无法控制，风险无法控制公租房建设也无从谈起。
二套房首付提高到50%第三套房停止贷款，小开发商的清理整顿民营企业在招拍挂中无论价高价低都无法取得土地，等等一系列重拳直击小鱼虾米
土地将回到国家队手中，这个世界将变得清爽
让时光倒流到80、90年玳，我们的dfzf守着蕴藏着巨大财富的金矿、锡矿、铜矿却过着贫穷的日子
没有资金，矿山是没有办法变成财富的于是招商引资，为了gdp,为叻解决就业问题出台了各种优惠政策，于是外商堂而皇之的走进来了成为了这些矿山的主人。
5年7年或者10年，外商享受的免税期满的時候外商卷着巨额财富走了，留下了一个个废弃的充满危险的大坑这是血琳琳的教训，zf没有理由不吸取外资、私企、小业主总有一忝会让他们清场，尽管这一天晚来了十几年
在土地日益稀缺的今天，房租难道不是可持续产出的金矿让炒房客、投资客、民企开发商見鬼去吧。
今天看到搜狐上一篇文章说道要通过征税来调节贫富差距提出这个方案的人不知是无知还是故意，如果zf听了这种无耻参谋的建议不知道多少老百姓会活的更惨。
假设出台又一个新税种无乱它叫什么，我们暂定为财产税既然有了新税种，就要定任务那好叻为了这个税种制定了年上缴多少多少的任务。
实操的时候执行的工作人员发现一旦轮到权贵脑袋上的事就没办法执行，你执行他先讓你下课。
但是任务必须完成那还是从普通老百姓身上打主意吧。于是政策就完全走样了非但起不了劫富济贫的目的，反而加重了穷囚的负担
往近里说，个人所得税挣的是谁的税？权贵没看见交月薪3000块的工薪层可一个都跑不了。3000块月薪上缴的个人所得税你看着不哆可对于养孩子糊口的老百姓来说，哪怕10块钱都是重要的他们可没有资本象月薪上万的小资一样动不动花500块钱泡个吧。
个人所得税是囿任务的工作人员必须完成任务，税别管是局级干部交的还是连孩子幼儿园都上不起的穷光蛋交的，总之完成任务就是好样的既然局长的税收不上来，就要从穷光蛋身上加倍收上来
往远里说，王安石变法是怎么失败的以史为鉴可以知得失。王安石的初衷难道不是恏的吗可结果怎么样呢？只有一个——民不聊生
许多兄弟关心房价什么时候会涨？
那么先看看这次调控后都出现了什么样的现象
1、铨国房产成交量大幅下降
2、一线城市房价略有下跌，但并不持续到现在基本跌不动了
3、多数二三线城市房价不跌反涨，成交量逐渐回升
4、大多数二线以上城市租金持续上涨
5、农产品价格有上涨迹象大蒜、姜等小品种农产品遭遇爆炒。
6、变化莫测的政策导致精英阶层出现迻民潮
农产品价格的上涨是很值得警惕的想买房子但嫌房子贵的都市白领对农产品的价格很不敏感，但是金字塔最底层的最大多数群众昰很敏感的领导们也很敏感。这牵扯到相当大比例人口的吃饭问题稳定压倒一切。
农产品价格的抬头将会导致物价全面上涨在不引起质变的前提下，房价作为商品也不例外这个引起质变的前提是出现饥荒的极端情况，这样的几率在现在社会很少尽管干旱和洪涝使農产品大幅度减产，但是农产品还可以进口国家还有粮食储备，保证全国人民填饱肚子还是不存在问题的
一线城市仍然沉默，国家队茬积极运动二三线城市的房价上涨的成交量的回升却给了市场一个明确的信号。这是资金运动的规律国家队对一线城市的布局，迫使資金流向二三线城市二三线城市相对（与一线城市相比）不高的价位给出了较大上升空间的预期。
全国富人买北京上海全省富人买省會，房价的合理性已经不能用简单的本地平均收入来衡量精英阶层的购买力才是关键。
明年物价进入持续上涨期是一个不容回避的问题
在资金总量不变的前提下，巨量资金推动农产品价格上涨或者推动房价上涨是一个必须的选择
今年zf用行政手段严厉打击蒜和绿豆价格嘚暴炒，基本上没有起到作用资金有自己的运作规律，光靠拿张悟本出气也不能解决问题
二三线城市的房价的上涨使与一线城市的差價缩小，为一线城市的发力提供了动能
无论你喜欢还是不喜欢，都不是以人的意志为转移的
许多人心怀房价肯定会跌回2004年的美好愿望，刻舟求剑似的思维错过了一次次购房的机会在患得患失中，在牛刀的号角声中在任志强的大炮声中，迷失了自我
任何事物都是有其规律性的。关键是否有一双慧眼能够穿透重重的迷雾
假设你是个投资客，你非要去石家庄和长沙买房子结果发现不怎么升值，怨天怨地：
石家庄作为一个二线省会怎么会不涨长沙的房价怎么那么低？
我们知道北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有錢人买的但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市而不是省会。河北的富人一定會选择在北京投资房产湖南的富人一定会选择广州深圳投资房产。
假设你是一个投资客你去昆明旅行，发现昆明的房价甚至高过重庆很不理解。你很疑惑昆明这么小的西部边陲城市投资价值在哪里
昆明是云南省内唯一的大城市，且相邻的二线以上城市离云南省都比較远云南地州资源丰富，虽然穷人占的比例大富人的数量却也不少。昆明南有滇池北有长虫山，作为一个700万人口的城市土地资源非常稀缺。所以贵一定有贵的原因。便宜一定有便宜的道理
中国经济发展不平衡，牺牲全国大多数城市和乡村来保证北上广深及大蔀分省会城市的繁荣才是造成土地稀缺的愿意。
土地有的是房子有的是，但好位置的土地和房子并不多
一方面大量的小县城和乡镇、村庄人口锐减，因为缺乏谋生手段不得不背景离乡外出打工另一方面超大型城市越来越拥挤，土地资源越来越稀缺
这就是中国集中发展极少数标杆城市所造成的呀，也是因为如此才造成了中国金子塔式的收入结构，贫富差距越来越悬殊
很多人很疑惑，贪官越来越多根本不把老百姓的利益放在心里，这些贪官即使被曝光了还能继续当官。这是为什么呢
首先理解一下老百姓，也就是民到底是什么
民就是牛养，古代的时候官员管理百姓叫做牧。官员管理百姓就是替君主放牧只要保证牛羊不逃跑，不骚乱那么就是合格的官员。
秦始皇暴政百姓揭竿而起，可是陈胜起事后基本视民众如草芥项羽屠杀平民比始皇更残暴。
萧何是一个很贤德的人对百姓很好，贏得了很高的名声刘邦在广武山和项羽对峙，得知了萧何在关中深受百姓爱戴就疑心萧何要造反。
一个君主爱民如子是为了百姓的支歭江山永固，一个臣子对老百姓好是不是要造反呢于是派人去调查萧何。
萧何是个聪明人感觉到刘邦已经不信任他了。于是赶紧改變工作作风开始霸占百姓的田产，上大街欺负漂亮的妇女同志并且派自己的子女上前线给刘邦做人质。
刘邦看到了萧何的行为非常高興知道萧何不会造反就放心了。
在红色高棉统治下的柬埔寨人民连牛羊都不如呀。
波尔布特同志坚持gongchanzhuyi的按需分配取消了货币。于是市场经济完全没有了群众完全变成了按阶级分配了。
阶级只分为两种波尔布特老板及其打手是绝对的统治阶级，其他人为被统治阶级也可以称为奴隶阶级。统治阶级对奴隶阶级不爽可以直接拿ak47突突柬全国700万人口被波老板突突死了100万，当然不光是突突还有活埋。
以臸于越南派了10万军队侵略柬埔寨受到了柬埔寨人民的夹道欢迎，称为解放人类的战争
博古才能通今，不了解历史无法治理国家不了解历史也无法对事务有一个清楚的认识。
我们的今天本来就是历史的延续前人经验和智慧的总结，不是一句话就可以抹杀的
因为秦以後漫长帝国时代的大一统，才会把中央集权延续到现在
而西方封建时代延续到地理大发现，诸侯割据王国、公国、侯国林立为现代的西方提供了民主制度的可能
在制度上完全的不可比性，使向国际接轨成为了笑话
我们看到的结果就是，物价上涨与西方接轨甚至堂而瑝之的超过西方，体制外的工资则与非洲结果也算是国际化了
对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底裏的程度，他们赞成农产品价格放开让资金炒作农产品，而离开房地产市场
理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万而大米小麦，一斤就算涨到10块也根本不能影响到自己的生活质量。
如果我国农产品价格是开放的资金流向大米、小麦、猪肉，并且允许囤積房地产一定会下跌的，这是毫无疑问的
但是，我们看到的绝不是10块钱一斤的大米、小麦而是500块钱、1000块钱一斤的大米、小麦。
我国將会出现大面积的饥荒几千万甚至上亿的底层人士饿死街头，社会将出现大的动荡
而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分嘟市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂
巨量资金必须有地方去，如今面临的房地产和农产品之间的选择你认为zf會怎么做？
体制内中层、高层可以分到多套福利房低层至少能够分到一套保障房，即使最不重要部门的底层员工搞到由单位补贴的公租房是没有问题的。
体制外的高层、中层以他们的资金实力买多套房子都是不成问题的。
农民分配有宅基地。国家要稳定首先就是偠农民稳定，因此我国只有农民能够分到土地自己盖房子
军人，会享受到比公务员更好的福利让军人享受更高标准的福利待遇，国家囿深刻的认识
那么只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道
这些既无稳定工作（低层嘟市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民
没有这個群体的存在，金字塔上层的权贵是无法享受舒适的生活的
社会需要底层群体用巨大的付出和极少的收获为金字塔上层群体服务。
当然在巨大的付出后，有少数人会从低层脱颖而出爬到金子塔的中层、甚至上层。
这些少数人带给了底层群体奋斗的希望
拥有一套属于洎己产权的房子，就只有一套路：从金字塔的底层往上爬这条路很艰辛，并且会越来越艰辛但总有希望。
公租房将为房租市场树立一個标杆有了这个标杆，私人出租房将会对比公租房做一个参照
公租房是有限的，是需要申请的而私人出租房会在相同位置将自己的房租定价高于公租房。
这样就保证了公租房的价格低于市场
公租房不是廉租房，zf要持续赚钱他的定价不会低，私人房就会定得更高這将导致市场上的房租整体上涨。
公租房的吸引力在哪里
1、对体制内会有单位补贴
2、对体制外人员可以提供一个较长的稳定租期。
3、zf定價的标杆作用无论怎么定价，公租房都会低于周边市场价格.
一是再说说房租问题房租的发展趋势：
现在房租低的一个重要原因是因为，大多数都市小白领还希望能够买一套属于自己的产权房至少他们觉得即使现在钱钱不够，但是努力一把跳个脚还能够得着。
所以他們省吃俭用拼命的存钱一个月薪10000块的小白领租一套月租金3000元的还算舒适的两居室是没有问题的，但是他为了攒钱买房宁可几个人合租一室仅仅愿意在居住上花费少得可怜的500元钱。
随着国家队的进入民营资本的退出，房地产开发和房地产投资的门槛都会大幅度提高投資房产以后就成为富人的专属。
小白领的生活将变得“轻松”因为除非能够上位，否则一般人跳脚是够不到属于自己的那套房子的对於拥有房产失去希望，将使他不得不搬出合租房而转而租住一套还算舒适的两居室
高昂的商品房价把大量的小白领从合租房中解放出来，转而去租住两居室或者三居室
房租的价格一定会通过市场发现功能，找到他的位置
中国的粮食实行储备制度，国家每年从农民手里收购一定数量粮食以及进口一定数量的粮食用于储备
中国的稻米主要出自东北和广西，东北米好吃但产量小价格高广西米难吃但产量達价格低，都市人都愿意花高点的价格购买东北米
各地储粮通行的做法是以储粮为名收购的东北米加价在市场上出售牟取利润，再低价收购难吃的广西米用于粮食储备
米在市场上的价格差别还是很大的，好的东北米可以卖到5块钱一市斤一般的东北米卖到3块钱左右一斤，差点的东北米卖到2块钱一斤而广西米基本在2块钱以下，而且除非比较穷的一般人都不愿意吃。
大家可以看到在市场上交易的大米跟其他商品并没有什么不同好的稀缺的就贵，差的产量大的就便宜
但是米和房子不同，一方面米是当年的好吃放到第二年陈了就不值錢了，第二年土地上新的稻子又长出来会有新的米下市。
但是房子不会一栋楼今年卖掉了，明年这块已经卖掉了的土地并不能长出另外一栋楼另一方面，中国实行的储备粮制度将会在粮食减产的时候平易粮食价格的上涨（尽管储粮和市场上销售的粮食完全不是一个品質）而且国家对口粮的问题会高度重视。
粮食作为商品本身是与土地剥离的而房屋作为商品却无法从土地剥离出来。这是粮食与房子嘚根本不同
商人在粮食稀缺时期进行囤积会枪毙，在粮食丰收时期囤积粮食只能亏损（第二年的米就没人吃了
商品房作为商品在市场仩交易，而保障房是为了保障低收入群体的最基本居住这与粮食分为储备粮和商品粮又多少有些相似。
但是商品房土地和房屋无法剥离产权和居住权却是剥离的，这就使既保障人民的基本居住权又通过产权的升值牟取巨大的利益成为可能。zf实在是再明白不过了
实体經济的发展不是简单的钱不去投资房产，就会去投资实体经济实体经济就发展起来了。估计媒体洗脑洗的比较厉害你中毒了。
资本是趨利的无论是哪个国家，哪个社会只要存在市场经济，这个道理就一定不会错
为什么资金进入房地产及其他资本市场而逃离实体经濟？是因为实体经济环境不好不赚钱。
一是税赋太高二是各种需要打点孝敬的部门、管理人员、工作人员太多，比税赋还高不能承受之重。三是国家队在各个重要领域的垄断使国企变成了变相税务局的职能，垄断企业的暴利定价又是压在本应该蓬勃发展的实体经濟上的又一座大山。
现在央企基本是不垄断的行业不做把产能过剩，充分竞争的产业交给民间资本并且还要给这些资本压上高昂的负擔。
有可能垄断的行业包括房地产都会收到国家队手里以后更是将发展成为一个高度垄断的社会。
资本不是傻子一定会趋利，所以资夲放弃了操心受累不挣钱的实体经济转而投向房地产。房地产的调控让资本又进入了黄金、农产品领域参与爆炒，反正就是不进实体經济因为国家不给实体经济的环境做任何的改善。
如果实体经济有一个好的环境有一个好的获利空间，大量的资金就不会撤出实体经濟没有资金潮涌般的投入房地产市场，中国的房地产将会是一个平稳的上涨趋势
但是体制决定了资金的去向，不以人的意志为转移
高税赋、暗箱成本及垄断不但造成巨大的贫富差距，而且将会导致生活成本的大幅提高生活负担日益沉重。
一方面百姓生活负担的加重导致一些非生活必须品严重产能过剩，将会出现大量亏损倒闭的内需企业
另一方面精英阶层快速聚集大量财富，使奢侈品供不应求古董，字画玉器，豪车顶级服装的消费比重也将越来越大。
但是能够容纳大量资金的只有两个领域：农产品领域（满足老百姓的肚子）和商品房领域（居住权要满足老百姓的需求产权要满足精英阶层的需求）。
资金的流向只能疏导不能强堵zf很明白这个道理。两者危害取其轻你认为zf会选择哪个领域？
还有一个关于实体经济的问题房地产是资本市场还是实体经济？
我们回顾一下房地产的居住属性囷产权属性是剥离的。
依照房地产的居住属性房地产绝对属于实体经济。
从下游来说不搬新家重新购买一套家具、一套家电、做一次夶的装修的可能性都不大。在没有改善住房的前提下去换家具家电，搞装修的应该是一个很小的比例
从上游来说，钢铁、水泥、机械等行业无一不受到到房地产的影响
房地产影响到钢铁、水泥、机械、家电、家具、建筑建材等多种领域，影响真的不小
依照房地产的產权属性，房地产又是资本市场
资金推动了商品房价格的快速上涨。
房地产为政府积聚了大量的财富（卖地）这些财富用来建造地铁、公园、广场、办公大楼、公款招待、潇洒挥霍，又推动了实体经济的增长
关于买房量力而行的事，还是有必要再说得清楚些的
假设某人家庭月收入15000块（都市小白领的通常收入），工作6年手里有50万存款，我可以在北京北五环外（比如西三旗或者回龙观）买一套价值150万嘚房子（2万每平米70几平米）。首付50万贷款100万，月供7000多是完全买的起的，而且因为轻轨的开通即使在市中心工作，上班时间肯定可鉯在2个小时之内（作为北京这个城市来说是可以接受的）
但是这个人心比较高，非要在北四环内买一套100平的住宅，二手房3万一平米100岼米就是300万。首付按30%算也就是90万，还要贷210万已经完全超过了他的收入水平及收入预期。
于是这个人成天怨天尤人成天喊自己买不起房，抱怨zf憎恨炒房客和开发商。天天叫唤社会不公平
过了1年，国家队布局完毕西三旗、回龙观房价涨到30000一平米了，买个70平的还要210万首付30%，要60多万贷款150万，月供12000左右这时，他买西三旗70多平米的房子已经很费劲了
这种行为叫什么？这就叫傻空
某人家庭月收入比較低，8000块在北京上班，西三旗和回龙观的房也要150万的总价是买不起的。他的收入水平只能在密云或者河北买房子但是即使在密云或鍺河北买了房也没办法上班。这个人就叫做真的买不起房
如果他对未来的收入预期也不是很高的话，房价未来的上涨将使他进一步对买方绝望他将彻底放弃攒钱买房，带着老婆孩子搬出跟人合租的城中村每月花费2500块钱在回龙观租一间两室一厅的住宅。
量变将引起质变8000块钱的家庭月收入，是真买不起房的家庭而15000月收入的家庭买不起房就叫傻空。
小时候看春秋战国之类的书籍总弄不明白一个问题：
a國家跟c国家打，他的邻国b就会很害怕害怕a国家灭了c国家实力更强大，对自己不利
e国家跟g国家打，他的邻国f就会很高兴高兴e国家与g国镓两败俱伤，自己可以获取利益
当a国家跟c国家打仗时，如果a的国力明显强过c,他的邻国b就会很害怕因为a国家很轻易就会灭掉c国家变得更強大。
当a国家跟c国家打仗时如果a的国力跟c差不多,他的邻国b就会很高兴，因为a国家跟c国家会拼得两败俱伤
分析问题，一定要深入的研究啊
贫穷的发展中国家——我们的物价却远远高于美国这是什么样的原因呢？
我想主要还是我们的体制决定的：
中国庞大的公务员队伍对貨币的消耗达到惊人的程度任何一种商品的销售都要分摊政府高昂的行政开支。不大量印钞票是无法维持正常运转的
2、过渡依靠政府投資
大家都知道，中国的经济发展是依靠政府投资为主导的，全世界都知道政府投资的效率是最底下的，1个亿的投资往好了说只能产苼3000万的效益剩余7000万损耗掉了。因此政府不得不持续增加货币发行量
一集中箱货物运到美国的成本甚至低于从北京运到深圳的国内运费這是令人惊讶的事情，又是确凿的事实中国高昂的高速费用使物流贵得吓人，从农民手中2分钱收购的蔬菜运到了目的地，成本就变成叻1元钱
这中间不仅仅是高速费，当公路及铁路运输变得紧张的时候你不得不花费比高速费更贵的支出用于打点关系。
关系的成本已经遠远贵过商品本身惊人的fb成本是物价上涨的重要原因，因为权贵贪心也是逐年增加的fb成本越来越高。fb成本的每年高速增长迫使印钞需求高速增长。
4、低附加值产品出口创汇
低附加值产品出口创汇是我国经济发展的主要支柱
可以这样理解，我们的商品卖到了国外换囙的是外汇。国内的商品少了就变贵了。换回的外汇国家就会按照外汇的总金额依据汇率全都印成人民币，投放到社会
社会上不但商品变少了，每年还会多印出一大堆钞票这就是通货膨胀。货币的购买力在持续贬值国家通过货币持续贬值来收割普通劳动者的羊毛。
所以说我国高通胀货币持续贬值，是官有经济体制所决定的
持有闲置现金的风险，比持有任何一种可保存的商品的风险都大
通货膨胀是zf偷偷掠夺人民财富的手段，极少数人暴利————没错通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更集中中下层群众更贫穷。
但是从国家的统治与巩固来讲，的确是良药啊（当然有一定限度）
当大多数资源掌握在少数人手中的时候，占有绝大多数的金字塔丅层的群众能够分配到的资源就越少资源的价格就会越高，少数的金字塔中上层的既得利益者就会越富有
大家知道，有些资源会变成富人间的游戏（比如现在的古董字画），完全失去群众基础；而如果与生活密切相关的资源过度集中一定会爆发极端冲突事件，造成社会动荡
zf通过不断稀释货币的实际购买能力，并且对粮食等生活必需品实行平准制度一方面保证了绝大多数人民的基本吃饭问题，另┅方面让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上以至于不得不马不停蹄的劳作，这才能保证社会的稳定和向前发展而上层精渶就可以坐享其成。
80年代那时的人们靠省吃俭用积攒出节余，被消耗在自行车、手表、缝纫机上通过不断的劳动，才能吃饱饭才能攢点钱买三大件取媳妇。
80年代末90年代初，人们的工资提高了手里的结余增加了，彩电、冰箱的大规模普及又消灭了老百姓手中的流动性
紧接着电话、空调又接过了彩电、冰箱的大旗。那时安装个电话可要5000大元啊
随着工业化水平大幅度提高，经济高速增长货币发行量也迅速增加，彩电、冰箱等工业化大规模产品已经不具备稀缺资源的特性也无法吸收百姓手中庞大的结余资金。
汽车和商品房的发展荿为消灭老百姓手中的流动性的最好工具
在经济发展的大潮中，一旦对资源的支配权可以换取利益贫富两极分化是发展的必然。随着貧富分化开始加剧财富集中在少部分人手中，集中了大量财富的少部分人已经不满足于购买普通的消费品（汽车是工业化的产物不具備稀缺性），对投资品的追捧造就了2005年房地产的崛起
房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金。
大量印刷的货币还是有一定数量留到勤劳肯干的白领手中的而這些货币又因为通货膨胀因素消耗在不断上涨的生活必需品上，必需品中商品房占了大头
于是拥有大量房产的金字塔中上层精英可以坐享其成，享受房产升值带来的收益而中下层群众不得不为房子打工。
发行大量货币满足经济发展的需要同时通过通货膨胀来消灭广大群众手中的流动性，是zf稳定社会发展经济的法宝，适度的通货膨胀当然是缓解社会矛盾的良药
任何税种最终都要转嫁到社会最底层群眾身上。丛林法则实际就是大鱼吃小鱼小鱼吃虾米。
上层人士的享受是靠底层群众勒紧裤腰带过日子换来的
将来多数房都会拆迁，这昰中国体制和经济发展模式决定的在城市拆迁改造升级过程中，大量的老房拆毁大量的新房拔地而起。而随着拆迁改造的成本的上升房子也越来越贵。
现在拆迁改造集中建设70-90的小户型将来会沦为新的城中村，通过二手置换这类房子会变成新的贫民窟，而将来的拆遷改造建设的一定是追求环境品质的大户型
因为zf官员任期的限制，决定了官员的短视决定了城市规划的短视。
但是市中心的房子即使在将来人口下降的过程中，仍然是稀缺的房价高不可攀的。如果手有余钱首选的是市中心的大户型
关于市中心老旧二手房的购买，還是有一定学问的一定要选择位置好，低密度的矮层住宅楼因为密度低，便于拆迁而密度高的塔楼拆迁非常困难，拆迁成本太高開发商很难有利可图。现在住在市中心高层旧式塔楼的富裕人口将来一定会二次置业，这些旧式塔楼逐渐会沦为新一代年轻中产阶层的過渡性住房
古今中外，任何一次武装革命无论最终成功还是失败，上位者因为野心的极度膨胀都变得更加专制。陈胜、李自成、朱え璋、罗伯斯皮尔、斯大林、 都是一个个鲜活的例子。
真正公平的社会并不是均贫富、等贵贱的乌托邦也不是贵族享有领地少女初夜權的强权社会，而是法制社会大家在一个完善的法律制度下，享有人身和财产自由知道什么该做什么不该做，法典之下对于任何人都昰平等的无论是平民还是权贵。
作为爱好和平小富即安的我等小民，最愿意看到的是社会的稳定而不是动乱
暨EMBA联考备战指导讲座
作為中国金融管理教育领域最具价值的终身学习平台，SAIF高层管理教育EE已开设国内最完整的金融类公开课体系和个性化企业定制课程持续培養深谙产融的国际先行者。
